Teren Intravilan de Vânzare în Gruiu, Ilfov - Acces Stradal și Proximitate A3
Descriere teren
Se propune spre vânzare un teren intravilan generos, situat în comuna Gruiu, județul Ilfov. Proprietatea însumează o suprafață utilă de 5000 mp, oferind multiple posibilități de dezvoltare.
Caracteristici și Facilități:
- Suprafață: 5000 mp
- Tip teren: Intravilan, conform Planului Urbanistic General (PUG).
- Acces: Beneficiază de o deschidere de 26 de metri la strada Maidanului, facilitând accesul facil.
- Utilități: Curent electric, apă și canalizare sunt disponibile imediat, fiind lipite de proprietate, în imediata vecinătate a caselor existente. Gazele naturale se află la o distanță de aproximativ 100 de metri.
- Vecinătate: Terenul este învecinat cu construcții rezidențiale, sugerând un mediu deja dezvoltat.
- Poziționare Scenică: O latură a terenului se desfășoară pe 150 de metri de-a lungul unui pârâu cu apă curgătoare, contribuind la un peisaj deosebit într-o zonă apreciată pentru liniștea sa.
Potențial de Dezvoltare:
- Destinație conform PUG: Zonă destinată construcțiilor de case, fie individuale, fie cuplate.
- Regim de înălțime permis: Reglementările urbanistice permit construirea pe regimul de P+1+M (parter, etaj și mansardă).
Avantaje de Locație:
- Accesibilitate Rapidă: Un avantaj major este proximitatea față de infrastructura de transport. Terenul se află la doar 600 de metri de nodul de acces al Autostrăzii A3 București-Ploiești, facilitând conexiuni rapide către principalele centre urbane.
Această proprietate reprezintă o oportunitate excelentă pentru dezvoltare rezidențială, combinând avantajele unei locații liniștite cu accesibilitatea sporită la arterele majore de transport.
Caracteristici teren
- Tip anunț: Vanzare teren Gruiu/Ilfov
- Tip ofertă: Oferta
- Tip imobil: Teren
- Suprafață teren: 5000 mp
- Preț/mp: 22,00 EUR
- Clasificare: Intravilan
- Nr. fronturi stradale: 1
- Front stradal: 26 ml
- Destinație: Casa
- Utilități: Apa, Canalizare, Gaz, Curent
- Amenajare străzi: Asfaltate, Iluminat stradal
Localizare Teren Gruiu pe Hartă
Analiză Piață Teren în Zona Adiacentă Satului Lipia, Gruiu, Ilfov - Oportunități și Potențial în 2026
Raport comparativ:
-Prețul solicitat pentru acest teren din Gruiu-Ilfov, de 22 €/mp, se poziționează ușor superior mediei din zonă (15 €/mp), reflectând potențial atribute unice.
-Comparativ cu media de preț pentru terenuri la nivelul întregii localități Gruiu (17 €/mp), oferta prezentată este mai ridicată.
Sumar (Puncte Cheie)
- Prețul mediu al terenurilor în zona adiacentă satului Lipia este semnificativ mai redus decât media localității Gruiu, oferind un punct de intrare avantajos pentru cumpărători.
- Cu un profil juridic 100% intravilan, utilități complete și o destinație economică mixtă (rezidențial și comercial), zona prezintă un potențial solid de dezvoltare și valorificare.
Analiza Prețului
Prețul mediu al terenurilor în zona adiacentă satului Lipia se situează la 14.75 €/mp, fiind considerabil mai mic decât prețul mediu înregistrat la nivelul întregii localități Gruiu, care este de 16.57 €/mp. Această diferență de aproximativ 11% sugerează o oportunitate atractivă pentru potențialii cumpărători sau investitori, oferind un punct de intrare mai accesibil în piață cu un potențial de apreciere pe termen mediu și lung. Intervalul de prețuri în zonă (7.00 - 22.00 €/mp) este, de asemenea, mai restrâns comparativ cu cel al localității (7.00 - 25.00 €/mp), indicând o anumită uniformitate a ofertei și, posibil, o fază de dezvoltare mai puțin matură, dar cu o bază solidă.
Analiza Potențialului
Potențialul zonei adiacente satului Lipia este substanțial, fundamentat pe profilul juridic dominant: 100% din terenurile analizate sunt intravilane. Acest aspect elimină o barieră majoră pentru dezvoltare, facilitând procesele de autorizare și construcție, indiferent de destinația proiectului. Destinația economică predominantă (75% rezidențial și 25% mixt – rezidențial/comercial) sugerează o piață dinamică, aptă să susțină atât dezvoltarea de locuințe individuale sau mici ansambluri rezidențiale, cât și inițiative comerciale locale menite să deservească comunitatea în creștere. Prezența utilităților esențiale precum curent electric, gaze, apă și canalizare, alături de iluminat stradal și acces la drumuri atât asfaltate, cât și de pământ, demonstrează o infrastructură existentă și în curs de modernizare. Suprafața medie generoasă a loturilor, de 10,975 mp, conferă flexibilitate dezvoltatorilor pentru proiecte ample și diversificate.
Concluzie și Recomandări
Zona adiacentă satului Lipia din Gruiu, Ilfov, reprezintă o opțiune solidă pentru investițiile imobiliare, în special pentru dezvoltatorii rezidențiali, persoanele fizice care doresc să construiască o locuință, sau investitorii interesați de proprietăți cu potențial de creștere. Combinația dintre un preț de achiziție competitiv, statutul juridic de intravilan și accesul la utilități complete, face din această micro-zonă o alegere excelentă pentru cei care caută o oportunitate de valorificare pe termen mediu și lung. Recomandăm analiza detaliată a fiecărei proprietăți, dar, per ansamblu, zona oferă premise favorabile pentru dezvoltare și rentabilitate.
Analiza Facilităților
- Infrastructura educațională este un punct forte, oferind acces la 4 unități de învățământ, ideal pentru familiile cu copii.
- Opțiunile culinare sunt variate, cu o selecție de restaurante în apropiere care satisfac diferite preferințe gastronomice.
Specificații și Detalii Tehnice
- Suprafață 5000 mp
- Clasificare teren intravilan
- Front stradal 26 m
- Numar fronturi stradale 1
- Destinație teren Constructii case simple s au cuplate
- Utilități Apa, Canalizare, Gaz, Curent
- Amenajare străzi Asfaltate, Iluminat stradal
- Acces la lac 150 m la un Parau cu apa curgatoare
- PUG intravilan prin PUG
- Regim înălțime P+1+M
- Particularități 600 m de Nodul de acces al Autostrazii A3 Bucuresti Ploiesti
Puncte de Interes în Vecinătate
Educație (Școli și Grădinițe)
- Gradinita 2 Lipia Gruiu aprox. 1.2km
- Școala gimnazială nr. 1 aprox. 1.4km
- Scoala ocol aprox. 1.5km
- Scoala Gimn nr 1 Gruiu aprox. 1.5km
Shopping și Aprovizionare
- Profi aprox. 1.3km
Restaurante și Terase
- Restaurant Casa Leu aprox. 971m
Istoric Calitate Aer în Zonă
Analiză Detaliată PM10
Analiza istorică a datelor pentru PM10 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 20.74 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 40 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Mai. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de iarna, cu un vârf în luna Ianuarie.
Analiză Detaliată PM2.5
Analiza istorică a datelor pentru PM2.5 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 17.99 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 25 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Iunie. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de iarna, cu un vârf în luna Februarie.
Sursă date: EEA. Valorile sunt medii istorice multianuale cu rol orientativ. Vezi metodologia de calcul.
Rating Comunitate
Pentru a trimite evaluarea, te rugăm să răspunzi la toate întrebările.
- Cât de corect este prețul?
- Cât de bună este zona?
- Corespund pozele și descrierea cu realitatea?
- Per total, este o ofertă atractivă?
Întrebări și Răspunsuri
Fii primul care adresează o întrebare despre această proprietate!
