{
    "@context": "https://schema.org",
    "@graph": [
        {
            "@type": "BreadcrumbList",
            "itemListElement": [
                {
                    "@type": "ListItem",
                    "position": 1,
                    "name": "Acasă",
                    "item": "https://imobox.ro/"
                },
                {
                    "@type": "ListItem",
                    "position": 2,
                    "name": "Hale",
                    "item": "https://imobox.ro/tip-imobil/hala/"
                },
                {
                    "@type": "ListItem",
                    "position": 3,
                    "name": "Afumați",
                    "item": "https://imobox.ro/cauta/hala+afumați/tip-imobil/hala/"
                },
                {
                    "@type": "ListItem",
                    "position": 4,
                    "name": "Hala De Vanzare Afumati, Ilfov - Constructie Noua 420 mp",
                    "item": "https://imobox.ro/hala-de-vanzare-afumati-ilfov-constructie-noua-420-mp/anunt/f964e90120d0300ada8f047e6a3b233b651472C6"
                }
            ]
        },
        {
            "@type": "Warehouse",
            "@id": "https://imobox.ro/hala-de-vanzare-afumati-ilfov-constructie-noua-420-mp/anunt/f964e90120d0300ada8f047e6a3b233b651472C6#imobil",
            "name": "Hala De Vanzare Afumati, Ilfov - Constructie Noua 420 mp",
            "description": "Vă prezentăm o oportunitate de investiție excepțională: o hală modernă de vânzare în Afumați, Ilfov, cu acces direct la E85. Această proprietate, programată pentru finalizare în decembrie 2025, oferă un spațiu total construit de 420 mp, din care 360 mp hală și 60 mp birouri, plus o curte individuală betonată de 350 mp. Terenul total este de 800 mp, disponibil la prețul de 350.000 euro. 🚀\n\nHala este echipată cu toate utilitățile esențiale: curent trifazic cu putere instalată de 28 kW (cu posibilitate de mărire), apă din rețeaua publică și canalizare. Racordarea la gaz este disponibilă la cerere, cu contorizare individuală, iar birourile beneficiază de încălzire cu centrală proprie pe gaz și instalatie de utilizare gaze naturale. Datorită versatilității sale, proprietatea este pretabilă pentru depozitare, producție, service auto, tinichigerie-vopsitorie, mini-producție, producție catering sau comerț online. 🏭\n\nConstruită pe o structură metalică uzinată, cu protecție anticorozivă de 160/200 microni și asamblare prin șuruburi (fără sudură), hala asigură rezistență și durabilitate. Fundațiile sunt prefabricate din beton armat Tip PF2.PF3, cu grindă de legătură perimetrală armată. Închiderile sunt realizate cu panouri sandwich PIR de 80 mm grosime (tablă 0,5 exterior RAL 9006 / 0,4 interior RAL 7000). Înălțimea halei este de 7,20 m la coamă și 6,20 m la streașină. Securitatea este asigurată de senzori de detecție fum și stație de avertizare în caz de incendiu. 🔥\n\nAccesul mărfurilor este facilitat de 2 porți generoase de 4 x 3,5 m înălțime. Poarta principală a incintei, de 6 m, este acționată electric pe șină, cu role. La parter, hala va include grup sanitar, vestiar, sală de servit masa și zonă tehnică, iar la etaj se va amenaja un birou și un spațiu administrativ. Dotările includ ușă secțională automată, uși metalice și din PVC pentru acces, precum și ferestre pentru iluminat natural.\n\nTerenul de 800 mp este complet împrejmuit cu gard metalic și dispune de porți automate pentru acces auto și pietonal. Curtea găzduiește spații verzi amenajate, parcări generoase și un drum de acces betonat. Localizarea strategică oferă acces TIR facil atât la E85, cât și la autostrada A0, optimizând logistica afacerii dumneavoastră. 🚚",
            "containedInPlace": {
                "@id": "https://imobox.ro/hala-de-vanzare-afumati-ilfov-constructie-noua-420-mp/anunt/f964e90120d0300ada8f047e6a3b233b651472C6#zona"
            },
            "address": {
                "@type": "PostalAddress",
                "addressLocality": "Afumați",
                "addressRegion": "Ilfov",
                "streetAddress": "E 85"
            },
            "geo": {
                "@type": "GeoCoordinates",
                "latitude": 44.52339108965,
                "longitude": 26.258354187012
            },
            "floorSize": {
                "@type": "QuantitativeValue",
                "value": 420,
                "unitCode": "MTK"
            },
            "yearBuilt": 2025,
            "additionalProperty": [
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Înălțime Hala la Coamă",
                    "value": 7.2,
                    "unitCode": "MTR"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Înălțime Hala la Streașină",
                    "value": 6.2,
                    "unitCode": "MTR"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Structură",
                    "value": "Mixta"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Material Pereți",
                    "value": "Sandwich"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Tip Curte",
                    "value": "Exclusiva"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Suprafață Teren Aferent",
                    "value": 620,
                    "unitCode": "MTK"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Tip imobil",
                    "value": "Hala",
                    "description": "Tipul imobilului este o hală."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Suprafață hală",
                    "value": "420 mp",
                    "description": "Suprafața halei este de 420 mp."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Suprafață teren",
                    "value": "620 mp",
                    "description": "Suprafața totală a terenului este de 620 mp."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Înălțime hală coamă",
                    "value": "7.20 m",
                    "description": "Înălțimea halei la coamă este de 7.20 m."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Înălțime hală streașină",
                    "value": "6.20 m",
                    "description": "Înălțimea halei la streașină este de 6.20 m."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Tip curte",
                    "value": "exclusiva",
                    "description": "Curtea este de tip exclusiv."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Structură rezistență",
                    "value": "mixta",
                    "description": "Structura de rezistență a halei este mixtă."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Material pereți",
                    "value": "sandwich",
                    "description": "Pereții sunt construiți din panouri sandwich."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "An construcție",
                    "value": "2025",
                    "description": "Anul de finalizare a construcției este 2025."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Utilități",
                    "value": "Apa, Canalizare, Gaz, Curent",
                    "description": "Proprietatea dispune de utilități precum apă, canalizare, gaz și curent electric."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Acces TIR",
                    "value": "facil",
                    "description": "Accesul pentru TIR este facil, în E85 și spre A0."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Platformă betonată",
                    "value": "350 mp curte individuală, parcări și drum acces betonat",
                    "description": "Există o curte individuală betonată de 350 mp, parcări și drum de acces betonat."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Putere electrică instalată",
                    "value": "28 kw",
                    "description": "Puterea electrică instalată este de 28 kw, cu posibilitate de mărire."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Birouri",
                    "value": "60 mp",
                    "description": "Există birouri cu o suprafață de 60 mp, incluzând un birou și spațiu administrativ la etaj."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Vestiare",
                    "value": "un vestiar",
                    "description": "Hala va avea amenajat un vestiar la parter."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Grupuri sanitare",
                    "value": "un grup sanitar",
                    "description": "Hala va avea amenajat un grup sanitar la parter."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Amenajare străzi",
                    "value": "Asfaltate, Betonate",
                    "description": "Străzile sunt amenajate, fiind asfaltate și betonate."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Număr porți acces marfă",
                    "value": "2",
                    "description": "Hala dispune de 2 porți de acces marfă."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Dimensiuni porți acces marfă",
                    "value": "4/3,5 m",
                    "description": "Dimensiunile porților de acces marfă sunt 4/3,5 m."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Poartă incintă",
                    "value": "6 m, automată",
                    "description": "Poarta de acces în incintă are 6 m și este acționată electric."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Sisteme de siguranță",
                    "value": "Senzori de fum, stație avertizare incendiu",
                    "description": "Hala este dotată cu senzori de detecție fum și stație de avertizare în caz de incendiu."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Încălzire birouri",
                    "value": "Centrală pe gaz",
                    "description": "Încălzirea în birouri se realizează cu centrală pe gaz."
                }
            ],
            "amenityFeature": [
                {
                    "@type": "LocationFeatureSpecification",
                    "name": "Mega Image",
                    "value": true
                },
                {
                    "@type": "LocationFeatureSpecification",
                    "name": "Popas Haplea",
                    "value": true
                },
                {
                    "@type": "LocationFeatureSpecification",
                    "name": "La Doi Frați",
                    "value": true
                },
                {
                    "@type": "LocationFeatureSpecification",
                    "name": "Școala Generală",
                    "value": true
                },
                {
                    "@type": "LocationFeatureSpecification",
                    "name": "Biserica Nouă",
                    "value": true
                },
                {
                    "@type": "LocationFeatureSpecification",
                    "name": "Str. Moinești",
                    "value": true
                },
                {
                    "@type": "LocationFeatureSpecification",
                    "name": "Str. Garoafelor",
                    "value": true
                },
                {
                    "@type": "LocationFeatureSpecification",
                    "name": "Frasinului",
                    "value": true
                },
                {
                    "@type": "LocationFeatureSpecification",
                    "name": "Curbă",
                    "value": true
                }
            ]
        },
        {
            "@type": "RealEstateAgent",
            "@id": "https://imobox.ro/hala-de-vanzare-afumati-ilfov-constructie-noua-420-mp/anunt/f964e90120d0300ada8f047e6a3b233b651472C6#agent",
            "name": "Eugenia Nitu",
            "telephone": "0774643351",
            "address": {
                "@type": "PostalAddress",
                "addressLocality": "Afumați",
                "addressRegion": "Ilfov"
            },
            "aggregateRating": {
                "@type": "AggregateRating",
                "ratingValue": 5,
                "bestRating": "5",
                "ratingCount": 7
            }
        },
        {
            "@type": "RealEstateListing",
            "@id": "https://imobox.ro/hala-de-vanzare-afumati-ilfov-constructie-noua-420-mp/anunt/f964e90120d0300ada8f047e6a3b233b651472C6",
            "name": "Hala De Vanzare Afumati, Ilfov - Constructie Noua 420 mp",
            "description": "Vă prezentăm o oportunitate de investiție excepțională: o hală modernă de vânzare în Afumați, Ilfov, cu acces direct la E85. Această proprietate, programată pentru finalizare în decembrie 2025, oferă un spațiu total construit de 420 mp, din care 360 mp hală și 60 mp birouri, plus o curte individuală betonată de 350 mp. Terenul total este de 800 mp, disponibil la prețul de 350.000 euro. 🚀\n\nHala este echipată cu toate utilitățile esențiale: curent trifazic cu putere instalată de 28 kW (cu posibilitate de mărire), apă din rețeaua publică și canalizare. Racordarea la gaz este disponibilă la cerere, cu contorizare individuală, iar birourile beneficiază de încălzire cu centrală proprie pe gaz și instalatie de utilizare gaze naturale. Datorită versatilității sale, proprietatea este pretabilă pentru depozitare, producție, service auto, tinichigerie-vopsitorie, mini-producție, producție catering sau comerț online. 🏭\n\nConstruită pe o structură metalică uzinată, cu protecție anticorozivă de 160/200 microni și asamblare prin șuruburi (fără sudură), hala asigură rezistență și durabilitate. Fundațiile sunt prefabricate din beton armat Tip PF2.PF3, cu grindă de legătură perimetrală armată. Închiderile sunt realizate cu panouri sandwich PIR de 80 mm grosime (tablă 0,5 exterior RAL 9006 / 0,4 interior RAL 7000). Înălțimea halei este de 7,20 m la coamă și 6,20 m la streașină. Securitatea este asigurată de senzori de detecție fum și stație de avertizare în caz de incendiu. 🔥\n\nAccesul mărfurilor este facilitat de 2 porți generoase de 4 x 3,5 m înălțime. Poarta principală a incintei, de 6 m, este acționată electric pe șină, cu role. La parter, hala va include grup sanitar, vestiar, sală de servit masa și zonă tehnică, iar la etaj se va amenaja un birou și un spațiu administrativ. Dotările includ ușă secțională automată, uși metalice și din PVC pentru acces, precum și ferestre pentru iluminat natural.\n\nTerenul de 800 mp este complet împrejmuit cu gard metalic și dispune de porți automate pentru acces auto și pietonal. Curtea găzduiește spații verzi amenajate, parcări generoase și un drum de acces betonat. Localizarea strategică oferă acces TIR facil atât la E85, cât și la autostrada A0, optimizând logistica afacerii dumneavoastră. 🚚",
            "datePosted": "2025-12-02T17:15:07+02:00",
            "dateModified": "2026-03-09T12:53:41+02:00",
            "image": [
                "https://imobox.ro/imagini/hala_afumati_ilfov_a8d7e278d9df.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_afumati_ilfov_1cd1d156a5ae.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_afumati_ilfov_f1ec5f45c755.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_afumati_ilfov_ee271c3be293.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_afumati_ilfov_8df34b56c314.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_afumati_ilfov_1f165531bc1a.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_afumati_ilfov_4c0bea25d5b9.webp"
            ],
            "aggregateRating": {
                "@type": "AggregateRating",
                "ratingValue": "4.5",
                "bestRating": "5",
                "worstRating": "1",
                "ratingCount": 16
            },
            "offers": {
                "@type": "Offer",
                "price": 349860,
                "priceCurrency": "EUR",
                "priceValidUntil": "2026-11-21",
                "availability": "https://schema.org/InStock",
                "url": "https://imobox.ro/hala-de-vanzare-afumati-ilfov-constructie-noua-420-mp/anunt/f964e90120d0300ada8f047e6a3b233b651472C6",
                "itemOffered": {
                    "@id": "https://imobox.ro/hala-de-vanzare-afumati-ilfov-constructie-noua-420-mp/anunt/f964e90120d0300ada8f047e6a3b233b651472C6#imobil"
                },
                "businessFunction": "http://purl.org/goodrelations/v1#Sell",
                "seller": {
                    "@id": "https://imobox.ro/hala-de-vanzare-afumati-ilfov-constructie-noua-420-mp/anunt/f964e90120d0300ada8f047e6a3b233b651472C6#agent"
                }
            },
            "subjectOf": {
                "@id": "https://imobox.ro/hala-de-vanzare-afumati-ilfov-constructie-noua-420-mp/anunt/f964e90120d0300ada8f047e6a3b233b651472C6#analiza-piata"
            }
        },
        {
            "@type": "Article",
            "@id": "https://imobox.ro/hala-de-vanzare-afumati-ilfov-constructie-noua-420-mp/anunt/f964e90120d0300ada8f047e6a3b233b651472C6#analiza-piata",
            "headline": "Analiza Facilităților din Proximitate",
            "description": "",
            "about": {
                "@id": "https://imobox.ro/hala-de-vanzare-afumati-ilfov-constructie-noua-420-mp/anunt/f964e90120d0300ada8f047e6a3b233b651472C6#zona"
            },
            "author": {
                "@type": "Organization",
                "name": "Departamentul de Date, ImoBox.ro"
            },
            "datePublished": "2025-12-02T17:15:07+02:00",
            "dateModified": "2025-12-02T17:15:07+02:00",
            "articleSection": [
                "Analiza Facilităților"
            ],
            "articleBody": "<h3>Analiza Facilităților</h3>\n<p>Opțiunile culinare sunt variate, cu o selecție de restaurante în apropiere care satisfac diferite preferințe gastronomice.<br />\nConectivitatea cu alte zone ale orașului este asigurată eficient prin rețeaua de transport public, cu stații de autobuz la mică distanță.</p>\n\n"
        },
        {
            "@type": "Place",
            "@id": "https://imobox.ro/hala-de-vanzare-afumati-ilfov-constructie-noua-420-mp/anunt/f964e90120d0300ada8f047e6a3b233b651472C6#zona",
            "name": "Zona Afumați, Ilfov",
            "additionalProperty": [
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Concentrație Medie Anuală PM10",
                    "propertyID": "EU_AQI_ANNUAL_AVG_PM10_CONCENTRATION",
                    "value": 30.9,
                    "unitCode": "GQ",
                    "unitText": "µg/m³"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Calificativ Calitate Aer PM10 (Directiva UE 2008/50/CE)",
                    "propertyID": "EU_AQI_ANNUAL_AVG_PM10_RATING",
                    "value": "Bună",
                    "valueReference": {
                        "@type": "WebPage",
                        "url": "https://eur-lex.europa.eu/legal-content/RO/TXT/?uri=CELEX:32008L0050"
                    }
                }
            ]
        },
        {
            "@type": "FAQPage",
            "mainEntity": [
                {
                    "@type": "Question",
                    "name": "Care este importanța verificării legalității documentelor unui imobil în procesul de tranzacționare?",
                    "acceptedAnswer": {
                        "@type": "Answer",
                        "text": "Verificarea legalității documentelor unui imobil este un pas absolut esențial atât în procesul devanzare imobil, cât și în cel decumparare imobil. Neglijarea acestei etape poate duce la litigii costisitoare și pierderi financiare semnificative.\nAsigurarea dreptului de proprietate: Verificarea atentă a documentelor este crucială pentru a confirma că vânzătorul este proprietarul legal și unic al imobilului și că proprietatea nu este grevată de sarcini sau litigii.\nDocumente cheie: Elementele esențiale includacte vanzare cumparare anterioare, certificatul de urbanism, documentația decadastru și extrasul de carte funciară, care atestăintabularea și situația juridică actuală a proprietății. Acestea oferă o imagine clară asupra istoricului și statutului legal al imobilului.\nRolul notarului: Unnotar public are responsabilitatea de a autentificaactele de vanzare cumparare și de a verifica o serie de documente, asigurându-se că tranzacția respectă cadrul legal. Este imperativ ca înainte de semnarea actelor definitive, toate aspectele legate de proprietate să fie clarificate.\nPrevenirea riscurilor: O verificare amănunțită acadastrului și aintabulării previne achiziționarea unui imobil cu erori de suprafață, limitări de proprietate sau lipsa înregistrării în cartea funciară, aspecte care pot bloca definitiv procesul decumparare imobil sau genera probleme ulterioare pentru noul proprietar.\nAstfel, dedicarea timpului necesar verificării legalității documentelor contribuie la o tranzacție sigură și la evitarea problemelor juridice post-vânzare."
                    }
                }
            ]
        }
    ],
    "ai_ready": true
}