{ "@context": "https://schema.org", "@graph": [ { "@type": "BreadcrumbList", "itemListElement": [ { "@type": "ListItem", "position": 1, "name": "Acasă", "item": "https://imobox.ro/" }, { "@type": "ListItem", "position": 2, "name": "Hale", "item": "https://imobox.ro/tip-imobil/hala/" }, { "@type": "ListItem", "position": 3, "name": "Sector 3", "item": "https://imobox.ro/cauta/hala+sector 3/tip-imobil/hala/" }, { "@type": "ListItem", "position": 4, "name": "Hala de vanzare in Sector 3, București - Investitie pe termen lung", "item": "https://imobox.ro/hala-de-vanzare-in-sector-3-bucuresti-investitie-pe-termen-lung/anunt/7f99ff211d44a0415b88c8e30a7a94660FC550FD" } ] }, { "@type": "Warehouse", "@id": "https://imobox.ro/hala-de-vanzare-in-sector-3-bucuresti-investitie-pe-termen-lung/anunt/7f99ff211d44a0415b88c8e30a7a94660FC550FD#imobil", "name": "Hala de vanzare in Sector 3, București - Investitie pe termen lung", "description": "Oportunitate excepțională de investiție în București, Sector 3: hală de 907 mp, amplasată pe un teren generos de 4.000 mp, disponibilă spre vânzare prin cesiune de contract de închiriere cu Mega Image.\r\n\r\nContractul de închiriere este pe o durată de 35 de ani, din care 13 ani au expirat. Astfel, investitorul va beneficia de un venit sigur de 2.100.000 EUR pe parcursul următorilor 22 de ani. 💰\r\n\r\nUn avantaj major al acestei investiții este plusvaloarea considerabilă obținută la finalul contractului, când toate investițiile realizate de Mega Image (incluzând magazinul, parcările și postul trafo) rămân în proprietatea cumpărătorului, adăugând o valoare substanțială terenului.\r\n\r\nAceastă proprietate oferă investitorilor un venit pasiv, sigur și predictibil pe termen lung, susținut de un chiriaș corporate solid. Documentația completă este disponibilă pentru verificare.\r\n\r\n", "containedInPlace": { "@id": "https://imobox.ro/hala-de-vanzare-in-sector-3-bucuresti-investitie-pe-termen-lung/anunt/7f99ff211d44a0415b88c8e30a7a94660FC550FD#zona" }, "address": { "@type": "PostalAddress", "addressLocality": "Sector 3", "addressRegion": "București", "streetAddress": "Industriilor" }, "geo": { "@type": "GeoCoordinates", "latitude": 44.429949203895, "longitude": 26.200675964355 }, "floorSize": { "@type": "QuantitativeValue", "value": 907, "unitCode": "MTK" }, "yearBuilt": 2022, "additionalProperty": [ { "@type": "PropertyValue", "name": "Înălțime Hala la Coamă", "value": 8, "unitCode": "MTR" }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Înălțime Hala la Streașină", "value": 7, "unitCode": "MTR" }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Structură", "value": "Metalica" }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Material Pereți", "value": "Sandwich" }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Tip Curte", "value": "Exclusiva" }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Suprafață Teren Aferent", "value": 4000, "unitCode": "MTK" }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Suprafață", "value": "907 mp", "description": "Suprafața halei (amprenta la sol) este de 907 mp." }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Suprafață teren", "value": "4000 mp", "description": "Suprafața totală a terenului este de 4000 mp." }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Inaltime hala coama", "value": "8 m", "description": "Înălțimea halei la coamă este de 8 m." }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Inaltime hala streasina", "value": "7 m", "description": "Înălțimea halei la streașină este de 7 m." }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Structura rezistenta", "value": "metalica", "description": "Structura de rezistență a halei este metalică." }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Material pereti", "value": "sandwich", "description": "Pereții halei sunt construiți din panouri sandwich." }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Tip curte", "value": "exclusiva", "description": "Curtea este de tip exclusiv." }, { "@type": "PropertyValue", "name": "An constructie", "value": "2022", "description": "Anul de construcție al imobilului este 2022." }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Utilități", "value": "Apa,Canalizare,Gaz,Curent", "description": "Proprietatea dispune de utilități: apă, canalizare, gaz și curent electric." }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Amenajare străzi", "value": "Asfaltate,Betonate", "description": "Străzile adiacente sunt asfaltate și betonate." } ], "amenityFeature": [ { "@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "Școala Generală nr. 55", "value": true }, { "@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "Grădinița nr. 187", "value": true }, { "@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "Școala Gimnazială nr. 67", "value": true }, { "@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "Școala Generală nr. 78", "value": true }, { "@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "Liceul Tehnologic "Dragomir Hurmuzescu"", "value": true }, { "@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "Mega Image", "value": true }, { "@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "Dedeman", "value": true }, { "@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "PAPU", "value": true }, { "@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "Supernova Pantelimon", "value": true }, { "@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "Carrefour", "value": true }, { "@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "Casa Pedro", "value": true }, { "@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "La Gica", "value": true }, { "@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "Republica Döner Kebap", "value": true }, { "@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "McDonald's", "value": true }, { "@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "KFC", "value": true }, { "@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "Lee Ho", "value": true }, { "@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "Parcul Pantelimon", "value": true }, { "@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "Parcul Teilor", "value": true }, { "@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "Școala Generală nr. 55", "value": true }, { "@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "Complex Comercial", "value": true }, { "@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "S.C. Bucur", "value": true }, { "@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "Pupitrului", "value": true }, { "@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "Policolor 2", "value": true }, { "@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "Meiului", "value": true } ] }, { "@type": "RealEstateAgent", "@id": "https://imobox.ro/hala-de-vanzare-in-sector-3-bucuresti-investitie-pe-termen-lung/anunt/7f99ff211d44a0415b88c8e30a7a94660FC550FD#agent", "name": "Eugenia Nitu", "telephone": "0774643351", "address": { "@type": "PostalAddress", "addressLocality": "Sector 3", "addressRegion": "București" }, "aggregateRating": { "@type": "AggregateRating", "ratingValue": 5, "bestRating": "5", "ratingCount": 7 } }, { "@type": "RealEstateListing", "@id": "https://imobox.ro/hala-de-vanzare-in-sector-3-bucuresti-investitie-pe-termen-lung/anunt/7f99ff211d44a0415b88c8e30a7a94660FC550FD", "name": "Hala de vanzare in Sector 3, București - Investitie pe termen lung", "description": "Oportunitate excepțională de investiție în București, Sector 3: hală de 907 mp, amplasată pe un teren generos de 4.000 mp, disponibilă spre vânzare prin cesiune de contract de închiriere cu Mega Image.\r\n\r\nContractul de închiriere este pe o durată de 35 de ani, din care 13 ani au expirat. Astfel, investitorul va beneficia de un venit sigur de 2.100.000 EUR pe parcursul următorilor 22 de ani. 💰\r\n\r\nUn avantaj major al acestei investiții este plusvaloarea considerabilă obținută la finalul contractului, când toate investițiile realizate de Mega Image (incluzând magazinul, parcările și postul trafo) rămân în proprietatea cumpărătorului, adăugând o valoare substanțială terenului.\r\n\r\nAceastă proprietate oferă investitorilor un venit pasiv, sigur și predictibil pe termen lung, susținut de un chiriaș corporate solid. Documentația completă este disponibilă pentru verificare.\r\n\r\n", "datePosted": "2025-12-14T13:09:13+02:00", "image": [ "https://imobox.ro/imagini/hala_sector 3_8c33dbeb4414.webp", "https://imobox.ro/imagini/hala_sector 3_44e594da5885.webp", "https://imobox.ro/imagini/hala_sector 3_7f2570e453dd.webp" ], "aggregateRating": { "@type": "AggregateRating", "ratingValue": "4.5", "bestRating": "5", "worstRating": "1", "ratingCount": 24 }, "offers": { "@type": "Offer", "price": 1499271, "priceCurrency": "EUR", "priceValidUntil": "2026-11-21", "availability": "https://schema.org/InStock", "url": "https://imobox.ro/hala-de-vanzare-in-sector-3-bucuresti-investitie-pe-termen-lung/anunt/7f99ff211d44a0415b88c8e30a7a94660FC550FD", "itemOffered": { "@id": "https://imobox.ro/hala-de-vanzare-in-sector-3-bucuresti-investitie-pe-termen-lung/anunt/7f99ff211d44a0415b88c8e30a7a94660FC550FD#imobil" }, "businessFunction": "http://purl.org/goodrelations/v1#Sell", "seller": { "@id": "https://imobox.ro/hala-de-vanzare-in-sector-3-bucuresti-investitie-pe-termen-lung/anunt/7f99ff211d44a0415b88c8e30a7a94660FC550FD#agent" } }, "subjectOf": { "@id": "https://imobox.ro/hala-de-vanzare-in-sector-3-bucuresti-investitie-pe-termen-lung/anunt/7f99ff211d44a0415b88c8e30a7a94660FC550FD#analiza-piata" } }, { "@type": "Article", "@id": "https://imobox.ro/hala-de-vanzare-in-sector-3-bucuresti-investitie-pe-termen-lung/anunt/7f99ff211d44a0415b88c8e30a7a94660FC550FD#analiza-piata", "headline": "Analiza Facilităților din Proximitate", "description": "", "about": { "@id": "https://imobox.ro/hala-de-vanzare-in-sector-3-bucuresti-investitie-pe-termen-lung/anunt/7f99ff211d44a0415b88c8e30a7a94660FC550FD#zona" }, "author": { "@type": "Organization", "name": "Departamentul de Date, ImoBox.ro" }, "datePublished": "2025-12-14T13:09:13+02:00", "dateModified": "2025-12-14T13:09:13+02:00", "articleSection": [ "Analiza Facilităților" ], "articleBody": "

Analiza Facilităților

\n

Infrastructura educațională este un punct forte, oferind acces la 4 unități de învățământ și o grădiniță, ideal pentru familiile cu copii.
\nPentru relaxare și timp liber, zona dispune de 2 parcuri unde rezidenții se pot bucura de natură.
\nOpțiunile culinare sunt variate, cu o selecție de restaurante în apropiere care satisfac diferite preferințe gastronomice.
\nConectivitatea cu alte zone ale orașului este asigurată eficient prin rețeaua de transport public, cu stații de autobuz la mică distanță.

\n\n" }, { "@type": "Place", "@id": "https://imobox.ro/hala-de-vanzare-in-sector-3-bucuresti-investitie-pe-termen-lung/anunt/7f99ff211d44a0415b88c8e30a7a94660FC550FD#zona", "name": "Zona Sector 3, București", "additionalProperty": [ { "@type": "PropertyValue", "name": "Concentrație Medie Anuală PM2.5", "propertyID": "EU_AQI_ANNUAL_AVG_PM2.5_CONCENTRATION", "value": 16.59, "unitCode": "GQ", "unitText": "µg/m³" }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Calificativ Calitate Aer PM2.5 (Directiva UE 2008/50/CE)", "propertyID": "EU_AQI_ANNUAL_AVG_PM2.5_RATING", "value": "Bună", "valueReference": { "@type": "WebPage", "url": "https://eur-lex.europa.eu/legal-content/RO/TXT/?uri=CELEX:32008L0050" } }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Concentrație Medie Anuală PM10", "propertyID": "EU_AQI_ANNUAL_AVG_PM10_CONCENTRATION", "value": 29.95, "unitCode": "GQ", "unitText": "µg/m³" }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Calificativ Calitate Aer PM10 (Directiva UE 2008/50/CE)", "propertyID": "EU_AQI_ANNUAL_AVG_PM10_RATING", "value": "Bună", "valueReference": { "@type": "WebPage", "url": "https://eur-lex.europa.eu/legal-content/RO/TXT/?uri=CELEX:32008L0050" } } ] }, { "@type": "FAQPage", "mainEntity": [ { "@type": "Question", "name": "Care este importanța verificării legalității documentelor unui imobil în procesul de tranzacționare?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Verificarea legalității documentelor unui imobil este un pas absolut esențial atât în procesul devanzare imobil, cât și în cel decumparare imobil. Neglijarea acestei etape poate duce la litigii costisitoare și pierderi financiare semnificative.\nAsigurarea dreptului de proprietate: Verificarea atentă a documentelor este crucială pentru a confirma că vânzătorul este proprietarul legal și unic al imobilului și că proprietatea nu este grevată de sarcini sau litigii.\nDocumente cheie: Elementele esențiale includacte vanzare cumparare anterioare, certificatul de urbanism, documentația decadastru și extrasul de carte funciară, care atestăintabularea și situația juridică actuală a proprietății. Acestea oferă o imagine clară asupra istoricului și statutului legal al imobilului.\nRolul notarului: Unnotar public are responsabilitatea de a autentificaactele de vanzare cumparare și de a verifica o serie de documente, asigurându-se că tranzacția respectă cadrul legal. Este imperativ ca înainte de semnarea actelor definitive, toate aspectele legate de proprietate să fie clarificate.\nPrevenirea riscurilor: O verificare amănunțită acadastrului și aintabulării previne achiziționarea unui imobil cu erori de suprafață, limitări de proprietate sau lipsa înregistrării în cartea funciară, aspecte care pot bloca definitiv procesul decumparare imobil sau genera probleme ulterioare pentru noul proprietar.\nAstfel, dedicarea timpului necesar verificării legalității documentelor contribuie la o tranzacție sigură și la evitarea problemelor juridice post-vânzare." } } ] } ], "ai_ready": true }