Apartament de vânzare în Brașov, Brașov - 2 camere, etaj 4, mobilat și utilat
Descriere apartament
Descoperiți acest apartament luminos, cu o suprafață utilă de 49,36 mp, situat în zona Astra din Brașov. Proprietatea se află la etajul 4 al unui imobil, oferind o expunere excelentă la lumină naturală și o liniște sporită prin lipsa vecinilor de deasupra.
Compartimentarea inteligentă include:
- Spațiu de zi tip open space, compus din bucătărie, sufragerie și acces către balcon.
- Dormitor separat, oferind intimitate.
- Hol intermediar dotat cu dressing pentru o organizare eficientă a spațiului de depozitare.
- Baie complet funcțională.
Apartamentul se vinde mobilat și utilat, cu următoarele electrocasnice incluse: aragaz pe gaz, cuptor electric, hotă, frigider cu congelator, mașină de spălat rufe, cuptor cu microunde și aparat de aer condiționat poziționat în sufragerie. Această configurație permite o mutare rapidă și fără griji.
Confortul termic este asigurat de centrala termică proprie, calorifere, tâmplărie din PVC cu geam termopan și de izolația completă a imobilului, atât pe exterior, cât și pe interior.
Facilități suplimentare includ:
- Loc de parcare dedicat.
- Acces la spațiu verde în proximitate.
- Conectivitate la internet prin fibră optică.
- Sistem de interfon pentru siguranță sporită.
- Contorizare individuală a consumurilor.
Locația beneficiază de acces rapid către mijloacele de transport în comun și zone comerciale, facilitând un stil de viață activ și conectat la resursele orașului.
Caracteristici apartament
- Tip anunț: Vanzare apartament Brașov/Brașov
- Tip ofertă: Oferta
- Tip imobil: Apartament
- Suprafață apartament: 50 mp
- An construcție bloc: 1970
- Înălțime bloc (etaje): 4
- Etaj: 4
- Număr camere: 2
- Stare apartament: Finisat
- Destinație: Locuinta
Localizare Apartament Brașov pe Hartă
Analiză de Piață: Apartamente în Astra, Brașov – Prețuri și Potențial de Investiție
Raport comparativ:
-Prețul solicitat pentru acest apartament din Brașov-Brașov, de 1,900 €/mp, se poziționează aliniat cu media prețurilor din zonă (1,918 €/mp).
-Comparativ cu media de preț pentru apartamente la nivelul întregii localități Brașov (2,260 €/mp), oferta prezentată este mai avantajoasă, reprezentând o oportunitate notabilă.
Sumar (Puncte Cheie)
- Nivelul mediu de preț în cartierul Astra este de 1.918,19 €/mp, situându-se cu aproximativ 15% sub media generală a municipiului Brașov (2.260,00 €/mp), oferind o oportunitate accesibilă de achiziție.
- Destinația economică exclusiv rezidențială (100% locuință) și suprafața medie de 53 mp conturează un segment lichid, orientat către stabilitate locativă și cerere constantă pentru închiriere.
Analiza Prețului
Prețul mediu solicitat pentru apartamentele din zona Astra este de 1.918,19 €/mp, poziționându-se semnificativ sub media municipiului Brașov, care atinge 2.260,00 €/mp. În timp ce piața brașoveană se desfășoară pe un ecart larg, de la 1.683,82 €/mp până la valori de vârf de 3.800,00 €/mp generate de segmentele premium sau centrale, cartierul Astra păstrează un interval mult mai compact și predictibil, cuprins între 1.683,82 €/mp și 2.170,73 €/mp. Pentru un potențial cumpărător, această diferență valorică reprezintă un raport excelent între cost și utilitate: se poate achiziționa un spațiu optim, cu o suprafață medie de circa 53 mp, la o valoare substanțial mai avantajoasă decât în cartierele centrale sau în noile dezvoltări rezidențiale de lux.
Analiza Potențialului
Cartierul Astra își afirmă statutul de pol rezidențial matur și funcțional, având o destinație economică orientată în proporție de 100% către locuințe. Această omogenitate garantează un mediu urban stabil, complet conectat la rețele de utilități, infrastructură de transport public, piețe, școli și centre comerciale. În privința profilului juridic, mențiunea de statut nedeterminat la nivelul bazei de date impune o diligență specifică la momentul achiziției, fiind recomandată verificarea atentă a cărții funciare și a istoricului proprietății. Tipologia dominantă de 53 mp – specifică apartamentelor cu două camere – corespunde nucleului principal al cererii de pe piață, ceea ce asigură o revânzare facilă și un randament atractiv la închiriere, pe un fond de cerere permanentă din partea chiriașilor.
Concluzie și Recomandări
Micro-zona Astra din Brașov oferă o combinație optimă de accesibilitate financiară și utilitate practică, reprezentând o alternativă echilibrată la zonele centrale mult mai scumpe. Recomandăm această zonă în special cumpărătorilor care caută o primă locuință funcțională și bine integrată în rețeaua urbană, dar și investitorilor care vizează randamente sigure pe termen lung din chirii, bazați pe costuri de achiziție moderate și o comunitate rezidențială bine consolidată.
Specificații și Detalii Tehnice
- Tip proprietate Apartament
- Numar camere 2
- numar dormitoare 1
- numar bai 1
- Numar balcoane 1
- Suprafață 49,36 mp
- Etaj 4
- Regim înălțime 4
- Compartimentare Open space
- Parcare Loc de parcare
- Mobilat Mobilat și utilat
- Sistem incalzire Centrala proprie
- Reabilitari termice Izolație interioară și exterioară
- An constructie 1970
- Destinație Locuinta
- Zona Astra Gemenii, Brașov
Istoric Calitate Aer în Zonă
Analiză Detaliată PM10
Analiza istorică a datelor pentru PM10 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 25.71 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 40 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Mai. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de iarna, cu un vârf în luna Ianuarie.
Analiză Detaliată PM2.5
Analiza istorică a datelor pentru PM2.5 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 16.65 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 25 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Iunie. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de iarna, cu un vârf în luna Ianuarie.
Sursă date: EEA. Valorile sunt medii istorice multianuale cu rol orientativ. Vezi metodologia de calcul.
Rating Comunitate
Pentru a trimite evaluarea, te rugăm să răspunzi la toate întrebările.
- Cât de corect este prețul?
- Cât de bună este zona?
- Corespund pozele și descrierea cu realitatea?
- Per total, este o ofertă atractivă?
Întrebări și Răspunsuri
Fii primul care adresează o întrebare despre această proprietate!
