{
    "@context": "https://schema.org",
    "@graph": [
        {
            "@type": "BreadcrumbList",
            "itemListElement": [
                {
                    "@type": "ListItem",
                    "position": 1,
                    "name": "Acasă",
                    "item": "https://imobox.ro/"
                },
                {
                    "@type": "ListItem",
                    "position": 2,
                    "name": "Hale",
                    "item": "https://imobox.ro/tip-imobil/hala/"
                },
                {
                    "@type": "ListItem",
                    "position": 3,
                    "name": "Ștefăneștii de Jos",
                    "item": "https://imobox.ro/cauta/hala+Ștefăneștii de jos/tip-imobil/hala/"
                },
                {
                    "@type": "ListItem",
                    "position": 4,
                    "name": "Hala Industriala de Vânzare în Ștefăneștii de Jos, Ilfov - 300 mp, Birouri P+1",
                    "item": "https://imobox.ro/hala-industriala-de-vanzare-in-stefanestii-de-jos-ilfov-300-mp-birouri-p-1/anunt/2da0d97e05743beb4e163351b04bf46401F65B51"
                }
            ]
        },
        {
            "@type": "Warehouse",
            "@id": "https://imobox.ro/hala-industriala-de-vanzare-in-stefanestii-de-jos-ilfov-300-mp-birouri-p-1/anunt/2da0d97e05743beb4e163351b04bf46401F65B51#imobil",
            "name": "Hala Industriala de Vânzare în Ștefăneștii de Jos, Ilfov - 300 mp, Birouri P+1",
            "description": "Ofertă Direct Dezvoltator! 🚀 Hala de vanzare în Ștefăneștii de Jos, Ilfov, cu Comision 0%. Aceasta este ultima unitate disponibilă de 300 mp, ideală pentru afacerea dumneavoastră!\r\n\r\nHala include o zonă de birouri P+1, cu predare la cheie în noiembrie 2025. Beneficiază de dublu acces: direct din strada asfaltată Sinaia și acces spate pe drum pietruit Str. Azuga.\r\n\r\nStructura este metalică, cu pereți din sandwich panel de 8 cm și podea din ciment elicopterizat. Înălțimea utilă a halei este de 6 m la streașină și 7 m la coamă. Accesul se realizează prin porți TIR de 4/3 m și o ușă pietonală dedicată.\r\n\r\nFiecare hală este contorizată separat pentru curent (220/380 V) și dispune de instalație de iluminare pe LED. Complexul este conectat la rețeaua publică de apă, iar hala este dotată cu fosă individuală.\r\n\r\nAccesul TIR este extrem de facil. Infrastructura include o platformă betonată generoasă pentru parcări și un drum betonat de acces la hale, cu o lățime de 13 m. Se oferă și cotă indiviză pentru drum de acces și parcare pe platforma betonată.\r\n\r\nPoziția strategică este un avantaj major, fiind situată foarte aproape de centura de nord, Autostrada A3, noua centură A0, E85, cu acces rapid către intrarea în sectorul 1 și sectorul 2 al Capitalei.\r\n\r\nConstrucția avansează în pas cu vânzările.",
            "containedInPlace": {
                "@id": "https://imobox.ro/hala-industriala-de-vanzare-in-stefanestii-de-jos-ilfov-300-mp-birouri-p-1/anunt/2da0d97e05743beb4e163351b04bf46401F65B51#zona"
            },
            "address": {
                "@type": "PostalAddress",
                "addressLocality": "Ștefăneștii de Jos",
                "addressRegion": "Ilfov",
                "streetAddress": "Sinaia"
            },
            "geo": {
                "@type": "GeoCoordinates",
                "latitude": 44.526557804037,
                "longitude": 26.191234588623
            },
            "floorSize": {
                "@type": "QuantitativeValue",
                "value": 300,
                "unitCode": "MTK"
            },
            "yearBuilt": 2025,
            "additionalProperty": [
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Înălțime Hala la Coamă",
                    "value": 7,
                    "unitCode": "MTR"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Înălțime Hala la Streașină",
                    "value": 6,
                    "unitCode": "MTR"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Structură",
                    "value": "Metalica"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Material Pereți",
                    "value": "Sandwich"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Tip Curte",
                    "value": "Indiviza"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Suprafață Teren Aferent",
                    "value": 300,
                    "unitCode": "MTK"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Suprafață hala",
                    "value": "300 mp",
                    "description": "Suprafața amprentei la sol a halei este de 300 mp."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Suprafață teren",
                    "value": "300 mp",
                    "description": "Suprafața totală a terenului este de 300 mp."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Inaltime hala coama",
                    "value": "7 m",
                    "description": "Înălțimea halei la coamă este de 7 m."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Inaltime hala streasina",
                    "value": "6 m",
                    "description": "Înălțimea halei la streașină este de 6 m."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Structura rezistenta",
                    "value": "metalică",
                    "description": "Structura de rezistență a halei este metalică."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Material pereti",
                    "value": "sandwich panel de 8 cm",
                    "description": "Pereții halei sunt construiți din sandwich panel de 8 cm."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Tip curte",
                    "value": "indiviză",
                    "description": "Tipul curții este indiviză."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "An constructie",
                    "value": "2025",
                    "description": "Anul de construcție al halei este 2025."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Birouri",
                    "value": "P+1",
                    "description": "Hala include o zonă de birouri cu regim de înălțime P+1."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Stare",
                    "value": "la cheie",
                    "description": "Hala se predă la cheie."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Acces TIR",
                    "value": "porti de 4/3 m",
                    "description": "Hala dispune de porți de acces TIR cu dimensiunile de 4/3 m."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Utilități",
                    "value": "apă din rețeaua publică, fosă individuală",
                    "description": "Hala este conectată la apă din rețeaua publică și dispune de fosă individuală."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Putere electrica instalata",
                    "value": "220/380 V",
                    "description": "Hala este conectată la curent de 220/380 V."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Platforma betonata",
                    "value": "pentru parcări",
                    "description": "Există o platformă betonată destinată parcărilor."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Drum acces",
                    "value": "betonat, cu lățime de 13 m",
                    "description": "Drumul de acces la hale este betonat și are o lățime de 13 m."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Podea",
                    "value": "ciment elicopterizat",
                    "description": "Podeaua halei este din ciment elicopterizat."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Iluminare",
                    "value": "LED",
                    "description": "Hala este dotată cu instalație de iluminare pe LED."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Acces",
                    "value": "direct din stradă asfaltată și acces spate pe drum pietruit",
                    "description": "Accesul la proprietate se face direct din stradă asfaltată și prin spate pe drum pietruit."
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Localizare",
                    "value": "aproape de centura de nord, A3, A0, E85, intrarea in sector 1 si sector 2",
                    "description": "Proprietatea este situată aproape de centura de nord, A3, A0, E85, intrarea în sector 1 și sector 2."
                }
            ],
            "amenityFeature": [
                {
                    "@type": "LocationFeatureSpecification",
                    "name": "Sinaia",
                    "value": true
                },
                {
                    "@type": "LocationFeatureSpecification",
                    "name": "Busteni",
                    "value": true
                },
                {
                    "@type": "LocationFeatureSpecification",
                    "name": "Baza de aprovizionare",
                    "value": true
                },
                {
                    "@type": "LocationFeatureSpecification",
                    "name": "TARGU JIU",
                    "value": true
                },
                {
                    "@type": "LocationFeatureSpecification",
                    "name": "Primaria Stefanestii De Jos",
                    "value": true
                },
                {
                    "@type": "LocationFeatureSpecification",
                    "name": "Grădiniță",
                    "value": true
                }
            ]
        },
        {
            "@type": "RealEstateAgent",
            "@id": "https://imobox.ro/hala-industriala-de-vanzare-in-stefanestii-de-jos-ilfov-300-mp-birouri-p-1/anunt/2da0d97e05743beb4e163351b04bf46401F65B51#agent",
            "name": "Eugenia Nitu",
            "telephone": "0774643351",
            "address": {
                "@type": "PostalAddress",
                "addressLocality": "Ștefăneștii de Jos",
                "addressRegion": "Ilfov"
            },
            "aggregateRating": {
                "@type": "AggregateRating",
                "ratingValue": 5,
                "bestRating": "5",
                "ratingCount": 7
            }
        },
        {
            "@type": "RealEstateListing",
            "@id": "https://imobox.ro/hala-industriala-de-vanzare-in-stefanestii-de-jos-ilfov-300-mp-birouri-p-1/anunt/2da0d97e05743beb4e163351b04bf46401F65B51",
            "name": "Hala Industriala de Vânzare în Ștefăneștii de Jos, Ilfov - 300 mp, Birouri P+1",
            "description": "Ofertă Direct Dezvoltator! 🚀 Hala de vanzare în Ștefăneștii de Jos, Ilfov, cu Comision 0%. Aceasta este ultima unitate disponibilă de 300 mp, ideală pentru afacerea dumneavoastră!\r\n\r\nHala include o zonă de birouri P+1, cu predare la cheie în noiembrie 2025. Beneficiază de dublu acces: direct din strada asfaltată Sinaia și acces spate pe drum pietruit Str. Azuga.\r\n\r\nStructura este metalică, cu pereți din sandwich panel de 8 cm și podea din ciment elicopterizat. Înălțimea utilă a halei este de 6 m la streașină și 7 m la coamă. Accesul se realizează prin porți TIR de 4/3 m și o ușă pietonală dedicată.\r\n\r\nFiecare hală este contorizată separat pentru curent (220/380 V) și dispune de instalație de iluminare pe LED. Complexul este conectat la rețeaua publică de apă, iar hala este dotată cu fosă individuală.\r\n\r\nAccesul TIR este extrem de facil. Infrastructura include o platformă betonată generoasă pentru parcări și un drum betonat de acces la hale, cu o lățime de 13 m. Se oferă și cotă indiviză pentru drum de acces și parcare pe platforma betonată.\r\n\r\nPoziția strategică este un avantaj major, fiind situată foarte aproape de centura de nord, Autostrada A3, noua centură A0, E85, cu acces rapid către intrarea în sectorul 1 și sectorul 2 al Capitalei.\r\n\r\nConstrucția avansează în pas cu vânzările.",
            "datePosted": "2025-12-01T13:40:15+02:00",
            "dateModified": "2025-12-05T10:35:46+02:00",
            "image": [
                "https://imobox.ro/imagini/hala_stefanestii de jos_ilfov_6a9cc625871e.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_stefanestii de jos_ilfov_ff6c1b6fa4af.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_stefanestii de jos_ilfov_d163a1389612.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_stefanestii de jos_ilfov_1f710b1be4f2.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_stefanestii de jos_ilfov_97b89a2f8752.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_stefanestii de jos_ilfov_064bcbab99df.webp",
                "https://imobox.ro/imagini/hala_stefanestii de jos_ilfov_7e81e94cf97a.webp"
            ],
            "aggregateRating": {
                "@type": "AggregateRating",
                "ratingValue": "4.3",
                "bestRating": "5",
                "worstRating": "1",
                "ratingCount": 24
            },
            "offers": {
                "@type": "Offer",
                "price": 300000,
                "priceCurrency": "EUR",
                "priceValidUntil": "2026-11-21",
                "availability": "https://schema.org/InStock",
                "url": "https://imobox.ro/hala-industriala-de-vanzare-in-stefanestii-de-jos-ilfov-300-mp-birouri-p-1/anunt/2da0d97e05743beb4e163351b04bf46401F65B51",
                "itemOffered": {
                    "@id": "https://imobox.ro/hala-industriala-de-vanzare-in-stefanestii-de-jos-ilfov-300-mp-birouri-p-1/anunt/2da0d97e05743beb4e163351b04bf46401F65B51#imobil"
                },
                "businessFunction": "http://purl.org/goodrelations/v1#Sell",
                "seller": {
                    "@id": "https://imobox.ro/hala-industriala-de-vanzare-in-stefanestii-de-jos-ilfov-300-mp-birouri-p-1/anunt/2da0d97e05743beb4e163351b04bf46401F65B51#agent"
                }
            },
            "subjectOf": {
                "@id": "https://imobox.ro/hala-industriala-de-vanzare-in-stefanestii-de-jos-ilfov-300-mp-birouri-p-1/anunt/2da0d97e05743beb4e163351b04bf46401F65B51#analiza-piata"
            }
        },
        {
            "@type": "Article",
            "@id": "https://imobox.ro/hala-industriala-de-vanzare-in-stefanestii-de-jos-ilfov-300-mp-birouri-p-1/anunt/2da0d97e05743beb4e163351b04bf46401F65B51#analiza-piata",
            "headline": "Analiza Facilităților din Proximitate",
            "description": "",
            "about": {
                "@id": "https://imobox.ro/hala-industriala-de-vanzare-in-stefanestii-de-jos-ilfov-300-mp-birouri-p-1/anunt/2da0d97e05743beb4e163351b04bf46401F65B51#zona"
            },
            "author": {
                "@type": "Organization",
                "name": "Departamentul de Date, ImoBox.ro"
            },
            "datePublished": "2025-12-01T13:40:15+02:00",
            "dateModified": "2025-12-01T13:40:15+02:00",
            "articleSection": [
                "Analiza Facilităților"
            ],
            "articleBody": "<h3>Analiza Facilităților</h3>\n<p>Conectivitatea cu alte zone ale orașului este asigurată eficient prin rețeaua de transport public, cu stații de autobuz la mică distanță.</p>\n\n"
        },
        {
            "@type": "Place",
            "@id": "https://imobox.ro/hala-industriala-de-vanzare-in-stefanestii-de-jos-ilfov-300-mp-birouri-p-1/anunt/2da0d97e05743beb4e163351b04bf46401F65B51#zona",
            "name": "Zona Ștefăneștii de Jos, Ilfov",
            "additionalProperty": [
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Concentrație Medie Anuală PM2.5",
                    "propertyID": "EU_AQI_ANNUAL_AVG_PM2.5_CONCENTRATION",
                    "value": 17.33,
                    "unitCode": "GQ",
                    "unitText": "µg/m³"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Calificativ Calitate Aer PM2.5 (Directiva UE 2008/50/CE)",
                    "propertyID": "EU_AQI_ANNUAL_AVG_PM2.5_RATING",
                    "value": "Bună",
                    "valueReference": {
                        "@type": "WebPage",
                        "url": "https://eur-lex.europa.eu/legal-content/RO/TXT/?uri=CELEX:32008L0050"
                    }
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Concentrație Medie Anuală PM10",
                    "propertyID": "EU_AQI_ANNUAL_AVG_PM10_CONCENTRATION",
                    "value": 28.81,
                    "unitCode": "GQ",
                    "unitText": "µg/m³"
                },
                {
                    "@type": "PropertyValue",
                    "name": "Calificativ Calitate Aer PM10 (Directiva UE 2008/50/CE)",
                    "propertyID": "EU_AQI_ANNUAL_AVG_PM10_RATING",
                    "value": "Bună",
                    "valueReference": {
                        "@type": "WebPage",
                        "url": "https://eur-lex.europa.eu/legal-content/RO/TXT/?uri=CELEX:32008L0050"
                    }
                }
            ]
        },
        {
            "@type": "FAQPage",
            "mainEntity": [
                {
                    "@type": "Question",
                    "name": "Care este importanța verificării legalității documentelor unui imobil în procesul de tranzacționare?",
                    "acceptedAnswer": {
                        "@type": "Answer",
                        "text": "Verificarea legalității documentelor unui imobil este un pas absolut esențial atât în procesul devanzare imobil, cât și în cel decumparare imobil. Neglijarea acestei etape poate duce la litigii costisitoare și pierderi financiare semnificative.\nAsigurarea dreptului de proprietate: Verificarea atentă a documentelor este crucială pentru a confirma că vânzătorul este proprietarul legal și unic al imobilului și că proprietatea nu este grevată de sarcini sau litigii.\nDocumente cheie: Elementele esențiale includacte vanzare cumparare anterioare, certificatul de urbanism, documentația decadastru și extrasul de carte funciară, care atestăintabularea și situația juridică actuală a proprietății. Acestea oferă o imagine clară asupra istoricului și statutului legal al imobilului.\nRolul notarului: Unnotar public are responsabilitatea de a autentificaactele de vanzare cumparare și de a verifica o serie de documente, asigurându-se că tranzacția respectă cadrul legal. Este imperativ ca înainte de semnarea actelor definitive, toate aspectele legate de proprietate să fie clarificate.\nPrevenirea riscurilor: O verificare amănunțită acadastrului și aintabulării previne achiziționarea unui imobil cu erori de suprafață, limitări de proprietate sau lipsa înregistrării în cartea funciară, aspecte care pot bloca definitiv procesul decumparare imobil sau genera probleme ulterioare pentru noul proprietar.\nAstfel, dedicarea timpului necesar verificării legalității documentelor contribuie la o tranzacție sigură și la evitarea problemelor juridice post-vânzare."
                    }
                }
            ]
        }
    ],
    "ai_ready": true
}