Hala de închiriat în Afumați, Ilfov - Restaurant amenajat, vad comercial și terasă
Descriere hală
Spațiul generos, cu o suprafață interioară de 139 mp, este completat de o terasă exterioară de 60 mp, ideală pentru servirea clienților în aer liber. Amplasarea strategică în cadrul unui complex comercial asigură un vad comercial consistent, atrăgând atât angajații din proximitate, cât și vizitatorii centrului.
Imobilul beneficiază de toate utilitățile necesare unei afaceri prospere în domeniul HORECA:
* Gaze
* Apă
* Canalizare
* Curent trifazic
Amenajarea interioară a restaurantului este optimizată pentru eficiență și confort:
* Zonă de mese cu o capacitate de 70 de locuri
* Zonă dedicată bucătăriei
* Grup sanitar funcțional
Pentru siguranță și confortul clienților și personalului, spațiul dispune de:
* Senzori de detecție fum
* Hidrant exterior
* Sistem de climatizare (AC)
* Încălzire prin calorifere
Accesul facil este asigurat prin cele 5 uși de acces, oferind flexibilitate operațională. Această hală, transformată într-un restaurant funcțional, reprezintă o soluție ideală pentru antreprenorii care caută o locație cu potențial demonstrat în Afumați, Ilfov.
Caracteristici hală
- Tip anunț: Inchiriere hală Afumați/Ilfov
- Tip ofertă: Oferta
- Tip imobil: Hală
- Suprafață hală: 139 mp
- Preț/mp: 11,43 EUR
- Suprafață teren: 165 mp
- Înălțime coamă: 4 m
- Înălțime streașină: 4 m
- Tip curte: Exclusiva
- Structură: Metalica
- Material pereți: Sandwich
- An construcție: 2018
- Utilități: Apa, Canalizare, Gaz, Curent
- Amenajare străzi: Asfaltate, Betonate
Localizare Hală Afumați pe Hartă
Analiză de Piață: Închiriere Hale în Zona Adiacentă Afumați, Județul Ilfov
Raport comparativ:
-Prețul solicitat pentru această hală din Afumați-Ilfov, de 11 €/mp, se poziționează ușor superior mediei din zonă (10 €/mp), reflectând potențial atribute unice.
-Comparativ cu media de preț pentru hale la nivelul întregii localități Afumați (10 €/mp), oferta prezentată este mai ridicată.
Sumar (Puncte Cheie)
- Prețul mediu de închiriere este de 10.10 €/mp, identic cu media generală a localității Afumați, variind într-un ecart cuprins între 7.15 €/mp și 12.00 €/mp.
- Proprietățile oferă suprafețe medii optime de circa 302 mp și dispun de o infrastructură completă, incluzând toate utilitățile esențiale și căi de acces asfaltate sau betonate.
Analiza Prețului
Piața spațiilor industriale de tip hală din zona adiacentă localității Afumați indică o stabilitate deplină a tarifelor de închiriere, prețul mediu înregistrat fiind de 10.10 €/mp. Această valoare este perfect aliniată cu media la nivelul întregii comune Afumați, semnalând faptul că proprietățile din această zonă beneficiază de aceeași cotă de piață și cerere solidă ca restul localității. Intervalul de preț, situat între 7.15 €/mp și 12.00 €/mp, reflectă diferențele calitative dintre proprietăți, valorile superioare fiind asociate halelor moderne, eficiente energetic sau dotate cu facilități suplimentare. Pentru un potențial chiriaș sau investitor, această uniformitate a costurilor oferă predictibilitate financiară și un reper clar pentru negocierea contractelor de închiriere.
Analiza Potențialului
Zona limitrofă a localității Afumați prezintă un potențial logistic și comercial ridicat, amplasat strategic în proximitatea marilor noduri rutiere din nord-estul Capitalei. Un avantaj competitiv major îl constituie gradul ridicat de echipare edilitară: imobilele beneficiază de pachetul complet de utilități (apă, canalizare, curent electric și gaz), precum și de platforme și drumuri de acces complet asfaltate sau betonate, facilitând traficul greu și manevrele de încărcare-descărcare. Deși profilul juridic și destinația economică formală necesită o validare punctuală de la caz la caz, suprafața medie de 302 mp per proprietate răspunde perfect nevoii actuale din piață pentru unități flexibile, ideale pentru hub-uri de distribuție locală, depozitare de proximitate, comerț electronic sau activități de mică producție.
Concluzie și Recomandări
Oferta de hale din zona adiacentă localității Afumați reprezintă o opțiune viabilă și eficientă din punct de vedere al costurilor, fiind recomandată cu precădere întreprinderilor mici și mijlocii, companiilor de curierat sau firmelor de distribuție care au nevoie de spații compacte și complet utilate. Pentru o decizie sigură de închiriere, se recomandă verificarea prealabilă a documentației juridice și a autorizațiilor specifice activității desfășurate, dar raportul între infrastructura existentă și nivelul chiriei situează această zonă printre cele mai atractive opțiuni industriale din Ilfov.
Specificații și Detalii Tehnice
- Suprafață 139 mp
- Suprafață terasă 60 mp
- Suprafață teren 165 mp
- Inaltime hala coama 4 m
- Inaltime hala streasina 4 m
- Structura rezistenta metalica
- Material pereti sandwich
- Tip curte exclusiva
- An constructie 2018
- Utilități Apa,Canalizare,Gaz,Curent
- Amenajare străzi Asfaltate,Betonate
- Numar bai 1
Istoric Calitate Aer în Zonă
Analiză Detaliată PM10
Analiza istorică a datelor pentru PM10 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 31.71 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 40 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Mai. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de toamna, cu un vârf în luna Octombrie.
Analiză Detaliată PM2.5
Analiza istorică a datelor pentru PM2.5 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 16.69 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 25 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Iulie. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de iarna, cu un vârf în luna Ianuarie.
Sursă date: EEA. Valorile sunt medii istorice multianuale cu rol orientativ. Vezi metodologia de calcul.
Rating Comunitate
Pentru a trimite evaluarea, te rugăm să răspunzi la toate întrebările.
- Cât de corect este prețul?
- Cât de bună este zona?
- Corespund pozele și descrierea cu realitatea?
- Per total, este o ofertă atractivă?
Întrebări și Răspunsuri
Fii primul care adresează o întrebare despre această proprietate!
