{ "@context": "https://schema.org", "@graph": [ { "@type": "BreadcrumbList", "itemListElement": [ { "@type": "ListItem", "position": 1, "name": "Acasă", "item": "https://imobox.ro/" }, { "@type": "ListItem", "position": 2, "name": "Hale", "item": "https://imobox.ro/tip-imobil/hala/" }, { "@type": "ListItem", "position": 3, "name": "Ștefăneștii de Jos", "item": "https://imobox.ro/cauta/hala+Ștefăneștii de jos/tip-imobil/hala/" }, { "@type": "ListItem", "position": 4, "name": "Hala Industriala 1500 mp de Inchiriat in Stefanestii de Jos, Ilfov - Certificata ISU", "item": "https://imobox.ro/hala-industriala-1500-mp-de-inchiriat-in-stefanestii-de-jos-ilfov-certificata-isu/anunt/99c1d2742691f8f7107f988b0f5074af34B9C401" } ] }, { "@type": "Warehouse", "@id": "https://imobox.ro/hala-industriala-1500-mp-de-inchiriat-in-stefanestii-de-jos-ilfov-certificata-isu/anunt/99c1d2742691f8f7107f988b0f5074af34B9C401#imobil", "name": "Hala Industriala 1500 mp de Inchiriat in Stefanestii de Jos, Ilfov - Certificata ISU", "description": "Situată strategic în Stefanestii de Jos, județul Ilfov, la doar câțiva pași de A3 și de șoseaua principală, această hală de închiriat de 1500 mp reprezintă soluția ideală pentru afacerea dumneavoastră. Proprietatea beneficiază de autorizație ISU. 🏗️\r\n\r\nConstruită pe o structură metalică rezistentă, cu pereți din panouri sandwich, hala oferă o înălțime de 8m la coamă și 7m la streașină. Pardoseala din ciment elicopterizat asigură durabilitate și facilitează operațiunile logistice. Accesul TIR este asigurat prin 3 porți, dotate cu mini-rampă, fiecare având dimensiunile de 5/4.\r\n\r\nPentru siguranță maximă și conformitate, hala este echipată cu sisteme de sprinklere, trape de fum, senzori de incendiu și hidranți interiori. 🚒 Dispune, de asemenea, de multiple locuri de parcare pe o platformă betonată.\r\n\r\nAccesul TIR este extrem de facil către rutele cheie: Centura de Nord, A3, A0 și E85, optimizând astfel fluxurile logistice.", "containedInPlace": { "@id": "https://imobox.ro/hala-industriala-1500-mp-de-inchiriat-in-stefanestii-de-jos-ilfov-certificata-isu/anunt/99c1d2742691f8f7107f988b0f5074af34B9C401#zona" }, "address": { "@type": "PostalAddress", "addressLocality": "Ștefăneștii de Jos", "addressRegion": "Ilfov", "streetAddress": "Sinaia" }, "geo": { "@type": "GeoCoordinates", "latitude": 44.52625184880731, "longitude": 26.19226455688477 }, "floorSize": { "@type": "QuantitativeValue", "value": 1500, "unitCode": "MTK" }, "yearBuilt": 2015, "additionalProperty": [ { "@type": "PropertyValue", "name": "Înălțime Hala la Coamă", "value": 8, "unitCode": "MTR" }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Înălțime Hala la Streașină", "value": 7, "unitCode": "MTR" }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Structură", "value": "Metalica" }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Material Pereți", "value": "Sandwich" }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Tip Curte", "value": "Indiviza" }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Suprafață Teren Aferent", "value": 500, "unitCode": "MTK" }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Suprafață", "value": "1500 mp", "description": "Suprafața halei este de 1500 mp." }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Suprafață teren", "value": "500 mp", "description": "Suprafața terenului este de 500 mp." }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Înălțime coamă", "value": "8 m", "description": "Înălțimea halei la coamă este de 8 m." }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Înălțime streașină", "value": "7 m", "description": "Înălțimea halei la streașină este de 7 m." }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Structura rezistență", "value": "metalica", "description": "Structura de rezistență a halei este metalică." }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Material pereți", "value": "sandwich", "description": "Pereții sunt din panouri sandwich." }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Tip curte", "value": "indiviza", "description": "Tipul curții este indiviză." }, { "@type": "PropertyValue", "name": "An construcție", "value": "2015", "description": "Anul construcției este 2015." }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Utilități", "value": "Apa, Canalizare, Curent", "description": "Utilitățile disponibile sunt apă, canalizare și curent." }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Amenajare străzi", "value": "Asfaltate, Betonate", "description": "Străzile sunt amenajate (asfaltate și betonate)." }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Acces TIR", "value": "3 porți", "description": "Hala dispune de 3 porți de acces TIR." }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Rampe încărcare", "value": "3 mini rampe", "description": "Hala dispune de 3 mini rampe de încărcare." }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Platformă betonată", "value": "Da", "description": "Există o platformă betonată pentru parcare." }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Sisteme de siguranță", "value": "sprinklere, trape de fum, senzori de incendiu, hidranți interiori", "description": "Hala este dotată cu sprinklere, trape de fum, senzori de incendiu și hidranți interiori." }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Podea", "value": "ciment elicopterizat", "description": "Podeaua halei este din ciment elicopterizat." }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Autorizație ISU", "value": "Da", "description": "Hala deține autorizație ISU." } ], "amenityFeature": [ { "@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "Sinaia", "value": true }, { "@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "Busteni", "value": true }, { "@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "Baza de aprovizionare", "value": true }, { "@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "TARGU JIU", "value": true }, { "@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "Primaria Stefanestii De Jos", "value": true }, { "@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "Grădiniță", "value": true } ] }, { "@type": "RealEstateAgent", "@id": "https://imobox.ro/hala-industriala-1500-mp-de-inchiriat-in-stefanestii-de-jos-ilfov-certificata-isu/anunt/99c1d2742691f8f7107f988b0f5074af34B9C401#agent", "name": "Eugenia Nitu", "telephone": "0774643351", "address": { "@type": "PostalAddress", "addressLocality": "Ștefăneștii de Jos", "addressRegion": "Ilfov" }, "aggregateRating": { "@type": "AggregateRating", "ratingValue": 5, "bestRating": "5", "ratingCount": 7 } }, { "@type": "RealEstateListing", "@id": "https://imobox.ro/hala-industriala-1500-mp-de-inchiriat-in-stefanestii-de-jos-ilfov-certificata-isu/anunt/99c1d2742691f8f7107f988b0f5074af34B9C401", "name": "Hala Industriala 1500 mp de Inchiriat in Stefanestii de Jos, Ilfov - Certificata ISU", "description": "Situată strategic în Stefanestii de Jos, județul Ilfov, la doar câțiva pași de A3 și de șoseaua principală, această hală de închiriat de 1500 mp reprezintă soluția ideală pentru afacerea dumneavoastră. Proprietatea beneficiază de autorizație ISU. 🏗️\r\n\r\nConstruită pe o structură metalică rezistentă, cu pereți din panouri sandwich, hala oferă o înălțime de 8m la coamă și 7m la streașină. Pardoseala din ciment elicopterizat asigură durabilitate și facilitează operațiunile logistice. Accesul TIR este asigurat prin 3 porți, dotate cu mini-rampă, fiecare având dimensiunile de 5/4.\r\n\r\nPentru siguranță maximă și conformitate, hala este echipată cu sisteme de sprinklere, trape de fum, senzori de incendiu și hidranți interiori. 🚒 Dispune, de asemenea, de multiple locuri de parcare pe o platformă betonată.\r\n\r\nAccesul TIR este extrem de facil către rutele cheie: Centura de Nord, A3, A0 și E85, optimizând astfel fluxurile logistice.", "datePosted": "2025-12-05T12:07:01+02:00", "image": [ "https://imobox.ro/imagini/hala_stefanestii de jos_e9a8747b20a6.webp", "https://imobox.ro/imagini/hala_stefanestii de jos_4e51e4a3b2e0.webp", "https://imobox.ro/imagini/hala_stefanestii de jos_a960afa8d314.webp", "https://imobox.ro/imagini/hala_stefanestii de jos_dbe2c261cb08.webp", "https://imobox.ro/imagini/hala_stefanestii de jos_d756392e4949.webp", "https://imobox.ro/imagini/hala_stefanestii de jos_8c32f6baeeff.webp", "https://imobox.ro/imagini/hala_stefanestii de jos_ea19a9c0c880.webp", "https://imobox.ro/imagini/hala_stefanestii de jos_fbb33a33ad2a.webp" ], "aggregateRating": { "@type": "AggregateRating", "ratingValue": "4.8", "bestRating": "5", "worstRating": "1", "ratingCount": 20 }, "offers": { "@type": "Offer", "price": 7500, "priceCurrency": "EUR", "priceValidUntil": "2026-11-21", "availability": "https://schema.org/InStock", "url": "https://imobox.ro/hala-industriala-1500-mp-de-inchiriat-in-stefanestii-de-jos-ilfov-certificata-isu/anunt/99c1d2742691f8f7107f988b0f5074af34B9C401", "itemOffered": { "@id": "https://imobox.ro/hala-industriala-1500-mp-de-inchiriat-in-stefanestii-de-jos-ilfov-certificata-isu/anunt/99c1d2742691f8f7107f988b0f5074af34B9C401#imobil" }, "businessFunction": "http://purl.org/goodrelations/v1#LeaseOut", "seller": { "@id": "https://imobox.ro/hala-industriala-1500-mp-de-inchiriat-in-stefanestii-de-jos-ilfov-certificata-isu/anunt/99c1d2742691f8f7107f988b0f5074af34B9C401#agent" } }, "subjectOf": { "@id": "https://imobox.ro/hala-industriala-1500-mp-de-inchiriat-in-stefanestii-de-jos-ilfov-certificata-isu/anunt/99c1d2742691f8f7107f988b0f5074af34B9C401#analiza-piata" } }, { "@type": "Article", "@id": "https://imobox.ro/hala-industriala-1500-mp-de-inchiriat-in-stefanestii-de-jos-ilfov-certificata-isu/anunt/99c1d2742691f8f7107f988b0f5074af34B9C401#analiza-piata", "headline": "Analiză de Piață: Închiriere Hale în Zona Adiacentă Satului Crețuleasca, Ștefăneștii de Jos", "description": "* Nivelul chiriei este perfect stabilizat la 5,00 €/mp, fiind complet aliniat cu media generală a localității Ștefăneștii de Jos.\n* Proprietățile oferă suprafețe medii generoase de 1.783 mp și beneficiază de infrastructură completă (apă, canalizare, curent, platforme betonate și acces asfaltat), asigurând condiții optime de operare.", "about": { "@id": "https://imobox.ro/hala-industriala-1500-mp-de-inchiriat-in-stefanestii-de-jos-ilfov-certificata-isu/anunt/99c1d2742691f8f7107f988b0f5074af34B9C401#zona" }, "author": { "@type": "Organization", "name": "Departamentul de Date, ImoBox.ro" }, "datePublished": "2026-09-05T23:44:18+03:00", "dateModified": "2026-09-05T23:44:18+03:00", "articleSection": [ "Sumar (Puncte Cheie)", "Analiza Prețului", "Analiza Potențialului", "Concluzie și Recomandări", "Analiza Facilităților" ], "articleBody": "

Sumar (Puncte Cheie)

\n

Nivelul chiriei este perfect stabilizat la 5,00 €/mp, fiind complet aliniat cu media generală a localității Ștefăneștii de Jos.
\nProprietățile oferă suprafețe medii generoase de 1.783 mp și beneficiază de infrastructură completă (apă, canalizare, curent, platforme betonate și acces asfaltat), asigurând condiții optime de operare.

\n\n

Analiza Prețului

\n

Piața spațiilor de tip hală din zona adiacentă satului Crețuleasca reflectă o stabilitate absolută a valorilor de închiriere. Prețul mediu solicitat se situează la 5,00 €/mp, valoare identică cu media înregistrată la nivelul întregii localități Ștefăneștii de Jos. De asemenea, intervalul de preț este constant, menținându-se la 5,00 €/mp atât la nivel de micro-zonă, cât și în ansamblul localității. Pentru un viitor chiriaș sau investitor, această uniformitate reprezintă o predictibilitate ridicată a costurilor de exploatare și indică o piață matură, lipsită de presiuni speculative, ceea ce facilitează o bugetare precisă pe termen mediu și lung.

\n\n

Analiza Potențialului

\n

Potențialul economic al acestei micro-zone este susținut puternic de calitatea amenajărilor și a utilităților disponibile. Proprietățile beneficiază de pachetul complet de utilități (apă, canalizare, energie electrică), alături de facilități esențiale pentru activitățile industriale și logistice: drumuri de acces asfaltate și platforme betonate dimensionate pentru trafic greu. Suprafața medie de 1.783 mp răspunde optim cerințelor companiilor care au nevoie de spații medii spre mari de depozitare sau linii de producție. Deși profilul juridic și destinația economică formală impun o verificare prealabilă în faza de contractare (due diligence), amplasarea strategică în proximitatea infrastructurii majore din nordul județului Ilfov conferă zonei avantaje logistice considerabile.

\n\n

Concluzie și Recomandări

\n

Zona adiacentă satului Crețuleasca din Ștefăneștii de Jos reprezintă o alegere excelentă pentru companiile aflate în căutarea unor spații industriale eficiente, într-o arie cu acces facil către Capitală și principalele rute de transport. Recomandăm această zonă operatorilor de distribuție, companiilor de logistică și firmelor de producție ușoară care urmăresc un raport corect între prețul de închiriere și calitatea dotărilor tehnice ale imobilului.

\n\n

Analiza Facilităților

\n

Conectivitatea cu alte zone ale orașului este asigurată eficient prin rețeaua de transport public, cu stații de autobuz la mică distanță.

\n\n" }, { "@type": "Place", "@id": "https://imobox.ro/hala-industriala-1500-mp-de-inchiriat-in-stefanestii-de-jos-ilfov-certificata-isu/anunt/99c1d2742691f8f7107f988b0f5074af34B9C401#zona", "name": "Zona Ștefăneștii de Jos, Ilfov", "additionalProperty": [ { "@type": "PropertyValue", "name": "Concentrație Medie Anuală PM2.5", "propertyID": "EU_AQI_ANNUAL_AVG_PM2.5_CONCENTRATION", "value": 17.33, "unitCode": "GQ", "unitText": "µg/m³" }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Calificativ Calitate Aer PM2.5 (Directiva UE 2008/50/CE)", "propertyID": "EU_AQI_ANNUAL_AVG_PM2.5_RATING", "value": "Bună", "valueReference": { "@type": "WebPage", "url": "https://eur-lex.europa.eu/legal-content/RO/TXT/?uri=CELEX:32008L0050" } }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Concentrație Medie Anuală PM10", "propertyID": "EU_AQI_ANNUAL_AVG_PM10_CONCENTRATION", "value": 28.81, "unitCode": "GQ", "unitText": "µg/m³" }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Calificativ Calitate Aer PM10 (Directiva UE 2008/50/CE)", "propertyID": "EU_AQI_ANNUAL_AVG_PM10_RATING", "value": "Bună", "valueReference": { "@type": "WebPage", "url": "https://eur-lex.europa.eu/legal-content/RO/TXT/?uri=CELEX:32008L0050" } } ] } ], "ai_ready": true }