Garsonieră confort 1 de închiriat în Sector 6, București - Bloc Parter, Mobilată
Descriere apartament
Descoperiți o garsonieră confort 1 modernă, recent construită (2017), ideală pentru dumneavoastră, disponibilă pentru închiriere în Sector 6, București. Situată la parter, proprietatea este mobilată și utilată complet, beneficiind și de aer condiționat pentru un confort sporit.
Amplasată strategic pe Bulevardul Iuliu Maniu 6E, în complexul Cotroceni Politehnica Residence, garsoniera oferă acces facil la o multitudine de facilități:
- Transport Public: La doar 500 de metri se află stația de metrou Politehnica, asigurând conexiuni rapide către centrul orașului și alte zone importante.
- Centre Comerciale: În apropiere regăsiți centre comerciale majore precum AFI Cotroceni (800m), Plaza România (1.6km), Penny Market (50m), Lidl (450m), Mega Image (400m), Auchan și Carrefour (900m).
- Clădiri de Birouri: Pentru profesioniștii activi, sunt disponibile numeroase centre de afaceri la distanțe scurte: The Light (100m), Campus 6 (400m), AFI Park (900m), precum și The Bridge, Orhideea Towers, Cotroceni Business Center, Business Garden, Sema Parc, Anchor Plaza.
- Zone de Relaxare și Wellness: Acces rapid la centre de wellness precum Sweat (100m) și World Class (450m).
Această zonă beneficiază și de multiple conexiuni de transport public suprateran, facilitând deplasările în orice direcție.
Condiții Specifice: Se impune restricție privind animalele de companie (nu se acceptă câini sau pisici). Nu se oferă comision agenților imobiliari.
Caracteristici apartament
- Tip anunț: Inchiriere apartament Sector 6/București
- Tip ofertă: Oferta
- Tip imobil: Apartament
- Suprafață apartament: 36 mp
- An construcție bloc: 2017
- Înălțime bloc (etaje): 11
- Etaj: Parter
- Număr camere: 1
- Stare apartament: Finisat
- Destinație: Locuinta
Localizare Apartament Sector 6 pe Hartă
Analiză Piață Imobiliară: Închiriere Apartamente în Militari, Sector 6 – Prețuri și Oportunități Investiționale
Raport comparativ:
-Prețul solicitat pentru acest apartament din Sector 6-București, de 12 €/mp, se poziționează ușor superior mediei din zonă (10 €/mp), reflectând potențial atribute unice.
-Comparativ cu media de preț pentru apartamente la nivelul întregii localități Sector 6 (9 €/mp), oferta prezentată este mai ridicată.
Sumar (Puncte Cheie)
- Nivelul mediu al chiriei în cartierul Militari atinge 10.16 €/mp, depășind media Sectorului 6 (9.39 €/mp), pe un interval de variație situat între 6.00 și 16.36 €/mp.
- Cu o suprafață medie utilă de 57 mp și o destinație dominant rezidențială (91%), zona garantează o lichiditate ridicată și o absorbție rapidă a proprietăților pe piața de închiriere.
Analiza Prețului
Segmentul rezidențial de închiriere din micro-zona Militari se evidențiază printr-un randament solid, prețul mediu de 10.16 €/mp plasând cartierul peste media generală a Sectorului 6 (9.39 €/mp). Raportat la suprafața medie de 57 mp, chiria lunară estimată pentru o proprietate tipică este de aproximativ 580 €, ceea ce reflectă o cerere constantă și susținută. Plaja de prețuri este identică cu cea la nivel de sector, fiind cuprinsă între un prag minim de 6.00 €/mp și un maxim de 16.36 €/mp. Acest ecart semnificativ indică o polarizare clară a ofertei: valorile inferioare sunt specifice blocurilor vechi care necesită renovare, în timp ce cotațiile superioare sunt atinse de apartamentele din complexurile rezidențiale noi, complet mobilate și poziționate în proximitatea stațiilor de metrou. Pentru un investitor, acest lucru înseamnă că o amenajare de calitate poate valorifica la maximum potențialul de preț al zonei.
Analiza Potențialului
Cartierul Militari își menține statutul de pol rezidențial bine integrat, având o destinație economică axată în proporție de 91% pe locuințe, restul de 9% fiind orientat spre spații cu funcțiuni mixte (locuință, birou, comercial). Această configurație asigură toate facilitățile urbane necesare unui standard modern de locuire: centre comerciale mari, magazine de proximitate, unități de învățământ și acces facil la transportul public, în special magistrala de metrou M3. Deși profilul juridic dominant apare ca nedeterminat în datele centralizate, piața de închiriere funcționează fluent, fiind recomandată verificarea clarității contractelor și a documentelor de proprietate înainte de orice tranzacție. Suprafața medie de 57 mp corespunde cerințelor optime pentru un apartament de două camere, formatul cel mai căutat pe piața chiriilor de către tineri profesioniști și studenți, asigurând perioade minime de neocupare.
Concluzie și Recomandări
Micro-zona Militari reprezintă o destinație excelentă pentru investiții imobiliare de tip „buy-to-let”, asigurând o recuperare stabilă a capitalului prin chirii ușor superioare mediei sectorului și o cerere continuă pe tot parcursul anului. Zona se adresează în mod special investitorilor care caută un flux de numerar predictibil și un grad redus de risc, dar și cumpărătorilor care doresc o primă locuință bine conectată la infrastructura orașului.
Specificații și Detalii Tehnice
- Tip proprietate garsonieră
- Confort 1
- An constructie bloc 2017
- Etaj Parter
- Mobilat mobilată și utilată
- Utilități AC
- Suprafață 36 mp
- Regim înălțime 11
- Numar camere 1
- Destinație Locuință
- Zona Metrou Politehnica, Iuliu Maniu, Cotroceni, Politehnica Residence
Istoric Calitate Aer în Zonă
Analiză Detaliată PM10
Analiza istorică a datelor pentru PM10 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 29.12 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 40 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Mai. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de iarna, cu un vârf în luna Ianuarie.
Analiză Detaliată PM2.5
Analiza istorică a datelor pentru PM2.5 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 16.31 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 25 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Iulie. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de iarna, cu un vârf în luna Ianuarie.
Sursă date: EEA. Valorile sunt medii istorice multianuale cu rol orientativ. Vezi metodologia de calcul.
Rating Comunitate
Pentru a trimite evaluarea, te rugăm să răspunzi la toate întrebările.
- Cât de corect este prețul?
- Cât de bună este zona?
- Corespund pozele și descrierea cu realitatea?
- Per total, este o ofertă atractivă?
Întrebări și Răspunsuri
Fii primul care adresează o întrebare despre această proprietate!
