{
    "@context": "https://schema.org",
    "@graph": [
        {
            "@type": "BreadcrumbList",
            "itemListElement": [
                {
                    "@type": "ListItem",
                    "position": 1,
                    "name": "Acasă",
                    "item": "https://imobox.ro/"
                },
                {
                    "@type": "ListItem",
                    "position": 2,
                    "name": "Hale",
                    "item": "https://imobox.ro/tip-imobil/hala/"
                },
                {
                    "@type": "ListItem",
                    "position": 3,
                    "name": "Afumați",
                    "item": "https://imobox.ro/cauta/hala+afumați/tip-imobil/hala/"
                },
                {
                    "@type": "ListItem",
                    "position": 4,
                    "name": "Hala Industriala de Inchiriat in Afumati, Ilfov - 124 mp, Acces TIR",
                    "item": "https://imobox.ro/hala-industriala-de-inchiriat-in-afumati-ilfov-124-mp-acces-tir/anunt/4c9426471bf5037af7c2c7fd8cf7f497F9DF19FF"
                }
            ]
        },
        {
            "@type": "Warehouse",
            "@id": "https://imobox.ro/hala-industriala-de-inchiriat-in-afumati-ilfov-124-mp-acces-tir/anunt/4c9426471bf5037af7c2c7fd8cf7f497F9DF19FF#imobil",
            "name": "Hala Industriala de Inchiriat in Afumati, Ilfov - 124 mp, Acces TIR",
            "description": "Oportunitate de închiriere: Hală modernă în Afumați, Ilfov, zona Moara Domnească, cu acces direct la E85! 🛣️\r\n\r\nAceastă hală spațioasă, cu o suprafață de 124 mp și o înălțime utilă de 6 metri, este construită pe o structură robustă din beton. Beneficiați de acces facil pentru marfă printr-o ușă de 3/3 metri și de o ușă pietonală separată.\r\n\r\nSiguranța și eficiența sunt asigurate prin dotări complete: senzori de incendiu, alarmă, hidranți și trape de exhaustare. Iluminarea este optimă, combinând lumina naturală abundentă cu sistemul electric. 💡\r\n\r\nSpațiul este ideal și pretabil exclusiv pentru activități de depozitare a mărfurilor. Facilitățile includ toalete situate convenabil lângă hală. Accesul TIR este facil, cu posibilitatea de parcare pe o platformă betonată, asigurând o logistică impecabilă. 🚚\r\n\r\nAceastă proprietate este disponibilă pentru închiriere.",
            "containedInPlace": {
                "@id": "https://imobox.ro/hala-industriala-de-inchiriat-in-afumati-ilfov-124-mp-acces-tir/anunt/4c9426471bf5037af7c2c7fd8cf7f497F9DF19FF#zona"
            },
            "address": {
                "@type": "PostalAddress",
                "addressLocality": "Afumați",
                "addressRegion": "Ilfov",
                "streetAddress": "E 85"
            },
            "geo": {
                "@type": "GeoCoordinates",
                "latitude": 44.501594224870026,
                "longitude": 26.2095057964325
            },
            "floorSize": {
                "@type": "QuantitativeValue",
                "value": 124,
                "unitCode": "MTK"
            },
            "yearBuilt": 2018,
            "additionalProperty": [
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Înălțime Hala la Coamă",
                    "value": 6,
                    "unitCode": "MTR"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Înălțime Hala la Streașină",
                    "value": 6,
                    "unitCode": "MTR"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Structură",
                    "value": "Mixta"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Material Pereți",
                    "value": "Sandwich"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Tip Curte",
                    "value": "Indiviza"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Suprafață Teren Aferent",
                    "value": 124,
                    "unitCode": "MTK"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Suprafață hala",
                    "value": "124 mp",
                    "description": "Suprafața halei este de 124 mp."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Suprafață teren",
                    "value": "124 mp",
                    "description": "Suprafața terenului este de 124 mp."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Inaltime hala coama",
                    "value": "6 m",
                    "description": "Înălțimea halei la coamă este de 6 m."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Inaltime hala streasina",
                    "value": "6 m",
                    "description": "Înălțimea halei la streașină este de 6 m."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Structura rezistenta",
                    "value": "mixta",
                    "description": "Structura de rezistență a halei este mixtă."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Material pereti",
                    "value": "sandwich",
                    "description": "Materialul pereților este de tip sandwich."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Tip curte",
                    "value": "indiviza",
                    "description": "Tipul curții este indiviză."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "An constructie",
                    "value": "2018",
                    "description": "Anul construcției este 2018."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Utilități",
                    "value": "Apa, Canalizare, Curent",
                    "description": "Utilitățile disponibile sunt apă, canalizare și curent."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Acces TIR",
                    "value": "Da",
                    "description": "Proprietatea beneficiază de acces facil pentru TIR."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Platforma betonata",
                    "value": "Da",
                    "description": "Există o platformă betonată pentru parcare."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Grupuri sanitare",
                    "value": "Da",
                    "description": "Există grupuri sanitare lângă hală."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Amenajare străzi",
                    "value": "Asfaltate, Betonate",
                    "description": "Străzile sunt amenajate, fiind asfaltate și betonate."
                }
            ],
            "amenityFeature": [
                {
                    "@type": "LocationFeatureSpecification",
                    "name": "Școala Gimnazială nr. 2",
                    "value": true
                },
                {
                    "@type": "LocationFeatureSpecification",
                    "name": "Doraly 2",
                    "value": true
                },
                {
                    "@type": "LocationFeatureSpecification",
                    "name": "Institutul Meteorologic",
                    "value": true
                },
                {
                    "@type": "LocationFeatureSpecification",
                    "name": "Pod C.F.R. Afumați",
                    "value": true
                },
                {
                    "@type": "LocationFeatureSpecification",
                    "name": "Str. Moara Domnească",
                    "value": true
                },
                {
                    "@type": "LocationFeatureSpecification",
                    "name": "Doraly",
                    "value": true
                },
                {
                    "@type": "LocationFeatureSpecification",
                    "name": "Strada Oltului",
                    "value": true
                },
                {
                    "@type": "LocationFeatureSpecification",
                    "name": "METRO Voluntari",
                    "value": true
                }
            ]
        },
        {
            "@type": "RealEstateAgent",
            "@id": "https://imobox.ro/hala-industriala-de-inchiriat-in-afumati-ilfov-124-mp-acces-tir/anunt/4c9426471bf5037af7c2c7fd8cf7f497F9DF19FF#agent",
            "name": "Eugenia Nitu",
            "telephone": "0774643351",
            "address": {
                "@type": "PostalAddress",
                "addressLocality": "Afumați",
                "addressRegion": "Ilfov"
            },
            "aggregateRating": {
                "@type": "AggregateRating",
                "ratingValue": 5,
                "bestRating": "5",
                "ratingCount": 7
            }
        },
        {
            "@type": "RealEstateListing",
            "@id": "https://imobox.ro/hala-industriala-de-inchiriat-in-afumati-ilfov-124-mp-acces-tir/anunt/4c9426471bf5037af7c2c7fd8cf7f497F9DF19FF",
            "name": "Hala Industriala de Inchiriat in Afumati, Ilfov - 124 mp, Acces TIR",
            "description": "Oportunitate de închiriere: Hală modernă în Afumați, Ilfov, zona Moara Domnească, cu acces direct la E85! 🛣️\r\n\r\nAceastă hală spațioasă, cu o suprafață de 124 mp și o înălțime utilă de 6 metri, este construită pe o structură robustă din beton. Beneficiați de acces facil pentru marfă printr-o ușă de 3/3 metri și de o ușă pietonală separată.\r\n\r\nSiguranța și eficiența sunt asigurate prin dotări complete: senzori de incendiu, alarmă, hidranți și trape de exhaustare. Iluminarea este optimă, combinând lumina naturală abundentă cu sistemul electric. 💡\r\n\r\nSpațiul este ideal și pretabil exclusiv pentru activități de depozitare a mărfurilor. Facilitățile includ toalete situate convenabil lângă hală. Accesul TIR este facil, cu posibilitatea de parcare pe o platformă betonată, asigurând o logistică impecabilă. 🚚\r\n\r\nAceastă proprietate este disponibilă pentru închiriere.",
            "datePosted": "2025-12-01T16:40:21+02:00",
            "image": [
                "https://imobox.ro/imagini/hala_afumati_108a848900bf.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_afumati_f801f9382f7d.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_afumati_1a55c3ce9c40.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_afumati_9e08dd04efd8.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_afumati_c2628251ed52.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_afumati_8f95fc018245.webp"
            ],
            "aggregateRating": {
                "@type": "AggregateRating",
                "ratingValue": "4.9",
                "bestRating": "5",
                "worstRating": "1",
                "ratingCount": 28
            },
            "offers": {
                "@type": "Offer",
                "price": 1001,
                "priceCurrency": "EUR",
                "priceValidUntil": "2026-11-21",
                "availability": "https://schema.org/InStock",
                "url": "https://imobox.ro/hala-industriala-de-inchiriat-in-afumati-ilfov-124-mp-acces-tir/anunt/4c9426471bf5037af7c2c7fd8cf7f497F9DF19FF",
                "itemOffered": {
                    "@id": "https://imobox.ro/hala-industriala-de-inchiriat-in-afumati-ilfov-124-mp-acces-tir/anunt/4c9426471bf5037af7c2c7fd8cf7f497F9DF19FF#imobil"
                },
                "businessFunction": "http://purl.org/goodrelations/v1#LeaseOut",
                "seller": {
                    "@id": "https://imobox.ro/hala-industriala-de-inchiriat-in-afumati-ilfov-124-mp-acces-tir/anunt/4c9426471bf5037af7c2c7fd8cf7f497F9DF19FF#agent"
                }
            },
            "subjectOf": {
                "@id": "https://imobox.ro/hala-industriala-de-inchiriat-in-afumati-ilfov-124-mp-acces-tir/anunt/4c9426471bf5037af7c2c7fd8cf7f497F9DF19FF#analiza-piata"
            }
        },
        {
            "@type": "Article",
            "@id": "https://imobox.ro/hala-industriala-de-inchiriat-in-afumati-ilfov-124-mp-acces-tir/anunt/4c9426471bf5037af7c2c7fd8cf7f497F9DF19FF#analiza-piata",
            "headline": "Analiză de Piață: Închiriere Hale în Zona Adiacentă Afumați, Județul Ilfov",
            "description": "* Prețul mediu de închiriere este de 10.10 €/mp, identic cu media generală a localității Afumați, variind într-un ecart cuprins între 7.15 €/mp și 12.00 €/mp.\n* Proprietățile oferă suprafețe medii optime de circa 302 mp și dispun de o infrastructură completă, incluzând toate utilitățile esențiale și căi de acces asfaltate sau betonate.",
            "about": {
                "@id": "https://imobox.ro/hala-industriala-de-inchiriat-in-afumati-ilfov-124-mp-acces-tir/anunt/4c9426471bf5037af7c2c7fd8cf7f497F9DF19FF#zona"
            },
            "author": {
                "@type": "Organization",
                "name": "Departamentul de Date, ImoBox.ro"
            },
            "datePublished": "2026-09-05T23:44:05+03:00",
            "dateModified": "2026-09-05T23:44:05+03:00",
            "articleSection": [
                "Sumar (Puncte Cheie)",
                "Analiza Prețului",
                "Analiza Potențialului",
                "Concluzie și Recomandări",
                "Analiza Facilităților"
            ],
            "articleBody": "<h3>Sumar (Puncte Cheie)</h3>\n<p>Prețul mediu de închiriere este de 10.10 €/mp, identic cu media generală a localității Afumați, variind într-un ecart cuprins între 7.15 €/mp și 12.00 €/mp.<br />\nProprietățile oferă suprafețe medii optime de circa 302 mp și dispun de o infrastructură completă, incluzând toate utilitățile esențiale și căi de acces asfaltate sau betonate.</p>\n\n<h3>Analiza Prețului</h3>\n<p>Piața spațiilor industriale de tip hală din zona adiacentă localității Afumați indică o stabilitate deplină a tarifelor de închiriere, prețul mediu înregistrat fiind de 10.10 €/mp. Această valoare este perfect aliniată cu media la nivelul întregii comune Afumați, semnalând faptul că proprietățile din această zonă beneficiază de aceeași cotă de piață și cerere solidă ca restul localității. Intervalul de preț, situat între 7.15 €/mp și 12.00 €/mp, reflectă diferențele calitative dintre proprietăți, valorile superioare fiind asociate halelor moderne, eficiente energetic sau dotate cu facilități suplimentare. Pentru un potențial chiriaș sau investitor, această uniformitate a costurilor oferă predictibilitate financiară și un reper clar pentru negocierea contractelor de închiriere.</p>\n\n<h3>Analiza Potențialului</h3>\n<p>Zona limitrofă a localității Afumați prezintă un potențial logistic și comercial ridicat, amplasat strategic în proximitatea marilor noduri rutiere din nord-estul Capitalei. Un avantaj competitiv major îl constituie gradul ridicat de echipare edilitară: imobilele beneficiază de pachetul complet de utilități (apă, canalizare, curent electric și gaz), precum și de platforme și drumuri de acces complet asfaltate sau betonate, facilitând traficul greu și manevrele de încărcare-descărcare. Deși profilul juridic și destinația economică formală necesită o validare punctuală de la caz la caz, suprafața medie de 302 mp per proprietate răspunde perfect nevoii actuale din piață pentru unități flexibile, ideale pentru hub-uri de distribuție locală, depozitare de proximitate, comerț electronic sau activități de mică producție.</p>\n\n<h3>Concluzie și Recomandări</h3>\n<p>Oferta de hale din zona adiacentă localității Afumați reprezintă o opțiune viabilă și eficientă din punct de vedere al costurilor, fiind recomandată cu precădere întreprinderilor mici și mijlocii, companiilor de curierat sau firmelor de distribuție care au nevoie de spații compacte și complet utilate. Pentru o decizie sigură de închiriere, se recomandă verificarea prealabilă a documentației juridice și a autorizațiilor specifice activității desfășurate, dar raportul între infrastructura existentă și nivelul chiriei situează această zonă printre cele mai atractive opțiuni industriale din Ilfov.</p>\n\n<h3>Analiza Facilităților</h3>\n<p>Infrastructura educațională este un punct forte, oferind acces la o unitate de învățământ, ideal pentru familiile cu copii.<br />\nConectivitatea cu alte zone ale orașului este asigurată eficient prin rețeaua de transport public, cu stații de autobuz la mică distanță.</p>\n\n"
        },
        {
            "@type": "Place",
            "@id": "https://imobox.ro/hala-industriala-de-inchiriat-in-afumati-ilfov-124-mp-acces-tir/anunt/4c9426471bf5037af7c2c7fd8cf7f497F9DF19FF#zona",
            "name": "Zona Afumați, Ilfov",
            "additionalProperty": [
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Concentrație Medie Anuală PM2.5",
                    "propertyID": "EU_AQI_ANNUAL_AVG_PM2.5_CONCENTRATION",
                    "value": 17.19,
                    "unitCode": "GQ",
                    "unitText": "µg/m³"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Calificativ Calitate Aer PM2.5 (Directiva UE 2008/50/CE)",
                    "propertyID": "EU_AQI_ANNUAL_AVG_PM2.5_RATING",
                    "value": "Bună",
                    "valueReference": {
                        "@type": "WebPage",
                        "url": "https://eur-lex.europa.eu/legal-content/RO/TXT/?uri=CELEX:32008L0050"
                    }
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Concentrație Medie Anuală PM10",
                    "propertyID": "EU_AQI_ANNUAL_AVG_PM10_CONCENTRATION",
                    "value": 29.91,
                    "unitCode": "GQ",
                    "unitText": "µg/m³"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Calificativ Calitate Aer PM10 (Directiva UE 2008/50/CE)",
                    "propertyID": "EU_AQI_ANNUAL_AVG_PM10_RATING",
                    "value": "Bună",
                    "valueReference": {
                        "@type": "WebPage",
                        "url": "https://eur-lex.europa.eu/legal-content/RO/TXT/?uri=CELEX:32008L0050"
                    }
                }
            ]
        }
    ],
    "ai_ready": true
}