Garsonieră De Închiriat, Etajul 7, Sector 2, București - Zonă Ghica Tei
Descriere apartament
Se închiriază o garsonieră modernă, situată la etajul 7 al unui imobil cu 10 niveluri, în zona Ghica Tei, Sector 2, București. Imobilul a fost recent reabilitat termic, oferind un confort sporit și eficiență energetică.
Caracteristici principale:
- Suprafață utilă: 37 mp
- Configurație: Decomandată
- Dotări: Grup sanitar (g+f+p+t+um), aer condiționat (A/C), bucătărie complet echipată
- Mobilier: Garsoniera se predă mobilată
- Conexiuni: Disponibil DIGI
- Spațiu exterior: Balcon închis
Garsoniera este curată și bine întreținută, oferind un spațiu locuibil plăcut. Imobilul dispune de lift funcțional.
Condiții specifice:
- Disponibilitate imediată
- Se solicită o lună garanție
- Nu se acceptă animale de companie
- Preferință pentru cetățeni români
Caracteristici apartament
- Tip anunț: Inchiriere apartament Sector 2/București
- Tip ofertă: Oferta
- Tip imobil: Apartament
- Apartament de închiriat pet friendly: Nu ❌ (Nu acceptă animale)
- Suprafață apartament: 37 mp
- An construcție bloc: 1976
- Înălțime bloc (etaje): 10
- Etaj: 7
- Număr camere: 1
- Stare apartament: Finisat
- Destinație: Locuinta
Localizare Apartament Sector 2 pe Hartă
Analiză Piață Închirieri Apartamente Cartierul Armenesc, Sector 2 - Prețuri și Potențial
Raport comparativ:
-Prețul solicitat pentru acest apartament din Sector 2-București, de 10 €/mp, se poziționează competitiv, fiind sub media prețurilor din zonă (11 €/mp).
-Comparativ cu media de preț pentru apartamente la nivelul întregii localități Sector 2 (12 €/mp), oferta prezentată este mai avantajoasă, reprezentând o oportunitate notabilă.
Sumar (Puncte Cheie)
- Prețul mediu de închiriere în Cartierul Armenesc este de 11.20 €/mp, situându-se sub media generală a Sectorului 2 (12.11 €/mp), ceea ce oferă un raport excelent între cost și amplasarea centrală.
- Micro-zona are o destinație 100% rezidențială, cu o suprafață medie de 50 mp per proprietate, profil ideal pentru închirieri rapide către tineri profesioniști.
Analiza Prețului
Piața chiriilor din Cartierul Armenesc indică un nivel mediu de 11.20 €/mp, cu un interval de variație cuprins între 9.73 €/mp și 13.21 €/mp. Prin comparație, media la nivelul întregului Sector 2 este de 12.11 €/mp, într-o plajă mai amplă de la 8.04 €/mp până la 22.22 €/mp. Acest ecart mai redus din micro-zonă reflectă o piață omogenă și previzibilă. Pentru o proprietate medie de 50 mp, chiria estimată se situează în jurul valorii de 560 €/lună, oferind un nivel de preț competitiv și atractiv raportat la statutul de zonă ultracentrală/istorică a Capitalei.
Analiza Potențialului
Cartierul Armenesc se remarcă printr-o destinație economică exclusiv rezidențială (100% locuință), fiind o oază urbană liniștită, protejată de traficul marilor bulevarde, dar conectată excelent la facilitățile centrale. Suprafața medie de aproximativ 50 mp corespunde tiparului clasic de apartament cu 2 camere, segmentul cu cea mai ridicată cerere și lichiditate pe piața închirierilor. Din punct de vedere juridic, este recomandată o analiză atentă a istoricului imobilelor și a încadrării seismice a clădirilor de epocă, însă cererea constantă de locuire în această zonă istorică garantează un grad minim de neocupare și perspective solide de conservare a valorii investiției.
Concluzie și Recomandări
Cartierul Armenesc este o micro-zonă cu o identitate arhitecturală deosebită, recomandată investitorilor care caută randamente stabile din închirieri pe termen lung, dar și chiriașilor care doresc acces pietonal rapid către centrul orașului la un tarif echilibrat. Proprietățile de aici se adresează în special segmentului de tineri profesioniști, expați sau studenți care valorizează farmecul cartierelor istorice și conectivitatea urbană.
Analiza Facilităților
- Infrastructura educațională este un punct forte, oferind acces la 18 unități de învățământ și 13 grădinițe, ideal pentru familiile cu copii.
- Pentru relaxare și timp liber, zona dispune de 11 parcuri unde rezidenții se pot bucura de natură.
- Opțiunile culinare sunt variate, cu o selecție de restaurante în apropiere care satisfac diferite preferințe gastronomice.
- Conectivitatea cu alte zone ale orașului este asigurată eficient prin rețeaua de transport public, cu stații de autobuz la mică distanță.
Specificații și Detalii Tehnice
- Tip imobil garsonieră
- Zona Ghica Tei
- Suprafață 37 mp
- Etaj 7
- Regim înălțime 10
- Numar camere 1
- Compartimentare decomandat
- Reabilitari termice reabilitat termic
- Balcon balcon închis
- Finisaje gresie, faianță, parchet, termopan, ușă metalică
- Climatizare aer condiționat
- Mobilat mobilat
- Dotări bucătărie bucătărie echipată
- An construcție 1976
- Destinație Locuință
- Preț chirie 360 Euro/lună
Puncte de Interes în Vecinătate
Educație (Școli și Grădinițe)
- Grădinița nr. 7 aprox. 300m
- Grădinița nr. 7 aprox. 310m
- Liceul Teoretic Traian aprox. 329m
- Școala Gimnazială de Arte nr. 4 aprox. 331m
- Școala Gimnazială de Arte nr. 4 aprox. 333m
- Școala Gimnazială nr. 31 aprox. 399m
Shopping și Aprovizionare
- Mega Image aprox. 214m
- Lidl aprox. 297m
- Issa Supermarket aprox. 440m
- Mega Image aprox. 529m
- Mega Image aprox. 643m
- Kaufland aprox. 689m
Restaurante și Terase
- Restaurant Quartiere aprox. 163m
- Shaormeria Băneasa aprox. 313m
- Shaorma Nora aprox. 368m
- Presto Pizza aprox. 369m
- Circus Doner aprox. 371m
- Circus Pub aprox. 378m
Parcuri
- Parcul Circului aprox. 489m
- Parcul Tei aprox. 935m
- Parcul Cinema Floreasca aprox. 990m
- Parcul Ziduri Moși aprox. 1.2km
- Parcul Păsărari aprox. 1.3km
- Parcul Plumbuita aprox. 1.4km
Stații de autobuz
- Luigi Galvani aprox. 306m
- Maica Domnului aprox. 339m
- Bulevardul Lacul Tei aprox. 366m
- Circul București aprox. 666m
- Doctor Grozovici aprox. 740m
- Rossini aprox. 748m
Istoric Calitate Aer în Zonă
Analiză Detaliată PM10
Analiza istorică a datelor pentru PM10 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 29.12 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 40 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Mai. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de iarna, cu un vârf în luna Ianuarie.
Analiză Detaliată PM2.5
Analiza istorică a datelor pentru PM2.5 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 16.31 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 25 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Iulie. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de iarna, cu un vârf în luna Ianuarie.
Sursă date: EEA. Valorile sunt medii istorice multianuale cu rol orientativ. Vezi metodologia de calcul.
Rating Comunitate
Pentru a trimite evaluarea, te rugăm să răspunzi la toate întrebările.
- Cât de corect este prețul?
- Cât de bună este zona?
- Corespund pozele și descrierea cu realitatea?
- Per total, este o ofertă atractivă?
Întrebări și Răspunsuri
Fii primul care adresează o întrebare despre această proprietate!
