{
    "@context": "https://schema.org",
    "@graph": [
        {
            "@type": "BreadcrumbList",
            "itemListElement": [
                {
                    "@type": "ListItem",
                    "position": 1,
                    "name": "Acasă",
                    "item": "https://imobox.ro/"
                },
                {
                    "@type": "ListItem",
                    "position": 2,
                    "name": "Hale",
                    "item": "https://imobox.ro/tip-imobil/hala/"
                },
                {
                    "@type": "ListItem",
                    "position": 3,
                    "name": "Ștefăneștii de Jos",
                    "item": "https://imobox.ro/cauta/hala+Ștefăneștii de jos/tip-imobil/hala/"
                },
                {
                    "@type": "ListItem",
                    "position": 4,
                    "name": "Hala Industriala de Inchiriat 750 mp in Stefanestii de Jos, Ilfov - Acces Facilitat",
                    "item": "https://imobox.ro/hala-industriala-de-inchiriat-750-mp-in-stefanestii-de-jos-ilfov-acces-facilitat/anunt/6f2ff7562dbbef9b3949c63c964f238741005219"
                }
            ]
        },
        {
            "@type": "Warehouse",
            "@id": "https://imobox.ro/hala-industriala-de-inchiriat-750-mp-in-stefanestii-de-jos-ilfov-acces-facilitat/anunt/6f2ff7562dbbef9b3949c63c964f238741005219#imobil",
            "name": "Hala Industriala de Inchiriat 750 mp in Stefanestii de Jos, Ilfov - Acces Facilitat",
            "description": "Hala de închiriat în Afumați, Ilfov: Oportunitate excelentă în Stefanestii de Jos! Se oferă spre închiriere o hală modernă de 750 mp, dotată cu autorizație ISU, ideală pentru afacerea dumneavoastră.\r\n\r\nConstruită pe o structură metalică solidă, cu pereți din panouri sandwich, hala impresionează prin înălțimea sa generoasă de 8 metri la coamă și 7 metri la streașină. Pardoseala din ciment elicopterizat asigură durabilitate și funcționalitate. Accesul este optimizat prin cele două porți dedicate accesului TIR, prevăzute cu mini-rampă, fiecare având dimensiuni de 5/4.\r\n\r\nSiguranța este o prioritate, hala fiind integral echipată conform normelor ISU: dispune de sprinklere, trape de fum, senzori de incendiu și hidranți interiori. Un avantaj suplimentar îl reprezintă platforma betonată generoasă, oferind multiple locuri de parcare pentru autovehicule și TIR-uri. 🅿️\r\n\r\nLocalizată strategic, hala beneficiază de un acces TIR extrem de facil către rute esențiale precum Centura de Nord, autostrăzile A3 și A0, dar și drumul european E85, asigurând o conectivitate excelentă. ",
            "containedInPlace": {
                "@id": "https://imobox.ro/hala-industriala-de-inchiriat-750-mp-in-stefanestii-de-jos-ilfov-acces-facilitat/anunt/6f2ff7562dbbef9b3949c63c964f238741005219#zona"
            },
            "address": {
                "@type": "PostalAddress",
                "addressLocality": "Ștefăneștii de Jos",
                "addressRegion": "Ilfov",
                "streetAddress": "Sinaia"
            },
            "geo": {
                "@type": "GeoCoordinates",
                "latitude": 44.526221253195914,
                "longitude": 26.19211435317993
            },
            "floorSize": {
                "@type": "QuantitativeValue",
                "value": 750,
                "unitCode": "MTK"
            },
            "yearBuilt": 2015,
            "additionalProperty": [
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Înălțime Hala la Coamă",
                    "value": 8,
                    "unitCode": "MTR"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Înălțime Hala la Streașină",
                    "value": 7,
                    "unitCode": "MTR"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Structură",
                    "value": "Metalica"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Material Pereți",
                    "value": "Sandwich"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Tip Curte",
                    "value": "Indiviza"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Suprafață Teren Aferent",
                    "value": 250,
                    "unitCode": "MTK"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Suprafață",
                    "value": "750 mp",
                    "description": "Suprafața halei (amprenta la sol) este de 750 mp."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Suprafață teren",
                    "value": "250 mp",
                    "description": "Suprafața terenului este de 250 mp."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Inaltime hala coama",
                    "value": "8 m",
                    "description": "Înălțimea halei la coamă este de 8 m."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Inaltime hala streasina",
                    "value": "7 m",
                    "description": "Înălțimea halei la streașină este de 7 m."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Structura rezistenta",
                    "value": "metalica",
                    "description": "Structura de rezistență a halei este metalică."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Material pereti",
                    "value": "sandwich panel",
                    "description": "Pereții halei sunt din sandwich panel."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Tip curte",
                    "value": "indiviza",
                    "description": "Tipul curții este indiviză."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "An constructie",
                    "value": "2015",
                    "description": "Anul construcției este 2015."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Utilități",
                    "value": "Apa, Canalizare, Curent",
                    "description": "Utilitățile disponibile sunt apă, canalizare și curent."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Acces TIR",
                    "value": "2 porti cu mini rampa",
                    "description": "Hala dispune de 2 porți de acces TIR cu mini rampă."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Rampe incarcare",
                    "value": "mini rampa",
                    "description": "Hala dispune de mini rampe de încărcare."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Platforma betonata",
                    "value": "Da",
                    "description": "Hala dispune de platformă betonată."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Parcare",
                    "value": "multiple locuri pe platforma betonata",
                    "description": "Există multiple locuri de parcare pe platforma betonată."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Amenajare străzi",
                    "value": "Asfaltate, Betonate",
                    "description": "Străzile sunt amenajate (asfaltate și betonate)."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Autorizație ISU",
                    "value": "Da",
                    "description": "Hala dispune de autorizație ISU."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Podea",
                    "value": "ciment elicopterizat",
                    "description": "Podeaua halei este din ciment elicopterizat."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Dimensiuni porti acces",
                    "value": "5/4",
                    "description": "Dimensiunile porților de acces sunt 5/4."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Sisteme de siguranță la incendiu",
                    "value": "sprinklere, trape de fum, senzori de incendiu, hidranți interiori",
                    "description": "Hala este dotată cu sprinklere, trape de fum, senzori de incendiu și hidranți interiori."
                }
            ],
            "amenityFeature": [
                {
                    "@type": "LocationFeatureSpecification",
                    "name": "Sinaia",
                    "value": true
                },
                {
                    "@type": "LocationFeatureSpecification",
                    "name": "Busteni",
                    "value": true
                },
                {
                    "@type": "LocationFeatureSpecification",
                    "name": "Baza de aprovizionare",
                    "value": true
                },
                {
                    "@type": "LocationFeatureSpecification",
                    "name": "TARGU JIU",
                    "value": true
                },
                {
                    "@type": "LocationFeatureSpecification",
                    "name": "Primaria Stefanestii De Jos",
                    "value": true
                },
                {
                    "@type": "LocationFeatureSpecification",
                    "name": "Grădiniță",
                    "value": true
                }
            ]
        },
        {
            "@type": "RealEstateAgent",
            "@id": "https://imobox.ro/hala-industriala-de-inchiriat-750-mp-in-stefanestii-de-jos-ilfov-acces-facilitat/anunt/6f2ff7562dbbef9b3949c63c964f238741005219#agent",
            "name": "Eugenia Nitu",
            "telephone": "0774643351",
            "address": {
                "@type": "PostalAddress",
                "addressLocality": "Ștefăneștii de Jos",
                "addressRegion": "Ilfov"
            },
            "aggregateRating": {
                "@type": "AggregateRating",
                "ratingValue": 5,
                "bestRating": "5",
                "ratingCount": 7
            }
        },
        {
            "@type": "RealEstateListing",
            "@id": "https://imobox.ro/hala-industriala-de-inchiriat-750-mp-in-stefanestii-de-jos-ilfov-acces-facilitat/anunt/6f2ff7562dbbef9b3949c63c964f238741005219",
            "name": "Hala Industriala de Inchiriat 750 mp in Stefanestii de Jos, Ilfov - Acces Facilitat",
            "description": "Hala de închiriat în Afumați, Ilfov: Oportunitate excelentă în Stefanestii de Jos! Se oferă spre închiriere o hală modernă de 750 mp, dotată cu autorizație ISU, ideală pentru afacerea dumneavoastră.\r\n\r\nConstruită pe o structură metalică solidă, cu pereți din panouri sandwich, hala impresionează prin înălțimea sa generoasă de 8 metri la coamă și 7 metri la streașină. Pardoseala din ciment elicopterizat asigură durabilitate și funcționalitate. Accesul este optimizat prin cele două porți dedicate accesului TIR, prevăzute cu mini-rampă, fiecare având dimensiuni de 5/4.\r\n\r\nSiguranța este o prioritate, hala fiind integral echipată conform normelor ISU: dispune de sprinklere, trape de fum, senzori de incendiu și hidranți interiori. Un avantaj suplimentar îl reprezintă platforma betonată generoasă, oferind multiple locuri de parcare pentru autovehicule și TIR-uri. 🅿️\r\n\r\nLocalizată strategic, hala beneficiază de un acces TIR extrem de facil către rute esențiale precum Centura de Nord, autostrăzile A3 și A0, dar și drumul european E85, asigurând o conectivitate excelentă. ",
            "datePosted": "2025-12-05T11:31:51+02:00",
            "image": [
                "https://imobox.ro/imagini/hala_stefanestii de jos_ilfov_a75a6be1eb01.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_stefanestii de jos_ilfov_ed3f3d9ca66e.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_stefanestii de jos_ilfov_275c90e589cb.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_stefanestii de jos_ilfov_a626fa4e49e4.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_stefanestii de jos_ilfov_993629cc8308.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_stefanestii de jos_ilfov_041f17d5cf06.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_stefanestii de jos_ilfov_288041137b18.webp"
            ],
            "aggregateRating": {
                "@type": "AggregateRating",
                "ratingValue": "4.3",
                "bestRating": "5",
                "worstRating": "1",
                "ratingCount": 40
            },
            "offers": {
                "@type": "Offer",
                "price": 3750,
                "priceCurrency": "EUR",
                "priceValidUntil": "2026-11-21",
                "availability": "https://schema.org/InStock",
                "url": "https://imobox.ro/hala-industriala-de-inchiriat-750-mp-in-stefanestii-de-jos-ilfov-acces-facilitat/anunt/6f2ff7562dbbef9b3949c63c964f238741005219",
                "itemOffered": {
                    "@id": "https://imobox.ro/hala-industriala-de-inchiriat-750-mp-in-stefanestii-de-jos-ilfov-acces-facilitat/anunt/6f2ff7562dbbef9b3949c63c964f238741005219#imobil"
                },
                "businessFunction": "http://purl.org/goodrelations/v1#LeaseOut",
                "seller": {
                    "@id": "https://imobox.ro/hala-industriala-de-inchiriat-750-mp-in-stefanestii-de-jos-ilfov-acces-facilitat/anunt/6f2ff7562dbbef9b3949c63c964f238741005219#agent"
                }
            },
            "subjectOf": {
                "@id": "https://imobox.ro/hala-industriala-de-inchiriat-750-mp-in-stefanestii-de-jos-ilfov-acces-facilitat/anunt/6f2ff7562dbbef9b3949c63c964f238741005219#analiza-piata"
            }
        },
        {
            "@type": "Article",
            "@id": "https://imobox.ro/hala-industriala-de-inchiriat-750-mp-in-stefanestii-de-jos-ilfov-acces-facilitat/anunt/6f2ff7562dbbef9b3949c63c964f238741005219#analiza-piata",
            "headline": "Analiză de Piață: Închiriere Hale în Zona Adiacentă Satului Crețuleasca, Ștefăneștii de Jos",
            "description": "* Nivelul chiriei este perfect stabilizat la 5,00 €/mp, fiind complet aliniat cu media generală a localității Ștefăneștii de Jos.\n* Proprietățile oferă suprafețe medii generoase de 1.783 mp și beneficiază de infrastructură completă (apă, canalizare, curent, platforme betonate și acces asfaltat), asigurând condiții optime de operare.",
            "about": {
                "@id": "https://imobox.ro/hala-industriala-de-inchiriat-750-mp-in-stefanestii-de-jos-ilfov-acces-facilitat/anunt/6f2ff7562dbbef9b3949c63c964f238741005219#zona"
            },
            "author": {
                "@type": "Organization",
                "name": "Departamentul de Date, ImoBox.ro"
            },
            "datePublished": "2026-09-05T23:44:18+03:00",
            "dateModified": "2026-09-05T23:44:18+03:00",
            "articleSection": [
                "Sumar (Puncte Cheie)",
                "Analiza Prețului",
                "Analiza Potențialului",
                "Concluzie și Recomandări",
                "Analiza Facilităților"
            ],
            "articleBody": "<h3>Sumar (Puncte Cheie)</h3>\n<p>Nivelul chiriei este perfect stabilizat la 5,00 €/mp, fiind complet aliniat cu media generală a localității Ștefăneștii de Jos.<br />\nProprietățile oferă suprafețe medii generoase de 1.783 mp și beneficiază de infrastructură completă (apă, canalizare, curent, platforme betonate și acces asfaltat), asigurând condiții optime de operare.</p>\n\n<h3>Analiza Prețului</h3>\n<p>Piața spațiilor de tip hală din zona adiacentă satului Crețuleasca reflectă o stabilitate absolută a valorilor de închiriere. Prețul mediu solicitat se situează la 5,00 €/mp, valoare identică cu media înregistrată la nivelul întregii localități Ștefăneștii de Jos. De asemenea, intervalul de preț este constant, menținându-se la 5,00 €/mp atât la nivel de micro-zonă, cât și în ansamblul localității. Pentru un viitor chiriaș sau investitor, această uniformitate reprezintă o predictibilitate ridicată a costurilor de exploatare și indică o piață matură, lipsită de presiuni speculative, ceea ce facilitează o bugetare precisă pe termen mediu și lung.</p>\n\n<h3>Analiza Potențialului</h3>\n<p>Potențialul economic al acestei micro-zone este susținut puternic de calitatea amenajărilor și a utilităților disponibile. Proprietățile beneficiază de pachetul complet de utilități (apă, canalizare, energie electrică), alături de facilități esențiale pentru activitățile industriale și logistice: drumuri de acces asfaltate și platforme betonate dimensionate pentru trafic greu. Suprafața medie de 1.783 mp răspunde optim cerințelor companiilor care au nevoie de spații medii spre mari de depozitare sau linii de producție. Deși profilul juridic și destinația economică formală impun o verificare prealabilă în faza de contractare (due diligence), amplasarea strategică în proximitatea infrastructurii majore din nordul județului Ilfov conferă zonei avantaje logistice considerabile.</p>\n\n<h3>Concluzie și Recomandări</h3>\n<p>Zona adiacentă satului Crețuleasca din Ștefăneștii de Jos reprezintă o alegere excelentă pentru companiile aflate în căutarea unor spații industriale eficiente, într-o arie cu acces facil către Capitală și principalele rute de transport. Recomandăm această zonă operatorilor de distribuție, companiilor de logistică și firmelor de producție ușoară care urmăresc un raport corect între prețul de închiriere și calitatea dotărilor tehnice ale imobilului.</p>\n\n<h3>Analiza Facilităților</h3>\n<p>Conectivitatea cu alte zone ale orașului este asigurată eficient prin rețeaua de transport public, cu stații de autobuz la mică distanță.</p>\n\n"
        },
        {
            "@type": "Place",
            "@id": "https://imobox.ro/hala-industriala-de-inchiriat-750-mp-in-stefanestii-de-jos-ilfov-acces-facilitat/anunt/6f2ff7562dbbef9b3949c63c964f238741005219#zona",
            "name": "Zona Ștefăneștii de Jos, Ilfov",
            "additionalProperty": [
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Concentrație Medie Anuală PM2.5",
                    "propertyID": "EU_AQI_ANNUAL_AVG_PM2.5_CONCENTRATION",
                    "value": 17.33,
                    "unitCode": "GQ",
                    "unitText": "µg/m³"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Calificativ Calitate Aer PM2.5 (Directiva UE 2008/50/CE)",
                    "propertyID": "EU_AQI_ANNUAL_AVG_PM2.5_RATING",
                    "value": "Bună",
                    "valueReference": {
                        "@type": "WebPage",
                        "url": "https://eur-lex.europa.eu/legal-content/RO/TXT/?uri=CELEX:32008L0050"
                    }
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Concentrație Medie Anuală PM10",
                    "propertyID": "EU_AQI_ANNUAL_AVG_PM10_CONCENTRATION",
                    "value": 28.81,
                    "unitCode": "GQ",
                    "unitText": "µg/m³"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Calificativ Calitate Aer PM10 (Directiva UE 2008/50/CE)",
                    "propertyID": "EU_AQI_ANNUAL_AVG_PM10_RATING",
                    "value": "Bună",
                    "valueReference": {
                        "@type": "WebPage",
                        "url": "https://eur-lex.europa.eu/legal-content/RO/TXT/?uri=CELEX:32008L0050"
                    }
                }
            ]
        }
    ],
    "ai_ready": true
}