Hala de inchiriat Afumati Ilfov - Suprafata generoasa 840 mp, vad comercial
Descriere hală
Hala are o înălțime utilă de 5 m și include un spațiu dedicat de 140 mp pentru birouri și recepție marfă, compus din 3 birouri și un grup sanitar. Facilitățile sunt complete, cu vestiar și grup sanitar dotat cu filtru alimentar, precum și o pardoseală epoxidică rezistentă. Spațiul deține autorizație ISU. 🔥
Accesul este facil și diversificat: 2 intrări direct din DN2, o ușă centrală automată cu fotocelulă, o ușă industrială în spate (2,4 m lățime x 2,7 m înălțime) pentru recepția mărfurilor, și o ușă secundară (1,5 m x 2,1 m) dedicată accesului angajaților (vestiar + grup sanitar). 🚚 O zonă individuală de descărcare marfă, acoperită (înălțime 3,4 m), optimizează operațiunile logistice.
Această hala este ideală pentru un showroom, depozit logistic, spațiu de producție ușoară sau centru de distribuție, oferind multiple posibilități de dezvoltare a afacerii dumneavoastră în Afumați, Ilfov.
Caracteristici hală
- Tip anunț: Inchiriere hală Afumați/Ilfov
- Tip ofertă: Oferta
- Tip imobil: Hală
- Suprafață hală: 840 mp
- Preț/mp: 7,15 EUR
- Suprafață teren: 200 mp
- Înălțime coamă: 5 m
- Înălțime streașină: 5 m
- Tip curte: Indiviza
- Structură: Mixta
- Material pereți: Sandwich
- An construcție: 2016
- Utilități: Apa, Canalizare, Gaz, Curent
- Amenajare străzi: Asfaltate, Betonate
Localizare Hală Afumați pe Hartă
Analiză de Piață: Închiriere Hale în Zona Adiacentă Afumați, Județul Ilfov
Raport comparativ:
-Prețul solicitat pentru această hală din Afumați-Ilfov, de 7 €/mp, se poziționează competitiv, fiind sub media prețurilor din zonă (10 €/mp).
-Comparativ cu media de preț pentru hale la nivelul întregii localități Afumați (10 €/mp), oferta prezentată este mai avantajoasă, reprezentând o oportunitate notabilă.
Sumar (Puncte Cheie)
- Prețul mediu de închiriere este de 10.10 €/mp, identic cu media generală a localității Afumați, variind într-un ecart cuprins între 7.15 €/mp și 12.00 €/mp.
- Proprietățile oferă suprafețe medii optime de circa 302 mp și dispun de o infrastructură completă, incluzând toate utilitățile esențiale și căi de acces asfaltate sau betonate.
Analiza Prețului
Piața spațiilor industriale de tip hală din zona adiacentă localității Afumați indică o stabilitate deplină a tarifelor de închiriere, prețul mediu înregistrat fiind de 10.10 €/mp. Această valoare este perfect aliniată cu media la nivelul întregii comune Afumați, semnalând faptul că proprietățile din această zonă beneficiază de aceeași cotă de piață și cerere solidă ca restul localității. Intervalul de preț, situat între 7.15 €/mp și 12.00 €/mp, reflectă diferențele calitative dintre proprietăți, valorile superioare fiind asociate halelor moderne, eficiente energetic sau dotate cu facilități suplimentare. Pentru un potențial chiriaș sau investitor, această uniformitate a costurilor oferă predictibilitate financiară și un reper clar pentru negocierea contractelor de închiriere.
Analiza Potențialului
Zona limitrofă a localității Afumați prezintă un potențial logistic și comercial ridicat, amplasat strategic în proximitatea marilor noduri rutiere din nord-estul Capitalei. Un avantaj competitiv major îl constituie gradul ridicat de echipare edilitară: imobilele beneficiază de pachetul complet de utilități (apă, canalizare, curent electric și gaz), precum și de platforme și drumuri de acces complet asfaltate sau betonate, facilitând traficul greu și manevrele de încărcare-descărcare. Deși profilul juridic și destinația economică formală necesită o validare punctuală de la caz la caz, suprafața medie de 302 mp per proprietate răspunde perfect nevoii actuale din piață pentru unități flexibile, ideale pentru hub-uri de distribuție locală, depozitare de proximitate, comerț electronic sau activități de mică producție.
Concluzie și Recomandări
Oferta de hale din zona adiacentă localității Afumați reprezintă o opțiune viabilă și eficientă din punct de vedere al costurilor, fiind recomandată cu precădere întreprinderilor mici și mijlocii, companiilor de curierat sau firmelor de distribuție care au nevoie de spații compacte și complet utilate. Pentru o decizie sigură de închiriere, se recomandă verificarea prealabilă a documentației juridice și a autorizațiilor specifice activității desfășurate, dar raportul între infrastructura existentă și nivelul chiriei situează această zonă printre cele mai atractive opțiuni industriale din Ilfov.
Analiza Facilităților
- Infrastructura educațională este un punct forte, oferind acces la o unitate de învățământ, ideal pentru familiile cu copii.
- Conectivitatea cu alte zone ale orașului este asigurată eficient prin rețeaua de transport public, cu stații de autobuz la mică distanță.
Specificații și Detalii Tehnice
- Suprafață 840 mp
- Suprafață teren 200 mp
- Inaltime hala coama 5 m
- Inaltime hala streasina 5 m
- Tip curte indiviza
- Structura rezistenta mixta
- Material pereti sandwich
- An constructie 2016
- Utilități Apa, Canalizare, Gaz, Curent
- Acces TIR Da
- Rampe incarcare Da
- Birouri 140 mp (3 birouri)
- Vestiare Da
- Numar bai 2
- Parcare 30 locuri
- Amenajare străzi Asfaltate, Betonate
- Certificat ISU Da
Puncte de Interes în Vecinătate
Educație (Școli și Grădinițe)
- Școala Gimnazială nr. 2 aprox. 1.4km
Shopping și Aprovizionare
- Doraly 2 aprox. 288m
Stații de autobuz
- Institutul Meteorologic aprox. 151m
- Str. Moara Domnească aprox. 548m
- Doraly aprox. 629m
- Pod C.F.R. Afumați aprox. 752m
- Strada Oltului aprox. 1km
- Unitatea Militară Afumați aprox. 1.1km
Istoric Calitate Aer în Zonă
Analiză Detaliată PM10
Analiza istorică a datelor pentru PM10 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 30.5 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 40 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Mai. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de toamna, cu un vârf în luna Octombrie.
Analiză Detaliată PM2.5
Analiza istorică a datelor pentru PM2.5 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 16.69 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 25 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Iulie. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de iarna, cu un vârf în luna Ianuarie.
Sursă date: EEA. Valorile sunt medii istorice multianuale cu rol orientativ. Vezi metodologia de calcul.
Rating Comunitate
Pentru a trimite evaluarea, te rugăm să răspunzi la toate întrebările.
- Cât de corect este prețul?
- Cât de bună este zona?
- Corespund pozele și descrierea cu realitatea?
- Per total, este o ofertă atractivă?
Întrebări și Răspunsuri
Fii primul care adresează o întrebare despre această proprietate!
