Teren de vânzare în Balotești, Ilfov - Proiect casă inclus
Descriere teren
Spațiu generos pentru construcția locuinței dumneavoastră, situat în Balotești, județul Ilfov, în proximitatea străzii Ion Lahovari.
Acest lot de teren dispune de o suprafață totală de 500 mp, oferind o deschidere stradală de 18 metri liniari. Terenul este curățat și amenajat, prezentând o formă plată, ideală pentru diverse proiecte de construcție.
Accesul se realizează facil pe o stradă pietruită cu o lățime de opt metri. De la DN1 București-Ploiești, drumul parcurge aproximativ 800 de metri pe o stradă publică asfaltată, urmat de un drum privat amenajat cu pietriș de către proprietarii actuali.
Utilitățile sunt la un pas distanță: rețeaua electrică și de gaz se află la aproximativ 60 de metri de teren, la cea mai apropiată casă. De asemenea, există posibilitatea de racordare la rețelele de apă curentă și canalizare la intrarea pe drumul privat.
Un avantaj distinctiv al acestei proprietăți este includerea unui proiect de casă executat în anul curent. Acesta vizează edificarea unei locuințe cu regim de înălțime parter plus etaj mansardat, desfășurată pe o suprafață totală de 260 mp (130 mp pe nivel). Compartimentarea propusă la parter include:
- Trei dormitoare
- O baie
- Living
- Bucătărie
La etajul mansardat sunt prevăzute:
- Trei dormitoare
- O baie
Proiectul reprezintă un bonus valoros, adaptabil nevoilor dumneavoastră, oferind flexibilitate în ceea ce privește concepția finală a locuinței.
Actele necesare vânzării sunt pregătite.
Caracteristici teren
- Tip anunț: Vanzare teren Balotești/Ilfov
- Tip ofertă: Oferta
- Tip imobil: Teren
- Suprafață teren: 500 mp
- Preț/mp: 59,00 EUR
- Clasificare: Intravilan
- Nr. fronturi stradale: 1
- Front stradal: 18 ml
- Destinație: Casa
- Utilități: Gaz, Curent
- Amenajare străzi: Asfaltate, Pietruite
Localizare Teren Balotești pe Hartă
Analiză de Piață: Terenuri în zona adiacentă satului Săftica, Balotești – Prețuri și Potențial de Dezvoltare
Raport comparativ:
-Prețul solicitat pentru acest teren din Balotești-Ilfov, de 59 €/mp, se poziționează ușor superior mediei din zonă (52 €/mp), reflectând potențial atribute unice.
-Comparativ cu media de preț pentru terenuri la nivelul întregii localități Balotești (52 €/mp), oferta prezentată este mai ridicată.
Sumar (Puncte Cheie)
- Prețul mediu de 52,20 €/mp reflectă o aliniere strânsă cu media localității Balotești (51,76 €/mp), indicând o zonă cu valori stabile și accesibile în raport cu polul de dezvoltare din nordul Ilfovului.
- Suprafața medie generoasă de 3.580 mp, statutul integral de intravilan și disponibilitatea rețelelor edilitare majore (apă, canalizare, gaz, curent) conferă micro-zonei un potențial ridicat pentru proiecte rezidențiale sau mixte.
Analiza Prețului
Prețul mediu solicitat pentru terenurile din zona adiacentă satului Săftica este de 52,20 €/mp, situându-se foarte aproape de media generală a comunei Balotești, de 51,76 €/mp. În timp ce la nivelul întregii localități ecartul de preț este extrem de amplu, între 23,00 și 140,00 €/mp (în funcție de vecinătatea directă cu DN1, zonele forestiere sau lacuri), micro-zona analizată oferă o predictibilitate mult mai ridicată, cu un interval compact, între 39,00 și 69,00 €/mp. Pentru un cumpărător, această convergență a valorilor înseamnă un risc scăzut de achiziție la preț speculativ. Pragul minim de 39,00 €/mp oferă oportunități de intrare excelente pentru loturi de dimensiuni mari ce necesită amenajări, în timp ce nivelul superior de 69,00 €/mp reflectă parcelele cu acces direct la străzi asfaltate și branșamente imediate la utilități.
Analiza Potențialului
Din perspectivă urbanistică și funcțională, micro-zona prezintă fundamente solide pentru dezvoltare: 100% din proprietăți sunt încadrate în intravilan, eliminând costurile și durata asociate procedurilor de trecere din extravilan. Destinația economică dominantă este dedicată locuințelor individuale (80% case), completată de o componentă mixtă rezidențial-comercială (20%), ideală pentru funcțiuni de suport sau servicii comunitare. Suprafața medie pe proprietate, de 3.580 mp, oferă flexibilitate maximă, fiind pretabilă atât pentru reședințe individuale pe loturi ample, cât și pentru parcelare în vederea dezvoltării unui ansamblu rezidențial de tip boutique. Un avantaj competitiv major îl reprezintă pachetul extins de utilități prezente în zonă – energie electrică, gaze naturale, rețea de apă și canalizare, alături de iluminat stradal. Deși infrastructura rutieră este mixtă, cuprinzând căi de acces asfaltate, pietruite și de pământ, ritmul de extindere rezidențială susține modernizarea rapidă a tramei stradale.
Concluzie și Recomandări
Micro-zona adiacentă satului Săftica din Balotești se conturează ca un areal de expansiune rezidențială atractiv, caracterizat printr-un raport corect între prețul pe metru pătrat și nivelul de echipare edilitară. Această zonă se adresează în mod prioritar dezvoltatorilor imobiliari care urmăresc achiziția de loturi mari pentru parcelare și construcție de case/vile, dar și cumpărătorilor privați sau investitorilor pe termen mediu care doresc să capitalizeze pe fondul cererii constante de locuințe individuale în proximitatea Capitalei.
Specificații și Detalii Tehnice
- Suprafață 500 mp
- Clasificare teren intravilan
- Destinație teren Casa
- Front stradal 18 m
- Numar fronturi stradale 1
- Amenajare străzi Asfaltate, Pietruite
- Utilități Gaz, Curent
- Regim înălțime P+M
Istoric Calitate Aer în Zonă
Analiză Detaliată PM10
Analiza istorică a datelor pentru PM10 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 20.74 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 40 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Mai. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de iarna, cu un vârf în luna Ianuarie.
Analiză Detaliată PM2.5
Analiza istorică a datelor pentru PM2.5 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 17.99 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 25 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Iunie. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de iarna, cu un vârf în luna Februarie.
Sursă date: EEA. Valorile sunt medii istorice multianuale cu rol orientativ. Vezi metodologia de calcul.
Rating Comunitate
Pentru a trimite evaluarea, te rugăm să răspunzi la toate întrebările.
- Cât de corect este prețul?
- Cât de bună este zona?
- Corespund pozele și descrierea cu realitatea?
- Per total, este o ofertă atractivă?
Întrebări și Răspunsuri
Fii primul care adresează o întrebare despre această proprietate!
