Teren Intravilan de Vânzare Buftea, Ilfov - Zonă Mixtă, POT 50%, CUT 5.5, P+4/P+10E
Descriere teren
Oportunitate de investiție în localitatea Buftea, Județul Ilfov. Se propune spre vânzare un teren intravilan generos, cu o suprafață totală de 3594 mp. Proprietatea beneficiază de o deschidere de 22,30 metri liniari la Drumul Județean Buftea – Corbeanca, o arteră importantă de circulație.
Utilități și accesibilitate:
- Acces facil la rețeaua de utilități.
- Proximitate față de halele noi construite (Rombiz), Gara Buftea și DN1A.
- Conectivitate excelentă prin accesul la rondul Centurii Buftea, cu legătură directă către Nodul de Autostradă A0 de la Mogoșoaia.
Reglementări urbanistice:
Conform Planului Urbanistic General (PUG) aprobat al orașului Buftea, terenul se încadrează în zona mixtă M2, permițând o diversitate de destinații:
- Comerț
- Servicii
- Industrie
- Depozitare
Indicatori urbanistici conform PUG:
- Procent de Ocupare a Terenului (POT): 50%
- Coeficient de Utilizare a Terenului (CUT): 5.5
- Regim de înălțime permis: Parter + 4 etaje (P+4E) și Parter + 10 etaje (P+10E), oferind flexibilitate în dezvoltarea proiectelor imobiliare.
Acest teren reprezintă o bază solidă pentru dezvoltarea unor proiecte comerciale, industriale sau de depozitare, profitând de amplasamentul strategic și de potențialul de dezvoltare al zonei.
Caracteristici teren
- Tip anunț: Vanzare teren Buftea/Ilfov
- Tip ofertă: Oferta
- Tip imobil: Teren
- Suprafață teren: 3594 mp
- Preț/mp: 39,00 EUR
- Clasificare: Intravilan
- Nr. fronturi stradale: 2
- Front stradal: 22 ml
- Destinație: Casa, Bloc, Hala, Comercial, Industrial
- Utilități: Apa, Canalizare, Gaz, Curent
- Amenajare străzi: Asfaltate, Betonate, Iluminat stradal
Localizare Teren Buftea pe Hartă
Analiză de Piață: Terenuri în zona adiacentă satului Buciumeni, Buftea – Prețuri și Oportunități de Investiție
Raport comparativ:
-Prețul solicitat pentru acest teren din Buftea-Ilfov, de 39 €/mp, se poziționează ușor superior mediei din zonă (31 €/mp), reflectând potențial atribute unice.
-Comparativ cu media de preț pentru terenuri la nivelul întregii localități Buftea (33 €/mp), oferta prezentată este mai ridicată.
Sumar (Puncte Cheie)
- Prețul mediu al terenurilor este de 31,00 €/mp, situat sub media localității Buftea (33,18 €/mp), oferind un interval restrâns și predictibil de tranzacționare între 25,00 și 39,00 €/mp.
- Proprietățile beneficiază de statut juridic 100% intravilan, suprafețe medii extinse (aproximativ 16.838 mp) și utilități complete, fiind orientate strategic către dezvoltări logistice, industriale și comerciale.
Analiza Prețului
Piața terenurilor din zona adiacentă satului Buciumeni se distinge printr-o stabilitate remarcabilă a valorilor de tranzacționare, înregistrând un preț mediu de 31,00 €/mp. Comparativ cu media generală a localității Buftea, care este de 33,18 €/mp, această micro-zonă prezintă o marjă de preț atractivă pentru achiziții la scară mare. În timp ce piața din Buftea este foarte eterogenă, cu prețuri ce variază pe o plajă largă între 14,00 și 95,00 €/mp, perimetrul analizat arată o compactare clară, cu un interval de preț cuprins între 25,00 și 39,00 €/mp. Pentru un cumpărător, această omogenitate reduce riscul de supraevaluare și indică o piață stabilă, unde cotațiile reflectă fidel dotările zonei și permit estimări bugetare precise.
Analiza Potențialului
Zona demonstrează un profil investițional solid, fiind definită în totalitate (100%) de terenuri aflate în intravilan, cu o suprafață medie pe lot de 16.838 mp. Din punct de vedere urbanistic și economic, terenurile sunt orientate preponderent către sectorul productiv și comercial: 40% permit destinații mixte extinse (casă, bloc, hală, comercial, industrial), 40% sunt dedicate segmentului hală/comercial/industrial, iar 20% exclusiv zonei comerciale și industriale. Un avantaj competitiv major este infrastructura completă, o caracteristică rară pentru parcele de astfel de dimensiuni: accesul la rețele de energie electrică, gaze naturale, apă și canalizare este asigurat, alături de iluminat stradal și drumuri de acces asfaltate sau betonate. Acești parametri tehnici optimizează semnificativ costurile preliminare de dezvoltare și scurtează termenul de demarare a proiectelor.
Concluzie și Recomandări
Zona adiacentă satului Buciumeni din Buftea se profilează ca un hub de dezvoltare economică extrem de atractiv în județul Ilfov, combinând loturi de dimensiuni mari, statut intravilan și rețele complete de utilități la un cost competitiv. Această micro-zonă se adresează în primul rând dezvoltatorilor de parcuri industriale și spații logistice, investitorilor comerciali sau companiilor aflate în căutare de terenuri pentru baze de producție sau operaționale în proximitatea Capitalei. Recomandarea este de poziționare fermă pentru achiziții pe termen mediu și lung, beneficiind de un raport excelent între costul pe metru pătrat și gradul de echipare al terenului.
Analiza Facilităților
- Infrastructura educațională este un punct forte, oferind acces la 4 unități de învățământ și o grădiniță, ideal pentru familiile cu copii.
- Pentru relaxare și timp liber, zona dispune de 2 parcuri unde rezidenții se pot bucura de natură.
- Opțiunile culinare sunt variate, cu o selecție de restaurante în apropiere care satisfac diferite preferințe gastronomice.
- Conectivitatea cu alte zone ale orașului este asigurată eficient prin rețeaua de transport public, cu stații de autobuz la mică distanță.
Specificații și Detalii Tehnice
- Suprafață 3594 mp
- Clasificare teren intravilan
- Front stradal 22,30 m
- Numar fronturi stradale 2
- Destinație teren Comerț, Servicii, Industrie, Depozitare, Casă, Bloc, Hală, Comercial, Industrial
- Utilități Apă, Canalizare, Gaz, Curent
- Amenajare străzi Asfaltate, Betonate, Iluminat stradal
- PUG Zona M2
- POT 50%
- CUT 5,5
- Regim înălțime P+4 Etaje si P+10 Etaje
Puncte de Interes în Vecinătate
Educație (Școli și Grădinițe)
- Liceul Tehnologic „Barbu A. Stirbey” aprox. 513m
- scoala nr 2 buftea aprox. 1km
- Palatul Copiilor si Elevilor Ilfov aprox. 1.1km
- Școala Gimnazială nr. 2 Buftea aprox. 1.1km
- Gradinița nr. 5 Buftea aprox. 1.2km
Shopping și Aprovizionare
- Alexsor aprox. 665m
- Penny aprox. 724m
- Vadrion aprox. 1km
Restaurante și Terase
- Shaormeria Baneasa aprox. 683m
- La Fănică aprox. 711m
- 5 to go aprox. 740m
- Pizza California aprox. 952m
- Pizzeria Romană aprox. 1.2km
Parcuri
- Parcul dintre Flori aprox. 1.3km
- Domeniul Știrbey aprox. 1.6km
Stații de autobuz
- Gara Buftea aprox. 115m
- Liceul Barbu Știrbei aprox. 195m
- Știrbei Vodă aprox. 681m
- Poșta aprox. 763m
- Drumul Războieni aprox. 802m
- Vlăsiei aprox. 1.1km
Istoric Calitate Aer în Zonă
Analiză Detaliată PM10
Analiza istorică a datelor pentru PM10 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 27.49 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 40 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Iunie. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de iarna, cu un vârf în luna Octombrie.
Analiză Detaliată PM2.5
Analiza istorică a datelor pentru PM2.5 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 17.37 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 25 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Iunie. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de iarna, cu un vârf în luna Decembrie.
Sursă date: EEA. Valorile sunt medii istorice multianuale cu rol orientativ. Vezi metodologia de calcul.
Rating Comunitate
Pentru a trimite evaluarea, te rugăm să răspunzi la toate întrebările.
- Cât de corect este prețul?
- Cât de bună este zona?
- Corespund pozele și descrierea cu realitatea?
- Per total, este o ofertă atractivă?
Întrebări și Răspunsuri
Fii primul care adresează o întrebare despre această proprietate!
