{ "@context": "https://schema.org", "@graph": [ { "@type": "BreadcrumbList", "itemListElement": [ { "@type": "ListItem", "position": 1, "name": "Acasă", "item": "https://imobox.ro/" }, { "@type": "ListItem", "position": 2, "name": "Hale", "item": "https://imobox.ro/tip-imobil/hala/" }, { "@type": "ListItem", "position": 3, "name": "Afumați", "item": "https://imobox.ro/cauta/hala+afumați/tip-imobil/hala/" }, { "@type": "ListItem", "position": 4, "name": "Hala Industriala de Vânzare în Afumați, Ilfov - Spațiu Generos și Acces Ușor", "item": "https://imobox.ro/hala-industriala-de-vanzare-in-afumati-ilfov-spatiu-generos-si-acces-usor/anunt/fe610acb29f454d31974f47578aba007C42BA815" } ] }, { "@type": "Warehouse", "@id": "https://imobox.ro/hala-industriala-de-vanzare-in-afumati-ilfov-spatiu-generos-si-acces-usor/anunt/fe610acb29f454d31974f47578aba007C42BA815#imobil", "name": "Hala Industriala de Vânzare în Afumați, Ilfov - Spațiu Generos și Acces Ușor", "description": "De vânzare hala de 1600 mp în Afumați, Ilfov, situată strategic pe Centura Nord, cu acces facil TIR, aproape de E85 și A0. 📍\r\n\r\nAceastă proprietate, oferită direct proprietar cu 0% comision, include un teren generos de 2500 mp și un contract de închiriere existent cu un venit lunar de 9500 € + TVA. Un avantaj major pentru investiția dumneavoastră! 💼\r\n\r\nHala este eficient compartimentată: 1200 mp suprafață utilă la parter, 200 mp spațiu de depozitare la etaj și 200 mp birouri, completate cu toalete și anexe în interior. De asemenea, beneficiați de încă 100 mp de anexe în curte.\r\n\r\nTerenul total de 2500 mp include o platformă betonată liberă de 1300 mp, ideală pentru operațiuni logistice, și 20 locuri de parcare în curte.\r\n\r\nConstrucția este solidă, cu structură metalică și pereți din panouri sandwich, având o înălțime de 7 m la coamă și 6 m la streașină, cu podea din ciment elicopterizat. Imobilul este autorizat ISU. ✅\r\n\r\nDotările moderne includ încălzire pe centrală cu peleți și răcire cu sistem AC. Conexiunea electrică de 60 kW, susținută de panouri solare cu o putere de 40 kW, asigură costuri reduse la energie. Accesul TIR este facil, direct din centură.\r\n\r\n", "containedInPlace": { "@id": "https://imobox.ro/hala-industriala-de-vanzare-in-afumati-ilfov-spatiu-generos-si-acces-usor/anunt/fe610acb29f454d31974f47578aba007C42BA815#zona" }, "address": { "@type": "PostalAddress", "addressLocality": "Afumați", "addressRegion": "Ilfov", "streetAddress": "Centura De Nord" }, "geo": { "@type": "GeoCoordinates", "latitude": 44.49619921805834, "longitude": 26.207027435302734 }, "floorSize": { "@type": "QuantitativeValue", "value": 1600, "unitCode": "MTK" }, "yearBuilt": 2015, "additionalProperty": [ { "@type": "PropertyValue", "name": "Înălțime Hala la Coamă", "value": 7, "unitCode": "MTR" }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Înălțime Hala la Streașină", "value": 6, "unitCode": "MTR" }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Structură", "value": "Metalica" }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Material Pereți", "value": "Sandwich" }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Tip Curte", "value": "Exclusiva" }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Suprafață Teren Aferent", "value": 2500, "unitCode": "MTK" }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Suprafață", "value": "1600 mp", "description": "Suprafața totală a halei este de 1600 mp." }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Suprafață teren", "value": "2500 mp", "description": "Suprafața totală a terenului este de 2500 mp." }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Inaltime hala coama", "value": "7 m", "description": "Înălțimea halei la coamă este de 7 m." }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Inaltime hala streasina", "value": "6 m", "description": "Înălțimea halei la streașină este de 6 m." }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Structura rezistenta", "value": "metalică", "description": "Structura de rezistență a halei este metalică." }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Material pereti", "value": "sandwich panel", "description": "Pereții halei sunt construiți din panouri sandwich." }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Tip curte", "value": "exclusivă", "description": "Curtea este de tip exclusivă." }, { "@type": "PropertyValue", "name": "An constructie", "value": "2015", "description": "Anul construcției este 2015." }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Utilități", "value": "Apă, Canalizare, Curent", "description": "Utilitățile disponibile includ apă, canalizare și curent electric." }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Amenajare străzi", "value": "Asfaltate, Betonate, Pietruite", "description": "Străzile sunt amenajate (asfaltate, betonate, pietruite)." }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Platforma betonata", "value": "1300 mp", "description": "Există o platformă betonată liberă de 1300 mp." }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Parcare", "value": "20 locuri în curte", "description": "Sunt disponibile 20 de locuri de parcare în curte." }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Putere electrica instalata", "value": "60 kW + 40 kW (panouri solare)", "description": "Puterea electrică instalată este de 60 kW, suplimentată cu 40 kW de la panouri solare." }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Acces TIR", "value": "facil", "description": "Accesul TIR este facil din centură." }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Birouri", "value": "200 mp", "description": "Există spații de birouri în suprafață de 200 mp." }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Grupuri sanitare", "value": "Da", "description": "Hala include grupuri sanitare." }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Autorizatie ISU", "value": "Da", "description": "Hala este autorizată ISU." }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Sistem incalzire", "value": "Centrală cu peleți", "description": "Încălzirea se realizează cu o centrală pe peleți." }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Sistem racire", "value": "AC", "description": "Răcirea se realizează cu aer condiționat." } ], "amenityFeature": [ { "@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "Școala Gimnazială nr. 2", "value": true }, { "@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "Complex Rin Tin Tin", "value": true }, { "@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "Doraly 2", "value": true }, { "@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "La Platouri", "value": true }, { "@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "Pod C.F.R. Afumați", "value": true }, { "@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "Strada Oltului", "value": true }, { "@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "Institutul Meteorologic", "value": true }, { "@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "METRO Voluntari", "value": true }, { "@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "Mureș", "value": true }, { "@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "Siretului", "value": true } ] }, { "@type": "RealEstateAgent", "@id": "https://imobox.ro/hala-industriala-de-vanzare-in-afumati-ilfov-spatiu-generos-si-acces-usor/anunt/fe610acb29f454d31974f47578aba007C42BA815#agent", "name": "Eugenia Nitu", "telephone": "0774643351", "address": { "@type": "PostalAddress", "addressLocality": "Afumați", "addressRegion": "Ilfov" }, "aggregateRating": { "@type": "AggregateRating", "ratingValue": 5, "bestRating": "5", "ratingCount": 7 } }, { "@type": "RealEstateListing", "@id": "https://imobox.ro/hala-industriala-de-vanzare-in-afumati-ilfov-spatiu-generos-si-acces-usor/anunt/fe610acb29f454d31974f47578aba007C42BA815", "name": "Hala Industriala de Vânzare în Afumați, Ilfov - Spațiu Generos și Acces Ușor", "description": "De vânzare hala de 1600 mp în Afumați, Ilfov, situată strategic pe Centura Nord, cu acces facil TIR, aproape de E85 și A0. 📍\r\n\r\nAceastă proprietate, oferită direct proprietar cu 0% comision, include un teren generos de 2500 mp și un contract de închiriere existent cu un venit lunar de 9500 € + TVA. Un avantaj major pentru investiția dumneavoastră! 💼\r\n\r\nHala este eficient compartimentată: 1200 mp suprafață utilă la parter, 200 mp spațiu de depozitare la etaj și 200 mp birouri, completate cu toalete și anexe în interior. De asemenea, beneficiați de încă 100 mp de anexe în curte.\r\n\r\nTerenul total de 2500 mp include o platformă betonată liberă de 1300 mp, ideală pentru operațiuni logistice, și 20 locuri de parcare în curte.\r\n\r\nConstrucția este solidă, cu structură metalică și pereți din panouri sandwich, având o înălțime de 7 m la coamă și 6 m la streașină, cu podea din ciment elicopterizat. Imobilul este autorizat ISU. ✅\r\n\r\nDotările moderne includ încălzire pe centrală cu peleți și răcire cu sistem AC. Conexiunea electrică de 60 kW, susținută de panouri solare cu o putere de 40 kW, asigură costuri reduse la energie. Accesul TIR este facil, direct din centură.\r\n\r\n", "datePosted": "2025-12-14T15:58:12+02:00", "image": [ "https://imobox.ro/imagini/hala_afumati_472c6699393d.webp", "https://imobox.ro/imagini/hala_afumati_4520fee98a23.webp", "https://imobox.ro/imagini/hala_afumati_46b368c07fcc.webp", "https://imobox.ro/imagini/hala_afumati_865d5f033f5d.webp", "https://imobox.ro/imagini/hala_afumati_741ac811cbcc.webp", "https://imobox.ro/imagini/hala_afumati_7d9cd424fc38.webp", "https://imobox.ro/imagini/hala_afumati_554a122bf1c6.webp", "https://imobox.ro/imagini/hala_afumati_36a858da3cf0.webp", "https://imobox.ro/imagini/hala_afumati_b4f3a5049fff.webp", "https://imobox.ro/imagini/hala_afumati_5c713e378a70.webp", "https://imobox.ro/imagini/hala_afumati_868b4ce49325.webp", "https://imobox.ro/imagini/hala_afumati_ea5b59efde48.webp", "https://imobox.ro/imagini/hala_afumati_0b4dbbd0b7df.webp", "https://imobox.ro/imagini/hala_afumati_9c6acb297fc3.webp", "https://imobox.ro/imagini/hala_afumati_1100c3d7c2cb.webp", "https://imobox.ro/imagini/hala_afumati_6d5ab6aba3de.webp", "https://imobox.ro/imagini/hala_afumati_334666531076.webp", "https://imobox.ro/imagini/hala_afumati_6ced3094160b.webp", "https://imobox.ro/imagini/hala_afumati_941d28f77e6f.webp", "https://imobox.ro/imagini/hala_afumati_ed230f97c329.webp" ], "aggregateRating": { "@type": "AggregateRating", "ratingValue": "4.3", "bestRating": "5", "worstRating": "1", "ratingCount": 44 }, "offers": { "@type": "Offer", "price": 1190400, "priceCurrency": "EUR", "priceValidUntil": "2026-11-21", "availability": "https://schema.org/InStock", "url": "https://imobox.ro/hala-industriala-de-vanzare-in-afumati-ilfov-spatiu-generos-si-acces-usor/anunt/fe610acb29f454d31974f47578aba007C42BA815", "itemOffered": { "@id": "https://imobox.ro/hala-industriala-de-vanzare-in-afumati-ilfov-spatiu-generos-si-acces-usor/anunt/fe610acb29f454d31974f47578aba007C42BA815#imobil" }, "businessFunction": "http://purl.org/goodrelations/v1#Sell", "seller": { "@id": "https://imobox.ro/hala-industriala-de-vanzare-in-afumati-ilfov-spatiu-generos-si-acces-usor/anunt/fe610acb29f454d31974f47578aba007C42BA815#agent" } }, "subjectOf": { "@id": "https://imobox.ro/hala-industriala-de-vanzare-in-afumati-ilfov-spatiu-generos-si-acces-usor/anunt/fe610acb29f454d31974f47578aba007C42BA815#analiza-piata" } }, { "@type": "Article", "@id": "https://imobox.ro/hala-industriala-de-vanzare-in-afumati-ilfov-spatiu-generos-si-acces-usor/anunt/fe610acb29f454d31974f47578aba007C42BA815#analiza-piata", "headline": "Analiza Facilităților din Proximitate", "description": "", "about": { "@id": "https://imobox.ro/hala-industriala-de-vanzare-in-afumati-ilfov-spatiu-generos-si-acces-usor/anunt/fe610acb29f454d31974f47578aba007C42BA815#zona" }, "author": { "@type": "Organization", "name": "Departamentul de Date, ImoBox.ro" }, "datePublished": "2025-12-14T15:58:12+02:00", "dateModified": "2025-12-14T15:58:12+02:00", "articleSection": [ "Analiza Facilităților" ], "articleBody": "

Analiza Facilităților

\n

Infrastructura educațională este un punct forte, oferind acces la 2 unități de învățământ, ideal pentru familiile cu copii.
\nOpțiunile culinare sunt variate, cu o selecție de restaurante în apropiere care satisfac diferite preferințe gastronomice.
\nConectivitatea cu alte zone ale orașului este asigurată eficient prin rețeaua de transport public, cu stații de autobuz la mică distanță.

\n\n" }, { "@type": "Place", "@id": "https://imobox.ro/hala-industriala-de-vanzare-in-afumati-ilfov-spatiu-generos-si-acces-usor/anunt/fe610acb29f454d31974f47578aba007C42BA815#zona", "name": "Zona Afumați, Ilfov", "additionalProperty": [ { "@type": "PropertyValue", "name": "Concentrație Medie Anuală PM2.5", "propertyID": "EU_AQI_ANNUAL_AVG_PM2.5_CONCENTRATION", "value": 17.19, "unitCode": "GQ", "unitText": "µg/m³" }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Calificativ Calitate Aer PM2.5 (Directiva UE 2008/50/CE)", "propertyID": "EU_AQI_ANNUAL_AVG_PM2.5_RATING", "value": "Bună", "valueReference": { "@type": "WebPage", "url": "https://eur-lex.europa.eu/legal-content/RO/TXT/?uri=CELEX:32008L0050" } }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Concentrație Medie Anuală PM10", "propertyID": "EU_AQI_ANNUAL_AVG_PM10_CONCENTRATION", "value": 29.91, "unitCode": "GQ", "unitText": "µg/m³" }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Calificativ Calitate Aer PM10 (Directiva UE 2008/50/CE)", "propertyID": "EU_AQI_ANNUAL_AVG_PM10_RATING", "value": "Bună", "valueReference": { "@type": "WebPage", "url": "https://eur-lex.europa.eu/legal-content/RO/TXT/?uri=CELEX:32008L0050" } } ] }, { "@type": "FAQPage", "mainEntity": [ { "@type": "Question", "name": "Care este importanța verificării legalității documentelor unui imobil în procesul de tranzacționare?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Verificarea legalității documentelor unui imobil este un pas absolut esențial atât în procesul devanzare imobil, cât și în cel decumparare imobil. Neglijarea acestei etape poate duce la litigii costisitoare și pierderi financiare semnificative.\nAsigurarea dreptului de proprietate: Verificarea atentă a documentelor este crucială pentru a confirma că vânzătorul este proprietarul legal și unic al imobilului și că proprietatea nu este grevată de sarcini sau litigii.\nDocumente cheie: Elementele esențiale includacte vanzare cumparare anterioare, certificatul de urbanism, documentația decadastru și extrasul de carte funciară, care atestăintabularea și situația juridică actuală a proprietății. Acestea oferă o imagine clară asupra istoricului și statutului legal al imobilului.\nRolul notarului: Unnotar public are responsabilitatea de a autentificaactele de vanzare cumparare și de a verifica o serie de documente, asigurându-se că tranzacția respectă cadrul legal. Este imperativ ca înainte de semnarea actelor definitive, toate aspectele legate de proprietate să fie clarificate.\nPrevenirea riscurilor: O verificare amănunțită acadastrului și aintabulării previne achiziționarea unui imobil cu erori de suprafață, limitări de proprietate sau lipsa înregistrării în cartea funciară, aspecte care pot bloca definitiv procesul decumparare imobil sau genera probleme ulterioare pentru noul proprietar.\nAstfel, dedicarea timpului necesar verificării legalității documentelor contribuie la o tranzacție sigură și la evitarea problemelor juridice post-vânzare." } } ] } ], "ai_ready": true }