Teren intravilan de vânzare în Balotești, Ilfov - 10.000 mp, zonă mixtă
Descriere teren
Se propune spre vânzare un teren intravilan situat în Balotești, județul Ilfov, cu o suprafață generoasă de 10.000 mp. Acest imobil dispune de o deschidere de aproximativ 40 de metri direct la Drumul Județean Balotești - Moara Vlasiei, o poziționare strategică într-o zonă în plină dezvoltare, adiacentă unui nou cartier rezidențial.
Infrastructură și utilități:
- Utilități stradale disponibile: curent electric, gaz.
- În curs de realizare sau în proximitate: apă și canalizare.
- Acces facil la transportul public, cu mijloace de transport spre București care tranzitează zona.
Potențial de dezvoltare conform PUG:
Conform Planului Urbanistic General (PUG) aprobat de primărie, terenul se încadrează în zona mixtă, cu următoarele caracteristici:
- Procent de Ocupare a Terenului (POT): 30%.
- Coeficient de Utilizare a Terenului (CUT): 1%.
- Destinații permise: Servicii, Hale, Comerț, Instituții Publice, Sediile firmelor, Poștă, Telecomunicații, Spații sociale medicale.
- Locuințe cu regim de înălțime: S/D+P+1E+M (Subsol/Demisol + Parter + Etaj 1 + Mansardă).
Accesibilitate:
Poziția terenului oferă o conexiune rapidă la infrastructura de transport majoră, incluzând:
- Nodul de Autostradă A3 Moara Vlasiei.
- Rondul de urcare către Aeroportul Otopeni, zona Dimieni.
- Nodul Autostrăzii A0.
Caracteristici teren
- Tip anunț: Vanzare teren Balotești/Ilfov
- Tip ofertă: Oferta
- Tip imobil: Teren
- Suprafață teren: 10000 mp
- Preț/mp: 43,00 EUR
- Clasificare: Intravilan
- Nr. fronturi stradale: 1
- Front stradal: 40 ml
- Destinație: Casa, Comercial
- Utilități: Apa, Canalizare, Gaz, Curent
- Amenajare străzi: Asfaltate, Iluminat stradal
Localizare Teren Balotești pe Hartă
Analiză de Piață pentru Terenuri în Zona Adiacentă Satului Dumbrăveni, Balotești - Prețuri și Oportunități de Investiție
Raport comparativ:
-Prețul solicitat pentru acest teren din Balotești-Ilfov, de 43 €/mp, se poziționează competitiv, fiind sub media prețurilor din zonă (53 €/mp).
-Comparativ cu media de preț pentru terenuri la nivelul întregii localități Balotești (52 €/mp), oferta prezentată este mai avantajoasă, reprezentând o oportunitate notabilă.
Sumar (Puncte Cheie)
- Prețul mediu al terenurilor este de 52,54 €/mp, situat în echilibru perfect cu media generală din Balotești (51,89 €/mp), pe un fond de variație cuprins între 24,00 și 140,00 €/mp.
- Profilul juridic integral intravilan (100%), dominat de destinația rezidențială (82% case) și o suprafață medie generoasă de 8.148 mp per proprietate, conferă zonei o pretabilitate excelentă pentru proiecte de dezvoltare amplă.
Analiza Prețului
Micro-zona adiacentă satului Dumbrăveni reflectă o stabilitate solidă a pieței funciare, cu un preț mediu de 52,54 €/mp, foarte apropiat de nivelul întregii localități Balotești (51,89 €/mp). Intervalul de tranzacționare este deosebit de larg, între 24,00 €/mp și 140,00 €/mp, copiat fidel și la scara localității (23,00 - 140,00 €/mp). Această dispersie indică o diferențiere clară între proprietăți: pe de o parte, suprafețele extinse cu acces secundar ce se situează în zona inferioară a spectrului de preț (24,00 - 45,00 €/mp), iar pe de altă parte, loturile mici, cu deschidere directă la căi modernizate și utilități racordate, care ating pragul superior de până la 140,00 €/mp. Pentru un potențial cumpărător, aceste date arată că prețurile din Dumbrăveni sunt aliniate organic pieței locale, oferind oportunități excelente de achiziție atât la costuri competitive de volum, cât și pe segmente complet echipate.
Analiza Potențialului
Potențialul acestei micro-zone este evidențiat în primul rând de siguranța juridică absolută, întrucât 100% din terenuri sunt încadrate în intravilan, eliminând birocrația și costurile asociate trecerii din extravilan. Destinația economică dominantă este cea rezidențială (82% exclusiv case, plus procente adiționale mixte rezidențial-comercial), ceea ce asigură coerență urbanistică și un mediu de locuire atractiv. Suprafața medie mare a loturilor, de 8.148 mp, relevă faptul că zona este încă în fază de configurare structurală, fiind ideală pentru operațiuni de lotizare sau cartiere închise de vile. Din punct de vedere al utilităților și infrastructurii, zona oferă rețele esențiale (curent electric, gaze, apă și canalizare), iar cadrul de acces combină străzi asfaltate și betonate, prevăzute local cu iluminat stradal și trotuare, cu drumuri pietruite sau de pământ, specifice zonelor de expansiune rezidențială recentă.
Concluzie și Recomandări
Zona adiacentă satului Dumbrăveni se poziționează ca un areal de mare interes pe harta imobiliară din Balotești, beneficiind de un profil juridic 100% intravilan și utilități disponibile. Această micro-zonă se adresează în mod special dezvoltatorilor imobiliari care caută suprafețe mari pentru proiecte rezidențiale integrate de case, dar și investitorilor strategici orientați spre achiziția de terenuri la scară largă în vederea parcelării și revânzării cu randament ridicat pe termen mediu.
Specificații și Detalii Tehnice
- Suprafață 10000 mp
- Clasificare teren intravilan
- Front stradal 40 m
- Numar fronturi stradale 1
- Destinație teren Servicii, Hale, Comerț, Instituții Publice, Sedii firme, Poștă, Telecomunicații, Spații sociale medicale, Locuințe
- Utilități Curent, Gaz, Apă (în apropiere), Canalizare (în apropiere)
- Amenajare străzi Asfaltate, Iluminat stradal
- POT 30%
- CUT 1%
- Regim înălțime S/D+P+1E+M
Istoric Calitate Aer în Zonă
Analiză Detaliată PM10
Analiza istorică a datelor pentru PM10 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 20.74 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 40 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Mai. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de iarna, cu un vârf în luna Ianuarie.
Analiză Detaliată PM2.5
Analiza istorică a datelor pentru PM2.5 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 17.99 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 25 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Iunie. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de iarna, cu un vârf în luna Februarie.
Sursă date: EEA. Valorile sunt medii istorice multianuale cu rol orientativ. Vezi metodologia de calcul.
Rating Comunitate
Pentru a trimite evaluarea, te rugăm să răspunzi la toate întrebările.
- Cât de corect este prețul?
- Cât de bună este zona?
- Corespund pozele și descrierea cu realitatea?
- Per total, este o ofertă atractivă?
Întrebări și Răspunsuri
Fii primul care adresează o întrebare despre această proprietate!
