{
    "@context": "https://schema.org",
    "@graph": [
        {
            "@type": "BreadcrumbList",
            "itemListElement": [
                {
                    "@type": "ListItem",
                    "position": 1,
                    "name": "Acasă",
                    "item": "https://imobox.ro/"
                },
                {
                    "@type": "ListItem",
                    "position": 2,
                    "name": "Hale",
                    "item": "https://imobox.ro/tip-imobil/hala/"
                },
                {
                    "@type": "ListItem",
                    "position": 3,
                    "name": "Ștefăneștii de Jos",
                    "item": "https://imobox.ro/cauta/hala+Ștefăneștii de jos/tip-imobil/hala/"
                },
                {
                    "@type": "ListItem",
                    "position": 4,
                    "name": "Hala de inchiriat in Stefanestii de Jos, Ilfov - 3100 mp, ISU, Acces TIR",
                    "item": "https://imobox.ro/hala-de-inchiriat-in-stefanestii-de-jos-ilfov-3100-mp-isu-acces-tir/anunt/7db6f8cecdee976acd68890c5d6e0bb0356834A7"
                }
            ]
        },
        {
            "@type": "Warehouse",
            "@id": "https://imobox.ro/hala-de-inchiriat-in-stefanestii-de-jos-ilfov-3100-mp-isu-acces-tir/anunt/7db6f8cecdee976acd68890c5d6e0bb0356834A7#imobil",
            "name": "Hala de inchiriat in Stefanestii de Jos, Ilfov - 3100 mp, ISU, Acces TIR",
            "description": "Se oferă spre închiriere o hală modernă de depozitare în Ștefăneștii de Jos, județul Ilfov, cu o suprafață totală de 3100 mp, ideală pentru operațiuni logistice. 📦\r\n\r\nAcest spațiu este compus din două hale distincte, având 1500 mp și, respectiv, 1600 mp. Beneficiază de autorizație ISU și este complet echipat cu sprinklere, trapă de fum, senzori de incendiu și hidranți pentru siguranță maximă. Structura halei este metalică, cu pereți din sandwich panel, având o înălțime de 8m la coamă și 7m la streașină, iar podeaua este din ciment elicopterizat.\r\n\r\nSpațiul de depozitare dispune de 6 porți de acces TIR, fiecare dotată cu mini rampă, având dimensiunile de 5/4. Parcarea nu este o problemă, fiind disponibile multiple locuri pe platforma betonată de 1200 mp. 🅿️\r\n\r\nHala beneficiază de acces TIR facil către Centura de Nord, A3, A0 și E85, asigurând o conectivitate excelentă. ",
            "containedInPlace": {
                "@id": "https://imobox.ro/hala-de-inchiriat-in-stefanestii-de-jos-ilfov-3100-mp-isu-acces-tir/anunt/7db6f8cecdee976acd68890c5d6e0bb0356834A7#zona"
            },
            "address": {
                "@type": "PostalAddress",
                "addressLocality": "Ștefăneștii de Jos",
                "addressRegion": "Ilfov",
                "streetAddress": "Sinaia"
            },
            "geo": {
                "@type": "GeoCoordinates",
                "latitude": 44.526221253195914,
                "longitude": 26.192328929901127
            },
            "floorSize": {
                "@type": "QuantitativeValue",
                "value": 3100,
                "unitCode": "MTK"
            },
            "yearBuilt": 2015,
            "additionalProperty": [
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Înălțime Hala la Coamă",
                    "value": 8,
                    "unitCode": "MTR"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Înălțime Hala la Streașină",
                    "value": 7,
                    "unitCode": "MTR"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Structură",
                    "value": "Metalica"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Material Pereți",
                    "value": "Sandwich"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Tip Curte",
                    "value": "Exclusiva"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Suprafață Teren Aferent",
                    "value": 1200,
                    "unitCode": "MTK"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Suprafață hala",
                    "value": "3100 mp",
                    "description": "Suprafața totală a halei este de 3100 mp."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Suprafață teren",
                    "value": "1200 mp",
                    "description": "Suprafața terenului este de 1200 mp."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Inaltime hala coama",
                    "value": "8 m",
                    "description": "Înălțimea halei la coamă este de 8 m."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Inaltime hala streasina",
                    "value": "7 m",
                    "description": "Înălțimea halei la streașină este de 7 m."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Structura rezistenta",
                    "value": "metalica",
                    "description": "Structura de rezistență a halei este metalică."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Material pereti",
                    "value": "sandwich panel",
                    "description": "Pereții halei sunt din panouri sandwich."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Tip curte",
                    "value": "exclusiva",
                    "description": "Tipul curții este exclusivă."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "An constructie",
                    "value": "2015",
                    "description": "Anul construcției halei este 2015."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Stare",
                    "value": "cu autorizatie ISU",
                    "description": "Hala dispune de autorizație ISU."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Utilități",
                    "value": "Apa, Canalizare, Curent",
                    "description": "Utilitățile disponibile includ apă, canalizare și curent."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Amenajare străzi",
                    "value": "Asfaltate, Betonate",
                    "description": "Străzile sunt amenajate, fiind asfaltate și betonate."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Acces TIR",
                    "value": "6 porti de acces TIR cu mini rampa",
                    "description": "Hala dispune de 6 porți de acces TIR cu mini rampă."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Parcare",
                    "value": "multiple locuri de parcare",
                    "description": "Sunt disponibile multiple locuri de parcare."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Platforma betonata",
                    "value": "1200 mp",
                    "description": "Există o platformă betonată de 1200 mp."
                }
            ],
            "amenityFeature": [
                {
                    "@type": "LocationFeatureSpecification",
                    "name": "Sinaia",
                    "value": true
                },
                {
                    "@type": "LocationFeatureSpecification",
                    "name": "Busteni",
                    "value": true
                },
                {
                    "@type": "LocationFeatureSpecification",
                    "name": "Baza de aprovizionare",
                    "value": true
                },
                {
                    "@type": "LocationFeatureSpecification",
                    "name": "TARGU JIU",
                    "value": true
                },
                {
                    "@type": "LocationFeatureSpecification",
                    "name": "Primaria Stefanestii De Jos",
                    "value": true
                },
                {
                    "@type": "LocationFeatureSpecification",
                    "name": "Grădiniță",
                    "value": true
                }
            ]
        },
        {
            "@type": "RealEstateAgent",
            "@id": "https://imobox.ro/hala-de-inchiriat-in-stefanestii-de-jos-ilfov-3100-mp-isu-acces-tir/anunt/7db6f8cecdee976acd68890c5d6e0bb0356834A7#agent",
            "name": "Eugenia Nitu",
            "telephone": "0774643351",
            "address": {
                "@type": "PostalAddress",
                "addressLocality": "Ștefăneștii de Jos",
                "addressRegion": "Ilfov"
            },
            "aggregateRating": {
                "@type": "AggregateRating",
                "ratingValue": 5,
                "bestRating": "5",
                "ratingCount": 7
            }
        },
        {
            "@type": "RealEstateListing",
            "@id": "https://imobox.ro/hala-de-inchiriat-in-stefanestii-de-jos-ilfov-3100-mp-isu-acces-tir/anunt/7db6f8cecdee976acd68890c5d6e0bb0356834A7",
            "name": "Hala de inchiriat in Stefanestii de Jos, Ilfov - 3100 mp, ISU, Acces TIR",
            "description": "Se oferă spre închiriere o hală modernă de depozitare în Ștefăneștii de Jos, județul Ilfov, cu o suprafață totală de 3100 mp, ideală pentru operațiuni logistice. 📦\r\n\r\nAcest spațiu este compus din două hale distincte, având 1500 mp și, respectiv, 1600 mp. Beneficiază de autorizație ISU și este complet echipat cu sprinklere, trapă de fum, senzori de incendiu și hidranți pentru siguranță maximă. Structura halei este metalică, cu pereți din sandwich panel, având o înălțime de 8m la coamă și 7m la streașină, iar podeaua este din ciment elicopterizat.\r\n\r\nSpațiul de depozitare dispune de 6 porți de acces TIR, fiecare dotată cu mini rampă, având dimensiunile de 5/4. Parcarea nu este o problemă, fiind disponibile multiple locuri pe platforma betonată de 1200 mp. 🅿️\r\n\r\nHala beneficiază de acces TIR facil către Centura de Nord, A3, A0 și E85, asigurând o conectivitate excelentă. ",
            "datePosted": "2025-12-05T12:24:10+02:00",
            "image": [
                "https://imobox.ro/imagini/hala_stefanestii de jos_66188576222e.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_stefanestii de jos_725f2116fe15.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_stefanestii de jos_e185024f25a9.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_stefanestii de jos_ec1109306773.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_stefanestii de jos_fc3bb393e3b2.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_stefanestii de jos_e51a6939c205.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_stefanestii de jos_36ce63cb556d.webp"
            ],
            "aggregateRating": {
                "@type": "AggregateRating",
                "ratingValue": "4.3",
                "bestRating": "5",
                "worstRating": "1",
                "ratingCount": 32
            },
            "offers": {
                "@type": "Offer",
                "price": 15500,
                "priceCurrency": "EUR",
                "priceValidUntil": "2026-11-21",
                "availability": "https://schema.org/InStock",
                "url": "https://imobox.ro/hala-de-inchiriat-in-stefanestii-de-jos-ilfov-3100-mp-isu-acces-tir/anunt/7db6f8cecdee976acd68890c5d6e0bb0356834A7",
                "itemOffered": {
                    "@id": "https://imobox.ro/hala-de-inchiriat-in-stefanestii-de-jos-ilfov-3100-mp-isu-acces-tir/anunt/7db6f8cecdee976acd68890c5d6e0bb0356834A7#imobil"
                },
                "businessFunction": "http://purl.org/goodrelations/v1#LeaseOut",
                "seller": {
                    "@id": "https://imobox.ro/hala-de-inchiriat-in-stefanestii-de-jos-ilfov-3100-mp-isu-acces-tir/anunt/7db6f8cecdee976acd68890c5d6e0bb0356834A7#agent"
                }
            },
            "subjectOf": {
                "@id": "https://imobox.ro/hala-de-inchiriat-in-stefanestii-de-jos-ilfov-3100-mp-isu-acces-tir/anunt/7db6f8cecdee976acd68890c5d6e0bb0356834A7#analiza-piata"
            }
        },
        {
            "@type": "Article",
            "@id": "https://imobox.ro/hala-de-inchiriat-in-stefanestii-de-jos-ilfov-3100-mp-isu-acces-tir/anunt/7db6f8cecdee976acd68890c5d6e0bb0356834A7#analiza-piata",
            "headline": "Analiză de Piață: Închiriere Hale în Zona Adiacentă Satului Crețuleasca, Ștefăneștii de Jos",
            "description": "* Nivelul chiriei este perfect stabilizat la 5,00 €/mp, fiind complet aliniat cu media generală a localității Ștefăneștii de Jos.\n* Proprietățile oferă suprafețe medii generoase de 1.783 mp și beneficiază de infrastructură completă (apă, canalizare, curent, platforme betonate și acces asfaltat), asigurând condiții optime de operare.",
            "about": {
                "@id": "https://imobox.ro/hala-de-inchiriat-in-stefanestii-de-jos-ilfov-3100-mp-isu-acces-tir/anunt/7db6f8cecdee976acd68890c5d6e0bb0356834A7#zona"
            },
            "author": {
                "@type": "Organization",
                "name": "Departamentul de Date, ImoBox.ro"
            },
            "datePublished": "2026-09-05T23:44:18+03:00",
            "dateModified": "2026-09-05T23:44:18+03:00",
            "articleSection": [
                "Sumar (Puncte Cheie)",
                "Analiza Prețului",
                "Analiza Potențialului",
                "Concluzie și Recomandări",
                "Analiza Facilităților"
            ],
            "articleBody": "<h3>Sumar (Puncte Cheie)</h3>\n<p>Nivelul chiriei este perfect stabilizat la 5,00 €/mp, fiind complet aliniat cu media generală a localității Ștefăneștii de Jos.<br />\nProprietățile oferă suprafețe medii generoase de 1.783 mp și beneficiază de infrastructură completă (apă, canalizare, curent, platforme betonate și acces asfaltat), asigurând condiții optime de operare.</p>\n\n<h3>Analiza Prețului</h3>\n<p>Piața spațiilor de tip hală din zona adiacentă satului Crețuleasca reflectă o stabilitate absolută a valorilor de închiriere. Prețul mediu solicitat se situează la 5,00 €/mp, valoare identică cu media înregistrată la nivelul întregii localități Ștefăneștii de Jos. De asemenea, intervalul de preț este constant, menținându-se la 5,00 €/mp atât la nivel de micro-zonă, cât și în ansamblul localității. Pentru un viitor chiriaș sau investitor, această uniformitate reprezintă o predictibilitate ridicată a costurilor de exploatare și indică o piață matură, lipsită de presiuni speculative, ceea ce facilitează o bugetare precisă pe termen mediu și lung.</p>\n\n<h3>Analiza Potențialului</h3>\n<p>Potențialul economic al acestei micro-zone este susținut puternic de calitatea amenajărilor și a utilităților disponibile. Proprietățile beneficiază de pachetul complet de utilități (apă, canalizare, energie electrică), alături de facilități esențiale pentru activitățile industriale și logistice: drumuri de acces asfaltate și platforme betonate dimensionate pentru trafic greu. Suprafața medie de 1.783 mp răspunde optim cerințelor companiilor care au nevoie de spații medii spre mari de depozitare sau linii de producție. Deși profilul juridic și destinația economică formală impun o verificare prealabilă în faza de contractare (due diligence), amplasarea strategică în proximitatea infrastructurii majore din nordul județului Ilfov conferă zonei avantaje logistice considerabile.</p>\n\n<h3>Concluzie și Recomandări</h3>\n<p>Zona adiacentă satului Crețuleasca din Ștefăneștii de Jos reprezintă o alegere excelentă pentru companiile aflate în căutarea unor spații industriale eficiente, într-o arie cu acces facil către Capitală și principalele rute de transport. Recomandăm această zonă operatorilor de distribuție, companiilor de logistică și firmelor de producție ușoară care urmăresc un raport corect între prețul de închiriere și calitatea dotărilor tehnice ale imobilului.</p>\n\n<h3>Analiza Facilităților</h3>\n<p>Conectivitatea cu alte zone ale orașului este asigurată eficient prin rețeaua de transport public, cu stații de autobuz la mică distanță.</p>\n\n"
        },
        {
            "@type": "Place",
            "@id": "https://imobox.ro/hala-de-inchiriat-in-stefanestii-de-jos-ilfov-3100-mp-isu-acces-tir/anunt/7db6f8cecdee976acd68890c5d6e0bb0356834A7#zona",
            "name": "Zona Ștefăneștii de Jos, Ilfov",
            "additionalProperty": [
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Concentrație Medie Anuală PM2.5",
                    "propertyID": "EU_AQI_ANNUAL_AVG_PM2.5_CONCENTRATION",
                    "value": 17.33,
                    "unitCode": "GQ",
                    "unitText": "µg/m³"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Calificativ Calitate Aer PM2.5 (Directiva UE 2008/50/CE)",
                    "propertyID": "EU_AQI_ANNUAL_AVG_PM2.5_RATING",
                    "value": "Bună",
                    "valueReference": {
                        "@type": "WebPage",
                        "url": "https://eur-lex.europa.eu/legal-content/RO/TXT/?uri=CELEX:32008L0050"
                    }
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Concentrație Medie Anuală PM10",
                    "propertyID": "EU_AQI_ANNUAL_AVG_PM10_CONCENTRATION",
                    "value": 28.81,
                    "unitCode": "GQ",
                    "unitText": "µg/m³"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Calificativ Calitate Aer PM10 (Directiva UE 2008/50/CE)",
                    "propertyID": "EU_AQI_ANNUAL_AVG_PM10_RATING",
                    "value": "Bună",
                    "valueReference": {
                        "@type": "WebPage",
                        "url": "https://eur-lex.europa.eu/legal-content/RO/TXT/?uri=CELEX:32008L0050"
                    }
                }
            ]
        }
    ],
    "ai_ready": true
}