{
    "@context": "https://schema.org",
    "@graph": [
        {
            "@type": "BreadcrumbList",
            "itemListElement": [
                {
                    "@type": "ListItem",
                    "position": 1,
                    "name": "Acasă",
                    "item": "https://imobox.ro/"
                },
                {
                    "@type": "ListItem",
                    "position": 2,
                    "name": "Hale",
                    "item": "https://imobox.ro/tip-imobil/hala/"
                },
                {
                    "@type": "ListItem",
                    "position": 3,
                    "name": "Afumați",
                    "item": "https://imobox.ro/cauta/hala+afumați/tip-imobil/hala/"
                },
                {
                    "@type": "ListItem",
                    "position": 4,
                    "name": "Hala de inchiriat Afumati Ilfov - Suprafata generoasa 840 mp, vad comercial",
                    "item": "https://imobox.ro/hala-de-inchiriat-afumati-ilfov-suprafata-generoasa-840-mp-vad-comercial/anunt/ee7b4c8d30be0d46e7132abfeea5a7fdB0881B87"
                }
            ]
        },
        {
            "@type": "Warehouse",
            "@id": "https://imobox.ro/hala-de-inchiriat-afumati-ilfov-suprafata-generoasa-840-mp-vad-comercial/anunt/ee7b4c8d30be0d46e7132abfeea5a7fdB0881B87#imobil",
            "name": "Hala de inchiriat Afumati Ilfov - Suprafata generoasa 840 mp, vad comercial",
            "description": "Se oferă spre inchiriere o hala modernă în Afumați, Ilfov, cu o suprafață totală de 840 mp, perfect poziționată pe E85 (DN2). Acest spațiu comercial beneficiază de un vad excelent și vizibilitate maximă, având acces direct din DN2, ideal pentru activități de cash & carry. 🚗🅿️ Dispune de 30 de locuri de parcare, asigurând confort pentru clienți și angajați.\r\n\r\nHala are o înălțime utilă de 5 m și include un spațiu dedicat de 140 mp pentru birouri și recepție marfă, compus din 3 birouri și un grup sanitar. Facilitățile sunt complete, cu vestiar și grup sanitar dotat cu filtru alimentar, precum și o pardoseală epoxidică rezistentă. Spațiul deține autorizație ISU. 🔥\r\n\r\nAccesul este facil și diversificat: 2 intrări direct din DN2, o ușă centrală automată cu fotocelulă, o ușă industrială în spate (2,4 m lățime x 2,7 m înălțime) pentru recepția mărfurilor, și o ușă secundară (1,5 m x 2,1 m) dedicată accesului angajaților (vestiar + grup sanitar). 🚚 O zonă individuală de descărcare marfă, acoperită (înălțime 3,4 m), optimizează operațiunile logistice.\r\n\r\nAceastă hala este ideală pentru un showroom, depozit logistic, spațiu de producție ușoară sau centru de distribuție, oferind multiple posibilități de dezvoltare a afacerii dumneavoastră în Afumați, Ilfov.",
            "containedInPlace": {
                "@id": "https://imobox.ro/hala-de-inchiriat-afumati-ilfov-suprafata-generoasa-840-mp-vad-comercial/anunt/ee7b4c8d30be0d46e7132abfeea5a7fdB0881B87#zona"
            },
            "address": {
                "@type": "PostalAddress",
                "addressLocality": "Afumați",
                "addressRegion": "Ilfov",
                "streetAddress": "E 85"
            },
            "geo": {
                "@type": "GeoCoordinates",
                "latitude": 44.50274968624234,
                "longitude": 26.211404800415043
            },
            "floorSize": {
                "@type": "QuantitativeValue",
                "value": 840,
                "unitCode": "MTK"
            },
            "yearBuilt": 2016,
            "additionalProperty": [
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Înălțime Hala la Coamă",
                    "value": 5,
                    "unitCode": "MTR"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Înălțime Hala la Streașină",
                    "value": 5,
                    "unitCode": "MTR"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Structură",
                    "value": "Mixta"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Material Pereți",
                    "value": "Sandwich"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Tip Curte",
                    "value": "Indiviza"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Suprafață Teren Aferent",
                    "value": 200,
                    "unitCode": "MTK"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Suprafață",
                    "value": "840 mp",
                    "description": "Suprafața totală a halei (amprenta la sol) este de 840 mp."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Suprafață teren",
                    "value": "200 mp",
                    "description": "Suprafața terenului aferent proprietății este de 200 mp."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Inaltime hala coama",
                    "value": "5 m",
                    "description": "Înălțimea halei la coamă este de 5 metri."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Inaltime hala streasina",
                    "value": "5 m",
                    "description": "Înălțimea halei la streașină este de 5 metri."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Tip curte",
                    "value": "indiviza",
                    "description": "Tipul curții este indiviză."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Structura rezistenta",
                    "value": "mixta",
                    "description": "Structura de rezistență a halei este mixtă."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Material pereti",
                    "value": "sandwich",
                    "description": "Materialul pereților este de tip sandwich."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "An constructie",
                    "value": "2016",
                    "description": "Anul construcției halei este 2016."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Utilități",
                    "value": "Apa, Canalizare, Gaz, Curent",
                    "description": "Proprietatea beneficiază de utilități precum apă, canalizare, gaz și curent electric."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Acces TIR",
                    "value": "Da",
                    "description": "Proprietatea dispune de acces pentru TIR prin ușă industrială spate și zonă de descărcare marfă."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Rampe incarcare",
                    "value": "Da",
                    "description": "Există o zonă individuală acoperită pentru descărcarea mărfii."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Birouri",
                    "value": "140 mp (3 birouri)",
                    "description": "Spațiul include 140 mp de birouri, compus din 3 birouri."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Vestiare",
                    "value": "Da",
                    "description": "Proprietatea dispune de vestiare."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Numar bai",
                    "value": "2",
                    "description": "Proprietatea dispune de 2 grupuri sanitare."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Parcare",
                    "value": "30 locuri",
                    "description": "Proprietatea beneficiază de 30 de locuri de parcare."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Amenajare străzi",
                    "value": "Asfaltate, Betonate",
                    "description": "Străzile adiacente sunt asfaltate și betonate."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Certificat ISU",
                    "value": "Da",
                    "description": "Proprietatea deține autorizație ISU."
                }
            ],
            "amenityFeature": [
                {
                    "@type": "LocationFeatureSpecification",
                    "name": "Școala Gimnazială nr. 2",
                    "value": true
                },
                {
                    "@type": "LocationFeatureSpecification",
                    "name": "Doraly 2",
                    "value": true
                },
                {
                    "@type": "LocationFeatureSpecification",
                    "name": "Institutul Meteorologic",
                    "value": true
                },
                {
                    "@type": "LocationFeatureSpecification",
                    "name": "Str. Moara Domnească",
                    "value": true
                },
                {
                    "@type": "LocationFeatureSpecification",
                    "name": "Doraly",
                    "value": true
                },
                {
                    "@type": "LocationFeatureSpecification",
                    "name": "Pod C.F.R. Afumați",
                    "value": true
                },
                {
                    "@type": "LocationFeatureSpecification",
                    "name": "Strada Oltului",
                    "value": true
                },
                {
                    "@type": "LocationFeatureSpecification",
                    "name": "Unitatea Militară Afumați",
                    "value": true
                }
            ]
        },
        {
            "@type": "RealEstateAgent",
            "@id": "https://imobox.ro/hala-de-inchiriat-afumati-ilfov-suprafata-generoasa-840-mp-vad-comercial/anunt/ee7b4c8d30be0d46e7132abfeea5a7fdB0881B87#agent",
            "name": "Eugenia Nitu",
            "telephone": "0774643351",
            "address": {
                "@type": "PostalAddress",
                "addressLocality": "Afumați",
                "addressRegion": "Ilfov"
            },
            "aggregateRating": {
                "@type": "AggregateRating",
                "ratingValue": 5,
                "bestRating": "5",
                "ratingCount": 7
            }
        },
        {
            "@type": "RealEstateListing",
            "@id": "https://imobox.ro/hala-de-inchiriat-afumati-ilfov-suprafata-generoasa-840-mp-vad-comercial/anunt/ee7b4c8d30be0d46e7132abfeea5a7fdB0881B87",
            "name": "Hala de inchiriat Afumati Ilfov - Suprafata generoasa 840 mp, vad comercial",
            "description": "Se oferă spre inchiriere o hala modernă în Afumați, Ilfov, cu o suprafață totală de 840 mp, perfect poziționată pe E85 (DN2). Acest spațiu comercial beneficiază de un vad excelent și vizibilitate maximă, având acces direct din DN2, ideal pentru activități de cash & carry. 🚗🅿️ Dispune de 30 de locuri de parcare, asigurând confort pentru clienți și angajați.\r\n\r\nHala are o înălțime utilă de 5 m și include un spațiu dedicat de 140 mp pentru birouri și recepție marfă, compus din 3 birouri și un grup sanitar. Facilitățile sunt complete, cu vestiar și grup sanitar dotat cu filtru alimentar, precum și o pardoseală epoxidică rezistentă. Spațiul deține autorizație ISU. 🔥\r\n\r\nAccesul este facil și diversificat: 2 intrări direct din DN2, o ușă centrală automată cu fotocelulă, o ușă industrială în spate (2,4 m lățime x 2,7 m înălțime) pentru recepția mărfurilor, și o ușă secundară (1,5 m x 2,1 m) dedicată accesului angajaților (vestiar + grup sanitar). 🚚 O zonă individuală de descărcare marfă, acoperită (înălțime 3,4 m), optimizează operațiunile logistice.\r\n\r\nAceastă hala este ideală pentru un showroom, depozit logistic, spațiu de producție ușoară sau centru de distribuție, oferind multiple posibilități de dezvoltare a afacerii dumneavoastră în Afumați, Ilfov.",
            "datePosted": "2025-12-05T12:47:30+02:00",
            "image": [
                "https://imobox.ro/imagini/hala_afumati_be56b25672bf.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_afumati_52178a885bde.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_afumati_6b472004d63d.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_afumati_5bf371d896de.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_afumati_5b4c55d04d27.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_afumati_76ec4fde2cc0.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_afumati_90c03aeb7e7d.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_afumati_a286dcaeccf0.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_afumati_39f469786e57.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_afumati_1df7334928ce.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_afumati_9048c8deb0ac.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_afumati_6763ccee02a9.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_afumati_d123720b86e3.webp"
            ],
            "aggregateRating": {
                "@type": "AggregateRating",
                "ratingValue": "4.8",
                "bestRating": "5",
                "worstRating": "1",
                "ratingCount": 24
            },
            "offers": {
                "@type": "Offer",
                "price": 6006,
                "priceCurrency": "EUR",
                "priceValidUntil": "2026-11-21",
                "availability": "https://schema.org/InStock",
                "url": "https://imobox.ro/hala-de-inchiriat-afumati-ilfov-suprafata-generoasa-840-mp-vad-comercial/anunt/ee7b4c8d30be0d46e7132abfeea5a7fdB0881B87",
                "itemOffered": {
                    "@id": "https://imobox.ro/hala-de-inchiriat-afumati-ilfov-suprafata-generoasa-840-mp-vad-comercial/anunt/ee7b4c8d30be0d46e7132abfeea5a7fdB0881B87#imobil"
                },
                "businessFunction": "http://purl.org/goodrelations/v1#LeaseOut",
                "seller": {
                    "@id": "https://imobox.ro/hala-de-inchiriat-afumati-ilfov-suprafata-generoasa-840-mp-vad-comercial/anunt/ee7b4c8d30be0d46e7132abfeea5a7fdB0881B87#agent"
                }
            },
            "subjectOf": {
                "@id": "https://imobox.ro/hala-de-inchiriat-afumati-ilfov-suprafata-generoasa-840-mp-vad-comercial/anunt/ee7b4c8d30be0d46e7132abfeea5a7fdB0881B87#analiza-piata"
            }
        },
        {
            "@type": "Article",
            "@id": "https://imobox.ro/hala-de-inchiriat-afumati-ilfov-suprafata-generoasa-840-mp-vad-comercial/anunt/ee7b4c8d30be0d46e7132abfeea5a7fdB0881B87#analiza-piata",
            "headline": "Analiză de Piață: Închiriere Hale în Zona Adiacentă Afumați, Județul Ilfov",
            "description": "* Prețul mediu de închiriere este de 10.10 €/mp, identic cu media generală a localității Afumați, variind într-un ecart cuprins între 7.15 €/mp și 12.00 €/mp.\n* Proprietățile oferă suprafețe medii optime de circa 302 mp și dispun de o infrastructură completă, incluzând toate utilitățile esențiale și căi de acces asfaltate sau betonate.",
            "about": {
                "@id": "https://imobox.ro/hala-de-inchiriat-afumati-ilfov-suprafata-generoasa-840-mp-vad-comercial/anunt/ee7b4c8d30be0d46e7132abfeea5a7fdB0881B87#zona"
            },
            "author": {
                "@type": "Organization",
                "name": "Departamentul de Date, ImoBox.ro"
            },
            "datePublished": "2026-09-05T23:44:05+03:00",
            "dateModified": "2026-09-05T23:44:05+03:00",
            "articleSection": [
                "Sumar (Puncte Cheie)",
                "Analiza Prețului",
                "Analiza Potențialului",
                "Concluzie și Recomandări",
                "Analiza Facilităților"
            ],
            "articleBody": "<h3>Sumar (Puncte Cheie)</h3>\n<p>Prețul mediu de închiriere este de 10.10 €/mp, identic cu media generală a localității Afumați, variind într-un ecart cuprins între 7.15 €/mp și 12.00 €/mp.<br />\nProprietățile oferă suprafețe medii optime de circa 302 mp și dispun de o infrastructură completă, incluzând toate utilitățile esențiale și căi de acces asfaltate sau betonate.</p>\n\n<h3>Analiza Prețului</h3>\n<p>Piața spațiilor industriale de tip hală din zona adiacentă localității Afumați indică o stabilitate deplină a tarifelor de închiriere, prețul mediu înregistrat fiind de 10.10 €/mp. Această valoare este perfect aliniată cu media la nivelul întregii comune Afumați, semnalând faptul că proprietățile din această zonă beneficiază de aceeași cotă de piață și cerere solidă ca restul localității. Intervalul de preț, situat între 7.15 €/mp și 12.00 €/mp, reflectă diferențele calitative dintre proprietăți, valorile superioare fiind asociate halelor moderne, eficiente energetic sau dotate cu facilități suplimentare. Pentru un potențial chiriaș sau investitor, această uniformitate a costurilor oferă predictibilitate financiară și un reper clar pentru negocierea contractelor de închiriere.</p>\n\n<h3>Analiza Potențialului</h3>\n<p>Zona limitrofă a localității Afumați prezintă un potențial logistic și comercial ridicat, amplasat strategic în proximitatea marilor noduri rutiere din nord-estul Capitalei. Un avantaj competitiv major îl constituie gradul ridicat de echipare edilitară: imobilele beneficiază de pachetul complet de utilități (apă, canalizare, curent electric și gaz), precum și de platforme și drumuri de acces complet asfaltate sau betonate, facilitând traficul greu și manevrele de încărcare-descărcare. Deși profilul juridic și destinația economică formală necesită o validare punctuală de la caz la caz, suprafața medie de 302 mp per proprietate răspunde perfect nevoii actuale din piață pentru unități flexibile, ideale pentru hub-uri de distribuție locală, depozitare de proximitate, comerț electronic sau activități de mică producție.</p>\n\n<h3>Concluzie și Recomandări</h3>\n<p>Oferta de hale din zona adiacentă localității Afumați reprezintă o opțiune viabilă și eficientă din punct de vedere al costurilor, fiind recomandată cu precădere întreprinderilor mici și mijlocii, companiilor de curierat sau firmelor de distribuție care au nevoie de spații compacte și complet utilate. Pentru o decizie sigură de închiriere, se recomandă verificarea prealabilă a documentației juridice și a autorizațiilor specifice activității desfășurate, dar raportul între infrastructura existentă și nivelul chiriei situează această zonă printre cele mai atractive opțiuni industriale din Ilfov.</p>\n\n<h3>Analiza Facilităților</h3>\n<p>Infrastructura educațională este un punct forte, oferind acces la o unitate de învățământ, ideal pentru familiile cu copii.<br />\nConectivitatea cu alte zone ale orașului este asigurată eficient prin rețeaua de transport public, cu stații de autobuz la mică distanță.</p>\n\n"
        },
        {
            "@type": "Place",
            "@id": "https://imobox.ro/hala-de-inchiriat-afumati-ilfov-suprafata-generoasa-840-mp-vad-comercial/anunt/ee7b4c8d30be0d46e7132abfeea5a7fdB0881B87#zona",
            "name": "Zona Afumați, Ilfov",
            "additionalProperty": [
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Concentrație Medie Anuală PM2.5",
                    "propertyID": "EU_AQI_ANNUAL_AVG_PM2.5_CONCENTRATION",
                    "value": 16.69,
                    "unitCode": "GQ",
                    "unitText": "µg/m³"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Calificativ Calitate Aer PM2.5 (Directiva UE 2008/50/CE)",
                    "propertyID": "EU_AQI_ANNUAL_AVG_PM2.5_RATING",
                    "value": "Bună",
                    "valueReference": {
                        "@type": "WebPage",
                        "url": "https://eur-lex.europa.eu/legal-content/RO/TXT/?uri=CELEX:32008L0050"
                    }
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Concentrație Medie Anuală PM10",
                    "propertyID": "EU_AQI_ANNUAL_AVG_PM10_CONCENTRATION",
                    "value": 30.5,
                    "unitCode": "GQ",
                    "unitText": "µg/m³"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Calificativ Calitate Aer PM10 (Directiva UE 2008/50/CE)",
                    "propertyID": "EU_AQI_ANNUAL_AVG_PM10_RATING",
                    "value": "Bună",
                    "valueReference": {
                        "@type": "WebPage",
                        "url": "https://eur-lex.europa.eu/legal-content/RO/TXT/?uri=CELEX:32008L0050"
                    }
                }
            ]
        }
    ],
    "ai_ready": true
}