Apartament 3 camere de vânzare în Brașov, Brașov - Etaj intermediar, centrală termică, boxă și beci
Descriere apartament
Descoperiți un apartament spațios, situat la etajul 7 din 10, ideal pentru o familie. Imobilul beneficiază de o centrală termică nouă, ferestre cu tâmplărie termopan și o ușă de acces metalică solidă.
Spațiul de depozitare este bine gândit, incluzând o boxă individuală la același nivel cu apartamentul și un beci suplimentar. Apartamentul dispune de 3 camere cu orientare predominant estică, asigurând lumină naturală pe parcursul dimineții, în timp ce bucătăria și baia sunt orientate spre vest.
Imobilul se vinde conform configurației actuale, existând posibilitatea amenajării sau eliberării la cerere. Clasa energetică: B.
Facilități și proximitate:
- Supermarketuri în imediata apropiere: LIDL, Kaufland, Penny (la baza blocului), Profi (vizavi).
- Instituții de învățământ: Școala Gimnazială 1 corp B (la ieșirea din scară), Grădiniță (la 2 minute).
- Acces facil la zone comerciale și de agrement: Piața Astra (10 minute de mers pe jos).
Modalități de achiziție flexibile, inclusiv posibilitatea de credit imobiliar.
Caracteristici apartament
- Tip anunț: Vanzare apartament Brașov/Brașov
- Tip ofertă: Oferta
- Tip imobil: Apartament
- Suprafață apartament: 68 mp
- An construcție bloc: 1982
- Înălțime bloc (etaje): 10
- Etaj: 7
- Număr camere: 3
- Stare apartament: Finisat
- Destinație: Locuinta
- Clasa Energetică: B
Localizare Apartament Brașov pe Hartă
Analiză de Piață: Apartamente în Astra, Brașov – Prețuri și Potențial de Investiție
Raport comparativ:
-Prețul solicitat pentru acest apartament din Brașov-Brașov, de 1,684 €/mp, se poziționează competitiv, fiind sub media prețurilor din zonă (1,918 €/mp).
-Comparativ cu media de preț pentru apartamente la nivelul întregii localități Brașov (2,260 €/mp), oferta prezentată este mai avantajoasă, reprezentând o oportunitate notabilă.
Sumar (Puncte Cheie)
- Nivelul mediu de preț în cartierul Astra este de 1.918,19 €/mp, situându-se cu aproximativ 15% sub media generală a municipiului Brașov (2.260,00 €/mp), oferind o oportunitate accesibilă de achiziție.
- Destinația economică exclusiv rezidențială (100% locuință) și suprafața medie de 53 mp conturează un segment lichid, orientat către stabilitate locativă și cerere constantă pentru închiriere.
Analiza Prețului
Prețul mediu solicitat pentru apartamentele din zona Astra este de 1.918,19 €/mp, poziționându-se semnificativ sub media municipiului Brașov, care atinge 2.260,00 €/mp. În timp ce piața brașoveană se desfășoară pe un ecart larg, de la 1.683,82 €/mp până la valori de vârf de 3.800,00 €/mp generate de segmentele premium sau centrale, cartierul Astra păstrează un interval mult mai compact și predictibil, cuprins între 1.683,82 €/mp și 2.170,73 €/mp. Pentru un potențial cumpărător, această diferență valorică reprezintă un raport excelent între cost și utilitate: se poate achiziționa un spațiu optim, cu o suprafață medie de circa 53 mp, la o valoare substanțial mai avantajoasă decât în cartierele centrale sau în noile dezvoltări rezidențiale de lux.
Analiza Potențialului
Cartierul Astra își afirmă statutul de pol rezidențial matur și funcțional, având o destinație economică orientată în proporție de 100% către locuințe. Această omogenitate garantează un mediu urban stabil, complet conectat la rețele de utilități, infrastructură de transport public, piețe, școli și centre comerciale. În privința profilului juridic, mențiunea de statut nedeterminat la nivelul bazei de date impune o diligență specifică la momentul achiziției, fiind recomandată verificarea atentă a cărții funciare și a istoricului proprietății. Tipologia dominantă de 53 mp – specifică apartamentelor cu două camere – corespunde nucleului principal al cererii de pe piață, ceea ce asigură o revânzare facilă și un randament atractiv la închiriere, pe un fond de cerere permanentă din partea chiriașilor.
Concluzie și Recomandări
Micro-zona Astra din Brașov oferă o combinație optimă de accesibilitate financiară și utilitate practică, reprezentând o alternativă echilibrată la zonele centrale mult mai scumpe. Recomandăm această zonă în special cumpărătorilor care caută o primă locuință funcțională și bine integrată în rețeaua urbană, dar și investitorilor care vizează randamente sigure pe termen lung din chirii, bazați pe costuri de achiziție moderate și o comunitate rezidențială bine consolidată.
Specificații și Detalii Tehnice
- Numar camere 3
- Suprafață 68 mp
- Etaj 7
- Regim înălțime 10
- An construcție 1982
- Sistem încălzire centrala termica noua
- Boxă boxa la nivelul etajului + beci
- Reabilitari termice bloc izolat
- Orientare est (camere), vest (baie și bucătărie)
- Destinație Locuinta
- Clasa Energetică B
Istoric Calitate Aer în Zonă
Analiză Detaliată PM10
Analiza istorică a datelor pentru PM10 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 25.71 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 40 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Mai. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de iarna, cu un vârf în luna Ianuarie.
Analiză Detaliată PM2.5
Analiza istorică a datelor pentru PM2.5 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 16.65 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 25 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Iunie. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de iarna, cu un vârf în luna Ianuarie.
Sursă date: EEA. Valorile sunt medii istorice multianuale cu rol orientativ. Vezi metodologia de calcul.
Rating Comunitate
Pentru a trimite evaluarea, te rugăm să răspunzi la toate întrebările.
- Cât de corect este prețul?
- Cât de bună este zona?
- Corespund pozele și descrierea cu realitatea?
- Per total, este o ofertă atractivă?
Întrebări și Răspunsuri
Fii primul care adresează o întrebare despre această proprietate!
