Apartament 4 camere decomandat de vânzare în Sector 2, București - Vedere Lacul Tei
Descriere apartament
Descoperiți acest apartament amplasat într-un bloc recent reabilitat termic, situat în Sectorul 2, București. Imobilul oferă 4 camere decomandate, beneficiind de o compartimentare eficientă.
Locuința dispune de o baie completă și un WC de serviciu separat, sporind confortul utilizării zilnice.
Apartamentul este prevăzut cu două balcoane închise, aducând un plus de spațiu util și lumină naturală:
- Un balcon de 4mp, accesibil din camera de zi.
- Un balcon generos de 13mp, cu acces din două dintre dormitoare.
Un avantaj distinctiv este priveliștea panoramică spre Lacul Tei, vizibilă din toate camerele apartamentului. Această caracteristică oferă un cadru natural deosebit și un sentiment de liniște.
Imobilul necesită renovare completă, oferind astfel posibilitatea personalizării spațiului conform preferințelor dumneavoastră, fără a avea finisaje anterioare impuse.
Caracteristici apartament
- Tip anunț: Vanzare apartament Sector 2/București
- Tip ofertă: Oferta
- Tip imobil: Apartament
- Suprafață apartament: 77 mp
- An construcție bloc: 1976
- Înălțime bloc (etaje): P+10
- Etaj: 7
- Număr camere: 4
- Stare apartament: Renovabil
- Destinație: Locuinta
Localizare Apartament Sector 2 pe Hartă
Analiză Piață Imobiliară: Apartamente în Tei - Toboc, Sector 2 – Prețuri și Potențial de Investiție
Raport comparativ:
-Prețul solicitat pentru acest apartament din Sector 2-București, de 1,948 €/mp, se poziționează competitiv, fiind sub media prețurilor din zonă (2,181 €/mp).
-Comparativ cu media de preț pentru apartamente la nivelul întregii localități Sector 2 (2,213 €/mp), oferta prezentată este mai avantajoasă, reprezentând o oportunitate notabilă.
Sumar (Puncte Cheie)
- Prețul mediu solicitat în micro-zona Tei - Toboc este de 2.180,83 €/mp, situându-se la un nivel competitiv, ușor sub media generală a Sectorului 2 (2.212,79 €/mp).
- Zona are un caracter exclusiv rezidențial (100% destinație locuință) și o suprafață medie a proprietăților de 64 mp, beneficiind de proximitatea față de polul de birouri din nordul Capitalei.
Analiza Prețului
Micro-zona Tei - Toboc prezintă un preț mediu de 2.180,83 €/mp, poziționându-se foarte aproape de media generală a Sectorului 2, de 2.212,79 €/mp (cu o diferență marginală de aproximativ 1,4%). Plaja de prețuri la nivel local este cuprinsă între 1.777,78 €/mp și 2.816,67 €/mp, indicând diferențe clare între imobilele mai vechi, care necesită renovare, și unitățile noi sau complet modernizate. În raport cu intervalul de preț la nivel de sector (1.700,00 - 2.954,55 €/mp), Tei - Toboc menține o limită inferioară mai ridicată, ceea ce atestă existența unei cereri constante ce susține pragul minim de tranzacționare. Pentru un potențial cumpărător, o proprietate medie de 64 mp implică un cost de achiziție de circa 139.500 €, reprezentând o alternativă financiară accesibilă în raport cu zonele adiacente din nordul orașului.
Analiza Potențialului
Destinația economică a zonei este 100% rezidențială, ceea ce garantează un mediu urban dedicat exclusiv locuirii, ferit de traficul industrial sau activitățile comerciale perturbatoare. Deși profilul juridic dominant apare ca nedeterminat – fapt ce impune o verificare prealabilă riguroasă a documentelor de proprietate, a intabulării și a istoricului juridic –, zona beneficiază de un potențial cert de creștere. Poziționarea adiacentă cartierului Tei și accesul facil către hub-ul de birouri Pipera-Floreasca constituie principalii vectori de dezvoltare. Suprafața medie de 64 mp este optimă pentru configurații de tip două sau trei camere, asigurând o lichiditate ridicată și o cerere constantă pe segmentul închirierilor, în special din partea tinerilor activi profesional în nordul Bucureștiului.
Concluzie și Recomandări
Micro-zona Tei - Toboc din Sectorul 2 oferă un echilibru solid între prețul de achiziție și perspectivele de valorificare, fiind recomandată cumpărătorilor care doresc acces facil către polul de business din nord fără a plăti primele de preț specifice zonelor de lux. De asemenea, zona reprezintă o opțiune oportună pentru investitorii orientați spre randamente predictibile din chirii pe termen lung. Se recomandă efectuarea unui audit juridic (due diligence) complet înainte de tranzacționare și valorificarea marjei de negociere pentru proprietățile din segmentul inferior de preț.
Specificații și Detalii Tehnice
- Numar camere 4
- Suprafață 77 mp
- Compartimentare decomandat
- Etaj 7
- Regim înălțime P+10
- Numar bai 2
- Numar balcoane 2
- Reabilitari termice recent reabilitat termic
- An constructie 1976
- Stare interior Necesită renovare completă
- Destinație Locuinta
- Vedere spre Lacul Tei
Istoric Calitate Aer în Zonă
Analiză Detaliată PM10
Analiza istorică a datelor pentru PM10 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 29.12 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 40 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Mai. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de iarna, cu un vârf în luna Ianuarie.
Analiză Detaliată PM2.5
Analiza istorică a datelor pentru PM2.5 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 16.31 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 25 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Iulie. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de iarna, cu un vârf în luna Ianuarie.
Sursă date: EEA. Valorile sunt medii istorice multianuale cu rol orientativ. Vezi metodologia de calcul.
Rating Comunitate
Pentru a trimite evaluarea, te rugăm să răspunzi la toate întrebările.
- Cât de corect este prețul?
- Cât de bună este zona?
- Corespund pozele și descrierea cu realitatea?
- Per total, este o ofertă atractivă?
Întrebări și Răspunsuri
Fii primul care adresează o întrebare despre această proprietate!
