{ "@context": "https://schema.org", "@graph": [ { "@type": "BreadcrumbList", "itemListElement": [ { "@type": "ListItem", "position": 1, "name": "Acasă", "item": "https://imobox.ro/" }, { "@type": "ListItem", "position": 2, "name": "Hale", "item": "https://imobox.ro/tip-imobil/hala/" }, { "@type": "ListItem", "position": 3, "name": "Afumați", "item": "https://imobox.ro/cauta/hala+afumați/tip-imobil/hala/" }, { "@type": "ListItem", "position": 4, "name": "Hala moderna de inchiriat in Afumati, Ilfov - Refrigerare (-10/+10 grade), 200 mp, acces TIR", "item": "https://imobox.ro/hala-moderna-de-inchiriat-in-afumati-ilfov-refrigerare-10-10-grade-200-mp-acces-tir/anunt/53cd46767ed4ce302200cf71cb8752f2B34B4A10" } ] }, { "@type": "Warehouse", "@id": "https://imobox.ro/hala-moderna-de-inchiriat-in-afumati-ilfov-refrigerare-10-10-grade-200-mp-acces-tir/anunt/53cd46767ed4ce302200cf71cb8752f2B34B4A10#imobil", "name": "Hala moderna de inchiriat in Afumati, Ilfov - Refrigerare (-10/+10 grade), 200 mp, acces TIR", "description": "Hala de închiriat în Afumati, Ilfov, la E85, lângă Centură, oferă o suprafață de 200 mp cu sistem de refrigerare avansat, capabil să mențină temperaturi între -10°C și +10°C. Comision 0% la închiriere! ❄️\r\n\r\nCu un volum de refrigerare de 1140 mc și o înălțime utilă de 5,7 m, hala dispune de o rampă de descărcare TIR și o ușă ermetică de 2/3 m, echipată cu garnitură de cauciuc. Pereții au o grosime de 24 cm, iar podeaua din beton este acoperită cu vopsea epoxidică, asigurând igienă și durabilitate. Dimensiunile spațiului sunt de 10 m x 20 m.\r\n\r\nUn angajat al proprietarului este dedicat menținerii temperaturii interioare solicitate. Incinta beneficiază de ventilație exterioară, o sursă de apă pentru curățirea podelei și toalete exterioare. Pentru o protecție sporită împotriva intemperiilor, există un al doilea acoperiș.\r\n\r\nSiguranța este asigurată prin pază 24h, camere video perimetrale și iluminare exterioară, alături de curățenie exterioară. Accesul facil pentru TIR este posibil din 3 direcții, completat de o platformă betonată generoasă pentru parcare. Contorizarea individuală a utilităților este refacturată de proprietar.\r\n\r\nAceastă hală se pretează ideal pentru depozitarea de legume, fructe, produse preparate din carne, fructe de mare și alte mărfuri perisabile. ", "containedInPlace": { "@id": "https://imobox.ro/hala-moderna-de-inchiriat-in-afumati-ilfov-refrigerare-10-10-grade-200-mp-acces-tir/anunt/53cd46767ed4ce302200cf71cb8752f2B34B4A10#zona" }, "address": { "@type": "PostalAddress", "addressLocality": "Afumați", "addressRegion": "Ilfov", "streetAddress": "E 85" }, "geo": { "@type": "GeoCoordinates", "latitude": 44.502412997875574, "longitude": 26.21269226074219 }, "floorSize": { "@type": "QuantitativeValue", "value": 200, "unitCode": "MTK" }, "yearBuilt": 2020, "additionalProperty": [ { "@type": "PropertyValue", "name": "Înălțime Hala la Coamă", "value": 5.7, "unitCode": "MTR" }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Înălțime Hala la Streașină", "value": 5.7, "unitCode": "MTR" }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Structură", "value": "Metalica" }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Material Pereți", "value": "Sandwich" }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Tip Curte", "value": "Indiviza" }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Suprafață Teren Aferent", "value": 200, "unitCode": "MTK" }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Suprafață", "value": "200 mp", "description": "Suprafața halei este de 200 mp." }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Suprafață teren", "value": "200 mp", "description": "Suprafața terenului este de 200 mp." }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Inaltime hala", "value": "5.7 m", "description": "Înălțimea halei este de 5.7 m." }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Inaltime coama", "value": "5.7 m", "description": "Înălțimea la coama halei este de 5.7 m." }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Inaltime streasina", "value": "5.7 m", "description": "Înălțimea la streașina halei este de 5.7 m." }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Structura rezistenta", "value": "metalica", "description": "Structura de rezistență a halei este metalică." }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Material pereti", "value": "sandwich", "description": "Pereții halei sunt din panouri sandwich." }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Tip curte", "value": "indiviza", "description": "Tipul curții este indiviză." }, { "@type": "PropertyValue", "name": "An constructie", "value": "2020", "description": "Anul construcției halei este 2020." }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Utilități", "value": "Apa, Canalizare, Gaz, Curent", "description": "Utilitățile disponibile sunt apă, canalizare, gaz și curent." }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Amenajare străzi", "value": "Asfaltate, Betonate", "description": "Străzile sunt amenajate, fiind asfaltate și betonate." }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Rampe incarcare", "value": "rampa de descărcare TIR", "description": "Hala este dotată cu rampă de descărcare TIR." }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Grupuri sanitare", "value": "la exterior", "description": "Grupurile sanitare sunt situate la exterior." }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Acces TIR", "value": "foarte facil si se poate face din 3 directii diferite", "description": "Accesul TIR la hală este foarte facil și se poate face din 3 direcții diferite." }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Platforma betonata", "value": "generoasă", "description": "Există o platformă betonată generoasă pentru parcare TIR." }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Parcare TIR", "value": "generoasă", "description": "Suprafața disponibilă pentru parcare TIR este generoasă." }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Volum refrigerare", "value": "1140 mc", "description": "Volumul de refrigerare al halei este de 1140 mc." }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Grosime pereti", "value": "24 cm", "description": "Grosimea pereților este de 24 cm." }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Material podea", "value": "beton, acoperită cu vopsea epoxidrică", "description": "Podeaua este din beton, acoperită cu vopsea epoxidrică." }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Ventilatie", "value": "exterioară", "description": "Incinta este dotată cu ventilație exterioară." }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Sursa apa in hala", "value": "da, pentru curățire podea", "description": "Există sursă de apă în hală pentru curățirea podelei." }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Paza", "value": "24 h", "description": "Se asigură pază 24 de ore." }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Curatenie exterioara", "value": "da", "description": "Se asigură curățenie exterioară." }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Camere video", "value": "perimetrale", "description": "Există camere video perimetrale." }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Iluminare exterioara", "value": "da", "description": "Există iluminare exterioară." }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Contorizare individuala", "value": "da", "description": "Contorizarea utilităților este individuală." }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Destinatie", "value": "depozitare legume fructe, produse preparate din carne, fructe de mare", "description": "Hala se pretează pentru depozitare de legume, fructe, produse preparate din carne și fructe de mare." }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Temperatura refrigerare", "value": "-10 gr + 10 gr", "description": "Temperatura de refrigerare poate fi menținută între -10 și +10 grade Celsius." } ], "amenityFeature": [ { "@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "Școala Gimnazială nr. 2", "value": true }, { "@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "Doraly 2", "value": true }, { "@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "Institutul Meteorologic", "value": true }, { "@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "Str. Moara Domnească", "value": true }, { "@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "Doraly", "value": true }, { "@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "Pod C.F.R. Afumați", "value": true }, { "@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "Unitatea Militară Afumați", "value": true }, { "@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "Strada Oltului", "value": true } ] }, { "@type": "RealEstateAgent", "@id": "https://imobox.ro/hala-moderna-de-inchiriat-in-afumati-ilfov-refrigerare-10-10-grade-200-mp-acces-tir/anunt/53cd46767ed4ce302200cf71cb8752f2B34B4A10#agent", "name": "Eugenia Nitu", "telephone": "0774643351", "address": { "@type": "PostalAddress", "addressLocality": "Afumați", "addressRegion": "Ilfov" }, "aggregateRating": { "@type": "AggregateRating", "ratingValue": 5, "bestRating": "5", "ratingCount": 7 } }, { "@type": "RealEstateListing", "@id": "https://imobox.ro/hala-moderna-de-inchiriat-in-afumati-ilfov-refrigerare-10-10-grade-200-mp-acces-tir/anunt/53cd46767ed4ce302200cf71cb8752f2B34B4A10", "name": "Hala moderna de inchiriat in Afumati, Ilfov - Refrigerare (-10/+10 grade), 200 mp, acces TIR", "description": "Hala de închiriat în Afumati, Ilfov, la E85, lângă Centură, oferă o suprafață de 200 mp cu sistem de refrigerare avansat, capabil să mențină temperaturi între -10°C și +10°C. Comision 0% la închiriere! ❄️\r\n\r\nCu un volum de refrigerare de 1140 mc și o înălțime utilă de 5,7 m, hala dispune de o rampă de descărcare TIR și o ușă ermetică de 2/3 m, echipată cu garnitură de cauciuc. Pereții au o grosime de 24 cm, iar podeaua din beton este acoperită cu vopsea epoxidică, asigurând igienă și durabilitate. Dimensiunile spațiului sunt de 10 m x 20 m.\r\n\r\nUn angajat al proprietarului este dedicat menținerii temperaturii interioare solicitate. Incinta beneficiază de ventilație exterioară, o sursă de apă pentru curățirea podelei și toalete exterioare. Pentru o protecție sporită împotriva intemperiilor, există un al doilea acoperiș.\r\n\r\nSiguranța este asigurată prin pază 24h, camere video perimetrale și iluminare exterioară, alături de curățenie exterioară. Accesul facil pentru TIR este posibil din 3 direcții, completat de o platformă betonată generoasă pentru parcare. Contorizarea individuală a utilităților este refacturată de proprietar.\r\n\r\nAceastă hală se pretează ideal pentru depozitarea de legume, fructe, produse preparate din carne, fructe de mare și alte mărfuri perisabile. ", "datePosted": "2025-12-14T13:42:24+02:00", "image": [ "https://imobox.ro/imagini/hala_afumati_f6704e83f01a.webp", "https://imobox.ro/imagini/hala_afumati_fba03f07ef54.webp", "https://imobox.ro/imagini/hala_afumati_74780a871927.webp", "https://imobox.ro/imagini/hala_afumati_4c3485526224.webp", "https://imobox.ro/imagini/hala_afumati_bec12364ed27.webp" ], "aggregateRating": { "@type": "AggregateRating", "ratingValue": "4.6", "bestRating": "5", "worstRating": "1", "ratingCount": 48 }, "offers": { "@type": "Offer", "price": 2400, "priceCurrency": "EUR", "priceValidUntil": "2026-11-21", "availability": "https://schema.org/InStock", "url": "https://imobox.ro/hala-moderna-de-inchiriat-in-afumati-ilfov-refrigerare-10-10-grade-200-mp-acces-tir/anunt/53cd46767ed4ce302200cf71cb8752f2B34B4A10", "itemOffered": { "@id": "https://imobox.ro/hala-moderna-de-inchiriat-in-afumati-ilfov-refrigerare-10-10-grade-200-mp-acces-tir/anunt/53cd46767ed4ce302200cf71cb8752f2B34B4A10#imobil" }, "businessFunction": "http://purl.org/goodrelations/v1#LeaseOut", "seller": { "@id": "https://imobox.ro/hala-moderna-de-inchiriat-in-afumati-ilfov-refrigerare-10-10-grade-200-mp-acces-tir/anunt/53cd46767ed4ce302200cf71cb8752f2B34B4A10#agent" } }, "subjectOf": { "@id": "https://imobox.ro/hala-moderna-de-inchiriat-in-afumati-ilfov-refrigerare-10-10-grade-200-mp-acces-tir/anunt/53cd46767ed4ce302200cf71cb8752f2B34B4A10#analiza-piata" } }, { "@type": "Article", "@id": "https://imobox.ro/hala-moderna-de-inchiriat-in-afumati-ilfov-refrigerare-10-10-grade-200-mp-acces-tir/anunt/53cd46767ed4ce302200cf71cb8752f2B34B4A10#analiza-piata", "headline": "Analiză de Piață: Închiriere Hale în Zona Adiacentă Afumați, Județul Ilfov", "description": "* Prețul mediu de închiriere este de 10.10 €/mp, identic cu media generală a localității Afumați, variind într-un ecart cuprins între 7.15 €/mp și 12.00 €/mp.\n* Proprietățile oferă suprafețe medii optime de circa 302 mp și dispun de o infrastructură completă, incluzând toate utilitățile esențiale și căi de acces asfaltate sau betonate.", "about": { "@id": "https://imobox.ro/hala-moderna-de-inchiriat-in-afumati-ilfov-refrigerare-10-10-grade-200-mp-acces-tir/anunt/53cd46767ed4ce302200cf71cb8752f2B34B4A10#zona" }, "author": { "@type": "Organization", "name": "Departamentul de Date, ImoBox.ro" }, "datePublished": "2026-09-05T23:44:05+03:00", "dateModified": "2026-09-05T23:44:05+03:00", "articleSection": [ "Sumar (Puncte Cheie)", "Analiza Prețului", "Analiza Potențialului", "Concluzie și Recomandări", "Analiza Facilităților" ], "articleBody": "

Sumar (Puncte Cheie)

\n

Prețul mediu de închiriere este de 10.10 €/mp, identic cu media generală a localității Afumați, variind într-un ecart cuprins între 7.15 €/mp și 12.00 €/mp.
\nProprietățile oferă suprafețe medii optime de circa 302 mp și dispun de o infrastructură completă, incluzând toate utilitățile esențiale și căi de acces asfaltate sau betonate.

\n\n

Analiza Prețului

\n

Piața spațiilor industriale de tip hală din zona adiacentă localității Afumați indică o stabilitate deplină a tarifelor de închiriere, prețul mediu înregistrat fiind de 10.10 €/mp. Această valoare este perfect aliniată cu media la nivelul întregii comune Afumați, semnalând faptul că proprietățile din această zonă beneficiază de aceeași cotă de piață și cerere solidă ca restul localității. Intervalul de preț, situat între 7.15 €/mp și 12.00 €/mp, reflectă diferențele calitative dintre proprietăți, valorile superioare fiind asociate halelor moderne, eficiente energetic sau dotate cu facilități suplimentare. Pentru un potențial chiriaș sau investitor, această uniformitate a costurilor oferă predictibilitate financiară și un reper clar pentru negocierea contractelor de închiriere.

\n\n

Analiza Potențialului

\n

Zona limitrofă a localității Afumați prezintă un potențial logistic și comercial ridicat, amplasat strategic în proximitatea marilor noduri rutiere din nord-estul Capitalei. Un avantaj competitiv major îl constituie gradul ridicat de echipare edilitară: imobilele beneficiază de pachetul complet de utilități (apă, canalizare, curent electric și gaz), precum și de platforme și drumuri de acces complet asfaltate sau betonate, facilitând traficul greu și manevrele de încărcare-descărcare. Deși profilul juridic și destinația economică formală necesită o validare punctuală de la caz la caz, suprafața medie de 302 mp per proprietate răspunde perfect nevoii actuale din piață pentru unități flexibile, ideale pentru hub-uri de distribuție locală, depozitare de proximitate, comerț electronic sau activități de mică producție.

\n\n

Concluzie și Recomandări

\n

Oferta de hale din zona adiacentă localității Afumați reprezintă o opțiune viabilă și eficientă din punct de vedere al costurilor, fiind recomandată cu precădere întreprinderilor mici și mijlocii, companiilor de curierat sau firmelor de distribuție care au nevoie de spații compacte și complet utilate. Pentru o decizie sigură de închiriere, se recomandă verificarea prealabilă a documentației juridice și a autorizațiilor specifice activității desfășurate, dar raportul între infrastructura existentă și nivelul chiriei situează această zonă printre cele mai atractive opțiuni industriale din Ilfov.

\n\n

Analiza Facilităților

\n

Infrastructura educațională este un punct forte, oferind acces la o unitate de învățământ, ideal pentru familiile cu copii.
\nConectivitatea cu alte zone ale orașului este asigurată eficient prin rețeaua de transport public, cu stații de autobuz la mică distanță.

\n\n" }, { "@type": "Place", "@id": "https://imobox.ro/hala-moderna-de-inchiriat-in-afumati-ilfov-refrigerare-10-10-grade-200-mp-acces-tir/anunt/53cd46767ed4ce302200cf71cb8752f2B34B4A10#zona", "name": "Zona Afumați, Ilfov", "additionalProperty": [ { "@type": "PropertyValue", "name": "Concentrație Medie Anuală PM2.5", "propertyID": "EU_AQI_ANNUAL_AVG_PM2.5_CONCENTRATION", "value": 16.69, "unitCode": "GQ", "unitText": "µg/m³" }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Calificativ Calitate Aer PM2.5 (Directiva UE 2008/50/CE)", "propertyID": "EU_AQI_ANNUAL_AVG_PM2.5_RATING", "value": "Bună", "valueReference": { "@type": "WebPage", "url": "https://eur-lex.europa.eu/legal-content/RO/TXT/?uri=CELEX:32008L0050" } }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Concentrație Medie Anuală PM10", "propertyID": "EU_AQI_ANNUAL_AVG_PM10_CONCENTRATION", "value": 30.5, "unitCode": "GQ", "unitText": "µg/m³" }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Calificativ Calitate Aer PM10 (Directiva UE 2008/50/CE)", "propertyID": "EU_AQI_ANNUAL_AVG_PM10_RATING", "value": "Bună", "valueReference": { "@type": "WebPage", "url": "https://eur-lex.europa.eu/legal-content/RO/TXT/?uri=CELEX:32008L0050" } } ] } ], "ai_ready": true }