Apartament 2 Camere de Vânzare în Sector 4, București - Oportunitate de Investiție Metalurgiei Park
Descriere apartament
Această locuință reprezintă o oportunitate excelentă de investiție în sudul Bucureștiului. Cu o suprafață utilă totală de 40.80mp, apartamentul este configurat eficient, cunoscut ca studio dublu sau garsonieră dublă spațioasă, fiind ideal atât pentru locuire, cât și pentru un randament sigur. Se vinde direct de la proprietar, fără comision (0%), oferind un raport excepțional între preț, calitate și potențial de creștere a valorii. 💰
Interiorul este amenajat complet și modern. Livingul include o zonă de dining, iar dormitorul elegant este decorat în tonuri neutre cu mobilier de calitate. Bucătăria este complet utilată cu electrocasnice noi și mobilier personalizat, în timp ce baia este finisată cu gresie și faianță premium. Balconul spațios oferă o vedere deschisă, completând confortul locuinței.
Un avantaj real în zona Metalurgiei este locul de parcare mare, disponibil pentru 10.000 euro, suficient pentru două mașini. 🅿️ Apartamentul este momentan închiriat, transformându-l într-o investiție activă și imediat profitabilă. Contractul de închiriere este legal și poate fi preluat de noul proprietar. Predarea se poate face imediat, începând cu 5 Ianuarie 2026.
Proprietatea se află într-un complex rezidențial nou și sigur, cu acces rapid la toate facilitățile esențiale: transport public și stații de metrou apropiate (Berceni, Tudor Arghezi), supermarketuri (Lidl Metalurgiei, Carrefour, Metro, Selgros), centre comerciale (Mall Grand Arena, Mall La Strada), parcuri și spații verzi (Parc Tudor Arghezi, Lumea Copiilor), precum și școli, grădinițe și centre educaționale la câteva minute. Zona beneficiază de drumuri asfaltate și iluminat public modern.
Vânzare direct proprietar, 0% comision. Include un loc de parcare mare (2 mașini). Predare rapidă, începând cu 5 Ianuarie 2026. Un apartament nou, complet mobilat și utilat, gata de ocupat sau de generat venit. Nu ratați această șansă! ✨
Caracteristici apartament
- Tip anunț: Vanzare apartament Sector 4/București
- Tip ofertă: Oferta
- Tip imobil: Apartament
- Suprafață apartament: 41 mp
- An construcție bloc: 2021
- Înălțime bloc (etaje): 6
- Etaj: 3
- Număr camere: 2
- Stare apartament: Finisat
- Destinație: Locuinta
Localizare Apartament Sector 4 pe Hartă
Analiză Piață Imobiliară: Apartamente în Apărătorii Patriei, Sector 4, București
Raport comparativ:
-Prețul solicitat pentru acest apartament din Sector 4-București, de 2,098 €/mp, se poziționează aliniat cu media prețurilor din zonă (2,279 €/mp).
-Comparativ cu media de preț pentru apartamente la nivelul întregii localități Sector 4 (2,378 €/mp), oferta prezentată este mai avantajoasă, reprezentând o oportunitate notabilă.
Sumar (Puncte Cheie)
- Prețul mediu de 2.279,29 €/mp plasează zona Apărătorii Patriei sub media generală a Sectorului 4 (2.378,24 €/mp), oferind oportunități competitive de achiziție.
- Destinația 100% rezidențială și suprafața medie de 59 mp indică o zonă ideală pentru proprietăți de 2 camere, cu lichiditate ridicată și potențial stabil de randament din închiriere.
Analiza Prețului
În micro-zona Apărătorii Patriei, prețul mediu pentru apartamente este de 2.279,29 €/mp, situându-se sub media întregului Sector 4, care atinge 2.378,24 €/mp. Prețurile din zonă fluctuează într-un interval restrâns și stabil, între 2.061,73 €/mp și 2.678,57 €/mp, spre deosebire de ecartul foarte amplu de la nivelul sectorului (1.319,44 - 3.983,05 €/mp). Această stabilitate a cotațiilor reflectă o predictibilitate mai mare a costurilor de achiziție, permițând cumpărătorilor să identifice locuințe la prețuri corecte și negociabile, fără variațiile extreme întâlnite în zonele ultra-centrale sau exclusiviste ale sectorului.
Analiza Potențialului
Zona are un profil orientat exclusiv spre locuire, cu o destinație economică de 100% locuință, ceea ce garantează un climat urban liniștit, preponderent rezidențial. Suprafața medie a proprietăților, de 59 mp, corespunde perfect segmentului cel mai căutat de pe piață – apartamentele de 2 camere, spațioase și funcționale. Deși profilul juridic general este înregistrat ca nedeterminat, impunând o verificare standard a actelor de proprietate înainte de semnare, conectivitatea bună prin transportul public subteran și suprateran, alături de accesul la facilități comerciale și educaționale, conferă zonei un potențial ridicat de apreciere pe termen mediu și lung.
Concluzie și Recomandări
Micro-zona Apărătorii Patriei oferă un raport calitate-preț foarte bun în contextul Sectorului 4, beneficiind de un segment rezidențial omogen și căutat. Această zonă se adresează în primul rând tinerilor cumpărători sau familiilor la început de drum aflate în căutarea primei locuințe, dar și investitorilor care vizează achiziții cu randament sigur și susținut pe segmentul închirierilor pe termen lung.
Specificații și Detalii Tehnice
- Numar camere 2
- Mobilat Complet mobilat
- Utilat Complet utilat
- Zona Metalurgiei Park, Sector 4, București
- Parcare 2 mașini
- Compartimentare eficientă
- Suprafață 40.80 mp utilă
- Stare interior amenajat complet, mobilat modern, decorat elegant, cu mobilier de calitate, bucătărie complet utilată cu electrocasnice noi, baie modernă finisată premium
- Numar bai 1
- Numar balcoane 1
- Utilități transport public, stații de metrou, supermarketuri, centre comerciale, parcuri, spații verzi, școli, grădinițe, centre educaționale, drumuri asfaltate, iluminat public
- Etaje imobil 6
- Etaj 3
- An constructie 2021
- Destinație Locuință
Istoric Calitate Aer în Zonă
Analiză Detaliată PM10
Analiza istorică a datelor pentru PM10 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 29.2 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 40 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Mai. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de iarna, cu un vârf în luna Ianuarie.
Analiză Detaliată PM2.5
Analiza istorică a datelor pentru PM2.5 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 16.31 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 25 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Iulie. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de iarna, cu un vârf în luna Ianuarie.
Sursă date: EEA. Valorile sunt medii istorice multianuale cu rol orientativ. Vezi metodologia de calcul.
Rating Comunitate
Pentru a trimite evaluarea, te rugăm să răspunzi la toate întrebările.
- Cât de corect este prețul?
- Cât de bună este zona?
- Corespund pozele și descrierea cu realitatea?
- Per total, este o ofertă atractivă?
Întrebări și Răspunsuri
Fii primul care adresează o întrebare despre această proprietate!
