{
    "@context": "https://schema.org",
    "@graph": [
        {
            "@type": "BreadcrumbList",
            "itemListElement": [
                {
                    "@type": "ListItem",
                    "position": 1,
                    "name": "Acasă",
                    "item": "https://imobox.ro/"
                },
                {
                    "@type": "ListItem",
                    "position": 2,
                    "name": "Hale",
                    "item": "https://imobox.ro/tip-imobil/hala/"
                },
                {
                    "@type": "ListItem",
                    "position": 3,
                    "name": "Chitila",
                    "item": "https://imobox.ro/cauta/hala+chitila/tip-imobil/hala/"
                },
                {
                    "@type": "ListItem",
                    "position": 4,
                    "name": "Hala Industriala de Vânzare în Chitila, Ilfov - 600 mp, Construcție Nouă 2025",
                    "item": "https://imobox.ro/hala-industriala-de-vanzare-in-chitila-ilfov-600-mp-constructie-noua-2025/anunt/bd25a5e1e8ac03eff80adc8294ca9f0aF59C6789"
                }
            ]
        },
        {
            "@type": "Warehouse",
            "@id": "https://imobox.ro/hala-industriala-de-vanzare-in-chitila-ilfov-600-mp-constructie-noua-2025/anunt/bd25a5e1e8ac03eff80adc8294ca9f0aF59C6789#imobil",
            "name": "Hala Industriala de Vânzare în Chitila, Ilfov - 600 mp, Construcție Nouă 2025",
            "description": "Ofertă excepțională de vânzare: hală modernă de 600 mp în Chitila, Ilfov, situată strategic la doar 1 Km de Centură, într-un parc industrial. Cu o înălțime impunătoare de 8 m, această proprietate nouă, finalizată recent în 2025, beneficiază de autorizație ISU. 🏢\r\n\r\nStructura halei este extrem de solidă, pe grinzi de beton armat, cu stâlpi, grinzi și pahare prefabricate. Pereții exteriori, din plăci prefabricate, sunt izolați termic și tratați cu un strat de nisip cuartificat, asigurând o rezistență ridicată în timp. Pereții interiori sunt modulari, oferind flexibilitate. Pardoseala este din beton elicopterizat cu strat de quartz, iar acoperișul tip terasă dispune de hidroizolație PVC, luminatoare din policarbonat și trape de desfumare. 🏗️ Accesul este optimizat cu 2 porți acces TIR, completate de tâmplărie de aluminiu roșu, uși secționale automate (5 m x 3,5 m) și uși pietonale.\r\n\r\nProprietatea include, pe lângă hala de 600 mp, o curte pavată de 600 mp. Oferă posibilitatea de personalizare la cerere cu birouri și spații interioare, fiind adaptabilă și pentru instalații frigorifice, fotovoltaice, stocare energie, convectoare sau ventilatoare. Construcția este foarte bine agreată de bănci pentru creditare, iar noi facilităm accesarea unui leasing imobiliar pe o perioadă de 12 ani. 💼 Predarea se face la cheie, garantând o durabilitate excelentă datorită materialelor și tehnologiilor utilizate, respectând normele PSI.\r\n\r\nBeneficiați de facilități complete și moderne: apă potabilă individual contorizată, rezervă apă PSI, energie electrică 220/380 V cu o putere instalată totală de până la 1,2 MW. 💡 Parcarea generoasă este disponibilă atât pentru TIR, cât și pentru autoturisme. Iluminatul LED, stația de epurare, toaletele și hidranții interiori/exteriori completează dotările. Serviciile suplimentare includ supraveghere video 24/7, curățenie și întreținerea spațiilor verzi și a căilor de acces.\r\n\r\nAceastă hală este ideală pentru utilizare ca fabrică, producție sau depozitare, fiind situată într-o zonă strategică cu acces facil. Oferim și flexibilitate, cu suprafețe disponibile între 300 mp și 4200 mp, pentru a răspunde diverselor nevoi de afaceri.",
            "containedInPlace": {
                "@id": "https://imobox.ro/hala-industriala-de-vanzare-in-chitila-ilfov-600-mp-constructie-noua-2025/anunt/bd25a5e1e8ac03eff80adc8294ca9f0aF59C6789#zona"
            },
            "address": {
                "@type": "PostalAddress",
                "addressLocality": "Chitila",
                "addressRegion": "Ilfov",
                "streetAddress": "Rudeni"
            },
            "geo": {
                "@type": "GeoCoordinates",
                "latitude": 44.48964801395,
                "longitude": 25.972323417664
            },
            "floorSize": {
                "@type": "QuantitativeValue",
                "value": 600,
                "unitCode": "MTK"
            },
            "yearBuilt": 2025,
            "additionalProperty": [
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Înălțime Hala la Coamă",
                    "value": 8,
                    "unitCode": "MTR"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Înălțime Hala la Streașină",
                    "value": 8,
                    "unitCode": "MTR"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Structură",
                    "value": "Beton"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Material Pereți",
                    "value": "Beton"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Tip Curte",
                    "value": "Indiviza"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Suprafață Teren Aferent",
                    "value": 600,
                    "unitCode": "MTK"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Suprafață",
                    "value": "600 mp",
                    "description": "Suprafața amprentei la sol a halei este 600 mp."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Suprafață teren",
                    "value": "600 mp",
                    "description": "Suprafața totală a terenului este 600 mp."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Inaltime hala",
                    "value": "8 m",
                    "description": "Înălțimea halei este 8 m."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Structura rezistenta",
                    "value": "beton armat",
                    "description": "Structura de rezistență a halei este din beton armat, pe stâlpi, grinzi și pahare prefabricate."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Material pereti",
                    "value": "plăci prefabricate din beton",
                    "description": "Pereții exteriori sunt din plăci prefabricate din beton, izolate termic."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Tip curte",
                    "value": "indiviză",
                    "description": "Tipul curții este indiviză."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "An constructie",
                    "value": "2025",
                    "description": "Anul construcției este 2025."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Stare",
                    "value": "Finalizată recent",
                    "description": "Construcția a fost finalizată recent, în anul 2025."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Utilități",
                    "value": "Apă, Canalizare, Curent",
                    "description": "Utilitățile disponibile includ apă potabilă, canalizare (stație de epurare) și curent electric 220/380 V."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Amenajare străzi",
                    "value": "Asfaltate, Pietruite",
                    "description": "Străzile de acces sunt amenajate, fiind asfaltate și pietruite."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Acces TIR",
                    "value": "Da",
                    "description": "Proprietatea dispune de 2 porți pentru acces TIR."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Platforma betonata",
                    "value": "Da",
                    "description": "Hala are pardoseală din beton elicopterizat, iar curtea de 600 mp este pavată."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Putere electrica instalata",
                    "value": "până la 1,2 MW",
                    "description": "Puterea electrică instalată totală este de până la 1,2 MW."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Parcare",
                    "value": "Da",
                    "description": "Există parcare pentru TIR și autoturisme."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Grupuri sanitare",
                    "value": "Da",
                    "description": "Proprietatea include toalete."
                }
            ],
            "amenityFeature": [
                {
                    "@type": "LocationFeatureSpecification",
                    "name": "Scoala Voinicel",
                    "value": true
                },
                {
                    "@type": "LocationFeatureSpecification",
                    "name": "Școala Primară Eleonora Iliescu",
                    "value": true
                },
                {
                    "@type": "LocationFeatureSpecification",
                    "name": "Parc",
                    "value": true
                }
            ]
        },
        {
            "@type": "RealEstateAgent",
            "@id": "https://imobox.ro/hala-industriala-de-vanzare-in-chitila-ilfov-600-mp-constructie-noua-2025/anunt/bd25a5e1e8ac03eff80adc8294ca9f0aF59C6789#agent",
            "name": "Eugenia Nitu",
            "telephone": "0774643351",
            "address": {
                "@type": "PostalAddress",
                "addressLocality": "Chitila",
                "addressRegion": "Ilfov"
            },
            "aggregateRating": {
                "@type": "AggregateRating",
                "ratingValue": 5,
                "bestRating": "5",
                "ratingCount": 7
            }
        },
        {
            "@type": "RealEstateListing",
            "@id": "https://imobox.ro/hala-industriala-de-vanzare-in-chitila-ilfov-600-mp-constructie-noua-2025/anunt/bd25a5e1e8ac03eff80adc8294ca9f0aF59C6789",
            "name": "Hala Industriala de Vânzare în Chitila, Ilfov - 600 mp, Construcție Nouă 2025",
            "description": "Ofertă excepțională de vânzare: hală modernă de 600 mp în Chitila, Ilfov, situată strategic la doar 1 Km de Centură, într-un parc industrial. Cu o înălțime impunătoare de 8 m, această proprietate nouă, finalizată recent în 2025, beneficiază de autorizație ISU. 🏢\r\n\r\nStructura halei este extrem de solidă, pe grinzi de beton armat, cu stâlpi, grinzi și pahare prefabricate. Pereții exteriori, din plăci prefabricate, sunt izolați termic și tratați cu un strat de nisip cuartificat, asigurând o rezistență ridicată în timp. Pereții interiori sunt modulari, oferind flexibilitate. Pardoseala este din beton elicopterizat cu strat de quartz, iar acoperișul tip terasă dispune de hidroizolație PVC, luminatoare din policarbonat și trape de desfumare. 🏗️ Accesul este optimizat cu 2 porți acces TIR, completate de tâmplărie de aluminiu roșu, uși secționale automate (5 m x 3,5 m) și uși pietonale.\r\n\r\nProprietatea include, pe lângă hala de 600 mp, o curte pavată de 600 mp. Oferă posibilitatea de personalizare la cerere cu birouri și spații interioare, fiind adaptabilă și pentru instalații frigorifice, fotovoltaice, stocare energie, convectoare sau ventilatoare. Construcția este foarte bine agreată de bănci pentru creditare, iar noi facilităm accesarea unui leasing imobiliar pe o perioadă de 12 ani. 💼 Predarea se face la cheie, garantând o durabilitate excelentă datorită materialelor și tehnologiilor utilizate, respectând normele PSI.\r\n\r\nBeneficiați de facilități complete și moderne: apă potabilă individual contorizată, rezervă apă PSI, energie electrică 220/380 V cu o putere instalată totală de până la 1,2 MW. 💡 Parcarea generoasă este disponibilă atât pentru TIR, cât și pentru autoturisme. Iluminatul LED, stația de epurare, toaletele și hidranții interiori/exteriori completează dotările. Serviciile suplimentare includ supraveghere video 24/7, curățenie și întreținerea spațiilor verzi și a căilor de acces.\r\n\r\nAceastă hală este ideală pentru utilizare ca fabrică, producție sau depozitare, fiind situată într-o zonă strategică cu acces facil. Oferim și flexibilitate, cu suprafețe disponibile între 300 mp și 4200 mp, pentru a răspunde diverselor nevoi de afaceri.",
            "datePosted": "2025-12-01T12:24:35+02:00",
            "image": [
                "https://imobox.ro/imagini/hala_chitila_5078358848d7.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_chitila_f200f46eb33f.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_chitila_d12cf58657e0.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_chitila_8431dc09f563.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_chitila_c59173ae2c3c.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_chitila_eff35ed9aecb.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_chitila_bfba3caed59e.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_chitila_f2c132d86332.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_chitila_cf58aa752ac5.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_chitila_bb0d099edf61.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_chitila_9ffd4981a784.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_chitila_b2ea572a15f0.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_chitila_0d15c885000b.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_chitila_3f970b29b6a8.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_chitila_0dd23ef7da57.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_chitila_60d707c4aaaa.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_chitila_81e7d5049c81.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_chitila_fecbd9b4f5b5.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_chitila_c55aa0e6c175.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_chitila_ba0a1b4a13c8.webp"
            ],
            "aggregateRating": {
                "@type": "AggregateRating",
                "ratingValue": "4.4",
                "bestRating": "5",
                "worstRating": "1",
                "ratingCount": 28
            },
            "offers": {
                "@type": "Offer",
                "price": 550200,
                "priceCurrency": "EUR",
                "priceValidUntil": "2026-11-21",
                "availability": "https://schema.org/InStock",
                "url": "https://imobox.ro/hala-industriala-de-vanzare-in-chitila-ilfov-600-mp-constructie-noua-2025/anunt/bd25a5e1e8ac03eff80adc8294ca9f0aF59C6789",
                "itemOffered": {
                    "@id": "https://imobox.ro/hala-industriala-de-vanzare-in-chitila-ilfov-600-mp-constructie-noua-2025/anunt/bd25a5e1e8ac03eff80adc8294ca9f0aF59C6789#imobil"
                },
                "businessFunction": "http://purl.org/goodrelations/v1#Sell",
                "seller": {
                    "@id": "https://imobox.ro/hala-industriala-de-vanzare-in-chitila-ilfov-600-mp-constructie-noua-2025/anunt/bd25a5e1e8ac03eff80adc8294ca9f0aF59C6789#agent"
                }
            },
            "subjectOf": {
                "@id": "https://imobox.ro/hala-industriala-de-vanzare-in-chitila-ilfov-600-mp-constructie-noua-2025/anunt/bd25a5e1e8ac03eff80adc8294ca9f0aF59C6789#analiza-piata"
            }
        },
        {
            "@type": "Article",
            "@id": "https://imobox.ro/hala-industriala-de-vanzare-in-chitila-ilfov-600-mp-constructie-noua-2025/anunt/bd25a5e1e8ac03eff80adc8294ca9f0aF59C6789#analiza-piata",
            "headline": "Analiză de Piață: Hale Industriale în Zona Adiacentă Satului Rudeni, Chitila - Prețuri și Oportunități de Investiție",
            "description": "* Nivelul de preț de 917,00 €/mp este stabil și se situează sub media localității Chitila (940,00 €/mp), reprezentând o opțiune accesibilă pentru achiziția de spații industriale.\n* Proprietățile beneficiază de o suprafață medie de 750 mp și utilități esențiale (apă, canalizare, curent), fiind ideale pentru depozitare de proximitate sau activități de producție de scară mică și medie.",
            "about": {
                "@id": "https://imobox.ro/hala-industriala-de-vanzare-in-chitila-ilfov-600-mp-constructie-noua-2025/anunt/bd25a5e1e8ac03eff80adc8294ca9f0aF59C6789#zona"
            },
            "author": {
                "@type": "Organization",
                "name": "Departamentul de Date, ImoBox.ro"
            },
            "datePublished": "2026-09-05T23:45:22+03:00",
            "dateModified": "2026-09-05T23:45:22+03:00",
            "articleSection": [
                "Sumar (Puncte Cheie)",
                "Analiza Prețului",
                "Analiza Potențialului",
                "Concluzie și Recomandări",
                "Analiza Facilităților"
            ],
            "articleBody": "<h3>Sumar (Puncte Cheie)</h3>\n<p>Nivelul de preț de 917,00 €/mp este stabil și se situează sub media localității Chitila (940,00 €/mp), reprezentând o opțiune accesibilă pentru achiziția de spații industriale.<br />\nProprietățile beneficiază de o suprafață medie de 750 mp și utilități esențiale (apă, canalizare, curent), fiind ideale pentru depozitare de proximitate sau activități de producție de scară mică și medie.</p>\n\n<h3>Analiza Prețului</h3>\n<p>Piața halelor industriale din zona adiacentă satului Rudeni se caracterizează printr-un nivel de preț uniform, situat la 917,00 €/mp, intervalul local fiind concentrat exact la această valoare. În comparație, prețul mediu la nivelul orașului Chitila este de 940,00 €/mp, cu un interval de variație cuprins între 917,00 €/mp și 1.039,00 €/mp. Pentru un potențial cumpărător sau investitor, poziționarea proprietăților la limita inferioară a pieței din Chitila semnalează o oportunitate financiară atractivă, oferind un cost de achiziție predictibil și un raport bun între capitalul investit și suprafața utilă obținută.</p>\n\n<h3>Analiza Potențialului</h3>\n<p>Imobilele din această micro-zonă prezintă o suprafață medie de 750 mp, o dimensiune foarte căutată pe segmentul logistic de tip last-mile, ateliere de producție sau depozitare comercială. Din perspectiva infrastructurii, zona dispune de conectivitate la rețelele de apă, canalizare și curent electric, iar accesul este facilitat de căi de rulare asfaltate și pietruite. Totuși, întrucât profilul juridic și destinația economică dominantă sunt în prezent nedeterminate, este esențial ca investitorii să efectueze un proces riguros de due diligence pentru verificarea încadrării urbanistice (PUG/PUZ), a sarcinilor din cartea funciară și a autorizațiilor de funcționare înainte de finalizarea tranzacției.</p>\n\n<h3>Concluzie și Recomandări</h3>\n<p>Micro-zona adiacentă satului Rudeni din Chitila oferă un cadru solid pentru dezvoltarea activităților economice, datorită prețului competitiv și prezenței utilităților de bază. Această zonă se adresează în special micilor antreprenori, operatorilor de distribuție locală și investitorilor în active productive care caută un spațiu funcțional aproape de principalele noduri logistice din nord-vestul Capitalei, fără a plăti prima de preț specifică parcurilor industriale mari.</p>\n\n<h3>Analiza Facilităților</h3>\n<p>Infrastructura educațională este un punct forte, oferind acces la 2 unități de învățământ, ideal pentru familiile cu copii.<br />\nPentru relaxare și timp liber, zona dispune de un parc unde rezidenții se pot bucura de natură.</p>\n\n"
        },
        {
            "@type": "Place",
            "@id": "https://imobox.ro/hala-industriala-de-vanzare-in-chitila-ilfov-600-mp-constructie-noua-2025/anunt/bd25a5e1e8ac03eff80adc8294ca9f0aF59C6789#zona",
            "name": "Zona Chitila, Ilfov",
            "additionalProperty": [
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Concentrație Medie Anuală PM2.5",
                    "propertyID": "EU_AQI_ANNUAL_AVG_PM2.5_CONCENTRATION",
                    "value": 16.59,
                    "unitCode": "GQ",
                    "unitText": "µg/m³"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Calificativ Calitate Aer PM2.5 (Directiva UE 2008/50/CE)",
                    "propertyID": "EU_AQI_ANNUAL_AVG_PM2.5_RATING",
                    "value": "Bună",
                    "valueReference": {
                        "@type": "WebPage",
                        "url": "https://eur-lex.europa.eu/legal-content/RO/TXT/?uri=CELEX:32008L0050"
                    }
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Concentrație Medie Anuală PM10",
                    "propertyID": "EU_AQI_ANNUAL_AVG_PM10_CONCENTRATION",
                    "value": 30.68,
                    "unitCode": "GQ",
                    "unitText": "µg/m³"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Calificativ Calitate Aer PM10 (Directiva UE 2008/50/CE)",
                    "propertyID": "EU_AQI_ANNUAL_AVG_PM10_RATING",
                    "value": "Bună",
                    "valueReference": {
                        "@type": "WebPage",
                        "url": "https://eur-lex.europa.eu/legal-content/RO/TXT/?uri=CELEX:32008L0050"
                    }
                }
            ]
        },
        {
            "@type": "FAQPage",
            "mainEntity": [
                {
                    "@type": "Question",
                    "name": "Care este importanța verificării legalității documentelor unui imobil în procesul de tranzacționare?",
                    "acceptedAnswer": {
                        "@type": "Answer",
                        "text": "Verificarea legalității documentelor unui imobil este un pas absolut esențial atât în procesul devanzare imobil, cât și în cel decumparare imobil. Neglijarea acestei etape poate duce la litigii costisitoare și pierderi financiare semnificative.\nAsigurarea dreptului de proprietate: Verificarea atentă a documentelor este crucială pentru a confirma că vânzătorul este proprietarul legal și unic al imobilului și că proprietatea nu este grevată de sarcini sau litigii.\nDocumente cheie: Elementele esențiale includacte vanzare cumparare anterioare, certificatul de urbanism, documentația decadastru și extrasul de carte funciară, care atestăintabularea și situația juridică actuală a proprietății. Acestea oferă o imagine clară asupra istoricului și statutului legal al imobilului.\nRolul notarului: Unnotar public are responsabilitatea de a autentificaactele de vanzare cumparare și de a verifica o serie de documente, asigurându-se că tranzacția respectă cadrul legal. Este imperativ ca înainte de semnarea actelor definitive, toate aspectele legate de proprietate să fie clarificate.\nPrevenirea riscurilor: O verificare amănunțită acadastrului și aintabulării previne achiziționarea unui imobil cu erori de suprafață, limitări de proprietate sau lipsa înregistrării în cartea funciară, aspecte care pot bloca definitiv procesul decumparare imobil sau genera probleme ulterioare pentru noul proprietar.\nAstfel, dedicarea timpului necesar verificării legalității documentelor contribuie la o tranzacție sigură și la evitarea problemelor juridice post-vânzare."
                    }
                }
            ]
        }
    ],
    "ai_ready": true
}