Apartament 3 Camere de Vânzare în Sector 4, București - Bloc Nou, Parc Tudor Arghezi
Descriere apartament
Descoperiți un apartament spațios, ideal pentru familie, situat la etajul 5 al unui bloc nou, finalizat în 2018, în Sectorul 4 al Bucureștiului. Locuința dispune de 3 camere și o suprafață generoasă de 81 mp, oferind luminozitate excelentă și o compartimentare eficientă. Amplasat pe Bulevardul Metalurgiei, în proximitatea noului parc Tudor Arghezi, acest apartament beneficiază de o localizare de excepție.
Zona este extrem de bine conectată, cu acces facil la stațiile de transport public (STB) și o multitudine de facilități comerciale: supermarketuri precum Lidl, Kaufland, Auchan, Carrefour, Mega Image, Profi, dar și mall-ul Grand Arena, Hornbach, Selgros, Jumbo și Metro. De asemenea, dispuneți de numeroase parcuri și locuri de recreere în imediata apropiere, completând un stil de viață modern și activ.
Detalii apartament:
- 3 camere
- Suprafață totală: 81 mp
- 2 băi
- 2 balcoane închise cu termopan
- Centrală proprie pentru confort termic
- Aer condiționat
- Mobilă pe comandă, adaptată spațiului
Blocul este finalizat în 2018, asigurând standarde moderne de construcție și eficiență energetică.
Caracteristici apartament
- Tip anunț: Vanzare apartament Sector 4/București
- Tip ofertă: Oferta
- Tip imobil: Apartament
- Suprafață apartament: 81 mp
- An construcție bloc: 2018
- Înălțime bloc (etaje): 5
- Etaj: 5
- Număr camere: 3
- Stare apartament: Finisat
- Destinație: Locuinta
Localizare Apartament Sector 4 pe Hartă
Analiză Piață Imobiliară: Apartamente în Apărătorii Patriei, Sector 4, București
Raport comparativ:
-Prețul solicitat pentru acest apartament din Sector 4-București, de 2,062 €/mp, se poziționează aliniat cu media prețurilor din zonă (2,279 €/mp).
-Comparativ cu media de preț pentru apartamente la nivelul întregii localități Sector 4 (2,378 €/mp), oferta prezentată este mai avantajoasă, reprezentând o oportunitate notabilă.
Sumar (Puncte Cheie)
- Prețul mediu de 2.279,29 €/mp plasează zona Apărătorii Patriei sub media generală a Sectorului 4 (2.378,24 €/mp), oferind oportunități competitive de achiziție.
- Destinația 100% rezidențială și suprafața medie de 59 mp indică o zonă ideală pentru proprietăți de 2 camere, cu lichiditate ridicată și potențial stabil de randament din închiriere.
Analiza Prețului
În micro-zona Apărătorii Patriei, prețul mediu pentru apartamente este de 2.279,29 €/mp, situându-se sub media întregului Sector 4, care atinge 2.378,24 €/mp. Prețurile din zonă fluctuează într-un interval restrâns și stabil, între 2.061,73 €/mp și 2.678,57 €/mp, spre deosebire de ecartul foarte amplu de la nivelul sectorului (1.319,44 - 3.983,05 €/mp). Această stabilitate a cotațiilor reflectă o predictibilitate mai mare a costurilor de achiziție, permițând cumpărătorilor să identifice locuințe la prețuri corecte și negociabile, fără variațiile extreme întâlnite în zonele ultra-centrale sau exclusiviste ale sectorului.
Analiza Potențialului
Zona are un profil orientat exclusiv spre locuire, cu o destinație economică de 100% locuință, ceea ce garantează un climat urban liniștit, preponderent rezidențial. Suprafața medie a proprietăților, de 59 mp, corespunde perfect segmentului cel mai căutat de pe piață – apartamentele de 2 camere, spațioase și funcționale. Deși profilul juridic general este înregistrat ca nedeterminat, impunând o verificare standard a actelor de proprietate înainte de semnare, conectivitatea bună prin transportul public subteran și suprateran, alături de accesul la facilități comerciale și educaționale, conferă zonei un potențial ridicat de apreciere pe termen mediu și lung.
Concluzie și Recomandări
Micro-zona Apărătorii Patriei oferă un raport calitate-preț foarte bun în contextul Sectorului 4, beneficiind de un segment rezidențial omogen și căutat. Această zonă se adresează în primul rând tinerilor cumpărători sau familiilor la început de drum aflate în căutarea primei locuințe, dar și investitorilor care vizează achiziții cu randament sigur și susținut pe segmentul închirierilor pe termen lung.
Analiza Facilităților
- Infrastructura educațională este un punct forte, oferind acces la 4 unități de învățământ și 3 grădinițe, ideal pentru familiile cu copii.
- Pentru relaxare și timp liber, zona dispune de 2 parcuri unde rezidenții se pot bucura de natură.
- Opțiunile culinare sunt variate, cu o selecție de restaurante în apropiere care satisfac diferite preferințe gastronomice.
- Conectivitatea cu alte zone ale orașului este asigurată eficient prin rețeaua de transport public, cu stații de autobuz la mică distanță.
Specificații și Detalii Tehnice
- Tip imobil apartament
- Numar camere 3
- Suprafață 81 mp
- An constructie 2018
- Etaj 5
- Etaje imobil 5
- Numar bai 2
- Numar balcoane 2
- Stare balcoane închise cu termopan
- Sistem incalzire Centrală proprie
- Utilități Aer condiționat
- Mobilat Da
- Parcare Da
- Destinatie Locuinta
Puncte de Interes în Vecinătate
Educație (Școli și Grădinițe)
- Școala nr. 98 Avram Iancu aprox. 1.2km
- Colegiul Tehnic "Miron Nicolescu" aprox. 1.2km
- Grădinița 101 Dalmațieni aprox. 1.3km
- Școala Generală nr. 93 Emil Racoviță aprox. 1.4km
- Școala Gimnazială nr. 189 aprox. 1.4km
- Grădinița Nr. 199 aprox. 1.5km
Shopping și Aprovizionare
- Lidl aprox. 122m
- Mega Image aprox. 127m
- Profi aprox. 171m
- Kaufland aprox. 211m
- Caro Mega Expres aprox. 248m
- Profi aprox. 336m
Restaurante și Terase
- MABO aprox. 37m
- 5 to go aprox. 138m
- La Buni aprox. 147m
- Parkcafe aprox. 169m
- Pizzeria Azzurra aprox. 191m
- Trattoria Alora aprox. 193m
Parcuri
- Parcul Tudor Arghezi aprox. 493m
- Parc aprox. 1.4km
Stații de autobuz
- Drumul Binelui aprox. 94m
- Metalurgiei aprox. 157m
- Bd. Metalurgiei 29 aprox. 419m
- Metro Berceni aprox. 437m
- Aurel Persu aprox. 464m
- Bd. Metalurgiei 136 aprox. 559m
Istoric Calitate Aer în Zonă
Analiză Detaliată PM10
Analiza istorică a datelor pentru PM10 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 29.2 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 40 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Mai. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de iarna, cu un vârf în luna Ianuarie.
Analiză Detaliată PM2.5
Analiza istorică a datelor pentru PM2.5 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 16.31 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 25 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Iulie. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de iarna, cu un vârf în luna Ianuarie.
Sursă date: EEA. Valorile sunt medii istorice multianuale cu rol orientativ. Vezi metodologia de calcul.
Rating Comunitate
Pentru a trimite evaluarea, te rugăm să răspunzi la toate întrebările.
- Cât de corect este prețul?
- Cât de bună este zona?
- Corespund pozele și descrierea cu realitatea?
- Per total, este o ofertă atractivă?
Întrebări și Răspunsuri
Fii primul care adresează o întrebare despre această proprietate!
