Teren Intravilan de Vânzare în Buftea, Ilfov - Acces Dublu Drum Exploatare, Aproape DJ
Descriere teren
Amplasat strategic la ieșirea din Tamași, Corbeanca, spre orașul Buftea, terenul se află la doar 380 m de Drumul Județean Corbeanca-Buftea, unde este disponibilă rețeaua de curent de medie tensiune ⚡️.
Un avantaj major îl reprezintă proximitatea față de noua centură a orașului Buftea (2 km), aflată în construcție, cu acces rapid la nodul autostrăzii A0 de la Mogoșoaia.
Conform PUG-ului aprobat de orașul Buftea, terenul este destinat construcției de case simple sau cuplate, cu regim de înălțime P+1+M 🏡. Prețul este de 14 €/mp.
Caracteristici teren
- Tip anunț: Vanzare teren Buftea/Ilfov
- Tip ofertă: Oferta
- Tip imobil: Teren
- Suprafață teren: 17000 mp
- Preț/mp: 14,00 EUR
- Clasificare: Intravilan
- Nr. fronturi stradale: 2
- Front stradal: 50 ml
- Destinație: Comercial, Casa
- Utilități: Apa, Canalizare, Curent electric
- Amenajare străzi: Iluminat stradal
Localizare Teren Buftea pe Hartă
Analiză Piață Terenuri în Zonă Adiacentă Satului Buciumeni, Buftea - Prețuri și Potențial de Investiție
Raport comparativ:
-Prețul solicitat pentru acest teren din Buftea-Ilfov, de 14 €/mp, se poziționează competitiv, fiind sub media prețurilor din zonă (20 €/mp).
-Comparativ cu media de preț pentru terenuri la nivelul întregii localități Buftea (33 €/mp), oferta prezentată este mai avantajoasă, reprezentând o oportunitate notabilă.
Sumar (Puncte Cheie)
- Preț mediu accesibil de 20.00 €/mp, cu 38% mai scăzut față de media localității Buftea (32.67 €/mp), oferind un raport excelent între cost și oportunitate.
- Terenuri de mari dimensiuni (suprafață medie de 15.933 mp) 100% intravilan, complet viabilizate cu toate utilitățile și acces asfaltat, potrivite pentru proiecte mixte.
Analiza Prețului
Piața terenurilor din zona adiacentă satului Buciumeni oferă oportunități financiare deosebit de atractive pentru potențialii cumpărători și investitori. Prețul mediu înregistrat în această micro-zonă este de 20.00 €/mp, situându-se semnificativ sub media orașului Buftea, care ajunge la 32.67 €/mp. Valoarea proprietăților din zonă variază într-un interval restrâns și stabil, între 14.00 €/mp și 28.00 €/mp, în timp ce la nivelul întregii localități prețurile au o plajă mult mai largă, extinzându-se de la 14.00 €/mp până la 95.00 €/mp. Această diferență tarifară indică un potențial ridicat de apreciere a valorii terenurilor pe termen mediu și lung, reprezentând un punct de intrare foarte avantajos pe piața imobiliară din județul Ilfov.
Analiza Potențialului
Micro-zona se remarcă printr-un profil de dezvoltare extrem de generos și versatil. Loturile au o suprafață medie considerabilă, de 15.933 mp, și beneficiază de un statut juridic clar, fiind 100% intravilan. Destinația economică este diversificată, acoperind un spectru larg de utilizări: de la dezvoltări industriale și spații comerciale, până la ansambluri rezidențiale de case sau blocuri de locuințe. Un avantaj competitiv decisiv este reprezentat de infrastructura tehnică deja existentă. Zona este complet racordată și dotată cu utilități esențiale (apă, canalizare, gaze naturale, curent electric), alături de drumuri asfaltate și iluminat stradal, ceea ce reduce considerabil investițiile inițiale în amenajare și accelerează procesul de autorizare și construcție.
Concluzie și Recomandări
Zona adiacentă satului Buciumeni din Buftea reprezintă un amplasament strategic, recomandat în special dezvoltatorilor imobiliari, companiilor logistice sau investitorilor care doresc să achiziționeze suprafețe mari de teren viabilizat la un preț competitiv. Combinația dintre statutul de teren intravilan, accesul la toate utilitățile publice și prețul de 20.00 €/mp face din această locație o alegere excelentă pentru proiecte industriale, comerciale sau rezidențiale de anvergură.
Analiza Facilităților
- Infrastructura educațională este un punct forte, oferind acces la o unitate de învățământ și o grădiniță, ideal pentru familiile cu copii.
- Opțiunile culinare sunt variate, cu o selecție de restaurante în apropiere care satisfac diferite preferințe gastronomice.
- Conectivitatea cu alte zone ale orașului este asigurată eficient prin rețeaua de transport public, cu stații de autobuz la mică distanță.
Specificații și Detalii Tehnice
- Suprafață 17000 mp
- Clasificare teren intravilan
- Numar fronturi stradale 2
- Front stradal 50 m
- Destinație teren Comercial,Casa
- Utilități Apa,Canalizare,Curent electric
- Amenajare străzi Iluminat stradal
- Regim înălțime P+1+M
- PUG aprobat de orasul Buftea
Puncte de Interes în Vecinătate
Educație (Școli și Grădinițe)
- Gradinita Tamasi aprox. 1.3km
- Școala Gimnazială Tamași aprox. 1.3km
Restaurante și Terase
- Restaurant Crystal Gold aprox. 850m
Stații de autobuz
- Garoafei-Tamași aprox. 780m
- Școala Tamași aprox. 1.3km
Istoric Calitate Aer în Zonă
Analiză Detaliată PM10
Analiza istorică a datelor pentru PM10 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 24.63 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 40 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Mai. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de iarna, cu un vârf în luna Ianuarie.
Analiză Detaliată PM2.5
Analiza istorică a datelor pentru PM2.5 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 17.54 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 25 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Iunie. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de iarna, cu un vârf în luna Februarie.
Sursă date: EEA. Valorile sunt medii istorice multianuale cu rol orientativ. Vezi metodologia de calcul.
Rating Comunitate
Pentru a trimite evaluarea, te rugăm să răspunzi la toate întrebările.
- Cât de corect este prețul?
- Cât de bună este zona?
- Corespund pozele și descrierea cu realitatea?
- Per total, este o ofertă atractivă?
Întrebări și Răspunsuri
Fii primul care adresează o întrebare despre această proprietate!
