Teren intravilan de vânzare în Balotești, Ilfov – Suprafață generoasă cu acces multiplu și PUZ
Descriere teren
Descoperiți o oportunitate investițională de excepție într-un teren intravilan situat în Balotești, județul Ilfov. Cu o suprafață impresionantă de 70.000 mp, această proprietate oferă un potențial remarcabil pentru dezvoltare rezidențială și comercială.
Caracteristici cheie:
- Suprafață extinsă: 70.000 mp (7 Ha)
- Acces facil: Proprietatea beneficiază de acces strategic la trei drumuri distincte:
- Acces la drum de exploatare: 573 m
- Acces pe latura posterioară: 122 m
- Acces la Șoseaua Unirii Balotești - Moara Vlasiei: 122 m
- Locație premium: Amplasat adiacent unor noi ansambluri rezidențiale, terenul dispune de acces rapid către Nodul Autostrăzilor A3 și A0, către DN1 și către zona Pipera, beneficiind de proximitatea centrelor comerciale și a tuturor facilităților urbane.
Potențial de dezvoltare conform PUG și PUZ:
- Zonă DJ (Drum Județean): Destinată serviciilor, comerțului și instituțiilor publice, cu un Procent de Ocupare a Terenului (POT) de 45% și un Coeficient de Utilizare a Terenului (CUT) de 1,5, permițând regim de înălțime P+2E+3R.
- Zonă Rezidențială: Dedicată locuințelor (individuale și cuplate), cu un POT de 35% și un CUT de 1, permițând regim de înălțime P+1E+M2ER.
- PUZ APROBAT: Planul Urbanistic Zonal este deja aprobat, specificând destinații clare pentru spații comerciale și servicii la strada Unirii, precum și pentru locuințe simple și cuplate.
Această proprietate reprezintă o bază solidă pentru proiecte imobiliare de anvergură, profitând de o poziționare strategică și de un cadru legal favorabil dezvoltării.
Caracteristici teren
- Tip anunț: Vanzare teren Balotești/Ilfov
- Tip ofertă: Oferta
- Tip imobil: Teren
- Suprafață teren: 70000 mp
- Preț/mp: 57,00 EUR
- Clasificare: Intravilan
- Nr. fronturi stradale: 3
- Front stradal: 122 ml
- Destinație: Casa, Comercial
- Utilități: Apa, Canalizare, Gaz, Curent
- Amenajare străzi: Asfaltate, Iluminat stradal
Localizare Teren Balotești pe Hartă
Analiză de Piață pentru Terenuri în Zona Adiacentă Satului Dumbrăveni, Balotești - Prețuri și Oportunități de Investiție
Raport comparativ:
-Prețul solicitat pentru acest teren din Balotești-Ilfov, de 57 €/mp, se poziționează aliniat cu media prețurilor din zonă (53 €/mp).
-Comparativ cu media de preț pentru terenuri la nivelul întregii localități Balotești (52 €/mp), oferta prezentată este similară, încadrându-se în trendul pieței.
Sumar (Puncte Cheie)
- Prețul mediu al terenurilor este de 52,54 €/mp, situat în echilibru perfect cu media generală din Balotești (51,89 €/mp), pe un fond de variație cuprins între 24,00 și 140,00 €/mp.
- Profilul juridic integral intravilan (100%), dominat de destinația rezidențială (82% case) și o suprafață medie generoasă de 8.148 mp per proprietate, conferă zonei o pretabilitate excelentă pentru proiecte de dezvoltare amplă.
Analiza Prețului
Micro-zona adiacentă satului Dumbrăveni reflectă o stabilitate solidă a pieței funciare, cu un preț mediu de 52,54 €/mp, foarte apropiat de nivelul întregii localități Balotești (51,89 €/mp). Intervalul de tranzacționare este deosebit de larg, între 24,00 €/mp și 140,00 €/mp, copiat fidel și la scara localității (23,00 - 140,00 €/mp). Această dispersie indică o diferențiere clară între proprietăți: pe de o parte, suprafețele extinse cu acces secundar ce se situează în zona inferioară a spectrului de preț (24,00 - 45,00 €/mp), iar pe de altă parte, loturile mici, cu deschidere directă la căi modernizate și utilități racordate, care ating pragul superior de până la 140,00 €/mp. Pentru un potențial cumpărător, aceste date arată că prețurile din Dumbrăveni sunt aliniate organic pieței locale, oferind oportunități excelente de achiziție atât la costuri competitive de volum, cât și pe segmente complet echipate.
Analiza Potențialului
Potențialul acestei micro-zone este evidențiat în primul rând de siguranța juridică absolută, întrucât 100% din terenuri sunt încadrate în intravilan, eliminând birocrația și costurile asociate trecerii din extravilan. Destinația economică dominantă este cea rezidențială (82% exclusiv case, plus procente adiționale mixte rezidențial-comercial), ceea ce asigură coerență urbanistică și un mediu de locuire atractiv. Suprafața medie mare a loturilor, de 8.148 mp, relevă faptul că zona este încă în fază de configurare structurală, fiind ideală pentru operațiuni de lotizare sau cartiere închise de vile. Din punct de vedere al utilităților și infrastructurii, zona oferă rețele esențiale (curent electric, gaze, apă și canalizare), iar cadrul de acces combină străzi asfaltate și betonate, prevăzute local cu iluminat stradal și trotuare, cu drumuri pietruite sau de pământ, specifice zonelor de expansiune rezidențială recentă.
Concluzie și Recomandări
Zona adiacentă satului Dumbrăveni se poziționează ca un areal de mare interes pe harta imobiliară din Balotești, beneficiind de un profil juridic 100% intravilan și utilități disponibile. Această micro-zonă se adresează în mod special dezvoltatorilor imobiliari care caută suprafețe mari pentru proiecte rezidențiale integrate de case, dar și investitorilor strategici orientați spre achiziția de terenuri la scară largă în vederea parcelării și revânzării cu randament ridicat pe termen mediu.
Analiza Facilităților
- Infrastructura educațională este un punct forte, oferind acces la o unitate de învățământ, ideal pentru familiile cu copii.
Specificații și Detalii Tehnice
- Suprafață 70000 mp
- Clasificare teren intravilan
- Numar fronturi stradale 3
- Front stradal 573 m
- Front stradal 122 m
- Front stradal 122 m
- Destinație teren Spații comerciale și servicii
- Destinație teren Locuințe (simple și cuplate)
- Utilități Apa, Canalizare, Gaz, Curent
- Amenajare străzi Asfaltate, Iluminat stradal
- PUG aprobat
- Regim Urbanistic PUZ aprobat
- POT 45 %
- CUT 1,5
- Regim înălțime P+2E+3R
- POT 35 %
- CUT 1
- Regim înălțime P+1E+M2ER
- Particularități Acces rapid la Nodul de Autostradă A3 și A0
- Particularități Acces la drumul spre Pipera și DN1
- Particularități Proximitate magazine și Centre Comerciale
Puncte de Interes în Vecinătate
Educație (Școli și Grădinițe)
- Școala Gimnazială nr. 2 aprox. 1.6km
Istoric Calitate Aer în Zonă
Analiză Detaliată PM10
Analiza istorică a datelor pentru PM10 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 20.74 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 40 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Mai. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de iarna, cu un vârf în luna Ianuarie.
Analiză Detaliată PM2.5
Analiza istorică a datelor pentru PM2.5 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 17.99 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 25 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Iunie. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de iarna, cu un vârf în luna Februarie.
Sursă date: EEA. Valorile sunt medii istorice multianuale cu rol orientativ. Vezi metodologia de calcul.
Rating Comunitate
Pentru a trimite evaluarea, te rugăm să răspunzi la toate întrebările.
- Cât de corect este prețul?
- Cât de bună este zona?
- Corespund pozele și descrierea cu realitatea?
- Per total, este o ofertă atractivă?
Întrebări și Răspunsuri
Fii primul care adresează o întrebare despre această proprietate!
