Apartament 2 camere de vânzare în Sector 2, București - Comoditate și Lumină Naturală
Descriere apartament
Descoperiți acest apartament cu 2 camere, amplasat pe strada Cristea Mateescu, în vibrantul Sector 2 al Bucureștiului, zona Teiul Doamnei, o locație recunoscută pentru spațiile verzi și liniștea sa. Proprietatea oferă o suprafață utilă de 54 mp, dispunând de o compartimentare complet decomandată, optimizată pentru confortul zilnic.
Imobilul, construit în anul 1985 cu o structură solidă, fără risc seismic, găzduiește apartamentul la etajul 7 dintr-un total de 8 etaje. Acesta beneficiază de o expunere excelentă, asigurând lumină naturală abundentă pe parcursul întregii zile.
Principalele caracteristici și dotări includ:
- Compartimentare Decomandată: Hol generos la intrare, ideal pentru un spațiu de dressing, living luminos, dormitor confortabil, bucătărie separată funcțional și o baie.
- Finisaje: Pardoseli acoperite cu gresie, pereți finisați cu faianță și ferestre cu geam termopan, oferind o bază solidă pentru personalizarea spațiului conform preferințelor dumneavoastră.
- Balcon Închis: Un spațiu adițional versatil, perfect pentru relaxare, depozitare suplimentară sau amenajarea unui colț de lucru.
- Clasa Energetică A: Asigură un consum optimizat de energie.
Facilități și puncte de interes în proximitate:
- Educație: La scurtă distanță de Universitatea Tehnică de Construcții București (UTCB), oferind un potențial investițional atrăgător prin posibilitatea de închiriere rapidă.
- Relaxare: Acces facil către Parcul Tei (Plumbuita) și Parcul Circului.
- Transport Public: Conexiuni rapide prin stațiile de tramvai și autobuz din Teiul Doamnei și Șoseaua Colentina, cu acces facil către stațiile de metrou Obor sau Ștefan cel Mare.
- Comerț și Servicii: Proximitate față de supermarketuri precum Lidl și Kaufland, magazine de cartier și acces rapid la Piața Obor.
Acest apartament reprezintă o oportunitate pentru cei ce caută un spațiu funcțional într-o zonă bine conectată și plină de facilități.
Caracteristici apartament
- Tip anunț: Vanzare apartament Sector 2/București
- Tip ofertă: Oferta
- Tip imobil: Apartament
- Suprafață apartament: 54 mp
- An construcție bloc: 1985
- Înălțime bloc (etaje): P+8
- Etaj: 7
- Număr camere: 2
- Stare apartament: Finisat
- Destinație: Locuinta
- Clasa Energetică: A
Localizare Apartament Sector 2 pe Hartă
Analiză Piață Imobiliară: Apartamente în Tei - Toboc, Sector 2 – Prețuri și Potențial de Investiție
Raport comparativ:
-Prețul solicitat pentru acest apartament din Sector 2-București, de 1,778 €/mp, se poziționează competitiv, fiind sub media prețurilor din zonă (2,181 €/mp).
-Comparativ cu media de preț pentru apartamente la nivelul întregii localități Sector 2 (2,213 €/mp), oferta prezentată este mai avantajoasă, reprezentând o oportunitate notabilă.
Sumar (Puncte Cheie)
- Prețul mediu solicitat în micro-zona Tei - Toboc este de 2.180,83 €/mp, situându-se la un nivel competitiv, ușor sub media generală a Sectorului 2 (2.212,79 €/mp).
- Zona are un caracter exclusiv rezidențial (100% destinație locuință) și o suprafață medie a proprietăților de 64 mp, beneficiind de proximitatea față de polul de birouri din nordul Capitalei.
Analiza Prețului
Micro-zona Tei - Toboc prezintă un preț mediu de 2.180,83 €/mp, poziționându-se foarte aproape de media generală a Sectorului 2, de 2.212,79 €/mp (cu o diferență marginală de aproximativ 1,4%). Plaja de prețuri la nivel local este cuprinsă între 1.777,78 €/mp și 2.816,67 €/mp, indicând diferențe clare între imobilele mai vechi, care necesită renovare, și unitățile noi sau complet modernizate. În raport cu intervalul de preț la nivel de sector (1.700,00 - 2.954,55 €/mp), Tei - Toboc menține o limită inferioară mai ridicată, ceea ce atestă existența unei cereri constante ce susține pragul minim de tranzacționare. Pentru un potențial cumpărător, o proprietate medie de 64 mp implică un cost de achiziție de circa 139.500 €, reprezentând o alternativă financiară accesibilă în raport cu zonele adiacente din nordul orașului.
Analiza Potențialului
Destinația economică a zonei este 100% rezidențială, ceea ce garantează un mediu urban dedicat exclusiv locuirii, ferit de traficul industrial sau activitățile comerciale perturbatoare. Deși profilul juridic dominant apare ca nedeterminat – fapt ce impune o verificare prealabilă riguroasă a documentelor de proprietate, a intabulării și a istoricului juridic –, zona beneficiază de un potențial cert de creștere. Poziționarea adiacentă cartierului Tei și accesul facil către hub-ul de birouri Pipera-Floreasca constituie principalii vectori de dezvoltare. Suprafața medie de 64 mp este optimă pentru configurații de tip două sau trei camere, asigurând o lichiditate ridicată și o cerere constantă pe segmentul închirierilor, în special din partea tinerilor activi profesional în nordul Bucureștiului.
Concluzie și Recomandări
Micro-zona Tei - Toboc din Sectorul 2 oferă un echilibru solid între prețul de achiziție și perspectivele de valorificare, fiind recomandată cumpărătorilor care doresc acces facil către polul de business din nord fără a plăti primele de preț specifice zonelor de lux. De asemenea, zona reprezintă o opțiune oportună pentru investitorii orientați spre randamente predictibile din chirii pe termen lung. Se recomandă efectuarea unui audit juridic (due diligence) complet înainte de tranzacționare și valorificarea marjei de negociere pentru proprietățile din segmentul inferior de preț.
Analiza Facilităților
- Infrastructura educațională este un punct forte, oferind acces la 15 unități de învățământ și 9 grădinițe, ideal pentru familiile cu copii.
- Pentru relaxare și timp liber, zona dispune de 10 parcuri unde rezidenții se pot bucura de natură.
- Opțiunile culinare sunt variate, cu o selecție de restaurante în apropiere care satisfac diferite preferințe gastronomice.
- Conectivitatea cu alte zone ale orașului este asigurată eficient prin rețeaua de transport public, cu stații de autobuz la mică distanță.
Specificații și Detalii Tehnice
- Numar camere 2
- Compartimentare Decomandat
- Suprafață 54 mp
- Etaj 7
- Regim înălțime 8
- An construcție 1985
- Confort Confort 1
- Balcon Balcon închis
- Destinație Locuință
- Zonă Teiul Doamnei, Str. Cristea Mateescu
- Clasa Energetică A
Puncte de Interes în Vecinătate
Educație (Școli și Grădinițe)
- Școala Gimnazială de Arte nr. 4 aprox. 174m
- Școala Gimnazială de Arte nr. 4 aprox. 178m
- Grădinița nr. 7 aprox. 198m
- Școala Gimnazială nr. 31 aprox. 198m
- Grădinița nr. 7 aprox. 215m
- Gradinita Nr. 234 - Zori de zi aprox. 368m
Shopping și Aprovizionare
- Issa Supermarket aprox. 141m
- Mega Image aprox. 205m
- Mega Image aprox. 459m
- Lidl aprox. 525m
- Kaufland aprox. 602m
- Mega Image aprox. 632m
Restaurante și Terase
- Shaormeria Băneasa aprox. 155m
- La Ingineri Bistro aprox. 281m
- Restaurant Quartiere aprox. 289m
- Fabio Pizza aprox. 299m
- Restaurant Refugiu aprox. 372m
- Shaorma Nora aprox. 430m
Parcuri
- Parcul Tei aprox. 544m
- Parcul Circului aprox. 858m
- Parcul Cinema Floreasca aprox. 1.1km
- Parcul Plumbuita aprox. 1.1km
- Parcul Petricani aprox. 1.1km
- Parcul Verdi aprox. 1.1km
Stații de autobuz
- Maica Domnului aprox. 130m
- Bulevardul Lacul Tei aprox. 155m
- Universitatea Tehnică de Construcții aprox. 495m
- Luigi Galvani aprox. 604m
- Teiul Doamnei aprox. 648m
- Bd. Ghica Tei aprox. 662m
Istoric Calitate Aer în Zonă
Analiză Detaliată PM10
Analiza istorică a datelor pentru PM10 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 29.12 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 40 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Mai. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de iarna, cu un vârf în luna Ianuarie.
Analiză Detaliată PM2.5
Analiza istorică a datelor pentru PM2.5 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 16.31 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 25 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Iulie. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de iarna, cu un vârf în luna Ianuarie.
Sursă date: EEA. Valorile sunt medii istorice multianuale cu rol orientativ. Vezi metodologia de calcul.
Rating Comunitate
Pentru a trimite evaluarea, te rugăm să răspunzi la toate întrebările.
- Cât de corect este prețul?
- Cât de bună este zona?
- Corespund pozele și descrierea cu realitatea?
- Per total, este o ofertă atractivă?
Întrebări și Răspunsuri
Fii primul care adresează o întrebare despre această proprietate!
