Teren intravilan de vânzare în Voluntari, Ilfov - Ideal pentru dezvoltare imobiliară
Descriere teren
Se propune spre vânzare un teren intravilan cu o suprafață totală de 1347 mp, localizat în Voluntari, județul Ilfov. Din această suprafață, 1077 mp reprezintă terenul utilizabil, împărțit în două loturi distincte (666 mp și 411 mp).
Terenul beneficiază de o deschidere la un drum de acces cu lățimea de 9 metri, având o cotă parte din drum de 270 mp din suprafața totală a terenului. Accesul la drumul public este de 38 metri.
Localizarea este strategică, în proximitatea Nodului de Autostradă A3, oferind acces rapid la facilități comerciale precum Lidl, Mega Image și Lemon Retail Park. De asemenea, se află în apropierea unor ansambluri rezidențiale noi, precum Pipera Garden, Azur și Jasmin Garden.
Utilitățile (apă, canalizare, electricitate, gaz) sunt disponibile la o distanță de aproximativ 170 de metri, pe Strada Emil Racoviță.
Conform Planului Urbanistic General (PUG) aprobat de primărie, terenul este încadrat în zona UTR C3. Această zonificare permite edificarea diverselor tipuri de construcții, incluzând:
- Blocuri de locuințe
- Instituții publice
- Spații comerciale
Indicatorii urbanistici actuali permit un Procent de Ocupare a Terenului (POT) de 50% și un Coeficient de Utilizare a Terenului (CUT) de 2.4. Acești parametri susțin construirea de clădiri cu regim de înălțime P+6 etaje sau P+4 etaje.
Caracteristici teren
- Tip anunț: Vanzare teren Voluntari/Ilfov
- Tip ofertă: Oferta
- Tip imobil: Teren
- Suprafață teren: 1347 mp
- Preț/mp: 215,00 EUR
- Clasificare: Intravilan
- Nr. fronturi stradale: 1
- Front stradal: 38 ml
- Destinație: Casa, Bloc, Comercial
- Utilități: Apa, Canalizare, Gaz, Curent
- Amenajare străzi: Pietruite, Iluminat stradal
Localizare Teren Voluntari pe Hartă
Analiza Facilităților din Proximitate
Analiza Facilităților
- Infrastructura educațională este un punct forte, oferind acces la o unitate de învățământ și o grădiniță, ideal pentru familiile cu copii.
- Pentru relaxare și timp liber, zona dispune de 5 parcuri unde rezidenții se pot bucura de natură.
- Opțiunile culinare sunt variate, cu o selecție de restaurante în apropiere care satisfac diferite preferințe gastronomice.
- Conectivitatea cu alte zone ale orașului este asigurată eficient prin rețeaua de transport public, cu stații de autobuz la mică distanță.
Specificații și Detalii Tehnice
- Suprafață 1347 mp
- Clasificare teren intravilan
- Front stradal 38 m
- Numar fronturi stradale 1
- Destinație teren Casa, Bloc, Comercial
- Utilități Apa, Canalizare, Gaz, Curent
- Amenajare străzi Pietruite, Iluminat stradal
- POT 50%
- CUT 2,4
- Regim înălțime P+6 sau P+4
- PUG UTR C3
Puncte de Interes în Vecinătate
Educație (Școli și Grădinițe)
- Echilibria 1 aprox. 607m
- Școala gimnazială nr. 3 Voluntari - Pipera aprox. 1.2km
Shopping și Aprovizionare
- Lidl aprox. 116m
- Mega Image aprox. 219m
- Mega Image aprox. 1.4km
- Penny aprox. 1.5km
Restaurante și Terase
- Kave aprox. 220m
- Sushi Gallery aprox. 240m
- Tucano Coffee aprox. 242m
- Agale aprox. 248m
- Arezzo Ristorante aprox. 267m
- Popeyes aprox. 310m
Parcuri
- Parc Azur1 aprox. 414m
- Parc Azur2 aprox. 504m
- Parcul Regina Ana aprox. 697m
- Playground aprox. 955m
- Playground aprox. 977m
Stații de autobuz
- Domus Stil aprox. 251m
- Cartier Azur 1 - Mega Image aprox. 367m
- Cartier Azur 2 aprox. 570m
- City Lights aprox. 678m
- Emil Gârleanu - Biserica Domus aprox. 717m
- Parcul Regina Ana aprox. 750m
Istoric Calitate Aer în Zonă
Analiză Detaliată PM10
Analiza istorică a datelor pentru PM10 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 29.83 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 40 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Mai. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de toamna, cu un vârf în luna Octombrie.
Analiză Detaliată PM2.5
Analiza istorică a datelor pentru PM2.5 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 16.59 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 25 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Iulie. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de iarna, cu un vârf în luna Ianuarie.
Sursă date: EEA. Valorile sunt medii istorice multianuale cu rol orientativ. Vezi metodologia de calcul.
Rating Comunitate
Pentru a trimite evaluarea, te rugăm să răspunzi la toate întrebările.
- Cât de corect este prețul?
- Cât de bună este zona?
- Corespund pozele și descrierea cu realitatea?
- Per total, este o ofertă atractivă?
Întrebări și Răspunsuri
Fii primul care adresează o întrebare despre această proprietate!
