{
    "@context": "https://schema.org",
    "@graph": [
        {
            "@type": "BreadcrumbList",
            "itemListElement": [
                {
                    "@type": "ListItem",
                    "position": 1,
                    "name": "Acasă",
                    "item": "https://imobox.ro/"
                },
                {
                    "@type": "ListItem",
                    "position": 2,
                    "name": "Hale",
                    "item": "https://imobox.ro/tip-imobil/hala/"
                },
                {
                    "@type": "ListItem",
                    "position": 3,
                    "name": "Chitila",
                    "item": "https://imobox.ro/cauta/hala+chitila/tip-imobil/hala/"
                },
                {
                    "@type": "ListItem",
                    "position": 4,
                    "name": "Hala de vânzare în Chitila, Ilfov - Structură beton armat, 300 mp utili",
                    "item": "https://imobox.ro/hala-de-vanzare-in-chitila-ilfov-structura-beton-armat-300-mp-utili/anunt/4997872b807cf4b03ffe998620cd1410CF2E36C6"
                }
            ]
        },
        {
            "@type": "Warehouse",
            "@id": "https://imobox.ro/hala-de-vanzare-in-chitila-ilfov-structura-beton-armat-300-mp-utili/anunt/4997872b807cf4b03ffe998620cd1410CF2E36C6#imobil",
            "name": "Hala de vânzare în Chitila, Ilfov - Structură beton armat, 300 mp utili",
            "description": "Oportunitate excelentă de investiție în Chitila, Ilfov! Hala modernă de vanzare, cu o suprafață de 300 mp și o înălțime de 8 m, este amplasată strategic într-un parc industrial, la doar 1 Km de Centură. Deși finalizată în 2025, construcția este deja gata, oferind o soluție rapidă pentru activitățile dumneavoastră. ✨\r\n\r\nStructura solidă pe grinzi și stâlpi din beton armat, cu pereți exteriori din plăci prefabricate termoizolate și tratate cu nisip cuartificat pentru durabilitate ridicată, asigură o construcție de încredere. Proiectul beneficiază de autorizație ISU și respectă normele PSI, garantând siguranța și conformitatea. Pardoseala este din beton elicopterizat cu strat de quartz, iar acoperișul terasă are hidroizolație PVC, luminatoare din policarbonat și trape de desfumare.\r\n\r\nAceastă proprietate este foarte bine agreată de bănci pentru creditare și oferim inclusiv posibilitatea accesării unui leasing imobiliar pe o perioadă de 12 ani. Predarea se face la cheie, iar suprafețele sunt flexibile, variind între 300 și 4200 mp, cu posibilitatea de a monta pereți interiori modulari în funcție de necesarul dumneavoastră.\r\n\r\nHala este dotată cu facilități complete: apă potabilă individual contorizată cu rezervă PSI, energie electrică 220/380 V (putere instalată totală de până la 1.2 MW), iluminat LED, stație de epurare, toalete și hidranți interiori/exteriori. Accesul este facil prin ușa secțională automată (5 m x 3.5 m) și uși pietonale, încadrate de tâmplărie din aluminiu roșu. O curte pavată de 300 mp și parcări dedicate pentru TIR-uri și autoturisme completează oferta. 🅿️\r\n\r\nBeneficiați de servicii suplimentare esențiale: supraveghere video 24/7, curățenie și întreținere a spațiilor verzi și căilor de acces. Personalizarea spațiului este un punct forte, cu posibilitatea de amenajare a birourilor și spațiilor interioare, precum și adaptarea pentru instalarea de sisteme frigorifice, fotovoltaice, stocare energie, convectoare, ventilatoare etc. Această hală de vanzare în Chitila este ideală pentru activități de producție și depozitare.",
            "containedInPlace": {
                "@id": "https://imobox.ro/hala-de-vanzare-in-chitila-ilfov-structura-beton-armat-300-mp-utili/anunt/4997872b807cf4b03ffe998620cd1410CF2E36C6#zona"
            },
            "address": {
                "@type": "PostalAddress",
                "addressLocality": "Chitila",
                "addressRegion": "Ilfov",
                "streetAddress": "Rudeni"
            },
            "geo": {
                "@type": "GeoCoordinates",
                "latitude": 44.486647684155,
                "longitude": 25.971593856812
            },
            "floorSize": {
                "@type": "QuantitativeValue",
                "value": 300,
                "unitCode": "MTK"
            },
            "yearBuilt": 2025,
            "additionalProperty": [
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Înălțime Hala la Coamă",
                    "value": 8,
                    "unitCode": "MTR"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Înălțime Hala la Streașină",
                    "value": 8,
                    "unitCode": "MTR"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Structură",
                    "value": "Beton"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Material Pereți",
                    "value": "Beton"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Tip Curte",
                    "value": "Indiviza"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Suprafață Teren Aferent",
                    "value": 300,
                    "unitCode": "MTK"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Suprafață",
                    "value": "300 mp",
                    "description": "Suprafața halei (amprenta la sol) este de 300 mp."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Suprafață",
                    "value": "300 mp",
                    "description": "Suprafața terenului este de 300 mp."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Inaltime hala",
                    "value": "8 m",
                    "description": "Înălțimea halei la coamă este de 8 m."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Inaltime hala",
                    "value": "8 m",
                    "description": "Înălțimea halei la streașină este de 8 m."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Tip curte",
                    "value": "indiviză",
                    "description": "Tipul curții este indiviză."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Structura rezistenta",
                    "value": "beton armat",
                    "description": "Structura de rezistență este din beton armat."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Material pereti",
                    "value": "plăci prefabricate din beton",
                    "description": "Pereții exteriori sunt din plăci prefabricate din beton, izolați termic."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "An constructie",
                    "value": "2025",
                    "description": "Anul construcției este 2025."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Stare",
                    "value": "finalizată, la cheie",
                    "description": "Construcția este finalizată și se predă la cheie."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Utilități",
                    "value": "Apă, Canalizare, Curent",
                    "description": "Proprietatea dispune de utilități: apă, canalizare și curent electric."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Acces TIR",
                    "value": "Da",
                    "description": "Există parcare pentru TIR, indicând acces TIR."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Platforma betonata",
                    "value": "Da",
                    "description": "Există o platformă betonată (curte pavată) și pardoseală din beton elicopterizat."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Putere electrica instalata",
                    "value": "până la 1,2 MW",
                    "description": "Puterea electrică instalată totală este de până la 1,2 MW."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Birouri",
                    "value": "Posibilitate de amenajare",
                    "description": "Există posibilitatea de personalizare cu birouri și spații interioare."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Grupuri sanitare",
                    "value": "Da",
                    "description": "Proprietatea include toalete (grupuri sanitare)."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Amenajare străzi",
                    "value": "Asfaltate, Pietruite",
                    "description": "Străzile sunt amenajate, fiind asfaltate și pietruite."
                }
            ],
            "amenityFeature": [
                {
                    "@type": "LocationFeatureSpecification",
                    "name": "scoala rudeni",
                    "value": true
                },
                {
                    "@type": "LocationFeatureSpecification",
                    "name": "Parc",
                    "value": true
                }
            ]
        },
        {
            "@type": "RealEstateAgent",
            "@id": "https://imobox.ro/hala-de-vanzare-in-chitila-ilfov-structura-beton-armat-300-mp-utili/anunt/4997872b807cf4b03ffe998620cd1410CF2E36C6#agent",
            "name": "Eugenia Nitu",
            "telephone": "0774643351",
            "address": {
                "@type": "PostalAddress",
                "addressLocality": "Chitila",
                "addressRegion": "Ilfov"
            },
            "aggregateRating": {
                "@type": "AggregateRating",
                "ratingValue": 5,
                "bestRating": "5",
                "ratingCount": 7
            }
        },
        {
            "@type": "RealEstateListing",
            "@id": "https://imobox.ro/hala-de-vanzare-in-chitila-ilfov-structura-beton-armat-300-mp-utili/anunt/4997872b807cf4b03ffe998620cd1410CF2E36C6",
            "name": "Hala de vânzare în Chitila, Ilfov - Structură beton armat, 300 mp utili",
            "description": "Oportunitate excelentă de investiție în Chitila, Ilfov! Hala modernă de vanzare, cu o suprafață de 300 mp și o înălțime de 8 m, este amplasată strategic într-un parc industrial, la doar 1 Km de Centură. Deși finalizată în 2025, construcția este deja gata, oferind o soluție rapidă pentru activitățile dumneavoastră. ✨\r\n\r\nStructura solidă pe grinzi și stâlpi din beton armat, cu pereți exteriori din plăci prefabricate termoizolate și tratate cu nisip cuartificat pentru durabilitate ridicată, asigură o construcție de încredere. Proiectul beneficiază de autorizație ISU și respectă normele PSI, garantând siguranța și conformitatea. Pardoseala este din beton elicopterizat cu strat de quartz, iar acoperișul terasă are hidroizolație PVC, luminatoare din policarbonat și trape de desfumare.\r\n\r\nAceastă proprietate este foarte bine agreată de bănci pentru creditare și oferim inclusiv posibilitatea accesării unui leasing imobiliar pe o perioadă de 12 ani. Predarea se face la cheie, iar suprafețele sunt flexibile, variind între 300 și 4200 mp, cu posibilitatea de a monta pereți interiori modulari în funcție de necesarul dumneavoastră.\r\n\r\nHala este dotată cu facilități complete: apă potabilă individual contorizată cu rezervă PSI, energie electrică 220/380 V (putere instalată totală de până la 1.2 MW), iluminat LED, stație de epurare, toalete și hidranți interiori/exteriori. Accesul este facil prin ușa secțională automată (5 m x 3.5 m) și uși pietonale, încadrate de tâmplărie din aluminiu roșu. O curte pavată de 300 mp și parcări dedicate pentru TIR-uri și autoturisme completează oferta. 🅿️\r\n\r\nBeneficiați de servicii suplimentare esențiale: supraveghere video 24/7, curățenie și întreținere a spațiilor verzi și căilor de acces. Personalizarea spațiului este un punct forte, cu posibilitatea de amenajare a birourilor și spațiilor interioare, precum și adaptarea pentru instalarea de sisteme frigorifice, fotovoltaice, stocare energie, convectoare, ventilatoare etc. Această hală de vanzare în Chitila este ideală pentru activități de producție și depozitare.",
            "datePosted": "2025-12-01T11:58:02+02:00",
            "image": [
                "https://imobox.ro/imagini/hala_chitila_5a28a2ccbbc1.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_chitila_8e63ecc44ebf.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_chitila_3e602b65233b.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_chitila_0330593bb2c2.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_chitila_aa4142370da9.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_chitila_986fb1697d47.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_chitila_41756c9041b5.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_chitila_b4d60c1855ae.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_chitila_f67a6c92807b.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_chitila_435b09960f13.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_chitila_4113194847ca.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_chitila_5e39026e39b9.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_chitila_e02bfdf9200c.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_chitila_67872202472b.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_chitila_95e477e86bd9.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_chitila_1b38fa9dca89.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_chitila_e45121ff7e14.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_chitila_bf6bc0fb9207.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_chitila_a721b44748a4.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_chitila_8276914892c1.webp"
            ],
            "aggregateRating": {
                "@type": "AggregateRating",
                "ratingValue": "4.7",
                "bestRating": "5",
                "worstRating": "1",
                "ratingCount": 40
            },
            "offers": {
                "@type": "Offer",
                "price": 275100,
                "priceCurrency": "EUR",
                "priceValidUntil": "2026-11-21",
                "availability": "https://schema.org/InStock",
                "url": "https://imobox.ro/hala-de-vanzare-in-chitila-ilfov-structura-beton-armat-300-mp-utili/anunt/4997872b807cf4b03ffe998620cd1410CF2E36C6",
                "itemOffered": {
                    "@id": "https://imobox.ro/hala-de-vanzare-in-chitila-ilfov-structura-beton-armat-300-mp-utili/anunt/4997872b807cf4b03ffe998620cd1410CF2E36C6#imobil"
                },
                "businessFunction": "http://purl.org/goodrelations/v1#Sell",
                "seller": {
                    "@id": "https://imobox.ro/hala-de-vanzare-in-chitila-ilfov-structura-beton-armat-300-mp-utili/anunt/4997872b807cf4b03ffe998620cd1410CF2E36C6#agent"
                }
            },
            "subjectOf": {
                "@id": "https://imobox.ro/hala-de-vanzare-in-chitila-ilfov-structura-beton-armat-300-mp-utili/anunt/4997872b807cf4b03ffe998620cd1410CF2E36C6#analiza-piata"
            }
        },
        {
            "@type": "Article",
            "@id": "https://imobox.ro/hala-de-vanzare-in-chitila-ilfov-structura-beton-armat-300-mp-utili/anunt/4997872b807cf4b03ffe998620cd1410CF2E36C6#analiza-piata",
            "headline": "Analiză de Piață: Hale Industriale în Zona Adiacentă Satului Rudeni, Chitila - Prețuri și Oportunități de Investiție",
            "description": "* Nivelul de preț de 917,00 €/mp este stabil și se situează sub media localității Chitila (940,00 €/mp), reprezentând o opțiune accesibilă pentru achiziția de spații industriale.\n* Proprietățile beneficiază de o suprafață medie de 750 mp și utilități esențiale (apă, canalizare, curent), fiind ideale pentru depozitare de proximitate sau activități de producție de scară mică și medie.",
            "about": {
                "@id": "https://imobox.ro/hala-de-vanzare-in-chitila-ilfov-structura-beton-armat-300-mp-utili/anunt/4997872b807cf4b03ffe998620cd1410CF2E36C6#zona"
            },
            "author": {
                "@type": "Organization",
                "name": "Departamentul de Date, ImoBox.ro"
            },
            "datePublished": "2026-09-05T23:45:22+03:00",
            "dateModified": "2026-09-05T23:45:22+03:00",
            "articleSection": [
                "Sumar (Puncte Cheie)",
                "Analiza Prețului",
                "Analiza Potențialului",
                "Concluzie și Recomandări",
                "Analiza Facilităților"
            ],
            "articleBody": "<h3>Sumar (Puncte Cheie)</h3>\n<p>Nivelul de preț de 917,00 €/mp este stabil și se situează sub media localității Chitila (940,00 €/mp), reprezentând o opțiune accesibilă pentru achiziția de spații industriale.<br />\nProprietățile beneficiază de o suprafață medie de 750 mp și utilități esențiale (apă, canalizare, curent), fiind ideale pentru depozitare de proximitate sau activități de producție de scară mică și medie.</p>\n\n<h3>Analiza Prețului</h3>\n<p>Piața halelor industriale din zona adiacentă satului Rudeni se caracterizează printr-un nivel de preț uniform, situat la 917,00 €/mp, intervalul local fiind concentrat exact la această valoare. În comparație, prețul mediu la nivelul orașului Chitila este de 940,00 €/mp, cu un interval de variație cuprins între 917,00 €/mp și 1.039,00 €/mp. Pentru un potențial cumpărător sau investitor, poziționarea proprietăților la limita inferioară a pieței din Chitila semnalează o oportunitate financiară atractivă, oferind un cost de achiziție predictibil și un raport bun între capitalul investit și suprafața utilă obținută.</p>\n\n<h3>Analiza Potențialului</h3>\n<p>Imobilele din această micro-zonă prezintă o suprafață medie de 750 mp, o dimensiune foarte căutată pe segmentul logistic de tip last-mile, ateliere de producție sau depozitare comercială. Din perspectiva infrastructurii, zona dispune de conectivitate la rețelele de apă, canalizare și curent electric, iar accesul este facilitat de căi de rulare asfaltate și pietruite. Totuși, întrucât profilul juridic și destinația economică dominantă sunt în prezent nedeterminate, este esențial ca investitorii să efectueze un proces riguros de due diligence pentru verificarea încadrării urbanistice (PUG/PUZ), a sarcinilor din cartea funciară și a autorizațiilor de funcționare înainte de finalizarea tranzacției.</p>\n\n<h3>Concluzie și Recomandări</h3>\n<p>Micro-zona adiacentă satului Rudeni din Chitila oferă un cadru solid pentru dezvoltarea activităților economice, datorită prețului competitiv și prezenței utilităților de bază. Această zonă se adresează în special micilor antreprenori, operatorilor de distribuție locală și investitorilor în active productive care caută un spațiu funcțional aproape de principalele noduri logistice din nord-vestul Capitalei, fără a plăti prima de preț specifică parcurilor industriale mari.</p>\n\n<h3>Analiza Facilităților</h3>\n<p>Infrastructura educațională este un punct forte, oferind acces la o unitate de învățământ, ideal pentru familiile cu copii.<br />\nPentru relaxare și timp liber, zona dispune de un parc unde rezidenții se pot bucura de natură.</p>\n\n"
        },
        {
            "@type": "Place",
            "@id": "https://imobox.ro/hala-de-vanzare-in-chitila-ilfov-structura-beton-armat-300-mp-utili/anunt/4997872b807cf4b03ffe998620cd1410CF2E36C6#zona",
            "name": "Zona Chitila, Ilfov",
            "additionalProperty": [
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Concentrație Medie Anuală PM2.5",
                    "propertyID": "EU_AQI_ANNUAL_AVG_PM2.5_CONCENTRATION",
                    "value": 16.59,
                    "unitCode": "GQ",
                    "unitText": "µg/m³"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Calificativ Calitate Aer PM2.5 (Directiva UE 2008/50/CE)",
                    "propertyID": "EU_AQI_ANNUAL_AVG_PM2.5_RATING",
                    "value": "Bună",
                    "valueReference": {
                        "@type": "WebPage",
                        "url": "https://eur-lex.europa.eu/legal-content/RO/TXT/?uri=CELEX:32008L0050"
                    }
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Concentrație Medie Anuală PM10",
                    "propertyID": "EU_AQI_ANNUAL_AVG_PM10_CONCENTRATION",
                    "value": 30.68,
                    "unitCode": "GQ",
                    "unitText": "µg/m³"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Calificativ Calitate Aer PM10 (Directiva UE 2008/50/CE)",
                    "propertyID": "EU_AQI_ANNUAL_AVG_PM10_RATING",
                    "value": "Bună",
                    "valueReference": {
                        "@type": "WebPage",
                        "url": "https://eur-lex.europa.eu/legal-content/RO/TXT/?uri=CELEX:32008L0050"
                    }
                }
            ]
        },
        {
            "@type": "FAQPage",
            "mainEntity": [
                {
                    "@type": "Question",
                    "name": "Care este importanța verificării legalității documentelor unui imobil în procesul de tranzacționare?",
                    "acceptedAnswer": {
                        "@type": "Answer",
                        "text": "Verificarea legalității documentelor unui imobil este un pas absolut esențial atât în procesul devanzare imobil, cât și în cel decumparare imobil. Neglijarea acestei etape poate duce la litigii costisitoare și pierderi financiare semnificative.\nAsigurarea dreptului de proprietate: Verificarea atentă a documentelor este crucială pentru a confirma că vânzătorul este proprietarul legal și unic al imobilului și că proprietatea nu este grevată de sarcini sau litigii.\nDocumente cheie: Elementele esențiale includacte vanzare cumparare anterioare, certificatul de urbanism, documentația decadastru și extrasul de carte funciară, care atestăintabularea și situația juridică actuală a proprietății. Acestea oferă o imagine clară asupra istoricului și statutului legal al imobilului.\nRolul notarului: Unnotar public are responsabilitatea de a autentificaactele de vanzare cumparare și de a verifica o serie de documente, asigurându-se că tranzacția respectă cadrul legal. Este imperativ ca înainte de semnarea actelor definitive, toate aspectele legate de proprietate să fie clarificate.\nPrevenirea riscurilor: O verificare amănunțită acadastrului și aintabulării previne achiziționarea unui imobil cu erori de suprafață, limitări de proprietate sau lipsa înregistrării în cartea funciară, aspecte care pot bloca definitiv procesul decumparare imobil sau genera probleme ulterioare pentru noul proprietar.\nAstfel, dedicarea timpului necesar verificării legalității documentelor contribuie la o tranzacție sigură și la evitarea problemelor juridice post-vânzare."
                    }
                }
            ]
        }
    ],
    "ai_ready": true
}