{
    "@context": "https://schema.org",
    "@graph": [
        {
            "@type": "BreadcrumbList",
            "itemListElement": [
                {
                    "@type": "ListItem",
                    "position": 1,
                    "name": "Acasă",
                    "item": "https://imobox.ro/"
                },
                {
                    "@type": "ListItem",
                    "position": 2,
                    "name": "Hale",
                    "item": "https://imobox.ro/tip-imobil/hala/"
                },
                {
                    "@type": "ListItem",
                    "position": 3,
                    "name": "Afumați",
                    "item": "https://imobox.ro/cauta/hala+afumați/tip-imobil/hala/"
                },
                {
                    "@type": "ListItem",
                    "position": 4,
                    "name": "Hala de inchiriat in Afumati, Ilfov - 468 mp, spatiu comercial versatil",
                    "item": "https://imobox.ro/hala-de-inchiriat-in-afumati-ilfov-468-mp-spatiu-comercial-versatil/anunt/84f3b90d81ad56bb89f39252f1a718614B9C79CA"
                }
            ]
        },
        {
            "@type": "Warehouse",
            "@id": "https://imobox.ro/hala-de-inchiriat-in-afumati-ilfov-468-mp-spatiu-comercial-versatil/anunt/84f3b90d81ad56bb89f39252f1a718614B9C79CA#imobil",
            "name": "Hala de inchiriat in Afumati, Ilfov - 468 mp, spatiu comercial versatil",
            "description": "De închiriat în Afumați, Ilfov, un spațiu comercial de tip hală, ideal pentru activități de Cash & Carry, en-gros sau distribuție. 🏢 Situat strategic pe E 85, într-o zonă cu vad excelent, proprietatea oferă o suprafață generoasă de 468 mp.\r\n\r\nHala dispune de o înălțime liberă de 6 m, asigurând volum optim pentru diverse operațiuni. Pardoseala, acoperită cu vopsea epoxidică, garantează rezistență ridicată și un aspect profesional, fiind ideală pentru trafic intens.\r\n\r\nPentru un flux eficient de marfă, incinta beneficiază de 3 accese distincte. Vizibilitatea excelentă și accesul facil completează avantajele acestei locații. ✅\r\n\r\nAcest spațiu comercial este perfect pentru comerț, depozitare sau amenajarea unui showroom en-gross.",
            "containedInPlace": {
                "@id": "https://imobox.ro/hala-de-inchiriat-in-afumati-ilfov-468-mp-spatiu-comercial-versatil/anunt/84f3b90d81ad56bb89f39252f1a718614B9C79CA#zona"
            },
            "address": {
                "@type": "PostalAddress",
                "addressLocality": "Afumați",
                "addressRegion": "Ilfov",
                "streetAddress": "E 85"
            },
            "geo": {
                "@type": "GeoCoordinates",
                "latitude": 44.50311698042482,
                "longitude": 26.211318969726566
            },
            "floorSize": {
                "@type": "QuantitativeValue",
                "value": 468,
                "unitCode": "MTK"
            },
            "yearBuilt": 2015,
            "additionalProperty": [
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Înălțime Hala la Coamă",
                    "value": 5,
                    "unitCode": "MTR"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Înălțime Hala la Streașină",
                    "value": 5,
                    "unitCode": "MTR"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Structură",
                    "value": "Metalica"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Material Pereți",
                    "value": "Sandwich"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Tip Curte",
                    "value": "Indiviza"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Suprafață Teren Aferent",
                    "value": 150,
                    "unitCode": "MTK"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Suprafață",
                    "value": "468 mp",
                    "description": "Suprafața amprentei la sol a halei este 468 mp."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Suprafață",
                    "value": "150 mp",
                    "description": "Suprafața terenului este 150 mp."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Inaltime hala",
                    "value": "6 m",
                    "description": "Înălțimea liberă a halei este 6 m."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Inaltime hala",
                    "value": "5 m",
                    "description": "Înălțimea halei la coamă este 5 m."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Inaltime hala",
                    "value": "5 m",
                    "description": "Înălțimea halei la streașină este 5 m."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Structura rezistenta",
                    "value": "metalica",
                    "description": "Structura de rezistență a halei este metalică."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Material pereti",
                    "value": "sandwich",
                    "description": "Pereții sunt construiți din panouri sandwich."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Tip curte",
                    "value": "indiviza",
                    "description": "Tipul curții este indiviză."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "An constructie",
                    "value": "2015",
                    "description": "Anul construcției este 2015."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Utilități",
                    "value": "Apa, Canalizare, Gaz, Curent",
                    "description": "Utilitățile disponibile sunt apă, canalizare, gaz și curent electric."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Amenajare străzi",
                    "value": "Asfaltate, Betonate",
                    "description": "Străzile sunt amenajate (asfaltate și betonate)."
                }
            ],
            "amenityFeature": [
                {
                    "@type": "LocationFeatureSpecification",
                    "name": "Școala Gimnazială nr. 2",
                    "value": true
                },
                {
                    "@type": "LocationFeatureSpecification",
                    "name": "Doraly 2",
                    "value": true
                },
                {
                    "@type": "LocationFeatureSpecification",
                    "name": "Institutul Meteorologic",
                    "value": true
                },
                {
                    "@type": "LocationFeatureSpecification",
                    "name": "Str. Moara Domnească",
                    "value": true
                },
                {
                    "@type": "LocationFeatureSpecification",
                    "name": "Doraly",
                    "value": true
                },
                {
                    "@type": "LocationFeatureSpecification",
                    "name": "Pod C.F.R. Afumați",
                    "value": true
                },
                {
                    "@type": "LocationFeatureSpecification",
                    "name": "Strada Oltului",
                    "value": true
                },
                {
                    "@type": "LocationFeatureSpecification",
                    "name": "Unitatea Militară Afumați",
                    "value": true
                }
            ]
        },
        {
            "@type": "RealEstateAgent",
            "@id": "https://imobox.ro/hala-de-inchiriat-in-afumati-ilfov-468-mp-spatiu-comercial-versatil/anunt/84f3b90d81ad56bb89f39252f1a718614B9C79CA#agent",
            "name": "Eugenia Nitu",
            "telephone": "0774643351",
            "address": {
                "@type": "PostalAddress",
                "addressLocality": "Afumați",
                "addressRegion": "Ilfov"
            },
            "aggregateRating": {
                "@type": "AggregateRating",
                "ratingValue": 5,
                "bestRating": "5",
                "ratingCount": 7
            }
        },
        {
            "@type": "RealEstateListing",
            "@id": "https://imobox.ro/hala-de-inchiriat-in-afumati-ilfov-468-mp-spatiu-comercial-versatil/anunt/84f3b90d81ad56bb89f39252f1a718614B9C79CA",
            "name": "Hala de inchiriat in Afumati, Ilfov - 468 mp, spatiu comercial versatil",
            "description": "De închiriat în Afumați, Ilfov, un spațiu comercial de tip hală, ideal pentru activități de Cash & Carry, en-gros sau distribuție. 🏢 Situat strategic pe E 85, într-o zonă cu vad excelent, proprietatea oferă o suprafață generoasă de 468 mp.\r\n\r\nHala dispune de o înălțime liberă de 6 m, asigurând volum optim pentru diverse operațiuni. Pardoseala, acoperită cu vopsea epoxidică, garantează rezistență ridicată și un aspect profesional, fiind ideală pentru trafic intens.\r\n\r\nPentru un flux eficient de marfă, incinta beneficiază de 3 accese distincte. Vizibilitatea excelentă și accesul facil completează avantajele acestei locații. ✅\r\n\r\nAcest spațiu comercial este perfect pentru comerț, depozitare sau amenajarea unui showroom en-gross.",
            "datePosted": "2025-12-05T13:10:37+02:00",
            "image": [
                "https://imobox.ro/imagini/hala_afumati_d9e1e669bf14.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_afumati_8d0856da683d.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_afumati_4a228db4277b.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_afumati_bae9b6688468.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_afumati_2e42ad60fe8a.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_afumati_bdd1a286612a.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_afumati_d2b530788f3a.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_afumati_21e5c190b937.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_afumati_97acf5694fa9.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_afumati_0b2e912ca233.webp"
            ],
            "aggregateRating": {
                "@type": "AggregateRating",
                "ratingValue": "4.5",
                "bestRating": "5",
                "worstRating": "1",
                "ratingCount": 16
            },
            "offers": {
                "@type": "Offer",
                "price": 5003,
                "priceCurrency": "EUR",
                "priceValidUntil": "2026-11-21",
                "availability": "https://schema.org/InStock",
                "url": "https://imobox.ro/hala-de-inchiriat-in-afumati-ilfov-468-mp-spatiu-comercial-versatil/anunt/84f3b90d81ad56bb89f39252f1a718614B9C79CA",
                "itemOffered": {
                    "@id": "https://imobox.ro/hala-de-inchiriat-in-afumati-ilfov-468-mp-spatiu-comercial-versatil/anunt/84f3b90d81ad56bb89f39252f1a718614B9C79CA#imobil"
                },
                "businessFunction": "http://purl.org/goodrelations/v1#LeaseOut",
                "seller": {
                    "@id": "https://imobox.ro/hala-de-inchiriat-in-afumati-ilfov-468-mp-spatiu-comercial-versatil/anunt/84f3b90d81ad56bb89f39252f1a718614B9C79CA#agent"
                }
            },
            "subjectOf": {
                "@id": "https://imobox.ro/hala-de-inchiriat-in-afumati-ilfov-468-mp-spatiu-comercial-versatil/anunt/84f3b90d81ad56bb89f39252f1a718614B9C79CA#analiza-piata"
            }
        },
        {
            "@type": "Article",
            "@id": "https://imobox.ro/hala-de-inchiriat-in-afumati-ilfov-468-mp-spatiu-comercial-versatil/anunt/84f3b90d81ad56bb89f39252f1a718614B9C79CA#analiza-piata",
            "headline": "Analiză de Piață: Închiriere Hale în Zona Adiacentă Afumați, Județul Ilfov",
            "description": "* Prețul mediu de închiriere este de 10.10 €/mp, identic cu media generală a localității Afumați, variind într-un ecart cuprins între 7.15 €/mp și 12.00 €/mp.\n* Proprietățile oferă suprafețe medii optime de circa 302 mp și dispun de o infrastructură completă, incluzând toate utilitățile esențiale și căi de acces asfaltate sau betonate.",
            "about": {
                "@id": "https://imobox.ro/hala-de-inchiriat-in-afumati-ilfov-468-mp-spatiu-comercial-versatil/anunt/84f3b90d81ad56bb89f39252f1a718614B9C79CA#zona"
            },
            "author": {
                "@type": "Organization",
                "name": "Departamentul de Date, ImoBox.ro"
            },
            "datePublished": "2026-09-05T23:44:05+03:00",
            "dateModified": "2026-09-05T23:44:05+03:00",
            "articleSection": [
                "Sumar (Puncte Cheie)",
                "Analiza Prețului",
                "Analiza Potențialului",
                "Concluzie și Recomandări",
                "Analiza Facilităților"
            ],
            "articleBody": "<h3>Sumar (Puncte Cheie)</h3>\n<p>Prețul mediu de închiriere este de 10.10 €/mp, identic cu media generală a localității Afumați, variind într-un ecart cuprins între 7.15 €/mp și 12.00 €/mp.<br />\nProprietățile oferă suprafețe medii optime de circa 302 mp și dispun de o infrastructură completă, incluzând toate utilitățile esențiale și căi de acces asfaltate sau betonate.</p>\n\n<h3>Analiza Prețului</h3>\n<p>Piața spațiilor industriale de tip hală din zona adiacentă localității Afumați indică o stabilitate deplină a tarifelor de închiriere, prețul mediu înregistrat fiind de 10.10 €/mp. Această valoare este perfect aliniată cu media la nivelul întregii comune Afumați, semnalând faptul că proprietățile din această zonă beneficiază de aceeași cotă de piață și cerere solidă ca restul localității. Intervalul de preț, situat între 7.15 €/mp și 12.00 €/mp, reflectă diferențele calitative dintre proprietăți, valorile superioare fiind asociate halelor moderne, eficiente energetic sau dotate cu facilități suplimentare. Pentru un potențial chiriaș sau investitor, această uniformitate a costurilor oferă predictibilitate financiară și un reper clar pentru negocierea contractelor de închiriere.</p>\n\n<h3>Analiza Potențialului</h3>\n<p>Zona limitrofă a localității Afumați prezintă un potențial logistic și comercial ridicat, amplasat strategic în proximitatea marilor noduri rutiere din nord-estul Capitalei. Un avantaj competitiv major îl constituie gradul ridicat de echipare edilitară: imobilele beneficiază de pachetul complet de utilități (apă, canalizare, curent electric și gaz), precum și de platforme și drumuri de acces complet asfaltate sau betonate, facilitând traficul greu și manevrele de încărcare-descărcare. Deși profilul juridic și destinația economică formală necesită o validare punctuală de la caz la caz, suprafața medie de 302 mp per proprietate răspunde perfect nevoii actuale din piață pentru unități flexibile, ideale pentru hub-uri de distribuție locală, depozitare de proximitate, comerț electronic sau activități de mică producție.</p>\n\n<h3>Concluzie și Recomandări</h3>\n<p>Oferta de hale din zona adiacentă localității Afumați reprezintă o opțiune viabilă și eficientă din punct de vedere al costurilor, fiind recomandată cu precădere întreprinderilor mici și mijlocii, companiilor de curierat sau firmelor de distribuție care au nevoie de spații compacte și complet utilate. Pentru o decizie sigură de închiriere, se recomandă verificarea prealabilă a documentației juridice și a autorizațiilor specifice activității desfășurate, dar raportul între infrastructura existentă și nivelul chiriei situează această zonă printre cele mai atractive opțiuni industriale din Ilfov.</p>\n\n<h3>Analiza Facilităților</h3>\n<p>Infrastructura educațională este un punct forte, oferind acces la o unitate de învățământ, ideal pentru familiile cu copii.<br />\nConectivitatea cu alte zone ale orașului este asigurată eficient prin rețeaua de transport public, cu stații de autobuz la mică distanță.</p>\n\n"
        },
        {
            "@type": "Place",
            "@id": "https://imobox.ro/hala-de-inchiriat-in-afumati-ilfov-468-mp-spatiu-comercial-versatil/anunt/84f3b90d81ad56bb89f39252f1a718614B9C79CA#zona",
            "name": "Zona Afumați, Ilfov",
            "additionalProperty": [
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Concentrație Medie Anuală PM2.5",
                    "propertyID": "EU_AQI_ANNUAL_AVG_PM2.5_CONCENTRATION",
                    "value": 16.69,
                    "unitCode": "GQ",
                    "unitText": "µg/m³"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Calificativ Calitate Aer PM2.5 (Directiva UE 2008/50/CE)",
                    "propertyID": "EU_AQI_ANNUAL_AVG_PM2.5_RATING",
                    "value": "Bună",
                    "valueReference": {
                        "@type": "WebPage",
                        "url": "https://eur-lex.europa.eu/legal-content/RO/TXT/?uri=CELEX:32008L0050"
                    }
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Concentrație Medie Anuală PM10",
                    "propertyID": "EU_AQI_ANNUAL_AVG_PM10_CONCENTRATION",
                    "value": 30.5,
                    "unitCode": "GQ",
                    "unitText": "µg/m³"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Calificativ Calitate Aer PM10 (Directiva UE 2008/50/CE)",
                    "propertyID": "EU_AQI_ANNUAL_AVG_PM10_RATING",
                    "value": "Bună",
                    "valueReference": {
                        "@type": "WebPage",
                        "url": "https://eur-lex.europa.eu/legal-content/RO/TXT/?uri=CELEX:32008L0050"
                    }
                }
            ]
        }
    ],
    "ai_ready": true
}