Apartament 3 camere de vânzare în Sector 6, București - Parter, Decomandat
Descriere apartament
Se propune spre vânzare un apartament situat în Sectorul 6 al municipiului București, pe strada Valea Oltului. Imobilul este amplasat la parterul unui bloc cu un regim de înălțime de P+4 etaje.
Caracteristici cheie:
- Tip imobil: Apartament
- Număr camere: 3
- Configurație: Decomandat
- Etaj: Parter
- Stadiu: Liber, nemobilat
- Facilități suplimentare: Boxe de parcare situate sub nivelul parterului.
Localizare și facilități în proximitate:
- Educațional: Școală și grădiniță în imediata apropiere.
- Transport public: Stație STB și stație de metrou "Valea Ialomiței" la aproximativ 200 de metri distanță.
- Comercial: Punct de acces rapid către supermarketul Kaufland, situat la circa 300 de metri.
Caracteristici apartament
- Tip anunț: Vanzare apartament Sector 6/București
- Tip ofertă: Oferta
- Tip imobil: Apartament
- Suprafață apartament: 75 mp
- An construcție bloc: 1972
- Înălțime bloc (etaje): 4
- Etaj: Parter
- Număr camere: 3
- Stare apartament: Semifinisat
- Destinație: Locuinta
Localizare Apartament Sector 6 pe Hartă
Analiză de Piață Imobiliară: Apartamente în Drumul Taberei, Sector 6, București
Raport comparativ:
-Prețul solicitat pentru acest apartament din Sector 6-București, de 1,600 €/mp, se poziționează competitiv, fiind sub media prețurilor din zonă (2,128 €/mp).
-Comparativ cu media de preț pentru apartamente la nivelul întregii localități Sector 6 (2,414 €/mp), oferta prezentată este mai avantajoasă, reprezentând o oportunitate notabilă.
Sumar (Puncte Cheie)
- Prețul mediu de 2.128,05 €/mp poziționează Drumul Taberei sub media Sectorului 6 (2.414,00 €/mp), oferind o oportunitate excelentă de achiziție la un cost competitiv.
- Micro-zona are un profil funcțional omogen, cu o destinație economică de 100% locuință și suprafețe medii de 55 mp, configurând un mediu rezidențial stabil și cu cerere constantă.
Analiza Prețului
În micro-zona Drumul Taberei, prețul mediu pentru apartamente se situează la 2.128,05 €/mp, situându-se cu aproximativ 12% sub media generală a Sectorului 6, care este de 2.414,00 €/mp. Intervalul de preț din cartier variază între 1.600,00 €/mp și 2.666,67 €/mp, diferențele reflectând anul construcției, nivelul finisajelor și proximitatea față de transportul public. Prin comparație, Sectorul 6 atinge maxime de până la 3.584,91 €/mp în zonele cu ansambluri noi premium. Pentru un cumpărător sau investitor, ecartul de preț indică faptul că Drumul Taberei oferă un raport preț-calitate foarte avantajos, permițând achiziția unor unități locative bine poziționate la un cost semnificativ mai temperat decât în polii de dezvoltare din proximitatea universităților sau marilor centre de afaceri.
Analiza Potențialului
Din perspectivă structurală, zona este dedicată în totalitate segmentului rezidențial (100% locuință), ceea ce garantează un climat urban liniștit, fără riscul interferențelor cu spații industriale sau activități economice perturbatoare. Suprafața medie de 55 mp corespunde tiparului clasic al apartamentelor de două camere sau al celor de trei camere compacte, fiind cel mai lichid segment de pe piața imobiliară. Profilul juridic dominant fiind nedeterminat, se impune o verificare standard a istoricului actelor de proprietate și a documentației cadastrale înainte de finalizarea oricărei tranzacții. În plan investițional, maturitatea zonei – susținută de accesul la linia de metrou M5, transport de suprafață modernizat, parcuri, școli și rețele complete de utilități – oferă garanția unei cereri permanente pentru închiriere și a unei bune conservări a valorii capitalului în timp.
Concluzie și Recomandări
Drumul Taberei reprezintă o opțiune rezidențială matură, stabilă și accesibilă în cadrul pieței imobiliare din Sectorul 6. Zona este recomandată cumpărătorilor care doresc o locuință personală cu acces facil la infrastructură completă și spații verzi, la un preț corect raportat la media Capitalei, precum și investitorilor care caută randamente predictibile pe termen lung generate de închirierea unor apartamente compacte cu grad ridicat de lichiditate.
Specificații și Detalii Tehnice
- Numar camere 3
- Suprafață 75 mp
- Etaj parter
- Regim înălțime 4 etaje
- Compartimentare decomandat
- Mobilat nemobilat
- Parcare boxe de parcare sub parter
- An construcție 1972
- Destinație Locuinta
- Zonă str. Valea Oltului
Istoric Calitate Aer în Zonă
Analiză Detaliată PM10
Analiza istorică a datelor pentru PM10 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 29.12 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 40 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Mai. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de iarna, cu un vârf în luna Ianuarie.
Analiză Detaliată PM2.5
Analiza istorică a datelor pentru PM2.5 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 16.31 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 25 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Iulie. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de iarna, cu un vârf în luna Ianuarie.
Sursă date: EEA. Valorile sunt medii istorice multianuale cu rol orientativ. Vezi metodologia de calcul.
Rating Comunitate
Pentru a trimite evaluarea, te rugăm să răspunzi la toate întrebările.
- Cât de corect este prețul?
- Cât de bună este zona?
- Corespund pozele și descrierea cu realitatea?
- Per total, este o ofertă atractivă?
Întrebări și Răspunsuri
Fii primul care adresează o întrebare despre această proprietate!
