Apartament 3 camere de închiriat în Sector 2, București - Modern Mobilat
Descriere apartament
Cu o suprafață utilă de 61 mp, apartamentul este mobilat modern și utilat complet pentru confortul dumneavoastră. Dotările includ centrală termică proprie, frigider spațios No Frost, mașină de spălat cu uscător, aer condiționat ❄️, televizor mare plat, plită, cuptor electric și cuptor cu microunde.
Imobilul oferă un loc de parcare în curtea proprie, accesibil facil printr-o poartă cu telecomandă, asigurând siguranță și comoditate 🚗.
Disponibil pentru închiriere pe termen lung, cu un contract de minim 1 an. Condițiile de închiriere includ interdicția fumatului în interior și neacceptarea animalelor de companie.
Chiria lunară este de 650 EUR, plătibilă în avans, alături de o garanție în valoare de 1000 euro. Vă oferim o opțiune de locuire pe măsura așteptărilor!
Caracteristici apartament
- Tip anunț: Inchiriere apartament Sector 2/București
- Tip ofertă: Oferta
- Tip imobil: Apartament
- Suprafață apartament: 61 mp
- An construcție bloc: 2009
- Înălțime bloc (etaje): P+3
- Etaj: 2
- Număr camere: 3
- Stare apartament: Finisat
- Destinație: Locuinta
Localizare Apartament Sector 2 pe Hartă
Analiză Piață Închirieri Apartamente Cartierul Armenesc, Sector 2 - Prețuri și Potențial
Raport comparativ:
-Prețul solicitat pentru acest apartament din Sector 2-București, de 11 €/mp, se poziționează aliniat cu media prețurilor din zonă (11 €/mp).
-Comparativ cu media de preț pentru apartamente la nivelul întregii localități Sector 2 (12 €/mp), oferta prezentată este mai avantajoasă, reprezentând o oportunitate notabilă.
Sumar (Puncte Cheie)
- Prețul mediu de închiriere în Cartierul Armenesc este de 11.20 €/mp, situându-se sub media generală a Sectorului 2 (12.11 €/mp), ceea ce oferă un raport excelent între cost și amplasarea centrală.
- Micro-zona are o destinație 100% rezidențială, cu o suprafață medie de 50 mp per proprietate, profil ideal pentru închirieri rapide către tineri profesioniști.
Analiza Prețului
Piața chiriilor din Cartierul Armenesc indică un nivel mediu de 11.20 €/mp, cu un interval de variație cuprins între 9.73 €/mp și 13.21 €/mp. Prin comparație, media la nivelul întregului Sector 2 este de 12.11 €/mp, într-o plajă mai amplă de la 8.04 €/mp până la 22.22 €/mp. Acest ecart mai redus din micro-zonă reflectă o piață omogenă și previzibilă. Pentru o proprietate medie de 50 mp, chiria estimată se situează în jurul valorii de 560 €/lună, oferind un nivel de preț competitiv și atractiv raportat la statutul de zonă ultracentrală/istorică a Capitalei.
Analiza Potențialului
Cartierul Armenesc se remarcă printr-o destinație economică exclusiv rezidențială (100% locuință), fiind o oază urbană liniștită, protejată de traficul marilor bulevarde, dar conectată excelent la facilitățile centrale. Suprafața medie de aproximativ 50 mp corespunde tiparului clasic de apartament cu 2 camere, segmentul cu cea mai ridicată cerere și lichiditate pe piața închirierilor. Din punct de vedere juridic, este recomandată o analiză atentă a istoricului imobilelor și a încadrării seismice a clădirilor de epocă, însă cererea constantă de locuire în această zonă istorică garantează un grad minim de neocupare și perspective solide de conservare a valorii investiției.
Concluzie și Recomandări
Cartierul Armenesc este o micro-zonă cu o identitate arhitecturală deosebită, recomandată investitorilor care caută randamente stabile din închirieri pe termen lung, dar și chiriașilor care doresc acces pietonal rapid către centrul orașului la un tarif echilibrat. Proprietățile de aici se adresează în special segmentului de tineri profesioniști, expați sau studenți care valorizează farmecul cartierelor istorice și conectivitatea urbană.
Analiza Facilităților
- Infrastructura educațională este un punct forte, oferind acces la 34 unități de învățământ și 17 grădinițe, ideal pentru familiile cu copii.
- Pentru relaxare și timp liber, zona dispune de 15 parcuri unde rezidenții se pot bucura de natură.
- Opțiunile culinare sunt variate, cu o selecție de restaurante în apropiere care satisfac diferite preferințe gastronomice.
- Conectivitatea cu alte zone ale orașului este asigurată eficient prin rețeaua de transport public, cu stații de autobuz la mică distanță.
Specificații și Detalii Tehnice
- compartimentare 3 camere
- zona Mosilor-Obor
- etaj 2
- Regim înălțime P+3
- Suprafață 61 mp
- mobilat mobilat modern
- sistemIncalzire centrala termica proprie
- Utilități frigider spatios (no frost), masina de spalat cu uscator, aer conditionat, televizor mare (plat), plita, cuptor electric, cuptor cu microunde
- parcare loc de parcare in curtea proprie
- An constructie 2009
- Destinație Locuinta
Puncte de Interes în Vecinătate
Educație (Școli și Grădinițe)
- Grădinița nr.133 "Magnolia" aprox. 175m
- Școala nr. 26 aprox. 273m
- Școala de Arte și Meserii Nr. 3 aprox. 291m
- Școala cu Clasele I-VIII nr. 50 "Maica Domnului" aprox. 341m
- Școala Gimnazială nr. 307 aprox. 356m
- Colegiul Național Cantemir Vodă aprox. 557m
Shopping și Aprovizionare
- Mega Image aprox. 201m
- Mega Image aprox. 341m
- Profi aprox. 388m
- Mega Image aprox. 399m
- Mega Image aprox. 431m
- Profi aprox. 461m
Restaurante și Terase
- Restaurant Casa Jienilor aprox. 181m
- Gorilla To Go aprox. 201m
- e... varza Pub aprox. 259m
- Jebriny Café aprox. 289m
- Gedo aprox. 291m
- Haveli aprox. 299m
Parcuri
- Parcul Obor aprox. 556m
- Parc Foisorul de Foc aprox. 739m
- Parcul Păsărari aprox. 785m
- Parcul Ziduri Moși aprox. 840m
- Parc TRAIAN aprox. 934m
- Parcul Izvorul Rece aprox. 1km
Stații de autobuz
- Făinari aprox. 198m
- Mihai Eminescu aprox. 353m
- Piața Gemeni aprox. 540m
- Șoseaua Mihai Bravu 33 aprox. 577m
- Lizeanu aprox. 581m
- Bucur Obor aprox. 596m
Istoric Calitate Aer în Zonă
Analiză Detaliată PM10
Analiza istorică a datelor pentru PM10 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 29.12 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 40 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Mai. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de iarna, cu un vârf în luna Ianuarie.
Analiză Detaliată PM2.5
Analiza istorică a datelor pentru PM2.5 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 16.31 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 25 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Iulie. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de iarna, cu un vârf în luna Ianuarie.
Sursă date: EEA. Valorile sunt medii istorice multianuale cu rol orientativ. Vezi metodologia de calcul.
Rating Comunitate
Pentru a trimite evaluarea, te rugăm să răspunzi la toate întrebările.
- Cât de corect este prețul?
- Cât de bună este zona?
- Corespund pozele și descrierea cu realitatea?
- Per total, este o ofertă atractivă?
Întrebări și Răspunsuri
Fii primul care adresează o întrebare despre această proprietate!
