Apartament 2 Camere De Vânzare în Sector 4, București - Zonă Centrală
Descriere apartament
Clădirea, construită în anul 1924, găzduiește apartamentul la etajul 2 din 4, având o suprafață de 75 mp și confort I. Locația asigură acces rapid la metroul Unirii și stațiile de autobuz, precum și proximitatea parcului Carol.
Imobilul nu este încadrat în clasă de risc seismic. Dotările includ centrală proprie, aer condiționat și finisaje precum gresie, faianță, parchet și pereți cu vopsea lavabilă. Ferestrele sunt tip termopan, în nuanța stejar auriu (interior și exterior), iar ușa de intrare este securizată. Apartamentul dispune de uși interioare din lemn cu sticlă ornamentală și interfon.
Compartimentarea cuprinde: 2 camere, un vestibul, un hol mare cu potențial de utilizare ca o cameră suplimentară, bucătărie, baie, WC de serviciu, o cameră de depozitare cu dulapuri în perete și o boxă pe terasa blocului.
Apartamentul necesită unele reparații și este disponibil imediat pentru noii proprietari. 🛠️
Prețul solicitat este negociabil. Se vinde direct de la proprietar, fiind exclusă colaborarea cu intermediari.
Caracteristici apartament
- Tip anunț: Vanzare apartament Sector 4/București
- Tip ofertă: Oferta
- Tip imobil: Apartament
- Suprafață apartament: 72 mp
- An construcție bloc: 1924
- Înălțime bloc (etaje): P+4
- Etaj: 2
- Număr camere: 2
- Stare apartament: Finisat
- Destinație: Locuinta, Birou
Localizare Apartament Sector 4 pe Hartă
Analiză de Piață Apartamente Carol, Sector 4, București - Prețuri, Dinamică și Randament
Raport comparativ:
-Prețul solicitat pentru acest apartament din Sector 4-București, de 1,319 €/mp, se poziționează competitiv, fiind sub media prețurilor din zonă (2,935 €/mp).
-Comparativ cu media de preț pentru apartamente la nivelul întregii localități Sector 4 (2,568 €/mp), oferta prezentată este mai avantajoasă, reprezentând o oportunitate notabilă.
Sumar (Puncte Cheie)
- Prețul mediu în micro-zona Carol este de 2.934,58 €/mp, situându-se peste media generală a Sectorului 4 (2.567,78 €/mp), fiind susținut de poziționarea ultracentrală și proximitatea parcului.
- Flexibilitatea funcțională este ridicată (50% locuință, 33% mixt locuință/birou, 17% extins comercial/vacanță), ceea ce favorizează investițiile cu randament ridicat din chirii clasice sau regim hotelier.
Analiza Prețului
Micro-zona Carol din Sectorul 4 reflectă un statut distinct pe piața imobiliară locală, înregistrând un preț mediu de 2.934,58 €/mp, cu aproximativ 14% peste media sectorului (2.567,78 €/mp). Intervalul de tranzacționare este deosebit de amplu, cuprins între 1.319,44 €/mp și 4.433,96 €/mp, similar cu extremele observate la nivelul întregii localități. Această diferență considerabilă este determinată de eterogenitatea fondului locativ: valorile de la baza intervalului corespund clădirilor vechi fără îmbunătățiri, în timp ce pragul superior este dominat de imobile noi de tip boutique sau apartamente complet restaurate în clădiri cu valoare arhitecturală. Pentru un potențial cumpărător, o proprietate cu o suprafață medie de 57 mp implică un buget orientativ de aproximativ 167.000 €, reflectând o primă de locație justificată de calitatea spațiului urban și cererea constantă.
Analiza Potențialului
Potențialul micro-zonei Carol este consolidat de versatilitatea modului de utilizare a spațiilor. Structura destinațiilor economice evidențiază o orientare mixtă: jumătate dintre proprietăți sunt configurate strict ca locuință, 33% oferă o dublă funcționalitate locuință/birou, iar 17% permit exploatări complexe (locuință, birou, comercial sau cazare turistică). Această structură favorizează strategii investiționale diverse, de la închirierea clasică pe termen lung către tineri profesioniști, până la exploatarea în regim hotelier sau stabilirea de sedii pentru profesii liberale. Deși profilul juridic dominant figurează ca nedeterminat – semnalând necesitatea unei verificări prealabile meticuloase a titlurilor de proprietate, a cărților funciare și a încadrării la risc seismic a clădirilor –, beneficiile date de rețeaua completă de utilități, accesibilitatea rapidă spre nodurile de transport și proximitatea Parcului Carol asigură o prezervare excelentă a valorii capitalului investit.
Concluzie și Recomandări
Micro-zona Carol reprezintă o opțiune rezidențială și investițională de calibru ridicat în Sectorul 4, caracterizată prin prețuri peste media pieței, dar pe deplin justificate de poziția geografică și cererea solvabilă. Zona este recomandată cumpărătorilor finali care caută un apartament de dimensiuni medii (în jur de 57 mp) într-o zonă verde și accesibilă, precum și investitorilor orientați spre randamente din exploatare mixtă sau turistică, cu recomandarea expresă de a derula un proces amănunțit de due diligence juridic și tehnic înainte de tranzacționare.
Specificații și Detalii Tehnice
- Suprafață 72 mp
- Numar camere 2
- An constructie 1924
- Etaj 2
- Etaje imobil 4
- Confort I
- Zona Bd. Mărășești, Sector 4, București
- Sistem incalzire centrală proprie
- Utilități aer condiționat, interfon
- Stare interior gresie, faianță, parchet, pereți vopsea lavabilă, ferestre termopan culoare stejar auriu, ușă intrare securizată, uși interioare lemn cu sticlă ornamentală, necesită unele reparații
- Compartimentare 2 camere, vestibul, hol mare, bucătărie, baie, WC serviciu, cameră de depozitare
- Numar bai 2
- Boxa pe terasa blocului
- Destinație Locuință, Birou
Istoric Calitate Aer în Zonă
Analiză Detaliată PM10
Analiza istorică a datelor pentru PM10 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 29.12 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 40 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Mai. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de iarna, cu un vârf în luna Ianuarie.
Analiză Detaliată PM2.5
Analiza istorică a datelor pentru PM2.5 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 16.31 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 25 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Iulie. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de iarna, cu un vârf în luna Ianuarie.
Sursă date: EEA. Valorile sunt medii istorice multianuale cu rol orientativ. Vezi metodologia de calcul.
Rating Comunitate
Pentru a trimite evaluarea, te rugăm să răspunzi la toate întrebările.
- Cât de corect este prețul?
- Cât de bună este zona?
- Corespund pozele și descrierea cu realitatea?
- Per total, este o ofertă atractivă?
Întrebări și Răspunsuri
Fii primul care adresează o întrebare despre această proprietate!
