Teren intravilan 7 Ha de vânzare în Balotești, Ilfov - PUZ Aprobate Rezidențial și Comercial
Descriere teren
Se prezintă spre vânzare un teren intravilan amplasat strategic în Balotești, județul Ilfov, cu o suprafață generoasă de 70.000 mp. Proprietatea beneficiază de acces multidirecțional, având o deschidere de 573 m la un drum de exploatare, 122 m în partea posterioară și 122 m la Șoseaua Unirii Balotești - Moara Vlasiei.
Poziționarea excelentă, în proximitatea cartierelor rezidențiale nou construite, oferă conexiuni rapide către nodurile autostrăzilor A3 și A0, precum și către DN1 și zona Pipera, facilitând accesul la centre comerciale și servicii esențiale.
Terenul dispune de un Plan Urbanistic Zonal (PUZ) aprobat, definind două zone distincte conform Planului Urbanistic General (PUG):
- Zonă pentru Servicii, Comerț și Instituții Publice: Situată în proximitatea drumului spre strada Unirii, această zonă permite un Procent de Ocupare a Terenului (POT) de 45% și un Coeficient de Utilizare a Clădirilor (CUT) de 1.5, cu posibilitate de construire P+2E+3R (parter + 2 etaje + 3 retrase).
- Zonă Rezidențială: Destinată locuințelor individuale și cuplate, cu un POT de 35% și un CUT de 1, permițând regimul de înălțime P+1E+M2ER (parter + 1 etaj + mansardă + 2 etaje retrase).
PUZ-ul aprobat vizează dezvoltarea de spații comerciale și de servicii la strada Unirii, alături de proiecte rezidențiale diverse.
Caracteristici teren
- Tip anunț: Vanzare teren Balotești/Ilfov
- Tip ofertă: Oferta
- Tip imobil: Teren
- Suprafață teren: 70000 mp
- Preț/mp: 57,00 EUR
- Clasificare: Intravilan
- Nr. fronturi stradale: 3
- Front stradal: 122 ml
- Destinație: Casa, Comercial
- Utilități: Apa, Canalizare, Gaz, Curent
- Amenajare străzi: Asfaltate, Iluminat stradal
Localizare Teren Balotești pe Hartă
Analiză de Piață pentru Terenuri în Zona Adiacentă Satului Dumbrăveni, Balotești - Prețuri și Oportunități de Investiție
Raport comparativ:
-Prețul solicitat pentru acest teren din Balotești-Ilfov, de 57 €/mp, se poziționează aliniat cu media prețurilor din zonă (53 €/mp).
-Comparativ cu media de preț pentru terenuri la nivelul întregii localități Balotești (52 €/mp), oferta prezentată este similară, încadrându-se în trendul pieței.
Sumar (Puncte Cheie)
- Prețul mediu al terenurilor este de 52,54 €/mp, situat în echilibru perfect cu media generală din Balotești (51,89 €/mp), pe un fond de variație cuprins între 24,00 și 140,00 €/mp.
- Profilul juridic integral intravilan (100%), dominat de destinația rezidențială (82% case) și o suprafață medie generoasă de 8.148 mp per proprietate, conferă zonei o pretabilitate excelentă pentru proiecte de dezvoltare amplă.
Analiza Prețului
Micro-zona adiacentă satului Dumbrăveni reflectă o stabilitate solidă a pieței funciare, cu un preț mediu de 52,54 €/mp, foarte apropiat de nivelul întregii localități Balotești (51,89 €/mp). Intervalul de tranzacționare este deosebit de larg, între 24,00 €/mp și 140,00 €/mp, copiat fidel și la scara localității (23,00 - 140,00 €/mp). Această dispersie indică o diferențiere clară între proprietăți: pe de o parte, suprafețele extinse cu acces secundar ce se situează în zona inferioară a spectrului de preț (24,00 - 45,00 €/mp), iar pe de altă parte, loturile mici, cu deschidere directă la căi modernizate și utilități racordate, care ating pragul superior de până la 140,00 €/mp. Pentru un potențial cumpărător, aceste date arată că prețurile din Dumbrăveni sunt aliniate organic pieței locale, oferind oportunități excelente de achiziție atât la costuri competitive de volum, cât și pe segmente complet echipate.
Analiza Potențialului
Potențialul acestei micro-zone este evidențiat în primul rând de siguranța juridică absolută, întrucât 100% din terenuri sunt încadrate în intravilan, eliminând birocrația și costurile asociate trecerii din extravilan. Destinația economică dominantă este cea rezidențială (82% exclusiv case, plus procente adiționale mixte rezidențial-comercial), ceea ce asigură coerență urbanistică și un mediu de locuire atractiv. Suprafața medie mare a loturilor, de 8.148 mp, relevă faptul că zona este încă în fază de configurare structurală, fiind ideală pentru operațiuni de lotizare sau cartiere închise de vile. Din punct de vedere al utilităților și infrastructurii, zona oferă rețele esențiale (curent electric, gaze, apă și canalizare), iar cadrul de acces combină străzi asfaltate și betonate, prevăzute local cu iluminat stradal și trotuare, cu drumuri pietruite sau de pământ, specifice zonelor de expansiune rezidențială recentă.
Concluzie și Recomandări
Zona adiacentă satului Dumbrăveni se poziționează ca un areal de mare interes pe harta imobiliară din Balotești, beneficiind de un profil juridic 100% intravilan și utilități disponibile. Această micro-zonă se adresează în mod special dezvoltatorilor imobiliari care caută suprafețe mari pentru proiecte rezidențiale integrate de case, dar și investitorilor strategici orientați spre achiziția de terenuri la scară largă în vederea parcelării și revânzării cu randament ridicat pe termen mediu.
Analiza Facilităților
- Opțiunile culinare sunt variate, cu o selecție de restaurante în apropiere care satisfac diferite preferințe gastronomice.
Specificații și Detalii Tehnice
- Suprafață 70000 mp
- Clasificare teren intravilan
- Destinație teren Casa, Comercial
- Numar fronturi stradale 3
- Front stradal 122 m
- POT 45% / 35%
- CUT 1,5 / 1
- Regim înălțime P+2E+3R / P+1E+M2ER
- Utilități Apa, Canalizare, Gaz, Curent
- Amenajare străzi Asfaltate, Iluminat stradal
Puncte de Interes în Vecinătate
Restaurante și Terase
- Laguna Verde aprox. 1.5km
- Laguna Verde aprox. 1.5km
Istoric Calitate Aer în Zonă
Analiză Detaliată PM10
Analiza istorică a datelor pentru PM10 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 20.74 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 40 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Mai. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de iarna, cu un vârf în luna Ianuarie.
Analiză Detaliată PM2.5
Analiza istorică a datelor pentru PM2.5 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 17.99 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 25 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Iunie. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de iarna, cu un vârf în luna Februarie.
Sursă date: EEA. Valorile sunt medii istorice multianuale cu rol orientativ. Vezi metodologia de calcul.
Rating Comunitate
Pentru a trimite evaluarea, te rugăm să răspunzi la toate întrebările.
- Cât de corect este prețul?
- Cât de bună este zona?
- Corespund pozele și descrierea cu realitatea?
- Per total, este o ofertă atractivă?
Întrebări și Răspunsuri
Fii primul care adresează o întrebare despre această proprietate!
