Teren de vânzare în Sibiu, Sibiu - PUZ Vilă Premium D+P+1+ER, 750 mp, la Liziera Pădurii

Oportunitate imobiliară premium în Sibiu, localizat pe Șoseaua Șelimbărului spre Cisnădie, oferind o poziționare de excepție direct la liziera pădurii. Acest teren intravilan, cu o suprafață generoasă de 750 mp, se distinge prin amplasamentul său elitist.

Proprietatea dispune de o geometrie ideală, cu un front stradal de 22 de metri liniari la un drum județean asfaltat. Configurația terenului permite retrageri optime, asigurând intimitate și posibilitatea de a beneficia de priveliști naturale spectaculoase, direct către spațiul verde al pădurii.

Parametrii Urbanistici Aprobați (PUZ pentru Locuință Unifamilială):

• Regim de înălțime permis: Demisol + Parter + Etaj + Etaj Retras (D+P+1+ER). Această reglementare urbanistică favorizează amenajarea unui penthouse rezidențial, cu acces la o terasă panoramică ce oferă vederi extinse asupra lizierei pădurii, o priveliște ce va rămâne nealterată.
• POT (Procent de Ocupare a Terenului): 35%. Aceasta se traduce printr-o amprentă la sol maximă de 262,5 mp, oferind flexibilitate pentru proiectarea unor spații interioare ample, cum ar fi zone de zi spațioase, un garaj dublu sau chiar o zonă de agrement cu piscină.
• Avantaj birocratic: PUZ-ul este deja aprobat și activ, eliminând etapele prelungite de obținere a avizelor de la comisiile de urbanism (care pot dura 1-2 ani). Se poate proceda direct la solicitarea Autorizației de Construire (AC).

Stadiul Utilităților la Fața Locului:

• Curent electric trifazic: Branșament activ, cu contor instalat pe parcelă, pregătit atât pentru faza de șantier, cât și pentru implementarea ulterioară a unor sisteme energetice performante (climatizare, pompe de căldură).
• Apă potabilă: Rețeaua publică de apă este disponibilă în imediata proximitate a terenului, la fața locului.
• Gaz metan: Magistrala de gaz este în curs de extindere, cu lucrări active pe stradă în prezent.

Situație Juridică:

• Proprietate deținută de un unic proprietar persoană fizică.
• Teren intabulat, fără sarcini, cu extras de Carte Funciară curat.
• Certificat fiscal disponibil imediat. Proces de vânzare rapid și transparent, fără complicații legate de moșteniri.