{ "@context": "https://schema.org", "@graph": [ { "@type": "BreadcrumbList", "itemListElement": [ { "@type": "ListItem", "position": 1, "name": "Acasă", "item": "https://imobox.ro/" }, { "@type": "ListItem", "position": 2, "name": "Spații Comerciale", "item": "https://imobox.ro/tip-imobil/spatii-comerciale/" }, { "@type": "ListItem", "position": 3, "name": "Sector 4", "item": "https://imobox.ro/cauta/spatiu-comercial+sector 4/tip-imobil/spatii-comerciale/" }, { "@type": "ListItem", "position": 4, "name": "Spatiu_comercial de vânzare în Sector 4, București - Investiție cu Venit Garantat", "item": "https://imobox.ro/spatiu-comercial-de-vanzare-in-sector-4-bucuresti-investitie-cu-venit-garantat/anunt/902b5c10b5316cf2addc53ed48bc76b19A46D4C3" } ] }, { "@type": "LocalBusiness", "@id": "https://imobox.ro/spatiu-comercial-de-vanzare-in-sector-4-bucuresti-investitie-cu-venit-garantat/anunt/902b5c10b5316cf2addc53ed48bc76b19A46D4C3#imobil", "name": "Spatiu_comercial de vânzare în Sector 4, București - Investiție cu Venit Garantat", "description": "Oportunitatea de a achiziționa un spatiu_comercial într-o locație premium din București, Sector 4, reprezentând o investiție imobiliară strategică. Spațiul este amplasat în incinta Rin Grand Hotel, o zonă recunoscută pentru traficul intens și vizibilitatea ridicată, beneficiind de o construcție solidă din anul 2007.\r\nCu o suprafață utilă de 108,6 mp, această proprietate se distinge prin randamentul său investițional demonstrat. Spațiul este în prezent închiriat unui salon de înfrumusețare, beneficiind de un contract ferm cu o durată rămasă de 5 ani. Chiriașul activ, prezent în locație de 14 ani, oferă o stabilitate de excepție, asigurând venituri sigure și constante încă de la momentul achiziției.\r\n\r\nDetalii Tehnice și Contractuale:\r\nSuprafață utilă: 108,6 mp\r\nAnul construcției: 2007\r\nActivitate curentă: Salon de înfrumusețare\r\nDurata contractului de închiriere: 5 ani (rămas)\r\n\r\nAcest spatiu_comercial reprezintă o alegere ideală pentru investitorii ce vizează un venit pasiv, minimizând riscurile asociate perioadelor de neocupare. Amplasarea în cadrul unui complex comercial frecventat constant garantează un flux continuu de potențiali clienți, chiar și pentru activitatea chiriașului.\r\nPerformanța energetică a imobilului este de clasă A, contribuind la optimizarea costurilor operaționale.", "containedInPlace": { "@id": "https://imobox.ro/spatiu-comercial-de-vanzare-in-sector-4-bucuresti-investitie-cu-venit-garantat/anunt/902b5c10b5316cf2addc53ed48bc76b19A46D4C3#zona" }, "address": { "@type": "PostalAddress", "addressLocality": "Sector 4", "addressRegion": "București", "streetAddress": "Vitan-Barzesti" }, "geo": { "@type": "GeoCoordinates", "latitude": 44.39857700290642, "longitude": 26.143621553374977 }, "floorSize": { "@type": "QuantitativeValue", "value": 109, "unitCode": "MTK" }, "numberOfRooms": 1, "yearBuilt": 2007, "amenityFeature": [ { "@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "Liceul Teoretic Just 4 Kids", "value": true }, { "@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "Liceul Teologic Adventist Ștefan Demetrescu", "value": true }, { "@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "Liceul de Metrologie Traian Vuia", "value": true }, { "@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "Liceul Teoretic „Decebal”", "value": true }, { "@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "Grădinița nr. 255", "value": true }, { "@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "Grădinița Nr 24", "value": true }, { "@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "La Cocoș", "value": true }, { "@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "Brico Dépôt", "value": true }, { "@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "Vitantis", "value": true }, { "@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "Autoservire Romstal", "value": true }, { "@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "Auchan", "value": true }, { "@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "Lidl", "value": true }, { "@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "McDonald's", "value": true }, { "@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "5 to go", "value": true }, { "@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "Bistro La Minut", "value": true }, { "@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "Jerry's Pizza", "value": true }, { "@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "Rustic", "value": true }, { "@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "Kungfu King", "value": true }, { "@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "Cartier Vitan-Bârzești", "value": true }, { "@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "Complex Comercial Vitan-Bârzești", "value": true }, { "@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "Pod Vitan-Bârzești", "value": true }, { "@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "Releului", "value": true }, { "@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "Splaiul Unirii 550", "value": true }, { "@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "Pod Vitan", "value": true } ], "additionalProperty": [ { "@type": "PropertyValue", "name": "Suprafață", "value": "108,6 mp", "description": "Suprafața utilă a spațiului comercial este de 108,6 mp." }, { "@type": "PropertyValue", "name": "An construcție", "value": "2007", "description": "Anul de construcție al clădirii este 2007." }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Regim înălțime", "value": "S", "description": "Nivelul sau etajul la care este amplasat spațiul este S." }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Destinație", "value": "magazin", "description": "Destinația specificată a spațiului comercial este magazin." }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Chirie lunară", "value": "1.200 €", "description": "Chiria lunară generată de proprietate este de 1.200 €." }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Preț", "value": "195.000 €", "description": "Prețul de vânzare al spațiului comercial este de 195.000 €." }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Clasa Energetică", "value": "A" } ] }, { "@type": "RealEstateAgent", "@id": "https://imobox.ro/spatiu-comercial-de-vanzare-in-sector-4-bucuresti-investitie-cu-venit-garantat/anunt/902b5c10b5316cf2addc53ed48bc76b19A46D4C3#agent", "name": "Rodica Bulearca", "telephone": "0723283548", "address": { "@type": "PostalAddress", "addressLocality": "Sector 4", "addressRegion": "București" } }, { "@type": "RealEstateListing", "@id": "https://imobox.ro/spatiu-comercial-de-vanzare-in-sector-4-bucuresti-investitie-cu-venit-garantat/anunt/902b5c10b5316cf2addc53ed48bc76b19A46D4C3", "name": "Spatiu_comercial de vânzare în Sector 4, București - Investiție cu Venit Garantat", "description": "Oportunitatea de a achiziționa un spatiu_comercial într-o locație premium din București, Sector 4, reprezentând o investiție imobiliară strategică. Spațiul este amplasat în incinta Rin Grand Hotel, o zonă recunoscută pentru traficul intens și vizibilitatea ridicată, beneficiind de o construcție solidă din anul 2007.\r\nCu o suprafață utilă de 108,6 mp, această proprietate se distinge prin randamentul său investițional demonstrat. Spațiul este în prezent închiriat unui salon de înfrumusețare, beneficiind de un contract ferm cu o durată rămasă de 5 ani. Chiriașul activ, prezent în locație de 14 ani, oferă o stabilitate de excepție, asigurând venituri sigure și constante încă de la momentul achiziției.\r\n\r\nDetalii Tehnice și Contractuale:\r\nSuprafață utilă: 108,6 mp\r\nAnul construcției: 2007\r\nActivitate curentă: Salon de înfrumusețare\r\nDurata contractului de închiriere: 5 ani (rămas)\r\n\r\nAcest spatiu_comercial reprezintă o alegere ideală pentru investitorii ce vizează un venit pasiv, minimizând riscurile asociate perioadelor de neocupare. Amplasarea în cadrul unui complex comercial frecventat constant garantează un flux continuu de potențiali clienți, chiar și pentru activitatea chiriașului.\r\nPerformanța energetică a imobilului este de clasă A, contribuind la optimizarea costurilor operaționale.", "datePosted": "2026-08-02T18:39:18+03:00", "image": [ "https://imobox.ro/imagini/spatiu_comercial_sector 4_44a0822a7108.webp", "https://imobox.ro/imagini/spatiu_comercial_sector 4_5a0a497b50d2.webp", "https://imobox.ro/imagini/spatiu_comercial_sector 4_54674bbfbb8b.webp", "https://imobox.ro/imagini/spatiu_comercial_sector 4_0b31877a1282.webp", "https://imobox.ro/imagini/spatiu_comercial_sector 4_d79368c8a90c.webp", "https://imobox.ro/imagini/spatiu_comercial_sector 4_90a0e194ae24.webp", "https://imobox.ro/imagini/spatiu_comercial_sector 4_893137195056.webp", "https://imobox.ro/imagini/spatiu_comercial_sector 4_679c18f8767a.webp" ], "aggregateRating": { "@type": "AggregateRating", "ratingValue": "4.6", "bestRating": "5", "worstRating": "1", "ratingCount": 32 }, "offers": { "@type": "Offer", "price": 21255000, "priceCurrency": "EUR", "priceValidUntil": "2026-11-21", "availability": "https://schema.org/InStock", "url": "https://imobox.ro/spatiu-comercial-de-vanzare-in-sector-4-bucuresti-investitie-cu-venit-garantat/anunt/902b5c10b5316cf2addc53ed48bc76b19A46D4C3", "itemOffered": { "@id": "https://imobox.ro/spatiu-comercial-de-vanzare-in-sector-4-bucuresti-investitie-cu-venit-garantat/anunt/902b5c10b5316cf2addc53ed48bc76b19A46D4C3#imobil" }, "businessFunction": "http://purl.org/goodrelations/v1#Sell", "seller": { "@id": "https://imobox.ro/spatiu-comercial-de-vanzare-in-sector-4-bucuresti-investitie-cu-venit-garantat/anunt/902b5c10b5316cf2addc53ed48bc76b19A46D4C3#agent" } }, "subjectOf": { "@id": "https://imobox.ro/spatiu-comercial-de-vanzare-in-sector-4-bucuresti-investitie-cu-venit-garantat/anunt/902b5c10b5316cf2addc53ed48bc76b19A46D4C3#analiza-piata" } }, { "@type": "Article", "@id": "https://imobox.ro/spatiu-comercial-de-vanzare-in-sector-4-bucuresti-investitie-cu-venit-garantat/anunt/902b5c10b5316cf2addc53ed48bc76b19A46D4C3#analiza-piata", "headline": "Analiza Facilităților din Proximitate", "description": "", "about": { "@id": "https://imobox.ro/spatiu-comercial-de-vanzare-in-sector-4-bucuresti-investitie-cu-venit-garantat/anunt/902b5c10b5316cf2addc53ed48bc76b19A46D4C3#zona" }, "author": { "@type": "Organization", "name": "Departamentul de Date, ImoBox.ro" }, "datePublished": "2026-08-02T18:39:18+03:00", "dateModified": "2026-08-02T18:39:18+03:00", "articleSection": [ "Analiza Facilităților" ], "articleBody": "

Analiza Facilităților

\n

Infrastructura educațională este un punct forte, oferind acces la 5 unități de învățământ și 3 grădinițe, ideal pentru familiile cu copii.
\nOpțiunile culinare sunt variate, cu o selecție de restaurante în apropiere care satisfac diferite preferințe gastronomice.
\nConectivitatea cu alte zone ale orașului este asigurată eficient prin rețeaua de transport public, cu stații de autobuz la mică distanță.

\n\n" }, { "@type": "Place", "@id": "https://imobox.ro/spatiu-comercial-de-vanzare-in-sector-4-bucuresti-investitie-cu-venit-garantat/anunt/902b5c10b5316cf2addc53ed48bc76b19A46D4C3#zona", "name": "Zona Sector 4, București", "additionalProperty": [ { "@type": "PropertyValue", "name": "Concentrație Medie Anuală PM2.5", "propertyID": "EU_AQI_ANNUAL_AVG_PM2.5_CONCENTRATION", "value": 16.31, "unitCode": "GQ", "unitText": "µg/m³" }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Calificativ Calitate Aer PM2.5 (Directiva UE 2008/50/CE)", "propertyID": "EU_AQI_ANNUAL_AVG_PM2.5_RATING", "value": "Bună", "valueReference": { "@type": "WebPage", "url": "https://eur-lex.europa.eu/legal-content/RO/TXT/?uri=CELEX:32008L0050" } }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Concentrație Medie Anuală PM10", "propertyID": "EU_AQI_ANNUAL_AVG_PM10_CONCENTRATION", "value": 29.12, "unitCode": "GQ", "unitText": "µg/m³" }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Calificativ Calitate Aer PM10 (Directiva UE 2008/50/CE)", "propertyID": "EU_AQI_ANNUAL_AVG_PM10_RATING", "value": "Bună", "valueReference": { "@type": "WebPage", "url": "https://eur-lex.europa.eu/legal-content/RO/TXT/?uri=CELEX:32008L0050" } } ] }, { "@type": "FAQPage", "mainEntity": [ { "@type": "Question", "name": "Care este importanța verificării legalității documentelor unui imobil în procesul de tranzacționare?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Verificarea legalității documentelor unui imobil este un pas absolut esențial atât în procesul devanzare imobil, cât și în cel decumparare imobil. Neglijarea acestei etape poate duce la litigii costisitoare și pierderi financiare semnificative.\nAsigurarea dreptului de proprietate: Verificarea atentă a documentelor este crucială pentru a confirma că vânzătorul este proprietarul legal și unic al imobilului și că proprietatea nu este grevată de sarcini sau litigii.\nDocumente cheie: Elementele esențiale includacte vanzare cumparare anterioare, certificatul de urbanism, documentația decadastru și extrasul de carte funciară, care atestăintabularea și situația juridică actuală a proprietății. Acestea oferă o imagine clară asupra istoricului și statutului legal al imobilului.\nRolul notarului: Unnotar public are responsabilitatea de a autentificaactele de vanzare cumparare și de a verifica o serie de documente, asigurându-se că tranzacția respectă cadrul legal. Este imperativ ca înainte de semnarea actelor definitive, toate aspectele legate de proprietate să fie clarificate.\nPrevenirea riscurilor: O verificare amănunțită acadastrului și aintabulării previne achiziționarea unui imobil cu erori de suprafață, limitări de proprietate sau lipsa înregistrării în cartea funciară, aspecte care pot bloca definitiv procesul decumparare imobil sau genera probleme ulterioare pentru noul proprietar.\nAstfel, dedicarea timpului necesar verificării legalității documentelor contribuie la o tranzacție sigură și la evitarea problemelor juridice post-vânzare." } } ] } ], "ai_ready": true }