Apartament 2 camere de vânzare în Sector 4, București - Loc de parcare subteran, Etaj 6
Descriere apartament
Descoperă un apartament spațios, cu 2 camere, situat la etajul 6 al unui imobil modern, amplasat într-o zonă rezidențială dinamică din Sectorul 4, București. Imobilul dispune de 7 etaje și este construit recent, oferind un standard de locuire superior.
Localizare Strategică:
- Situat la mică distanță de centre comerciale majore precum Grand Arena, Kaufland, Carrefour, Hornbach și Metro.
- Acces facil la stațiile de metrou Piața Sudului și Apărătorii Patriei.
- Conexiuni rapide către Bulevardul Metalurgiei, Berceni și Șoseaua Turnu Măgurele.
- Transport public eficient și o zonă aflată în continuă dezvoltare, potrivită atât pentru locuință proprie, cât și pentru investiții imobiliare.
Detalii Apartament:
- Configurație: Dormitor, Living, Bucătărie, Hol, Baie.
- Spațiu exterior: Logie, ideală pentru relaxare.
- Suprafață utilă: 56 mp.
- Suprafață totală (inclusiv cota de balcon): 61,1 mp.
- Încălzire prin pardoseală, asigurând un confort termic sporit și o eficiență energetică optimă.
- Dotat cu aparat de aer condiționat.
- Apartamentul este înscris în cartea funciară, beneficiind de o cotă indiviză de 0,58% din părțile comune ale imobilului (casa scării, lift, acces parcare, adăpost ALA, stație pompe, acoperiș).
Facilități Incluse:
- Loc de parcare subteran privat: Numărul 4, cu o suprafață de 20,8 mp și schiță cadastrală aferentă.
- Acces direct la locurile de parcare prin intermediul liftului.
Avantaje Suplimentare:
- Bloc nou, modern, echipat cu lift.
- Zonă în plină dezvoltare, cu acces la multiple facilități.
- Potențial excelent pentru închiriere, datorită cererii din regiune.
Clasa energetică: A.
Caracteristici apartament
- Tip anunț: Vanzare apartament Sector 4/București
- Tip ofertă: Oferta
- Tip imobil: Apartament
- Suprafață apartament: 56 mp
- An construcție bloc: 2021
- Înălțime bloc (etaje): P+7
- Etaj: 6
- Număr camere: 2
- Stare apartament: Finisat
- Destinație: Locuinta
- Clasa Energetică: A
Localizare Apartament Sector 4 pe Hartă
Analiză Piață Imobiliară: Apartamente în Apărătorii Patriei, Sector 4, București
Raport comparativ:
-Prețul solicitat pentru acest apartament din Sector 4-București, de 2,679 €/mp, se poziționează ușor superior mediei din zonă (2,279 €/mp), reflectând potențial atribute unice.
-Comparativ cu media de preț pentru apartamente la nivelul întregii localități Sector 4 (2,378 €/mp), oferta prezentată este mai ridicată.
Sumar (Puncte Cheie)
- Prețul mediu de 2.279,29 €/mp plasează zona Apărătorii Patriei sub media generală a Sectorului 4 (2.378,24 €/mp), oferind oportunități competitive de achiziție.
- Destinația 100% rezidențială și suprafața medie de 59 mp indică o zonă ideală pentru proprietăți de 2 camere, cu lichiditate ridicată și potențial stabil de randament din închiriere.
Analiza Prețului
În micro-zona Apărătorii Patriei, prețul mediu pentru apartamente este de 2.279,29 €/mp, situându-se sub media întregului Sector 4, care atinge 2.378,24 €/mp. Prețurile din zonă fluctuează într-un interval restrâns și stabil, între 2.061,73 €/mp și 2.678,57 €/mp, spre deosebire de ecartul foarte amplu de la nivelul sectorului (1.319,44 - 3.983,05 €/mp). Această stabilitate a cotațiilor reflectă o predictibilitate mai mare a costurilor de achiziție, permițând cumpărătorilor să identifice locuințe la prețuri corecte și negociabile, fără variațiile extreme întâlnite în zonele ultra-centrale sau exclusiviste ale sectorului.
Analiza Potențialului
Zona are un profil orientat exclusiv spre locuire, cu o destinație economică de 100% locuință, ceea ce garantează un climat urban liniștit, preponderent rezidențial. Suprafața medie a proprietăților, de 59 mp, corespunde perfect segmentului cel mai căutat de pe piață – apartamentele de 2 camere, spațioase și funcționale. Deși profilul juridic general este înregistrat ca nedeterminat, impunând o verificare standard a actelor de proprietate înainte de semnare, conectivitatea bună prin transportul public subteran și suprateran, alături de accesul la facilități comerciale și educaționale, conferă zonei un potențial ridicat de apreciere pe termen mediu și lung.
Concluzie și Recomandări
Micro-zona Apărătorii Patriei oferă un raport calitate-preț foarte bun în contextul Sectorului 4, beneficiind de un segment rezidențial omogen și căutat. Această zonă se adresează în primul rând tinerilor cumpărători sau familiilor la început de drum aflate în căutarea primei locuințe, dar și investitorilor care vizează achiziții cu randament sigur și susținut pe segmentul închirierilor pe termen lung.
Analiza Facilităților
- Infrastructura educațională este un punct forte, oferind acces la 12 unități de învățământ și 7 grădinițe, ideal pentru familiile cu copii.
- Pentru relaxare și timp liber, zona dispune de 5 parcuri unde rezidenții se pot bucura de natură.
- Opțiunile culinare sunt variate, cu o selecție de restaurante în apropiere care satisfac diferite preferințe gastronomice.
- Conectivitatea cu alte zone ale orașului este asigurată eficient prin rețeaua de transport public, cu stații de autobuz la mică distanță.
Specificații și Detalii Tehnice
- Tip imobil Apartament
- Numar camere 2
- Numar dormitoare 1
- Numar bai 1
- Numar balcoane 1 logie
- Suprafață utilă 56 mp
- Suprafață totală 61,1 mp
- Etaj 6
- Regim înălțime P+7
- An construcție 2021
- Sistem încălzire Încălzire prin pardoseală
- Climatizare Aer condiționat
- Parcare Loc de parcare subteran (20,8 mp)
- Lift Da
- Destinație Locuință
- Zona Sector 4, Grand Arena - Drumul Gilaului
- Clasa Energetică A
Puncte de Interes în Vecinătate
Educație (Școli și Grădinițe)
- Grădinița 101 Dalmațieni aprox. 658m
- Școala nr. 98 Avram Iancu aprox. 710m
- Școala Gimnazială nr. 189 aprox. 835m
- Școala Generală nr. 93 Emil Racoviță aprox. 894m
- Grădinița Nr. 199 aprox. 903m
- Creșa 4 Berceni aprox. 953m
Shopping și Aprovizionare
- Carrefour aprox. 163m
- Lidl aprox. 201m
- Grand Arena aprox. 255m
- HORNBACH aprox. 462m
- Amma Express Market aprox. 495m
- Super Mercato aprox. 500m
Restaurante și Terase
- Bistro 23 aprox. 47m
- Jerry's Pizza - Berceni aprox. 185m
- Perpedes Coffee aprox. 222m
- Terasa Metalurgiei aprox. 236m
- Bobalicious aprox. 262m
- Oala Babei aprox. 302m
Parcuri
- Parc Moldovița aprox. 980m
- Parc aprox. 1km
- Parcul Tudor Arghezi aprox. 1.1km
- Parcul Giosan aprox. 1.3km
- Parc Piețișoara aprox. 1.4km
Stații de autobuz
- Bd. Metalurgiei 29 aprox. 210m
- Platforma Metalurgiei aprox. 218m
- Bd. Alexandru Obregia aprox. 277m
- Complex Comercial aprox. 343m
- Ciceu aprox. 397m
- Metalurgiei aprox. 505m
Istoric Calitate Aer în Zonă
Analiză Detaliată PM10
Analiza istorică a datelor pentru PM10 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 29.12 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 40 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Mai. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de iarna, cu un vârf în luna Ianuarie.
Analiză Detaliată PM2.5
Analiza istorică a datelor pentru PM2.5 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 16.31 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 25 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Iulie. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de iarna, cu un vârf în luna Ianuarie.
Sursă date: EEA. Valorile sunt medii istorice multianuale cu rol orientativ. Vezi metodologia de calcul.
Rating Comunitate
Pentru a trimite evaluarea, te rugăm să răspunzi la toate întrebările.
- Cât de corect este prețul?
- Cât de bună este zona?
- Corespund pozele și descrierea cu realitatea?
- Per total, este o ofertă atractivă?
Întrebări și Răspunsuri
Fii primul care adresează o întrebare despre această proprietate!
