Teren intravilan de vânzare în Balotești, Ilfov - Aproape DN1 și utilități
Descriere teren
Se propune spre vânzare un teren intravilan situat în localitatea Balotești, județul Ilfov, la o distanță de aproximativ 500 de metri de intersecția cu DN1 București-Ploiești și de rondul de acces către zona Lahovari.
Terenul are o suprafață de 500 mp și dispune de o deschidere stradală de 22 de metri pe o latură. Drumul de acces are o lățime de opt metri și este amenajat cu pietriș, întreținut de rezidenții actuali.
O facilitate importantă o reprezintă prezența utilităților la intrarea pe strada cu acces privat. Recent, primaria localității a introdus:
- Gaz
- Electricitate
- Canalizare
- Apă curentă
Strada publică ce oferă acces către teren a fost asfaltată în primăvara acestui an, asigurând o conectivitate îmbunătățită.
Terenul beneficiază de un gard existent pe latura sa nordică, unde sunt deja construite și locuite case. La această locație pot fi achiziționate și loturi adiacente, cu suprafețe și caracteristici similare.
Terenul dispune de documentație cadastrală și intabulare, pregătit pentru transferul de proprietate.
Caracteristici teren
- Tip anunț: Vanzare teren Balotești/Ilfov
- Tip ofertă: Oferta
- Tip imobil: Teren
- Suprafață teren: 500 mp
- Preț/mp: 49,00 EUR
- Clasificare: Intravilan
- Nr. fronturi stradale: 1
- Front stradal: 22 ml
- Destinație: Casa
- Utilități: Apa, Canalizare, Gaz, Curent
- Amenajare străzi: Asfaltate, Pietruite
Localizare Teren Balotești pe Hartă
Analiză de Piață: Terenuri în zona adiacentă satului Săftica, Balotești – Prețuri și Potențial de Dezvoltare
Raport comparativ:
-Prețul solicitat pentru acest teren din Balotești-Ilfov, de 49 €/mp, se poziționează aliniat cu media prețurilor din zonă (52 €/mp).
-Comparativ cu media de preț pentru terenuri la nivelul întregii localități Balotești (52 €/mp), oferta prezentată este similară, încadrându-se în trendul pieței.
Sumar (Puncte Cheie)
- Prețul mediu de 52,20 €/mp reflectă o aliniere strânsă cu media localității Balotești (51,76 €/mp), indicând o zonă cu valori stabile și accesibile în raport cu polul de dezvoltare din nordul Ilfovului.
- Suprafața medie generoasă de 3.580 mp, statutul integral de intravilan și disponibilitatea rețelelor edilitare majore (apă, canalizare, gaz, curent) conferă micro-zonei un potențial ridicat pentru proiecte rezidențiale sau mixte.
Analiza Prețului
Prețul mediu solicitat pentru terenurile din zona adiacentă satului Săftica este de 52,20 €/mp, situându-se foarte aproape de media generală a comunei Balotești, de 51,76 €/mp. În timp ce la nivelul întregii localități ecartul de preț este extrem de amplu, între 23,00 și 140,00 €/mp (în funcție de vecinătatea directă cu DN1, zonele forestiere sau lacuri), micro-zona analizată oferă o predictibilitate mult mai ridicată, cu un interval compact, între 39,00 și 69,00 €/mp. Pentru un cumpărător, această convergență a valorilor înseamnă un risc scăzut de achiziție la preț speculativ. Pragul minim de 39,00 €/mp oferă oportunități de intrare excelente pentru loturi de dimensiuni mari ce necesită amenajări, în timp ce nivelul superior de 69,00 €/mp reflectă parcelele cu acces direct la străzi asfaltate și branșamente imediate la utilități.
Analiza Potențialului
Din perspectivă urbanistică și funcțională, micro-zona prezintă fundamente solide pentru dezvoltare: 100% din proprietăți sunt încadrate în intravilan, eliminând costurile și durata asociate procedurilor de trecere din extravilan. Destinația economică dominantă este dedicată locuințelor individuale (80% case), completată de o componentă mixtă rezidențial-comercială (20%), ideală pentru funcțiuni de suport sau servicii comunitare. Suprafața medie pe proprietate, de 3.580 mp, oferă flexibilitate maximă, fiind pretabilă atât pentru reședințe individuale pe loturi ample, cât și pentru parcelare în vederea dezvoltării unui ansamblu rezidențial de tip boutique. Un avantaj competitiv major îl reprezintă pachetul extins de utilități prezente în zonă – energie electrică, gaze naturale, rețea de apă și canalizare, alături de iluminat stradal. Deși infrastructura rutieră este mixtă, cuprinzând căi de acces asfaltate, pietruite și de pământ, ritmul de extindere rezidențială susține modernizarea rapidă a tramei stradale.
Concluzie și Recomandări
Micro-zona adiacentă satului Săftica din Balotești se conturează ca un areal de expansiune rezidențială atractiv, caracterizat printr-un raport corect între prețul pe metru pătrat și nivelul de echipare edilitară. Această zonă se adresează în mod prioritar dezvoltatorilor imobiliari care urmăresc achiziția de loturi mari pentru parcelare și construcție de case/vile, dar și cumpărătorilor privați sau investitorilor pe termen mediu care doresc să capitalizeze pe fondul cererii constante de locuințe individuale în proximitatea Capitalei.
Specificații și Detalii Tehnice
- Suprafață 500 mp
- Clasificare teren intravilan
- Front stradal 22 m
- Numar fronturi stradale 1
- Destinație teren Casa
- Utilități Apa, Canalizare, Gaz, Curent
- Amenajare străzi Asfaltate, Pietruite
- Facilități Gard construit
Istoric Calitate Aer în Zonă
Analiză Detaliată PM10
Analiza istorică a datelor pentru PM10 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 20.74 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 40 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Mai. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de iarna, cu un vârf în luna Ianuarie.
Analiză Detaliată PM2.5
Analiza istorică a datelor pentru PM2.5 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 17.99 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 25 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Iunie. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de iarna, cu un vârf în luna Februarie.
Sursă date: EEA. Valorile sunt medii istorice multianuale cu rol orientativ. Vezi metodologia de calcul.
Rating Comunitate
Pentru a trimite evaluarea, te rugăm să răspunzi la toate întrebările.
- Cât de corect este prețul?
- Cât de bună este zona?
- Corespund pozele și descrierea cu realitatea?
- Per total, este o ofertă atractivă?
Întrebări și Răspunsuri
Fii primul care adresează o întrebare despre această proprietate!
