{
    "@context": "https://schema.org",
    "@graph": [
        {
            "@type": "BreadcrumbList",
            "itemListElement": [
                {
                    "@type": "ListItem",
                    "position": 1,
                    "name": "Acasă",
                    "item": "https://imobox.ro/"
                },
                {
                    "@type": "ListItem",
                    "position": 2,
                    "name": "Hale",
                    "item": "https://imobox.ro/tip-imobil/hala/"
                },
                {
                    "@type": "ListItem",
                    "position": 3,
                    "name": "Chitila",
                    "item": "https://imobox.ro/cauta/hala+chitila/tip-imobil/hala/"
                },
                {
                    "@type": "ListItem",
                    "position": 4,
                    "name": "Hala de vanzare in Chitila, Ilfov - Spatiu Comercial si Depozitare Modern",
                    "item": "https://imobox.ro/hala-de-vanzare-in-chitila-ilfov-spatiu-comercial-si-depozitare-modern/anunt/b857219aa8506a237b5aac2b60501b1e5A2CABFB"
                }
            ]
        },
        {
            "@type": "Warehouse",
            "@id": "https://imobox.ro/hala-de-vanzare-in-chitila-ilfov-spatiu-comercial-si-depozitare-modern/anunt/b857219aa8506a237b5aac2b60501b1e5A2CABFB#imobil",
            "name": "Hala de vanzare in Chitila, Ilfov - Spatiu Comercial si Depozitare Modern",
            "description": "COMISION 0%! ✨ Se oferă spre vanzare o hală modernă și eficientă, situată strategic în Chitila, județul Ilfov, o soluție excelentă pentru afacerea dumneavoastră.\n\nProprietatea, cu o suprafață construită totală de 964 mp, include o hală principală și o zonă de birouri cu anexe, dispuse pe P+1, totalizând 200 mp. Aceasta cuprinde toalete, vestiar, chicinetă, dușuri, o anexă și o cameră server. Construcția, finalizată în 2025, beneficiază de o structură metalică robustă, pereți din panouri sandwich și o podea din ciment elicopterizat de înaltă rezistență.\n\nZona de depozitare, cu o suprafață open space de 600 mp și o înălțime maximă la coamă de 7,15 m, este eficient separată de zona de birouri printr-un perete rezistent la foc, asigurând siguranța și funcționalitatea. Accesul se realizează prin 4 porți TIR de 4x4 m și 4 uși de acces pietonal, facilitând operațiunile.\n\nHala este dotată cu un sistem complet de utilități și siguranță: panouri radiante de încălzire pe gaz, centrală proprie pe gaz și contorizare individuală pentru fiecare utilitate. Siguranța este sporită de senzori de detecție fum, trape de exhaustare și hidranți exteriori, completate de o rezervă de apă și stație de pompare la nivel de complex. Beneficiază de 8 prize de curent 220/380 V și o putere instalată dedicată de 150 kW, cu contorizare separată pe curent și gaz.\n\nMaterialele folosite la construcție sunt de cea mai bună calitate. Birourile sunt finisate cu parchet melaminat, pereți de sticlă, calorifere și aer condiționat. Scarile sunt acoperite cu granit și balustradă din inox, adăugând un plus de eleganță și durabilitate. Curtea aferentă halei este betonată, având o suprafață generoasă de 1000 mp, inclusă în vânzare prin dezmembrare, împreună cu hala propriu-zisă și terenul de sub aceasta. Se cedează și o cotă indiviză pentru zona de acces.\n\nAceastă proprietate este ideală pentru o gamă variată de activități, inclusiv producție, depozitare, reprezentanță sau service. Locația este avantajoasă, la circa 1 km de Centura București și aproape de gara din Chitila.\n\nPrețul pentru hală + teren este de 899.000 euro. Proprietatea este pe firmă plătitoare de TVA; în cazul achiziției de către o altă firmă plătitoare de TVA, se aplică taxarea inversă, prețul afișat fiind cel final.",
            "containedInPlace": {
                "@id": "https://imobox.ro/hala-de-vanzare-in-chitila-ilfov-spatiu-comercial-si-depozitare-modern/anunt/b857219aa8506a237b5aac2b60501b1e5A2CABFB#zona"
            },
            "address": {
                "@type": "PostalAddress",
                "addressLocality": "Chitila",
                "addressRegion": "Ilfov",
                "streetAddress": "Castanilor"
            },
            "geo": {
                "@type": "GeoCoordinates",
                "latitude": 44.501464138381,
                "longitude": 25.980520248413
            },
            "floorSize": {
                "@type": "QuantitativeValue",
                "value": 964,
                "unitCode": "MTK"
            },
            "yearBuilt": 2024,
            "additionalProperty": [
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Înălțime Hala la Coamă",
                    "value": 7.2,
                    "unitCode": "MTR"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Înălțime Hala la Streașină",
                    "value": 6.2,
                    "unitCode": "MTR"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Structură",
                    "value": "Mixta"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Material Pereți",
                    "value": "Sandwich"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Tip Curte",
                    "value": "Exclusiva"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Suprafață Teren Aferent",
                    "value": 1000,
                    "unitCode": "MTK"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Suprafață hala",
                    "value": "964 mp",
                    "description": "Suprafața construită a halei, inclusiv birouri și anexe, este 964 mp."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Suprafață teren",
                    "value": "1000 mp",
                    "description": "Suprafața terenului aferent halei este 1000 mp."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Inaltime hala coama",
                    "value": "7.20 m",
                    "description": "Înălțimea maximă a halei la coamă este 7.20 m."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Inaltime hala streasina",
                    "value": "6.20 m",
                    "description": "Înălțimea halei la streașină este 6.20 m."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Tip curte",
                    "value": "exclusiva",
                    "description": "Curtea aferentă halei este exclusivă."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Structura rezistenta",
                    "value": "mixta",
                    "description": "Structura de rezistență a halei este mixtă."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Material pereti",
                    "value": "sandwich",
                    "description": "Pereții halei sunt din panouri sandwich."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "An constructie",
                    "value": "2024",
                    "description": "Anul de construcție al halei este 2024."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Utilități",
                    "value": "Apa, Canalizare, Gaz, Curent",
                    "description": "Proprietatea beneficiază de utilități precum apă, canalizare, gaz și curent electric."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Acces TIR",
                    "value": "4 porti de 4/4 m",
                    "description": "Hala dispune de 4 porți de acces TIR, fiecare având dimensiunile de 4x4 m."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Platforma betonata",
                    "value": "Da",
                    "description": "Curtea aferentă halei este betonată."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Putere electrica instalata",
                    "value": "150 kw",
                    "description": "Puterea electrică instalată dedicată pentru hală este de 150 kw."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Birouri",
                    "value": "200 mp (P+1)",
                    "description": "Există o zonă de birouri și anexe, dispuse pe P+1, cu o suprafață totală de 200 mp."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Vestiare",
                    "value": "Da",
                    "description": "Hala include vestiare."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Grupuri sanitare",
                    "value": "Da",
                    "description": "Hala include grupuri sanitare și dușuri."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Amenajare străzi",
                    "value": "Asfaltate, Betonate",
                    "description": "Străzile din zona proprietății sunt asfaltate și betonate."
                }
            ],
            "amenityFeature": [
                {
                    "@type": "LocationFeatureSpecification",
                    "name": "Școala Primară Eleonora Iliescu",
                    "value": true
                },
                {
                    "@type": "LocationFeatureSpecification",
                    "name": "Scoala Voinicel",
                    "value": true
                },
                {
                    "@type": "LocationFeatureSpecification",
                    "name": "ion visoiu. locatia 1",
                    "value": true
                },
                {
                    "@type": "LocationFeatureSpecification",
                    "name": "Școala Gimnazială Prof. Ion Vişoiu",
                    "value": true
                },
                {
                    "@type": "LocationFeatureSpecification",
                    "name": "Grădinița Voinicel",
                    "value": true
                },
                {
                    "@type": "LocationFeatureSpecification",
                    "name": "scoala ion olteanu",
                    "value": true
                },
                {
                    "@type": "LocationFeatureSpecification",
                    "name": "Mega Image",
                    "value": true
                },
                {
                    "@type": "LocationFeatureSpecification",
                    "name": "Lidl",
                    "value": true
                },
                {
                    "@type": "LocationFeatureSpecification",
                    "name": "Marola",
                    "value": true
                },
                {
                    "@type": "LocationFeatureSpecification",
                    "name": "5 to go",
                    "value": true
                },
                {
                    "@type": "LocationFeatureSpecification",
                    "name": "Loco Pub",
                    "value": true
                },
                {
                    "@type": "LocationFeatureSpecification",
                    "name": "Bomb Doner Kebab",
                    "value": true
                },
                {
                    "@type": "LocationFeatureSpecification",
                    "name": "Parc",
                    "value": true
                },
                {
                    "@type": "LocationFeatureSpecification",
                    "name": "Parcul Valea Mangului",
                    "value": true
                },
                {
                    "@type": "LocationFeatureSpecification",
                    "name": "Parcul Dendrologic Chitila",
                    "value": true
                },
                {
                    "@type": "LocationFeatureSpecification",
                    "name": "Casa de Cultură",
                    "value": true
                },
                {
                    "@type": "LocationFeatureSpecification",
                    "name": "Gara Chitila",
                    "value": true
                },
                {
                    "@type": "LocationFeatureSpecification",
                    "name": "Primăria Chitila",
                    "value": true
                },
                {
                    "@type": "LocationFeatureSpecification",
                    "name": "Utrec",
                    "value": true
                },
                {
                    "@type": "LocationFeatureSpecification",
                    "name": "Libertății",
                    "value": true
                }
            ]
        },
        {
            "@type": "RealEstateAgent",
            "@id": "https://imobox.ro/hala-de-vanzare-in-chitila-ilfov-spatiu-comercial-si-depozitare-modern/anunt/b857219aa8506a237b5aac2b60501b1e5A2CABFB#agent",
            "name": "Eugenia Nitu",
            "telephone": "0774643351",
            "address": {
                "@type": "PostalAddress",
                "addressLocality": "Chitila",
                "addressRegion": "Ilfov"
            },
            "aggregateRating": {
                "@type": "AggregateRating",
                "ratingValue": 5,
                "bestRating": "5",
                "ratingCount": 7
            }
        },
        {
            "@type": "RealEstateListing",
            "@id": "https://imobox.ro/hala-de-vanzare-in-chitila-ilfov-spatiu-comercial-si-depozitare-modern/anunt/b857219aa8506a237b5aac2b60501b1e5A2CABFB",
            "name": "Hala de vanzare in Chitila, Ilfov - Spatiu Comercial si Depozitare Modern",
            "description": "COMISION 0%! ✨ Se oferă spre vanzare o hală modernă și eficientă, situată strategic în Chitila, județul Ilfov, o soluție excelentă pentru afacerea dumneavoastră.\n\nProprietatea, cu o suprafață construită totală de 964 mp, include o hală principală și o zonă de birouri cu anexe, dispuse pe P+1, totalizând 200 mp. Aceasta cuprinde toalete, vestiar, chicinetă, dușuri, o anexă și o cameră server. Construcția, finalizată în 2025, beneficiază de o structură metalică robustă, pereți din panouri sandwich și o podea din ciment elicopterizat de înaltă rezistență.\n\nZona de depozitare, cu o suprafață open space de 600 mp și o înălțime maximă la coamă de 7,15 m, este eficient separată de zona de birouri printr-un perete rezistent la foc, asigurând siguranța și funcționalitatea. Accesul se realizează prin 4 porți TIR de 4x4 m și 4 uși de acces pietonal, facilitând operațiunile.\n\nHala este dotată cu un sistem complet de utilități și siguranță: panouri radiante de încălzire pe gaz, centrală proprie pe gaz și contorizare individuală pentru fiecare utilitate. Siguranța este sporită de senzori de detecție fum, trape de exhaustare și hidranți exteriori, completate de o rezervă de apă și stație de pompare la nivel de complex. Beneficiază de 8 prize de curent 220/380 V și o putere instalată dedicată de 150 kW, cu contorizare separată pe curent și gaz.\n\nMaterialele folosite la construcție sunt de cea mai bună calitate. Birourile sunt finisate cu parchet melaminat, pereți de sticlă, calorifere și aer condiționat. Scarile sunt acoperite cu granit și balustradă din inox, adăugând un plus de eleganță și durabilitate. Curtea aferentă halei este betonată, având o suprafață generoasă de 1000 mp, inclusă în vânzare prin dezmembrare, împreună cu hala propriu-zisă și terenul de sub aceasta. Se cedează și o cotă indiviză pentru zona de acces.\n\nAceastă proprietate este ideală pentru o gamă variată de activități, inclusiv producție, depozitare, reprezentanță sau service. Locația este avantajoasă, la circa 1 km de Centura București și aproape de gara din Chitila.\n\nPrețul pentru hală + teren este de 899.000 euro. Proprietatea este pe firmă plătitoare de TVA; în cazul achiziției de către o altă firmă plătitoare de TVA, se aplică taxarea inversă, prețul afișat fiind cel final.",
            "datePosted": "2025-12-02T17:37:04+02:00",
            "image": [
                "https://imobox.ro/imagini/hala_chitila_cc0ae8ade8e0.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_chitila_bf835c96e614.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_chitila_b5f6b1f8f6ca.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_chitila_2f548515000a.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_chitila_d96ba29f592a.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_chitila_6a0c61265cca.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_chitila_a8ccecf23a8d.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_chitila_643034510217.webp"
            ],
            "aggregateRating": {
                "@type": "AggregateRating",
                "ratingValue": "4.7",
                "bestRating": "5",
                "worstRating": "1",
                "ratingCount": 24
            },
            "offers": {
                "@type": "Offer",
                "price": 899412,
                "priceCurrency": "EUR",
                "priceValidUntil": "2026-11-21",
                "availability": "https://schema.org/InStock",
                "url": "https://imobox.ro/hala-de-vanzare-in-chitila-ilfov-spatiu-comercial-si-depozitare-modern/anunt/b857219aa8506a237b5aac2b60501b1e5A2CABFB",
                "itemOffered": {
                    "@id": "https://imobox.ro/hala-de-vanzare-in-chitila-ilfov-spatiu-comercial-si-depozitare-modern/anunt/b857219aa8506a237b5aac2b60501b1e5A2CABFB#imobil"
                },
                "businessFunction": "http://purl.org/goodrelations/v1#Sell",
                "seller": {
                    "@id": "https://imobox.ro/hala-de-vanzare-in-chitila-ilfov-spatiu-comercial-si-depozitare-modern/anunt/b857219aa8506a237b5aac2b60501b1e5A2CABFB#agent"
                }
            },
            "subjectOf": {
                "@id": "https://imobox.ro/hala-de-vanzare-in-chitila-ilfov-spatiu-comercial-si-depozitare-modern/anunt/b857219aa8506a237b5aac2b60501b1e5A2CABFB#analiza-piata"
            }
        },
        {
            "@type": "Article",
            "@id": "https://imobox.ro/hala-de-vanzare-in-chitila-ilfov-spatiu-comercial-si-depozitare-modern/anunt/b857219aa8506a237b5aac2b60501b1e5A2CABFB#analiza-piata",
            "headline": "Analiza Facilităților din Proximitate",
            "description": "",
            "about": {
                "@id": "https://imobox.ro/hala-de-vanzare-in-chitila-ilfov-spatiu-comercial-si-depozitare-modern/anunt/b857219aa8506a237b5aac2b60501b1e5A2CABFB#zona"
            },
            "author": {
                "@type": "Organization",
                "name": "Departamentul de Date, ImoBox.ro"
            },
            "datePublished": "2025-12-02T17:37:04+02:00",
            "dateModified": "2025-12-02T17:37:04+02:00",
            "articleSection": [
                "Analiza Facilităților"
            ],
            "articleBody": "<h3>Analiza Facilităților</h3>\n<p>Infrastructura educațională este un punct forte, oferind acces la 6 unități de învățământ și o grădiniță, ideal pentru familiile cu copii.<br />\nPentru relaxare și timp liber, zona dispune de 3 parcuri unde rezidenții se pot bucura de natură.<br />\nOpțiunile culinare sunt variate, cu o selecție de restaurante în apropiere care satisfac diferite preferințe gastronomice.<br />\nConectivitatea cu alte zone ale orașului este asigurată eficient prin rețeaua de transport public, cu stații de autobuz la mică distanță.</p>\n\n"
        },
        {
            "@type": "Place",
            "@id": "https://imobox.ro/hala-de-vanzare-in-chitila-ilfov-spatiu-comercial-si-depozitare-modern/anunt/b857219aa8506a237b5aac2b60501b1e5A2CABFB#zona",
            "name": "Zona Chitila, Ilfov",
            "additionalProperty": [
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Concentrație Medie Anuală PM2.5",
                    "propertyID": "EU_AQI_ANNUAL_AVG_PM2.5_CONCENTRATION",
                    "value": 16.59,
                    "unitCode": "GQ",
                    "unitText": "µg/m³"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Calificativ Calitate Aer PM2.5 (Directiva UE 2008/50/CE)",
                    "propertyID": "EU_AQI_ANNUAL_AVG_PM2.5_RATING",
                    "value": "Bună",
                    "valueReference": {
                        "@type": "WebPage",
                        "url": "https://eur-lex.europa.eu/legal-content/RO/TXT/?uri=CELEX:32008L0050"
                    }
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Concentrație Medie Anuală PM10",
                    "propertyID": "EU_AQI_ANNUAL_AVG_PM10_CONCENTRATION",
                    "value": 30.68,
                    "unitCode": "GQ",
                    "unitText": "µg/m³"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Calificativ Calitate Aer PM10 (Directiva UE 2008/50/CE)",
                    "propertyID": "EU_AQI_ANNUAL_AVG_PM10_RATING",
                    "value": "Bună",
                    "valueReference": {
                        "@type": "WebPage",
                        "url": "https://eur-lex.europa.eu/legal-content/RO/TXT/?uri=CELEX:32008L0050"
                    }
                }
            ]
        },
        {
            "@type": "FAQPage",
            "mainEntity": [
                {
                    "@type": "Question",
                    "name": "Care este importanța verificării legalității documentelor unui imobil în procesul de tranzacționare?",
                    "acceptedAnswer": {
                        "@type": "Answer",
                        "text": "Verificarea legalității documentelor unui imobil este un pas absolut esențial atât în procesul devanzare imobil, cât și în cel decumparare imobil. Neglijarea acestei etape poate duce la litigii costisitoare și pierderi financiare semnificative.\nAsigurarea dreptului de proprietate: Verificarea atentă a documentelor este crucială pentru a confirma că vânzătorul este proprietarul legal și unic al imobilului și că proprietatea nu este grevată de sarcini sau litigii.\nDocumente cheie: Elementele esențiale includacte vanzare cumparare anterioare, certificatul de urbanism, documentația decadastru și extrasul de carte funciară, care atestăintabularea și situația juridică actuală a proprietății. Acestea oferă o imagine clară asupra istoricului și statutului legal al imobilului.\nRolul notarului: Unnotar public are responsabilitatea de a autentificaactele de vanzare cumparare și de a verifica o serie de documente, asigurându-se că tranzacția respectă cadrul legal. Este imperativ ca înainte de semnarea actelor definitive, toate aspectele legate de proprietate să fie clarificate.\nPrevenirea riscurilor: O verificare amănunțită acadastrului și aintabulării previne achiziționarea unui imobil cu erori de suprafață, limitări de proprietate sau lipsa înregistrării în cartea funciară, aspecte care pot bloca definitiv procesul decumparare imobil sau genera probleme ulterioare pentru noul proprietar.\nAstfel, dedicarea timpului necesar verificării legalității documentelor contribuie la o tranzacție sigură și la evitarea problemelor juridice post-vânzare."
                    }
                }
            ]
        }
    ],
    "ai_ready": true
}