{
    "@context": "https://schema.org",
    "@graph": [
        {
            "@type": "BreadcrumbList",
            "itemListElement": [
                {
                    "@type": "ListItem",
                    "position": 1,
                    "name": "Acasă",
                    "item": "https://imobox.ro/"
                },
                {
                    "@type": "ListItem",
                    "position": 2,
                    "name": "Hale",
                    "item": "https://imobox.ro/tip-imobil/hala/"
                },
                {
                    "@type": "ListItem",
                    "position": 3,
                    "name": "Afumați",
                    "item": "https://imobox.ro/cauta/hala+afumați/tip-imobil/hala/"
                },
                {
                    "@type": "ListItem",
                    "position": 4,
                    "name": "Hala de Închiriat în Afumați, Ilfov - Refrigerare -10°C/+10°C",
                    "item": "https://imobox.ro/hala-de-inchiriat-in-afumati-ilfov-refrigerare-10-c-10-c/anunt/27200c13b78dfb5fc23296fd94e59a11C2989FAC"
                }
            ]
        },
        {
            "@type": "Warehouse",
            "@id": "https://imobox.ro/hala-de-inchiriat-in-afumati-ilfov-refrigerare-10-c-10-c/anunt/27200c13b78dfb5fc23296fd94e59a11C2989FAC#imobil",
            "name": "Hala de Închiriat în Afumați, Ilfov - Refrigerare -10°C/+10°C",
            "description": "Oportunitate de închiriere în Afumați, Ilfov! 🤩 Se oferă spre închiriere o hală modernă de 100 mp, ideală pentru depozitare frigorifică, situată strategic pe E85, în zona Centurii. Această hală dispune de sistem de refrigerare avansat, menținând temperaturi controlate între -10 gr. și +10 gr., cu un volum util de 570 mc.\r\n\r\nHala este echipată cu rampă de descărcare TIR și asigură un acces facil pentru TIR-uri din 3 direcții diferite, cu o suprafață generoasă de parcare pe platformă betonată. Spațiul interior are dimensiunile de 5 m x 20 m și o înălțime utilă de 5,7 m. Ușa ermetică de 2/3 m, prevăzută cu garnitură de cauciuc, garantează o izolare termică superioară.\r\n\r\nConstrucția beneficiază de pereți cu o grosime de 24 cm și o podea din beton acoperită cu vopsea epoxidrică, rezistentă și ușor de curățat. Există o sursă de apă direct în hală pentru igienizarea podelei. Incinta este dotată și cu ventilație exterioară, iar un acoperiș secundar, amplasat peste nivelul superior al incintei, oferă protecție suplimentară la intemperii. Un angajat al proprietarului este responsabil cu menținerea constantă a temperaturii interioare solicitate.\r\n\r\nSiguranța este o prioritate, cu pază 24h, camere video perimetrale și iluminare exterioară, plus curățenie exterioară asigurată. Toaletele sunt disponibile la exterior. Contorizarea este individuală, cu refacturare direct de la proprietar. Această hală este perfectă pentru depozitarea de legume, fructe, produse preparate din carne, fructe de mare și alte mărfuri sensibile la temperatură.\r\nComision 0%!",
            "containedInPlace": {
                "@id": "https://imobox.ro/hala-de-inchiriat-in-afumati-ilfov-refrigerare-10-c-10-c/anunt/27200c13b78dfb5fc23296fd94e59a11C2989FAC#zona"
            },
            "address": {
                "@type": "PostalAddress",
                "addressLocality": "Afumați",
                "addressRegion": "Ilfov",
                "streetAddress": "E 85"
            },
            "geo": {
                "@type": "GeoCoordinates",
                "latitude": 44.502504822168,
                "longitude": 26.211383342743
            },
            "floorSize": {
                "@type": "QuantitativeValue",
                "value": 100,
                "unitCode": "MTK"
            },
            "yearBuilt": 2020,
            "additionalProperty": [
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Înălțime Hala la Coamă",
                    "value": 5.7,
                    "unitCode": "MTR"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Înălțime Hala la Streașină",
                    "value": 5.7,
                    "unitCode": "MTR"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Structură",
                    "value": "Mixta"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Material Pereți",
                    "value": "Sandwich"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Tip Curte",
                    "value": "Exclusiva"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Suprafață Teren Aferent",
                    "value": 100,
                    "unitCode": "MTK"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Suprafață",
                    "value": "100 mp",
                    "description": "Suprafața halei este de 100 mp."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Suprafață teren",
                    "value": "100 mp",
                    "description": "Suprafața terenului este de 100 mp."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Inaltime coama",
                    "value": "5.7 m",
                    "description": "Înălțimea halei la coamă este de 5.7 m."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Inaltime streasina",
                    "value": "5.7 m",
                    "description": "Înălțimea halei la streașină este de 5.7 m."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Structura rezistenta",
                    "value": "mixta",
                    "description": "Structura de rezistență este mixtă."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Material pereti",
                    "value": "sandwich",
                    "description": "Pereții sunt construiți din panouri sandwich."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Tip curte",
                    "value": "exclusiva",
                    "description": "Curtea este de tip exclusiv."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "An constructie",
                    "value": "2020",
                    "description": "Hala a fost construită în anul 2020."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Utilități",
                    "value": "Apa,Canalizare,Gaz,Curent",
                    "description": "Utilitățile disponibile sunt apă, canalizare, gaz și curent electric."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Amenajare străzi",
                    "value": "Asfaltate,Betonate",
                    "description": "Străzile adiacente sunt asfaltate și betonate."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Sistem de refrigerare",
                    "value": "-10 gr. + 10 gr.",
                    "description": "Hala dispune de un sistem de refrigerare cu temperaturi între -10 și +10 grade Celsius."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Rampe incarcare",
                    "value": "rampă de descărcare TIR",
                    "description": "Hala este dotată cu rampă de descărcare pentru TIR."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Volum refrigerare",
                    "value": "570 mc",
                    "description": "Volumul de refrigerare al halei este de 570 metri cubi."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Grosime pereti",
                    "value": "24 cm",
                    "description": "Grosimea pereților halei este de 24 cm."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Material podea",
                    "value": "beton, acoperită cu vopsea epoxidrică",
                    "description": "Podeaua este din beton, acoperită cu vopsea epoxidică."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Ventilatie",
                    "value": "exterioară",
                    "description": "Incinta este dotată cu ventilație exterioară."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Grupuri sanitare",
                    "value": "la exterior",
                    "description": "Grupuri sanitare sunt situate la exteriorul halei."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Sursa apa in hala",
                    "value": "pentru curătire podea",
                    "description": "Există o sursă de apă în hală pentru curățarea podelei."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Parcare TIR",
                    "value": "generoasă",
                    "description": "Există o suprafață generoasă pentru parcare TIR."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Platforma betonata",
                    "value": "generoasă",
                    "description": "Platforma betonată pentru parcare TIR este generoasă."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Acces TIR",
                    "value": "foarte facil si se poate face din 3 directii diferite",
                    "description": "Accesul TIR la hală este foarte facil și se poate realiza din 3 direcții."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Destinatie hala",
                    "value": "depozitare : legume fructe, produse preparate din carne, fructe de mare, etc.",
                    "description": "Hala este pretabilă pentru depozitarea de legume, fructe, produse preparate din carne și fructe de mare."
                }
            ],
            "amenityFeature": [
                {
                    "@type": "LocationFeatureSpecification",
                    "name": "Școala Gimnazială nr. 2",
                    "value": true
                },
                {
                    "@type": "LocationFeatureSpecification",
                    "name": "Doraly 2",
                    "value": true
                },
                {
                    "@type": "LocationFeatureSpecification",
                    "name": "Institutul Meteorologic",
                    "value": true
                },
                {
                    "@type": "LocationFeatureSpecification",
                    "name": "Str. Moara Domnească",
                    "value": true
                },
                {
                    "@type": "LocationFeatureSpecification",
                    "name": "Doraly",
                    "value": true
                },
                {
                    "@type": "LocationFeatureSpecification",
                    "name": "Pod C.F.R. Afumați",
                    "value": true
                },
                {
                    "@type": "LocationFeatureSpecification",
                    "name": "Strada Oltului",
                    "value": true
                },
                {
                    "@type": "LocationFeatureSpecification",
                    "name": "Unitatea Militară Afumați",
                    "value": true
                }
            ]
        },
        {
            "@type": "RealEstateAgent",
            "@id": "https://imobox.ro/hala-de-inchiriat-in-afumati-ilfov-refrigerare-10-c-10-c/anunt/27200c13b78dfb5fc23296fd94e59a11C2989FAC#agent",
            "name": "Eugenia Nitu",
            "telephone": "0774643351",
            "address": {
                "@type": "PostalAddress",
                "addressLocality": "Afumați",
                "addressRegion": "Ilfov"
            },
            "aggregateRating": {
                "@type": "AggregateRating",
                "ratingValue": 5,
                "bestRating": "5",
                "ratingCount": 7
            }
        },
        {
            "@type": "RealEstateListing",
            "@id": "https://imobox.ro/hala-de-inchiriat-in-afumati-ilfov-refrigerare-10-c-10-c/anunt/27200c13b78dfb5fc23296fd94e59a11C2989FAC",
            "name": "Hala de Închiriat în Afumați, Ilfov - Refrigerare -10°C/+10°C",
            "description": "Oportunitate de închiriere în Afumați, Ilfov! 🤩 Se oferă spre închiriere o hală modernă de 100 mp, ideală pentru depozitare frigorifică, situată strategic pe E85, în zona Centurii. Această hală dispune de sistem de refrigerare avansat, menținând temperaturi controlate între -10 gr. și +10 gr., cu un volum util de 570 mc.\r\n\r\nHala este echipată cu rampă de descărcare TIR și asigură un acces facil pentru TIR-uri din 3 direcții diferite, cu o suprafață generoasă de parcare pe platformă betonată. Spațiul interior are dimensiunile de 5 m x 20 m și o înălțime utilă de 5,7 m. Ușa ermetică de 2/3 m, prevăzută cu garnitură de cauciuc, garantează o izolare termică superioară.\r\n\r\nConstrucția beneficiază de pereți cu o grosime de 24 cm și o podea din beton acoperită cu vopsea epoxidrică, rezistentă și ușor de curățat. Există o sursă de apă direct în hală pentru igienizarea podelei. Incinta este dotată și cu ventilație exterioară, iar un acoperiș secundar, amplasat peste nivelul superior al incintei, oferă protecție suplimentară la intemperii. Un angajat al proprietarului este responsabil cu menținerea constantă a temperaturii interioare solicitate.\r\n\r\nSiguranța este o prioritate, cu pază 24h, camere video perimetrale și iluminare exterioară, plus curățenie exterioară asigurată. Toaletele sunt disponibile la exterior. Contorizarea este individuală, cu refacturare direct de la proprietar. Această hală este perfectă pentru depozitarea de legume, fructe, produse preparate din carne, fructe de mare și alte mărfuri sensibile la temperatură.\r\nComision 0%!",
            "datePosted": "2025-12-14T13:32:41+02:00",
            "image": [
                "https://imobox.ro/imagini/hala_afumati_0bc942df85ee.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_afumati_1af80a79a2e2.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_afumati_5ca5b7b6c061.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_afumati_e9cc68a06669.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_afumati_64f287432693.webp"
            ],
            "aggregateRating": {
                "@type": "AggregateRating",
                "ratingValue": "4.6",
                "bestRating": "5",
                "worstRating": "1",
                "ratingCount": 44
            },
            "offers": {
                "@type": "Offer",
                "price": 1200,
                "priceCurrency": "EUR",
                "priceValidUntil": "2026-11-21",
                "availability": "https://schema.org/InStock",
                "url": "https://imobox.ro/hala-de-inchiriat-in-afumati-ilfov-refrigerare-10-c-10-c/anunt/27200c13b78dfb5fc23296fd94e59a11C2989FAC",
                "itemOffered": {
                    "@id": "https://imobox.ro/hala-de-inchiriat-in-afumati-ilfov-refrigerare-10-c-10-c/anunt/27200c13b78dfb5fc23296fd94e59a11C2989FAC#imobil"
                },
                "businessFunction": "http://purl.org/goodrelations/v1#LeaseOut",
                "seller": {
                    "@id": "https://imobox.ro/hala-de-inchiriat-in-afumati-ilfov-refrigerare-10-c-10-c/anunt/27200c13b78dfb5fc23296fd94e59a11C2989FAC#agent"
                }
            },
            "subjectOf": {
                "@id": "https://imobox.ro/hala-de-inchiriat-in-afumati-ilfov-refrigerare-10-c-10-c/anunt/27200c13b78dfb5fc23296fd94e59a11C2989FAC#analiza-piata"
            }
        },
        {
            "@type": "Article",
            "@id": "https://imobox.ro/hala-de-inchiriat-in-afumati-ilfov-refrigerare-10-c-10-c/anunt/27200c13b78dfb5fc23296fd94e59a11C2989FAC#analiza-piata",
            "headline": "Analiză de Piață: Închiriere Hale în Zona Adiacentă Afumați, Județul Ilfov",
            "description": "* Prețul mediu de închiriere este de 10.10 €/mp, identic cu media generală a localității Afumați, variind într-un ecart cuprins între 7.15 €/mp și 12.00 €/mp.\n* Proprietățile oferă suprafețe medii optime de circa 302 mp și dispun de o infrastructură completă, incluzând toate utilitățile esențiale și căi de acces asfaltate sau betonate.",
            "about": {
                "@id": "https://imobox.ro/hala-de-inchiriat-in-afumati-ilfov-refrigerare-10-c-10-c/anunt/27200c13b78dfb5fc23296fd94e59a11C2989FAC#zona"
            },
            "author": {
                "@type": "Organization",
                "name": "Departamentul de Date, ImoBox.ro"
            },
            "datePublished": "2026-09-05T23:44:05+03:00",
            "dateModified": "2026-09-05T23:44:05+03:00",
            "articleSection": [
                "Sumar (Puncte Cheie)",
                "Analiza Prețului",
                "Analiza Potențialului",
                "Concluzie și Recomandări",
                "Analiza Facilităților"
            ],
            "articleBody": "<h3>Sumar (Puncte Cheie)</h3>\n<p>Prețul mediu de închiriere este de 10.10 €/mp, identic cu media generală a localității Afumați, variind într-un ecart cuprins între 7.15 €/mp și 12.00 €/mp.<br />\nProprietățile oferă suprafețe medii optime de circa 302 mp și dispun de o infrastructură completă, incluzând toate utilitățile esențiale și căi de acces asfaltate sau betonate.</p>\n\n<h3>Analiza Prețului</h3>\n<p>Piața spațiilor industriale de tip hală din zona adiacentă localității Afumați indică o stabilitate deplină a tarifelor de închiriere, prețul mediu înregistrat fiind de 10.10 €/mp. Această valoare este perfect aliniată cu media la nivelul întregii comune Afumați, semnalând faptul că proprietățile din această zonă beneficiază de aceeași cotă de piață și cerere solidă ca restul localității. Intervalul de preț, situat între 7.15 €/mp și 12.00 €/mp, reflectă diferențele calitative dintre proprietăți, valorile superioare fiind asociate halelor moderne, eficiente energetic sau dotate cu facilități suplimentare. Pentru un potențial chiriaș sau investitor, această uniformitate a costurilor oferă predictibilitate financiară și un reper clar pentru negocierea contractelor de închiriere.</p>\n\n<h3>Analiza Potențialului</h3>\n<p>Zona limitrofă a localității Afumați prezintă un potențial logistic și comercial ridicat, amplasat strategic în proximitatea marilor noduri rutiere din nord-estul Capitalei. Un avantaj competitiv major îl constituie gradul ridicat de echipare edilitară: imobilele beneficiază de pachetul complet de utilități (apă, canalizare, curent electric și gaz), precum și de platforme și drumuri de acces complet asfaltate sau betonate, facilitând traficul greu și manevrele de încărcare-descărcare. Deși profilul juridic și destinația economică formală necesită o validare punctuală de la caz la caz, suprafața medie de 302 mp per proprietate răspunde perfect nevoii actuale din piață pentru unități flexibile, ideale pentru hub-uri de distribuție locală, depozitare de proximitate, comerț electronic sau activități de mică producție.</p>\n\n<h3>Concluzie și Recomandări</h3>\n<p>Oferta de hale din zona adiacentă localității Afumați reprezintă o opțiune viabilă și eficientă din punct de vedere al costurilor, fiind recomandată cu precădere întreprinderilor mici și mijlocii, companiilor de curierat sau firmelor de distribuție care au nevoie de spații compacte și complet utilate. Pentru o decizie sigură de închiriere, se recomandă verificarea prealabilă a documentației juridice și a autorizațiilor specifice activității desfășurate, dar raportul între infrastructura existentă și nivelul chiriei situează această zonă printre cele mai atractive opțiuni industriale din Ilfov.</p>\n\n<h3>Analiza Facilităților</h3>\n<p>Infrastructura educațională este un punct forte, oferind acces la o unitate de învățământ, ideal pentru familiile cu copii.<br />\nConectivitatea cu alte zone ale orașului este asigurată eficient prin rețeaua de transport public, cu stații de autobuz la mică distanță.</p>\n\n"
        },
        {
            "@type": "Place",
            "@id": "https://imobox.ro/hala-de-inchiriat-in-afumati-ilfov-refrigerare-10-c-10-c/anunt/27200c13b78dfb5fc23296fd94e59a11C2989FAC#zona",
            "name": "Zona Afumați, Ilfov",
            "additionalProperty": [
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Concentrație Medie Anuală PM2.5",
                    "propertyID": "EU_AQI_ANNUAL_AVG_PM2.5_CONCENTRATION",
                    "value": 16.69,
                    "unitCode": "GQ",
                    "unitText": "µg/m³"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Calificativ Calitate Aer PM2.5 (Directiva UE 2008/50/CE)",
                    "propertyID": "EU_AQI_ANNUAL_AVG_PM2.5_RATING",
                    "value": "Bună",
                    "valueReference": {
                        "@type": "WebPage",
                        "url": "https://eur-lex.europa.eu/legal-content/RO/TXT/?uri=CELEX:32008L0050"
                    }
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Concentrație Medie Anuală PM10",
                    "propertyID": "EU_AQI_ANNUAL_AVG_PM10_CONCENTRATION",
                    "value": 30.5,
                    "unitCode": "GQ",
                    "unitText": "µg/m³"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Calificativ Calitate Aer PM10 (Directiva UE 2008/50/CE)",
                    "propertyID": "EU_AQI_ANNUAL_AVG_PM10_RATING",
                    "value": "Bună",
                    "valueReference": {
                        "@type": "WebPage",
                        "url": "https://eur-lex.europa.eu/legal-content/RO/TXT/?uri=CELEX:32008L0050"
                    }
                }
            ]
        }
    ],
    "ai_ready": true
}