Casa duplex P+1+M de vânzare în Măgurele, Ilfov – Spații generoase și multiple funcționalități
Descriere casă
Vă prezentăm o casă tip duplex, amplasată în orașul Măgurele, județul Ilfov, pe strada Milcov nr. 113. Construită în anul 2012, proprietatea beneficiază de o suprafață utilă impresionantă de aproximativ 500 mp, desfășurată pe un teren de 450 mp.
Această locuință este ideală atât pentru familii extinse, cât și pentru a genera venituri prin închiriere sau desfășurarea unor activități profesionale, având în vedere configurarea și spațiile disponibile.
Compartimentare și Dotări Generale:
- Regim de înălțime: Parter + Etaj 1 + Mansardă (P+1+M).
- Teren aferent util: 230 mp.
- Duplexul este conceput sub forma a 2 unități tip oglindă, fiecare cu intrare proprie.
Detaliere compartimentare pe fiecare unitate:
- Parter:
- Terasă închisă (35 mp) cu geamuri termopan.
- Living spațios (70 mp).
- 2 bucătării.
- 1 grup sanitar (WC de serviciu).
- Beci (30 mp).
- Birou.
- Etaj 1:
- Hol de acces.
- 4 dormitoare.
- 1 baie completă.
- Scară de acces către mansardă.
- Cameră destinată spălătoriei/călcătoriei sau depozitării.
- Mansardă:
- Suprafață totală de 150 mp, neamenajată.
- Balcon.
Utilități și Facilități:
- Proprietatea se vinde complet mobilată și utilată.
- Alimentare cu gaze naturale.
- Două centrale termice, câte una pentru fiecare unitate.
- Două aparate de aer condiționat.
- Sisteme de canalizare proprii (fose septice).
- Puț propriu cu pompă submersibilă.
- Ferestre cu geam termopan.
- Izolație termică aplicată atât la interior, cât și la exterior cu polistiren.
- Generator electric pentru asigurarea continuității alimentării.
Caracteristici specifice și Flexibilitate:
Un atu major al acestei proprietăți îl reprezintă accesul independent pentru fiecare jumătate a duplexului, la care se adaugă o intrare separată prin spate. Această structură conferă o flexibilitate sporită, permițând locuința într-o secțiune și valorificarea celeilalte în scop investițional, adaptându-se nevoilor specifice ale fiecărui cumpărător.
Potențial de Utilizare:
Datorită suprafeței considerabile și numărului de camere, imobilul este adecvat pentru:
- Locuințe separate pentru două familii.
- Investiție imobiliară cu potențial de închiriere.
- Spații de cazare sau alte activități permise prin destinația legală a imobilului.
- Locuință multifuncțională, cu zone distincte dedicate familiei și activităților profesionale.
Clasa energetică: A.
Caracteristici casă
- Tip anunț: Vanzare casă Măgurele/Ilfov
- Tip ofertă: Oferta
- Tip imobil: Casă
- Suprafață casă: 500 mp
- Suprafață teren aferent: 450 mp
- Amprenta la sol: 250 mp
- An construcție: 2012
- Regim înălțime: P+1
- Structură suplimentară: M
- Număr camere: 10
- Stare imobil: Finisat
- Clasificare teren aferent: Intravilan
- Destinație: Locuinta, Birou, Comercial
- Utilități: Apa, Gaz, Curent
- Amenajare străzi: Pietruite, Iluminat stradal
- Clasa Energetică: A
Localizare Casă Măgurele pe Hartă
Specificații și Detalii Tehnice
- Suprafață utilă 500 mp
- Suprafață teren 450 mp
- Amprentă la sol 250 mp
- Regim înălțime P+1+M
- An construcție 2012
- Numar camere 10
- Mobilat Complet mobilat și utilat
- Sistem încălzire 2 centrale termice
- Utilități Apă, Gaz, Curent, Fose septice, Puț propriu, Generator electric
- Amenajare străzi Pietruite, Iluminat stradal
- Destinație Locuinta, Birou, Comercial
- Clasa Energetică A
Istoric Calitate Aer în Zonă
Analiză Detaliată PM10
Analiza istorică a datelor pentru PM10 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 29.2 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 40 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Mai. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de iarna, cu un vârf în luna Ianuarie.
Analiză Detaliată PM2.5
Analiza istorică a datelor pentru PM2.5 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 16.31 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 25 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Iulie. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de iarna, cu un vârf în luna Ianuarie.
Sursă date: EEA. Valorile sunt medii istorice multianuale cu rol orientativ. Vezi metodologia de calcul.
Rating Comunitate
Pentru a trimite evaluarea, te rugăm să răspunzi la toate întrebările.
- Cât de corect este prețul?
- Cât de bună este zona?
- Corespund pozele și descrierea cu realitatea?
- Per total, este o ofertă atractivă?
Întrebări și Răspunsuri
Fii primul care adresează o întrebare despre această proprietate!
