Teren Intravilan 14600 mp de Vânzare în Buftea, Ilfov - Acces Drum Național și Centură
Descriere teren
Descoperiți o oportunitate investițională excelentă: un teren intravilan generos de 14600 mp situat strategic în Buftea, județul Ilfov.
Beneficiați de acces facil la două drumuri importante, cu o deschidere de 38 de metri la Șoseaua Corbeanca-Buftea și o latură de 38 de metri la un drum de exploatare, facilitând logistica și accesul.
Utilitățile sunt în proximitate, incluzând curent de medie tensiune, apă și canalizare, asigurând premisele pentru dezvoltare.
Conform Planului Urbanistic General (PUG) aprobat de Primăria Buftea, terenul este clasificat ca intravilan, permițând o gamă variată de destinații:
- Locuințe Colective
- Comercial
- Servicii
- Restaurant
- Hotel
Regimul de înălțime permis este de P+2, cu posibilitatea extinderii până la P+10 etaje, oferind un potențial de dezvoltare semnificativ.
Un avantaj major este proximitatea față de viitorul Rond de acces la Noua Centură Ocolitoare a orașului Buftea, situat la doar 1 km distanță. Aceasta va oferi acces rapid la Autostrada A0, crescând semnificativ valoarea și atractivitatea locației. De asemenea, se lucrează la modernizarea Drumului Județean Corbeanca-Buftea la 4 benzi, incluzând utilități și pistă pentru biciclete, sporind conectivitatea și calitatea infrastructurii.
Această proprietate reprezintă o investiție sigură și profitabilă pentru dezvoltatori imobiliari.
Caracteristici teren
- Tip anunț: Vanzare teren Buftea/Ilfov
- Tip ofertă: Oferta
- Tip imobil: Teren
- Suprafață teren: 14600 mp
- Preț/mp: 28,00 EUR
- Clasificare: Intravilan
- Nr. fronturi stradale: 2
- Front stradal: 38 ml
- Destinație: Casa, Bloc, Comercial
- Utilități: Apa, Canalizare, Gaz, Curent
- Amenajare străzi: Asfaltate, Iluminat stradal
Localizare Teren Buftea pe Hartă
Analiză Piață Terenuri în Zonă Adiacentă Satului Buciumeni, Buftea - Prețuri și Potențial de Investiție
Raport comparativ:
-Prețul solicitat pentru acest teren din Buftea-Ilfov, de 28 €/mp, se poziționează ușor superior mediei din zonă (20 €/mp), reflectând potențial atribute unice.
-Comparativ cu media de preț pentru terenuri la nivelul întregii localități Buftea (33 €/mp), oferta prezentată este mai avantajoasă, reprezentând o oportunitate notabilă.
Sumar (Puncte Cheie)
- Preț mediu accesibil de 20.00 €/mp, cu 38% mai scăzut față de media localității Buftea (32.67 €/mp), oferind un raport excelent între cost și oportunitate.
- Terenuri de mari dimensiuni (suprafață medie de 15.933 mp) 100% intravilan, complet viabilizate cu toate utilitățile și acces asfaltat, potrivite pentru proiecte mixte.
Analiza Prețului
Piața terenurilor din zona adiacentă satului Buciumeni oferă oportunități financiare deosebit de atractive pentru potențialii cumpărători și investitori. Prețul mediu înregistrat în această micro-zonă este de 20.00 €/mp, situându-se semnificativ sub media orașului Buftea, care ajunge la 32.67 €/mp. Valoarea proprietăților din zonă variază într-un interval restrâns și stabil, între 14.00 €/mp și 28.00 €/mp, în timp ce la nivelul întregii localități prețurile au o plajă mult mai largă, extinzându-se de la 14.00 €/mp până la 95.00 €/mp. Această diferență tarifară indică un potențial ridicat de apreciere a valorii terenurilor pe termen mediu și lung, reprezentând un punct de intrare foarte avantajos pe piața imobiliară din județul Ilfov.
Analiza Potențialului
Micro-zona se remarcă printr-un profil de dezvoltare extrem de generos și versatil. Loturile au o suprafață medie considerabilă, de 15.933 mp, și beneficiază de un statut juridic clar, fiind 100% intravilan. Destinația economică este diversificată, acoperind un spectru larg de utilizări: de la dezvoltări industriale și spații comerciale, până la ansambluri rezidențiale de case sau blocuri de locuințe. Un avantaj competitiv decisiv este reprezentat de infrastructura tehnică deja existentă. Zona este complet racordată și dotată cu utilități esențiale (apă, canalizare, gaze naturale, curent electric), alături de drumuri asfaltate și iluminat stradal, ceea ce reduce considerabil investițiile inițiale în amenajare și accelerează procesul de autorizare și construcție.
Concluzie și Recomandări
Zona adiacentă satului Buciumeni din Buftea reprezintă un amplasament strategic, recomandat în special dezvoltatorilor imobiliari, companiilor logistice sau investitorilor care doresc să achiziționeze suprafețe mari de teren viabilizat la un preț competitiv. Combinația dintre statutul de teren intravilan, accesul la toate utilitățile publice și prețul de 20.00 €/mp face din această locație o alegere excelentă pentru proiecte industriale, comerciale sau rezidențiale de anvergură.
Analiza Facilităților
- Infrastructura educațională este un punct forte, oferind acces la o unitate de învățământ, ideal pentru familiile cu copii.
- Conectivitatea cu alte zone ale orașului este asigurată eficient prin rețeaua de transport public, cu stații de autobuz la mică distanță.
Specificații și Detalii Tehnice
- Suprafață 14600 mp
- Clasificare teren intravilan
- Numar fronturi stradale 2
- Front stradal 38 m
- Destinație teren Locuinte Colective, Comercial, Servicii, Restaurant, Hotel
- Utilități Apa, Canalizare, Gaz, Curent
- Amenajare străzi Asfaltate, Iluminat stradal, Pista Biciclete
- Regim înălțime P+2, maxim P+10 Etaj
- Acces drum Soseaua Corbeanca-Buftea, drum de exploatare, Rond Centura A0
Puncte de Interes în Vecinătate
Educație (Școli și Grădinițe)
- Liceul Tehnologic „Barbu A. Stirbey” aprox. 2.6km
Stații de autobuz
- Liceul Barbu Știrbei aprox. 2.7km
- Gara Buftea aprox. 2.9km
Istoric Calitate Aer în Zonă
Analiză Detaliată PM10
Analiza istorică a datelor pentru PM10 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 27.49 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 40 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Iunie. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de iarna, cu un vârf în luna Octombrie.
Analiză Detaliată PM2.5
Analiza istorică a datelor pentru PM2.5 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 17.37 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 25 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Iunie. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de iarna, cu un vârf în luna Decembrie.
Sursă date: EEA. Valorile sunt medii istorice multianuale cu rol orientativ. Vezi metodologia de calcul.
Rating Comunitate
Pentru a trimite evaluarea, te rugăm să răspunzi la toate întrebările.
- Cât de corect este prețul?
- Cât de bună este zona?
- Corespund pozele și descrierea cu realitatea?
- Per total, este o ofertă atractivă?
Întrebări și Răspunsuri
Fii primul care adresează o întrebare despre această proprietate!
