Apartament 2 camere de închiriat în Sector 1, București - Zona Băneasa
Descriere apartament
Descoperiți un apartament modern, situat la parterul unui imobil P+3, amplasat strategic în zona rezidențială Băneasa, Sector 1, București. Această proprietate oferă un echilibru perfect între liniștea unei zone rezidențiale și accesul rapid la facilitățile urbane.
Spațiu și Confort:
- Apartamentul este mobilat și utilat complet, beneficiind de finisaje de înaltă calitate.
- Dispune de un living spațios și primitor, un dormitor confortabil și un balcon închis, ideal pentru momente de relaxare sau ca spațiu suplimentar de depozitare.
Dotări și Facilități:
- Sistem de climatizare (AC).
- Detector de gaze pentru siguranță sporită.
- Mașină de spălat rufe.
- Frigider.
- Plită și cuptor electric.
Locație Premium:
- La scurtă distanță se află Aeroportul Băneasa și centre comerciale majore, precum Băneasa Shopping City (IKEA, Carrefour, Dedeman).
- Acces facil la transportul public: stațiile STB 205 și 261 sunt la 2 minute de mers, iar liniile 301, 335, 100 sunt în imediata proximitate.
Detalii Contractuale:
- Contract pe termen minim de 12 luni.
- Se solicită garanție echivalentă cu 1 lună de chirie, achitabilă la începutul contractului, alături de prima lună de chirie.
- Preferință pentru chiriași nefumători și fără animale de companie.
Caracteristici apartament
- Tip anunț: Inchiriere apartament Sector 1/București
- Tip ofertă: Oferta
- Tip imobil: Apartament
- Apartament de închiriat pet friendly: Nu ❌ (Nu acceptă animale)
- Suprafață apartament: 40 mp
- Înălțime bloc (etaje): 3
- Etaj: Parter
- Număr camere: 2
- Stare apartament: Finisat
- Destinație: Locuinta
Localizare Apartament Sector 1 pe Hartă
Analiză de Piață pentru Închiriere Apartamente în Micro-zona Cișmigiu, Sector 1, București
Raport comparativ:
-Prețul solicitat pentru acest apartament din Sector 1-București, de 13 €/mp, se poziționează competitiv, fiind sub media prețurilor din zonă (16 €/mp).
-Comparativ cu media de preț pentru apartamente la nivelul întregii localități Sector 1 (13 €/mp), oferta prezentată este similară, încadrându-se în trendul pieței.
Sumar (Puncte Cheie)
- Nivelul mediu al chiriei în Cișmigiu atinge 15.55 €/mp, depășind media Sectorului 1 (13.32 €/mp), pe fondul caracterului ultracentral și al atracției constante pentru proprietăți cu valoare istorică și peisagistică.
- Portofoliul este calibrat preponderent pe unități compacte, cu o suprafață medie de 43 mp și o flexibilitate funcțională remarcabilă, 25% dintre proprietăți pretându-se la utilizare mixtă (locuință și birou).
Analiza Prețului
Piața închirierilor din micro-zona Cișmigiu reflectă o primă de localizare clară în raport cu media generală a Sectorului 1, media zonei fiind de 15.55 €/mp comparativ cu 13.32 €/mp la nivel de sector. Intervalul de preț este deosebit de eterogen, oscilând între un prag minim de 8.00 €/mp și un maxim de 47.37 €/mp, reflectând disparitățile dintre imobilele istorice nerenovate și apartamentele restaurate la standarde de lux sau amenajate pentru regim hotelier boutique. Pentru un potențial cumpărător sau investitor, suprafața medie de 43 mp indică o lichiditate ridicată: unitățile de dimensiuni reduse implică un cost total lunar accesibil pentru chiriași (circa 650–700 €), permițând totodată maximizarea randamentului pe metru pătrat și un grad scăzut de neocupare.
Analiza Potențialului
Din perspectiva destinației economice, Cișmigiu oferă oportunități de exploatare diversificate: 67% din piață vizează segmentul pur rezidențial, un procent considerabil de 25% este adaptat pentru regim mixt de locuință și birou, iar 8% deține destinație comercială. Această configurație transformă zona într-o destinație ideală pentru cabinete liberale, ateliere de creație sau birouri de consultanță care caută reprezentativitate ultracentrală. Deși profilul juridic dominant apare ca nedeterminat în datele sintetice, specificul fondului construit din această arie impune o atenție deosebită verificării încadrării seismice a clădirilor și clarității titlurilor de proprietate. Conectivitatea excepțională la transportul public, proximitatea parcului și prezența tuturor utilităților urbane consolidează potențialul de apreciere pe termen mediu și lung.
Concluzie și Recomandări
Micro-zona Cișmigiu reprezintă o alegere excelentă pentru investitorii care caută randamente peste media pieței din chirii rezidențiale premium sau mixte (locuință/birou), adresându-se tinerilor profesioniști, expaților și activităților liberale. Recomandarea principală pentru un investitor este orientarea către achiziția și modernizarea apartamentelor compacte de 1-2 camere, însoțită obligatoriu de un audit tehnic și structural riguros al imobilului ales.
Specificații și Detalii Tehnice
- Suprafață 40 mp
- Numar camere 2
- Numar dormitoare 1
- Etaj Parter
- Regim înălțime P+3
- Numar balcoane 1
- Mobilat Mobilat și utilat complet
- Zona Băneasa
- Destinație Locuinta
Istoric Calitate Aer în Zonă
Analiză Detaliată PM10
Analiza istorică a datelor pentru PM10 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 29.12 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 40 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Mai. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de iarna, cu un vârf în luna Ianuarie.
Analiză Detaliată PM2.5
Analiza istorică a datelor pentru PM2.5 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 16.31 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 25 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Iulie. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de iarna, cu un vârf în luna Ianuarie.
Sursă date: EEA. Valorile sunt medii istorice multianuale cu rol orientativ. Vezi metodologia de calcul.
Rating Comunitate
Pentru a trimite evaluarea, te rugăm să răspunzi la toate întrebările.
- Cât de corect este prețul?
- Cât de bună este zona?
- Corespund pozele și descrierea cu realitatea?
- Per total, este o ofertă atractivă?
Întrebări și Răspunsuri
Fii primul care adresează o întrebare despre această proprietate!
