Teren intravilan de vânzare în Balotești, Ilfov - Zonă rezidențială, aproape de natură și facilități
Descriere teren
Se propune spre vânzare un teren intravilan situat în localitatea Balotești, județul Ilfov, în proximitatea ansamblului rezidențial Colina Lac. Acest teren oferă o poziționare ideală pentru construcția unei locuințe, fiind amplasat într-o zonă ce îmbină beneficiile naturii cu acces rapid la facilitățile urbane.
Caracteristici principale ale terenului:
- Suprafață totală: 600 mp
- Suprafață utilă construibilă: 500 mp
- Cota parte drum de acces: 100 mp
- Deschidere la drum de acces: 16 metri liniari
Localizare și accesibilitate:
Terenul beneficiază de o locație strategică, oferind un echilibru între liniștea oferită de vecinătatea cu zone verzi (pădure, lac la 600m) și acces facil la puncte de interes precum:
- Zone comerciale: DN1 Value Center la 4-5 minute de mers cu mașina.
- Oază de relaxare: Therme București la 4-5 minute de mers cu mașina.
- Activități recreative: Parcul de aventură Edenland la 5 minute de mers cu mașina.
- Transport public: Stație de mijloace de transport în comun la 5 minute de mers pe jos, facilitând conectivitatea cu localitățile învecinate și capitala.
- Facilități pentru familii: Școală, grădiniță și afterschool la o rază de 2 km, cu posibilitatea utilizării transportului școlar local.
Utilități și restricții:
Rețelele de gaz și electricitate sunt disponibile la o distanță de 45 de metri de teren. Zonei îi este planificată și modernizarea cu sistem de canalizare și apă curentă.
Restricții de construcție:
Terenul este destinat exclusiv edificării unei construcții cu destinație rezidențială. Nu sunt permise construcții cu regim industrial, de servicii sau comercial.
Acest teren reprezintă o oportunitate pentru dezvoltarea unui proiect imobiliar rezidențial într-o zonă dinamică și atractivă a județului Ilfov.
Caracteristici teren
- Tip anunț: Vanzare teren Balotești/Ilfov
- Tip ofertă: Oferta
- Tip imobil: Teren
- Suprafață teren: 600 mp
- Preț/mp: 60,00 EUR
- Clasificare: Intravilan
- Nr. fronturi stradale: 1
- Front stradal: 16 ml
- Destinație: Casa
- Utilități: Gaz, Curent
- Amenajare străzi: Asfaltate, De pamant
Localizare Teren Balotești pe Hartă
Analiză de Piață pentru Terenuri în Zona Adiacentă Satului Dumbrăveni, Balotești - Prețuri și Oportunități de Investiție
Raport comparativ:
-Prețul solicitat pentru acest teren din Balotești-Ilfov, de 60 €/mp, se poziționează ușor superior mediei din zonă (53 €/mp), reflectând potențial atribute unice.
-Comparativ cu media de preț pentru terenuri la nivelul întregii localități Balotești (52 €/mp), oferta prezentată este mai ridicată.
Sumar (Puncte Cheie)
- Prețul mediu al terenurilor este de 52,54 €/mp, situat în echilibru perfect cu media generală din Balotești (51,89 €/mp), pe un fond de variație cuprins între 24,00 și 140,00 €/mp.
- Profilul juridic integral intravilan (100%), dominat de destinația rezidențială (82% case) și o suprafață medie generoasă de 8.148 mp per proprietate, conferă zonei o pretabilitate excelentă pentru proiecte de dezvoltare amplă.
Analiza Prețului
Micro-zona adiacentă satului Dumbrăveni reflectă o stabilitate solidă a pieței funciare, cu un preț mediu de 52,54 €/mp, foarte apropiat de nivelul întregii localități Balotești (51,89 €/mp). Intervalul de tranzacționare este deosebit de larg, între 24,00 €/mp și 140,00 €/mp, copiat fidel și la scara localității (23,00 - 140,00 €/mp). Această dispersie indică o diferențiere clară între proprietăți: pe de o parte, suprafețele extinse cu acces secundar ce se situează în zona inferioară a spectrului de preț (24,00 - 45,00 €/mp), iar pe de altă parte, loturile mici, cu deschidere directă la căi modernizate și utilități racordate, care ating pragul superior de până la 140,00 €/mp. Pentru un potențial cumpărător, aceste date arată că prețurile din Dumbrăveni sunt aliniate organic pieței locale, oferind oportunități excelente de achiziție atât la costuri competitive de volum, cât și pe segmente complet echipate.
Analiza Potențialului
Potențialul acestei micro-zone este evidențiat în primul rând de siguranța juridică absolută, întrucât 100% din terenuri sunt încadrate în intravilan, eliminând birocrația și costurile asociate trecerii din extravilan. Destinația economică dominantă este cea rezidențială (82% exclusiv case, plus procente adiționale mixte rezidențial-comercial), ceea ce asigură coerență urbanistică și un mediu de locuire atractiv. Suprafața medie mare a loturilor, de 8.148 mp, relevă faptul că zona este încă în fază de configurare structurală, fiind ideală pentru operațiuni de lotizare sau cartiere închise de vile. Din punct de vedere al utilităților și infrastructurii, zona oferă rețele esențiale (curent electric, gaze, apă și canalizare), iar cadrul de acces combină străzi asfaltate și betonate, prevăzute local cu iluminat stradal și trotuare, cu drumuri pietruite sau de pământ, specifice zonelor de expansiune rezidențială recentă.
Concluzie și Recomandări
Zona adiacentă satului Dumbrăveni se poziționează ca un areal de mare interes pe harta imobiliară din Balotești, beneficiind de un profil juridic 100% intravilan și utilități disponibile. Această micro-zonă se adresează în mod special dezvoltatorilor imobiliari care caută suprafețe mari pentru proiecte rezidențiale integrate de case, dar și investitorilor strategici orientați spre achiziția de terenuri la scară largă în vederea parcelării și revânzării cu randament ridicat pe termen mediu.
Analiza Facilităților
- Infrastructura educațională este un punct forte, oferind acces la o unitate de învățământ și o grădiniță, ideal pentru familiile cu copii.
- Opțiunile culinare sunt variate, cu o selecție de restaurante în apropiere care satisfac diferite preferințe gastronomice.
- Conectivitatea cu alte zone ale orașului este asigurată eficient prin rețeaua de transport public, cu stații de autobuz la mică distanță.
Specificații și Detalii Tehnice
- Suprafață 600 mp
- Clasificare teren intravilan
- Destinație teren rezidențial
- Front stradal 16 m
- Numar fronturi stradale 1
- Utilități Gaz, Curent
- Amenajare străzi Asfaltate, De pamant
- Acces la lac 600 m
- Acces pădure 600 m
Puncte de Interes în Vecinătate
Educație (Școli și Grădinițe)
- Școala Gimnazială nr. 1 Balotești aprox. 675m
- Grădinița nr.1 Balotești aprox. 704m
Shopping și Aprovizionare
- Geo Supermarket aprox. 679m
- Mega Image aprox. 723m
- Carrefour aprox. 1km
- DN1 Value Centre aprox. 1.1km
- Lidl aprox. 1.1km
- HORNBACH aprox. 1.3km
Restaurante și Terase
- Vatra Neamului aprox. 801m
- Tratorria arte pasta aprox. 887m
- Tratoria Arte Pasta aprox. 888m
- Cartofisserie aprox. 985m
- Jerry's Pizza aprox. 985m
- Sheriff Real Food aprox. 986m
Stații de autobuz
- Stația de Ambulanță aprox. 391m
- Unirii aprox. 628m
- Poliția Balotești aprox. 679m
- Crângului aprox. 734m
- Fermei aprox. 1km
- Petrești aprox. 1.4km
Istoric Calitate Aer în Zonă
Analiză Detaliată PM10
Analiza istorică a datelor pentru PM10 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 21.31 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 40 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Mai. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de iarna, cu un vârf în luna Ianuarie.
Analiză Detaliată PM2.5
Analiza istorică a datelor pentru PM2.5 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 17.99 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 25 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Iunie. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de iarna, cu un vârf în luna Februarie.
Sursă date: EEA. Valorile sunt medii istorice multianuale cu rol orientativ. Vezi metodologia de calcul.
Rating Comunitate
Pentru a trimite evaluarea, te rugăm să răspunzi la toate întrebările.
- Cât de corect este prețul?
- Cât de bună este zona?
- Corespund pozele și descrierea cu realitatea?
- Per total, este o ofertă atractivă?
Întrebări și Răspunsuri
Fii primul care adresează o întrebare despre această proprietate!
