Apartament 2 camere decomandat de închiriat în Sector 3, București - Etaj 7, Bloc Reabilitat
Descriere apartament
Oferim spre închiriere un apartament confortabil, situat în Sector 3, București. Imobilul dispune de o suprafață utilă de 50 mp și este configurat pe 2 camere decomandate, oferind un spațiu optimizat pentru locuire. Amplasat la etajul 7 al unui imobil cu regim de înălțime P+14, construit în anul 1975 și ulterior reabilitat, apartamentul beneficiază de acces la 2 lifturi moderne și sistem de supraveghere video pentru siguranța locatarilor.
Facilități și Dotări:
- Bucătărie complet utilată
- O baie funcțională
- Două aparate de aer condiționat pentru confort termic
- Încălzire centralizată cu contorizare individuală a utilităților
- Televizor marca LG
- Canapea extensibilă
- Hol cu spațiu de depozitare integrat
Locația este un avantaj major, cu acces facil la Parcul IOR, situat la aproximativ 10 minute de mers pe jos. De asemenea, stația de metrou Dristor 2 se află la o distanță de 5-7 minute de mers pe jos, facilitând deplasările rapide în oraș.
Condiții de închiriere:
- Preferință pentru nefumători
- Nu se acceptă animale de companie
Caracteristici apartament
- Tip anunț: Inchiriere apartament Sector 3/București
- Tip ofertă: Oferta
- Tip imobil: Apartament
- Apartament de închiriat pet friendly: Nu ❌ (Nu acceptă animale)
- Suprafață apartament: 50 mp
- An construcție bloc: 1975
- Înălțime bloc (etaje): 14
- Etaj: 7
- Număr camere: 2
- Stare apartament: Finisat
- Destinație: Locuinta
Localizare Apartament Sector 3 pe Hartă
Analiză de Piață pentru Închiriere Apartamente în Centrul Civic, Sector 3 - Tendințe și Randament
Raport comparativ:
-Prețul solicitat pentru acest apartament din Sector 3-București, de 9 €/mp, se poziționează competitiv, fiind sub media prețurilor din zonă (10 €/mp).
-Comparativ cu media de preț pentru apartamente la nivelul întregii localități Sector 3 (11 €/mp), oferta prezentată este mai avantajoasă, reprezentând o oportunitate notabilă.
Sumar (Puncte Cheie)
- Chiriile medii în Centrul Civic se situează la 10.06 €/mp, poziționându-se competitiv sub media generală a Sectorului 3 (10.89 €/mp), oferind un raport optim între amplasament și cost.
- Proprietățile analizate au o suprafață medie de 64 mp și o destinație 100% rezidențială, configurând un profil ideal pentru investiții orientate către chiriași pe termen lung.
Analiza Prețului
Piața chiriilor din micro-zona Centrul Civic înregistrează o valoare medie de 10.06 €/mp, situându-se sub media agregată a Sectorului 3, care atinge 10.89 €/mp. Ecartul de preț la nivel de micro-zonă variază între un prag minim de 7.59 €/mp și un maxim de 13.27 €/mp, demonstrând o stabilitate mult mai pronunțată în comparație cu intervalul sectorului, care ajunge până la 18.00 €/mp. Pentru o proprietate reprezentativă, cu suprafața medie de 64 mp, chiria lunară estimată gravitează în jurul valorii de 640 - 650 €. Această lipsă a vârfurilor speculative indică o piață matură și predictibilă, ceea ce avantajează atât chiriașii în căutarea unor prețuri corecte în zona centrală, cât și investitorii care își fundamentează calculele de randament pe date constante.
Analiza Potențialului
Zona se caracterizează printr-o destinație economică exclusivă de locuință (100%), ceea ce subliniază un profil pur rezidențial, ferit de fluctuațiile asociate spațiilor mixte sau comerciale. Suprafața medie de 64 mp corespunde tiparului clasic de apartament cu 2 sau 3 camere, reprezentând segmentul cu cea mai mare lichiditate pe piața închirierilor din București. Deși profilul juridic dominant apare ca nedeterminat în datele curente de piață, Centrul Civic beneficiază de o infrastructură complet consolidată, acces facil la noduri majore de transport public, proximitate față de polul de afaceri central și facilități urbane complete. Aceste atribute asigură un grad redus de neocupare și o cerere constantă din partea tinerilor profesioniști și a familiilor mici.
Concluzie și Recomandări
Micro-zona Centrul Civic din Sectorul 3 oferă o oportunitate solidă de poziționare ultracentrală la un cost pe metru pătrat mai accesibil decât media întregului sector. Proprietățile din această zonă sunt recomandate în special investitorilor orientați către randamente sigure și predictibile pe termen lung, cu un risc scăzut de vacanță a spațiului, dar și chiriașilor care caută un raport corect între calitatea vieții urbane și prețul lunar de închiriere.
Specificații și Detalii Tehnice
- Suprafață 50 mp
- Numar camere 2
- Compartimentare decomandat
- Etaj 7
- Regim înălțime 14
- An construcție 1975
- Reabilitari termice Da
- Numar bai 1
- Sistem încălzire centralizat
- Destinație Locuință
Istoric Calitate Aer în Zonă
Analiză Detaliată PM10
Analiza istorică a datelor pentru PM10 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 29.12 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 40 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Mai. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de iarna, cu un vârf în luna Ianuarie.
Analiză Detaliată PM2.5
Analiza istorică a datelor pentru PM2.5 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 16.31 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 25 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Iulie. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de iarna, cu un vârf în luna Ianuarie.
Sursă date: EEA. Valorile sunt medii istorice multianuale cu rol orientativ. Vezi metodologia de calcul.
Rating Comunitate
Pentru a trimite evaluarea, te rugăm să răspunzi la toate întrebările.
- Cât de corect este prețul?
- Cât de bună este zona?
- Corespund pozele și descrierea cu realitatea?
- Per total, este o ofertă atractivă?
Întrebări și Răspunsuri
Fii primul care adresează o întrebare despre această proprietate!
