{
    "@context": "https://schema.org",
    "@graph": [
        {
            "@type": "BreadcrumbList",
            "itemListElement": [
                {
                    "@type": "ListItem",
                    "position": 1,
                    "name": "Acasă",
                    "item": "https://imobox.ro/"
                },
                {
                    "@type": "ListItem",
                    "position": 2,
                    "name": "Hale",
                    "item": "https://imobox.ro/tip-imobil/hala/"
                },
                {
                    "@type": "ListItem",
                    "position": 3,
                    "name": "Afumați",
                    "item": "https://imobox.ro/cauta/hala+afumați/tip-imobil/hala/"
                },
                {
                    "@type": "ListItem",
                    "position": 4,
                    "name": "Hala de închiriat în Afumați, Ilfov - Restaurant amenajat, vad comercial și terasă",
                    "item": "https://imobox.ro/hala-de-inchiriat-in-afumati-ilfov-restaurant-amenajat-vad-comercial-si-terasa/anunt/7a4cea913a2156ba6c248301b4a11a1815523425"
                }
            ]
        },
        {
            "@type": "Warehouse",
            "@id": "https://imobox.ro/hala-de-inchiriat-in-afumati-ilfov-restaurant-amenajat-vad-comercial-si-terasa/anunt/7a4cea913a2156ba6c248301b4a11a1815523425#imobil",
            "name": "Hala de închiriat în Afumați, Ilfov - Restaurant amenajat, vad comercial și terasă",
            "description": "Oportunitate excelentă de închiriere în Afumați, Ilfov: o hală modernă, special reconvertită și amenajată pentru activitatea de restaurant, situată într-un complex comercial de prestigiu.\n\nSpațiul generos, cu o suprafață interioară de 139 mp, este completat de o terasă exterioară de 60 mp, ideală pentru servirea clienților în aer liber. Amplasarea strategică în cadrul unui complex comercial asigură un vad comercial consistent, atrăgând atât angajații din proximitate, cât și vizitatorii centrului.\n\nImobilul beneficiază de toate utilitățile necesare unei afaceri prospere în domeniul HORECA:\n*   Gaze\n*   Apă\n*   Canalizare\n*   Curent trifazic\n\nAmenajarea interioară a restaurantului este optimizată pentru eficiență și confort:\n*   Zonă de mese cu o capacitate de 70 de locuri\n*   Zonă dedicată bucătăriei\n*   Grup sanitar funcțional\n\nPentru siguranță și confortul clienților și personalului, spațiul dispune de:\n*   Senzori de detecție fum\n*   Hidrant exterior\n*   Sistem de climatizare (AC)\n*   Încălzire prin calorifere\n\nAccesul facil este asigurat prin cele 5 uși de acces, oferind flexibilitate operațională. Această hală, transformată într-un restaurant funcțional, reprezintă o soluție ideală pentru antreprenorii care caută o locație cu potențial demonstrat în Afumați, Ilfov.",
            "containedInPlace": {
                "@id": "https://imobox.ro/hala-de-inchiriat-in-afumati-ilfov-restaurant-amenajat-vad-comercial-si-terasa/anunt/7a4cea913a2156ba6c248301b4a11a1815523425#zona"
            },
            "address": {
                "@type": "PostalAddress",
                "addressLocality": "Afumați",
                "addressRegion": "Ilfov",
                "streetAddress": "E 85"
            },
            "geo": {
                "@type": "GeoCoordinates",
                "latitude": 44.50923820945519,
                "longitude": 26.219902038574222
            },
            "floorSize": {
                "@type": "QuantitativeValue",
                "value": 139,
                "unitCode": "MTK"
            },
            "yearBuilt": 2018,
            "additionalProperty": [
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Înălțime Hala la Coamă",
                    "value": 4,
                    "unitCode": "MTR"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Înălțime Hala la Streașină",
                    "value": 4,
                    "unitCode": "MTR"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Structură",
                    "value": "Metalica"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Material Pereți",
                    "value": "Sandwich"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Tip Curte",
                    "value": "Exclusiva"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Suprafață Teren Aferent",
                    "value": 165,
                    "unitCode": "MTK"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Suprafață",
                    "value": "139 mp",
                    "description": "Suprafața utilă a halei restaurant este de 139 mp."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Suprafață terasă",
                    "value": "60 mp",
                    "description": "Suprafața terasei exterioare este de 60 mp."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Suprafață teren",
                    "value": "165 mp",
                    "description": "Suprafața totală a terenului este de 165 mp."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Inaltime hala coama",
                    "value": "4 m",
                    "description": "Înălțimea halei la coamă este de 4 metri."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Inaltime hala streasina",
                    "value": "4 m",
                    "description": "Înălțimea halei la streașină este de 4 metri."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Structura rezistenta",
                    "value": "metalica",
                    "description": "Structura de rezistență a halei este metalică."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Material pereti",
                    "value": "sandwich",
                    "description": "Materialul pereților este de tip sandwich."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Tip curte",
                    "value": "exclusiva",
                    "description": "Tipul curții este exclusivă."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "An constructie",
                    "value": "2018",
                    "description": "Anul construcției este 2018."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Utilități",
                    "value": "Apa,Canalizare,Gaz,Curent",
                    "description": "Utilitățile disponibile sunt apă, canalizare, gaz și curent trifazic."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Amenajare străzi",
                    "value": "Asfaltate,Betonate",
                    "description": "Străzile sunt amenajate (asfaltate și betonate)."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Numar bai",
                    "value": "1",
                    "description": "Restaurantul dispune de 1 grup sanitar."
                }
            ]
        },
        {
            "@type": "RealEstateAgent",
            "@id": "https://imobox.ro/hala-de-inchiriat-in-afumati-ilfov-restaurant-amenajat-vad-comercial-si-terasa/anunt/7a4cea913a2156ba6c248301b4a11a1815523425#agent",
            "name": "Eugenia Nitu",
            "telephone": "0774643351",
            "address": {
                "@type": "PostalAddress",
                "addressLocality": "Afumați",
                "addressRegion": "Ilfov"
            },
            "aggregateRating": {
                "@type": "AggregateRating",
                "ratingValue": 5,
                "bestRating": "5",
                "ratingCount": 7
            }
        },
        {
            "@type": "RealEstateListing",
            "@id": "https://imobox.ro/hala-de-inchiriat-in-afumati-ilfov-restaurant-amenajat-vad-comercial-si-terasa/anunt/7a4cea913a2156ba6c248301b4a11a1815523425",
            "name": "Hala de închiriat în Afumați, Ilfov - Restaurant amenajat, vad comercial și terasă",
            "description": "Oportunitate excelentă de închiriere în Afumați, Ilfov: o hală modernă, special reconvertită și amenajată pentru activitatea de restaurant, situată într-un complex comercial de prestigiu.\n\nSpațiul generos, cu o suprafață interioară de 139 mp, este completat de o terasă exterioară de 60 mp, ideală pentru servirea clienților în aer liber. Amplasarea strategică în cadrul unui complex comercial asigură un vad comercial consistent, atrăgând atât angajații din proximitate, cât și vizitatorii centrului.\n\nImobilul beneficiază de toate utilitățile necesare unei afaceri prospere în domeniul HORECA:\n*   Gaze\n*   Apă\n*   Canalizare\n*   Curent trifazic\n\nAmenajarea interioară a restaurantului este optimizată pentru eficiență și confort:\n*   Zonă de mese cu o capacitate de 70 de locuri\n*   Zonă dedicată bucătăriei\n*   Grup sanitar funcțional\n\nPentru siguranță și confortul clienților și personalului, spațiul dispune de:\n*   Senzori de detecție fum\n*   Hidrant exterior\n*   Sistem de climatizare (AC)\n*   Încălzire prin calorifere\n\nAccesul facil este asigurat prin cele 5 uși de acces, oferind flexibilitate operațională. Această hală, transformată într-un restaurant funcțional, reprezintă o soluție ideală pentru antreprenorii care caută o locație cu potențial demonstrat în Afumați, Ilfov.",
            "datePosted": "2025-12-01T17:31:11+02:00",
            "image": [
                "https://imobox.ro/imagini/hala_afumati_ed43b7d4ba5a.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_afumati_59f51520698b.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_afumati_7d5e5e8a2219.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_afumati_d54f9573f38a.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_afumati_aa971186d768.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_afumati_3d437af9c9b6.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_afumati_46b636056f3b.webp"
            ],
            "aggregateRating": {
                "@type": "AggregateRating",
                "ratingValue": "4.7",
                "bestRating": "5",
                "worstRating": "1",
                "ratingCount": 44
            },
            "offers": {
                "@type": "Offer",
                "price": 1589,
                "priceCurrency": "EUR",
                "priceValidUntil": "2026-11-21",
                "availability": "https://schema.org/InStock",
                "url": "https://imobox.ro/hala-de-inchiriat-in-afumati-ilfov-restaurant-amenajat-vad-comercial-si-terasa/anunt/7a4cea913a2156ba6c248301b4a11a1815523425",
                "itemOffered": {
                    "@id": "https://imobox.ro/hala-de-inchiriat-in-afumati-ilfov-restaurant-amenajat-vad-comercial-si-terasa/anunt/7a4cea913a2156ba6c248301b4a11a1815523425#imobil"
                },
                "businessFunction": "http://purl.org/goodrelations/v1#LeaseOut",
                "seller": {
                    "@id": "https://imobox.ro/hala-de-inchiriat-in-afumati-ilfov-restaurant-amenajat-vad-comercial-si-terasa/anunt/7a4cea913a2156ba6c248301b4a11a1815523425#agent"
                }
            },
            "subjectOf": {
                "@id": "https://imobox.ro/hala-de-inchiriat-in-afumati-ilfov-restaurant-amenajat-vad-comercial-si-terasa/anunt/7a4cea913a2156ba6c248301b4a11a1815523425#analiza-piata"
            }
        },
        {
            "@type": "Article",
            "@id": "https://imobox.ro/hala-de-inchiriat-in-afumati-ilfov-restaurant-amenajat-vad-comercial-si-terasa/anunt/7a4cea913a2156ba6c248301b4a11a1815523425#analiza-piata",
            "headline": "Analiză de Piață: Închiriere Hale în Zona Adiacentă Afumați, Județul Ilfov",
            "description": "* Prețul mediu de închiriere este de 10.10 €/mp, identic cu media generală a localității Afumați, variind într-un ecart cuprins între 7.15 €/mp și 12.00 €/mp.\n* Proprietățile oferă suprafețe medii optime de circa 302 mp și dispun de o infrastructură completă, incluzând toate utilitățile esențiale și căi de acces asfaltate sau betonate.",
            "about": {
                "@id": "https://imobox.ro/hala-de-inchiriat-in-afumati-ilfov-restaurant-amenajat-vad-comercial-si-terasa/anunt/7a4cea913a2156ba6c248301b4a11a1815523425#zona"
            },
            "author": {
                "@type": "Organization",
                "name": "Departamentul de Date, ImoBox.ro"
            },
            "datePublished": "2026-09-05T23:44:05+03:00",
            "dateModified": "2026-09-05T23:44:05+03:00",
            "articleSection": [
                "Sumar (Puncte Cheie)",
                "Analiza Prețului",
                "Analiza Potențialului",
                "Concluzie și Recomandări"
            ],
            "articleBody": "<h3>Sumar (Puncte Cheie)</h3>\n<p>Prețul mediu de închiriere este de 10.10 €/mp, identic cu media generală a localității Afumați, variind într-un ecart cuprins între 7.15 €/mp și 12.00 €/mp.<br />\nProprietățile oferă suprafețe medii optime de circa 302 mp și dispun de o infrastructură completă, incluzând toate utilitățile esențiale și căi de acces asfaltate sau betonate.</p>\n\n<h3>Analiza Prețului</h3>\n<p>Piața spațiilor industriale de tip hală din zona adiacentă localității Afumați indică o stabilitate deplină a tarifelor de închiriere, prețul mediu înregistrat fiind de 10.10 €/mp. Această valoare este perfect aliniată cu media la nivelul întregii comune Afumați, semnalând faptul că proprietățile din această zonă beneficiază de aceeași cotă de piață și cerere solidă ca restul localității. Intervalul de preț, situat între 7.15 €/mp și 12.00 €/mp, reflectă diferențele calitative dintre proprietăți, valorile superioare fiind asociate halelor moderne, eficiente energetic sau dotate cu facilități suplimentare. Pentru un potențial chiriaș sau investitor, această uniformitate a costurilor oferă predictibilitate financiară și un reper clar pentru negocierea contractelor de închiriere.</p>\n\n<h3>Analiza Potențialului</h3>\n<p>Zona limitrofă a localității Afumați prezintă un potențial logistic și comercial ridicat, amplasat strategic în proximitatea marilor noduri rutiere din nord-estul Capitalei. Un avantaj competitiv major îl constituie gradul ridicat de echipare edilitară: imobilele beneficiază de pachetul complet de utilități (apă, canalizare, curent electric și gaz), precum și de platforme și drumuri de acces complet asfaltate sau betonate, facilitând traficul greu și manevrele de încărcare-descărcare. Deși profilul juridic și destinația economică formală necesită o validare punctuală de la caz la caz, suprafața medie de 302 mp per proprietate răspunde perfect nevoii actuale din piață pentru unități flexibile, ideale pentru hub-uri de distribuție locală, depozitare de proximitate, comerț electronic sau activități de mică producție.</p>\n\n<h3>Concluzie și Recomandări</h3>\n<p>Oferta de hale din zona adiacentă localității Afumați reprezintă o opțiune viabilă și eficientă din punct de vedere al costurilor, fiind recomandată cu precădere întreprinderilor mici și mijlocii, companiilor de curierat sau firmelor de distribuție care au nevoie de spații compacte și complet utilate. Pentru o decizie sigură de închiriere, se recomandă verificarea prealabilă a documentației juridice și a autorizațiilor specifice activității desfășurate, dar raportul între infrastructura existentă și nivelul chiriei situează această zonă printre cele mai atractive opțiuni industriale din Ilfov.</p>\n\n"
        },
        {
            "@type": "Place",
            "@id": "https://imobox.ro/hala-de-inchiriat-in-afumati-ilfov-restaurant-amenajat-vad-comercial-si-terasa/anunt/7a4cea913a2156ba6c248301b4a11a1815523425#zona",
            "name": "Zona Afumați, Ilfov",
            "additionalProperty": [
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Concentrație Medie Anuală PM2.5",
                    "propertyID": "EU_AQI_ANNUAL_AVG_PM2.5_CONCENTRATION",
                    "value": 16.69,
                    "unitCode": "GQ",
                    "unitText": "µg/m³"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Calificativ Calitate Aer PM2.5 (Directiva UE 2008/50/CE)",
                    "propertyID": "EU_AQI_ANNUAL_AVG_PM2.5_RATING",
                    "value": "Bună",
                    "valueReference": {
                        "@type": "WebPage",
                        "url": "https://eur-lex.europa.eu/legal-content/RO/TXT/?uri=CELEX:32008L0050"
                    }
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Concentrație Medie Anuală PM10",
                    "propertyID": "EU_AQI_ANNUAL_AVG_PM10_CONCENTRATION",
                    "value": 31.71,
                    "unitCode": "GQ",
                    "unitText": "µg/m³"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Calificativ Calitate Aer PM10 (Directiva UE 2008/50/CE)",
                    "propertyID": "EU_AQI_ANNUAL_AVG_PM10_RATING",
                    "value": "Bună",
                    "valueReference": {
                        "@type": "WebPage",
                        "url": "https://eur-lex.europa.eu/legal-content/RO/TXT/?uri=CELEX:32008L0050"
                    }
                }
            ]
        }
    ],
    "ai_ready": true
}