Teren de vânzare în Balotești, Ilfov - Aproape de pădure, Ansamblu Rezidențial
Descriere teren
Descoperiți oportunitatea de a achiziționa un teren situat în Balotești, Județul Ilfov, într-o zonă rezidențială în curs de dezvoltare și în apropierea unei păduri reconfortante. Proprietatea oferă o suprafață generoasă de 500 mp, cu o deschidere stradală de 22 metri liniari, facilitând accesul și optimizarea planurilor de construcție.
Terenul face parte dintr-un ansamblu rezidențial, unde infrastructura necesară pentru construcția locuințelor este deja parțial realizată. Se constată prezența unor construcții pe șapte dintre loturile adiacente, edificii ce beneficiază de branșamente funcționale la rețelele de apă curentă, canalizare și electricitate. Două loturi adiționale, fiecare de 500 mp, sunt disponibile în cadrul aceluiași ansamblu, oferind posibilitatea achiziționării unuia sau a ambelor pentru extinderea proiectului.
Drumul de acces, amenajat cu griblura și având o lățime de opt metri, permite parcarea autovehiculelor direct pe acesta, păstrând intactă suprafața lotului principal. Această configurație contribuie la o utilizare eficientă a terenului și la confortul proprietarilor.
Locația se bucură de un cadru urban liniștit, ideal pentru o viață relaxantă, la doar câțiva pași de pădure. Accesul la facilități esențiale este facil, incluzând:
- Grădiniță
- Școală
- Supermarket
- DN1 Value Center
- Stație de autobuz (la 300 de metri distanță)
Expunerea terenului spre sud oferă avantaje semnificative pentru eficiența energetică a unei viitoare construcții, permițând poziționarea optimă a casei pentru un consum redus de utilități și facilitând, dacă se dorește, instalarea de panouri fotovoltaice.
Proprietatea deține acte de intabulare și cadastru, asigurând legalitatea și transparența tranzacției. Important de menționat, nu există restricții impuse privind tipul construcțiilor în cadrul ansamblului, singura cerință fiind respectarea Planului Urbanistic General al localității.
Caracteristici teren
- Tip anunț: Vanzare teren Balotești/Ilfov
- Tip ofertă: Oferta
- Tip imobil: Teren
- Suprafață teren: 500 mp
- Preț/mp: 57,00 EUR
- Clasificare: Intravilan
- Nr. fronturi stradale: 1
- Front stradal: 22 ml
- Destinație: Casa
- Utilități: Apa, Canalizare, Curent
- Amenajare străzi: Asfaltate, Pietruite
Localizare Teren Balotești pe Hartă
Analiză de Piață pentru Terenuri în Zona Adiacentă Satului Dumbrăveni, Balotești - Prețuri și Oportunități de Investiție
Raport comparativ:
-Prețul solicitat pentru acest teren din Balotești-Ilfov, de 57 €/mp, se poziționează aliniat cu media prețurilor din zonă (53 €/mp).
-Comparativ cu media de preț pentru terenuri la nivelul întregii localități Balotești (52 €/mp), oferta prezentată este similară, încadrându-se în trendul pieței.
Sumar (Puncte Cheie)
- Prețul mediu al terenurilor este de 52,54 €/mp, situat în echilibru perfect cu media generală din Balotești (51,89 €/mp), pe un fond de variație cuprins între 24,00 și 140,00 €/mp.
- Profilul juridic integral intravilan (100%), dominat de destinația rezidențială (82% case) și o suprafață medie generoasă de 8.148 mp per proprietate, conferă zonei o pretabilitate excelentă pentru proiecte de dezvoltare amplă.
Analiza Prețului
Micro-zona adiacentă satului Dumbrăveni reflectă o stabilitate solidă a pieței funciare, cu un preț mediu de 52,54 €/mp, foarte apropiat de nivelul întregii localități Balotești (51,89 €/mp). Intervalul de tranzacționare este deosebit de larg, între 24,00 €/mp și 140,00 €/mp, copiat fidel și la scara localității (23,00 - 140,00 €/mp). Această dispersie indică o diferențiere clară între proprietăți: pe de o parte, suprafețele extinse cu acces secundar ce se situează în zona inferioară a spectrului de preț (24,00 - 45,00 €/mp), iar pe de altă parte, loturile mici, cu deschidere directă la căi modernizate și utilități racordate, care ating pragul superior de până la 140,00 €/mp. Pentru un potențial cumpărător, aceste date arată că prețurile din Dumbrăveni sunt aliniate organic pieței locale, oferind oportunități excelente de achiziție atât la costuri competitive de volum, cât și pe segmente complet echipate.
Analiza Potențialului
Potențialul acestei micro-zone este evidențiat în primul rând de siguranța juridică absolută, întrucât 100% din terenuri sunt încadrate în intravilan, eliminând birocrația și costurile asociate trecerii din extravilan. Destinația economică dominantă este cea rezidențială (82% exclusiv case, plus procente adiționale mixte rezidențial-comercial), ceea ce asigură coerență urbanistică și un mediu de locuire atractiv. Suprafața medie mare a loturilor, de 8.148 mp, relevă faptul că zona este încă în fază de configurare structurală, fiind ideală pentru operațiuni de lotizare sau cartiere închise de vile. Din punct de vedere al utilităților și infrastructurii, zona oferă rețele esențiale (curent electric, gaze, apă și canalizare), iar cadrul de acces combină străzi asfaltate și betonate, prevăzute local cu iluminat stradal și trotuare, cu drumuri pietruite sau de pământ, specifice zonelor de expansiune rezidențială recentă.
Concluzie și Recomandări
Zona adiacentă satului Dumbrăveni se poziționează ca un areal de mare interes pe harta imobiliară din Balotești, beneficiind de un profil juridic 100% intravilan și utilități disponibile. Această micro-zonă se adresează în mod special dezvoltatorilor imobiliari care caută suprafețe mari pentru proiecte rezidențiale integrate de case, dar și investitorilor strategici orientați spre achiziția de terenuri la scară largă în vederea parcelării și revânzării cu randament ridicat pe termen mediu.
Specificații și Detalii Tehnice
- Suprafață 500 mp
- Clasificare teren intravilan
- Destinație teren Casa
- Front stradal 22 m
- Numar fronturi stradale 1
- Utilități Apa, Canalizare, Curent
- Amenajare străzi Pietruite (griblură), lățime 8 m
- Acces pădure Da
- Orientare Sud
Istoric Calitate Aer în Zonă
Analiză Detaliată PM10
Analiza istorică a datelor pentru PM10 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 20.74 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 40 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Mai. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de iarna, cu un vârf în luna Ianuarie.
Analiză Detaliată PM2.5
Analiza istorică a datelor pentru PM2.5 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 17.99 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 25 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Iunie. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de iarna, cu un vârf în luna Februarie.
Sursă date: EEA. Valorile sunt medii istorice multianuale cu rol orientativ. Vezi metodologia de calcul.
Rating Comunitate
Pentru a trimite evaluarea, te rugăm să răspunzi la toate întrebările.
- Cât de corect este prețul?
- Cât de bună este zona?
- Corespund pozele și descrierea cu realitatea?
- Per total, este o ofertă atractivă?
Întrebări și Răspunsuri
Fii primul care adresează o întrebare despre această proprietate!
