Apartament de închiriat în Sector 3, București - 3 camere cu terasă și garaj
Descriere apartament
Se oferă spre închiriere un apartament de 3 camere, situat pe Strada Brândușelor, aproape de Mall Vitan și de stațiile de metrou Mihai Bravu și Timpuri Noi. Locuința este proaspăt igienizată și pregătită pentru mutare, fiind amplasată într-o clădire de tip boutique, construită în anul 2007 (regim de înălțime P+4, cu doar 3 apartamente pe nivel), care asigură intimitate, discreție totală și siguranță.
Proprietatea îmbină confortul unui cămin modern cu intimitatea unei case, având ca element principal o terasă privată de 40 mp, amenajată cu vegetație matură (viță de vie și iederă):
- Zonă Lounge & Barbeque: spațiu deschis dotat cu grătar american premium, mobilier elegant din rattan și fotolii confortabile.
- Zonă Lojă: spațiu acoperit, ideal pentru cafea, lucru la laptop sau cine în aer liber.
Dotări și finisaje interioare:
- Mobilier premium de la Rovere Mobili (inclusiv fotolii din piele naturală) și Mobexpert.
- Bucătărie complet utilată cu echipamente Franke.
- Dormitor cu saltea nouă superortopedică Domus Flex (180x200 cm).
- Două băi, dintre care cea principală este echipată cu cadă cu jacuzzi.
- Centrală termică proprie de ultimă generație și rulouri exterioare la toate ferestrele.
- Garaj individual din cărămidă, situat direct sub terasă, inclus în ofertă.
Localizare și facilități din zonă:
- La 5 minute de mers pe jos de Metrou Mihai Bravu și 10 minute de Timpuri Noi.
- Aproape de Mall Vitan și de puncte de interes comercial precum Lidl, Mega Image și Profi.
Condiții de închiriere:
- Se caută chiriași serioși, pe termen lung, interesați să îngrijească acest spațiu deosebit.
- Program vizionări: Luni – Vineri după ora 19:00, Sâmbătă dimineața.
Caracteristici apartament
- Tip anunț: Inchiriere apartament Sector 3/București
- Tip ofertă: Cerere
- Tip imobil: Apartament
- Apartament de închiriat pet friendly: Nu ❌ (Nu acceptă animale)
- Suprafață apartament: 98 mp
- Înălțime bloc (etaje): 4
- Etaj: Parter
- Număr camere: 3
- Stare apartament: Finisat
- Destinație: Locuinta, Birou
Localizare Apartament Sector 3 pe Hartă
Analiză de Piață: Închiriere Apartamente în Centrul Civic, Sector 3, București
Raport comparativ:
-Prețul solicitat pentru acest apartament din Sector 3-București, de 8 €/mp, se poziționează competitiv, fiind sub media prețurilor din zonă (10 €/mp).
-Comparativ cu media de preț pentru apartamente la nivelul întregii localități Sector 3 (11 €/mp), oferta prezentată este mai avantajoasă, reprezentând o oportunitate notabilă.
Sumar (Puncte Cheie)
- Chiriile medii în Centrul Civic se situează la 9.91 €/mp, poziționând micro-zona sub media generală a Sectorului 3 (10.83 €/mp) și oferind o oportunitate competitivă de accesare a unei zone centrale.
- Fondul imobiliar este dedicat predominant locuirii (92%), cu unități spațioase având o medie de 67 mp și o marjă de flexibilitate pentru utilizare mixtă rezidențial/birou (8%).
Analiza Prețului
Piața închirierilor de apartamente din Centrul Civic înregistrează un preț mediu de 9.91 €/mp, ceea ce plasează zona la o cotă mai accesibilă în comparație cu media Sectorului 3, calculată la 10.83 €/mp. În timp ce intervalul general al sectorului atinge vârfuri de până la 18.00 €/mp, oferta din Centrul Civic se menține într-o plajă mai omogenă, între 7.59 și 13.27 €/mp. Pentru un potențial chiriaș sau investitor, acest raport înseamnă că o proprietate tipică cu o suprafață medie de 67 mp generează o chirie estimată în jurul valorii de 660 – 670 euro lunar, putând varia între 500 euro (pentru dotări de bază) și aproape 890 euro (pentru proprietăți finisate premium). Nivelul de preț moderat raportat la restul sectorului semnalează un raport excelent între beneficiul poziționării centrale și efortul financiar lunar.
Analiza Potențialului
Potențialul micro-zonei este susținut de caracterul rezidențial consolidat, destinația de locuință reprezentând 92% din structura imobiliară, la care se adaugă o cotă de 8% destinată utilizării mixte (locuință și birou). Deși profilul juridic este preponderent nedeterminat în raportările curente — situație comună fondului locativ din perimetrele centrale consolidate —, cererea este susținută de compartimentarea generoasă, suprafața medie de 67 mp fiind ideală pentru apartamente de două sau trei camere. Prezența segmentului de birouri mici sau cabinete profesionale oferă proprietarilor o alternativă viabilă de monetizare, permițând obținerea unor randamente superioare mediei rezidențiale prin contracte adresate activităților liberale. În plus, conexiunile excelente la infrastructura urbană, rețeaua extinsă de transport public și proximitatea față de facilități comerciale și de agrement asigură o lichiditate ridicată pe termen lung.
Concluzie și Recomandări
Centrul Civic din Sectorul 3 constituie o alegere pragmatică pe piața închirierilor, oferind proximitate centrală la tarife unitare mai avantajoase decât noile poli rezidențiali din sector. Zona este recomandată tinerilor profesioniști, cuplurilor și familiilor care caută locuințe spațioase bine conectate, dar și investitorilor care vizează chiriași stabili, cu un risc scăzut de neocupare și randamente previzibile.
Specificații și Detalii Tehnice
- Suprafață 98 mp
- Numar camere 3
- Numar bai 2
- Suprafață terasă 40 mp
- Regim înălțime P+4
- An construcție 2007
- Parcare Garaj individual din cărămidă
- Sistem încălzire Centrală termică proprie
- Mobilat Complet mobilat
- Dotări bucătărie Complet utilată Franke
- Dotări Rulouri exterioare, cadă cu jacuzzi
- Zonă Mall Vitan, Strada Brândușelor
- Destinație Locuinta, Birou
Istoric Calitate Aer în Zonă
Analiză Detaliată PM10
Analiza istorică a datelor pentru PM10 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 29.12 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 40 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Mai. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de iarna, cu un vârf în luna Ianuarie.
Analiză Detaliată PM2.5
Analiza istorică a datelor pentru PM2.5 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 16.31 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 25 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Iulie. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de iarna, cu un vârf în luna Ianuarie.
Sursă date: EEA. Valorile sunt medii istorice multianuale cu rol orientativ. Vezi metodologia de calcul.
Rating Comunitate
Pentru a trimite evaluarea, te rugăm să răspunzi la toate întrebările.
- Cât de corect este prețul?
- Cât de bună este zona?
- Corespund pozele și descrierea cu realitatea?
- Per total, este o ofertă atractivă?
Întrebări și Răspunsuri
Fii primul care adresează o întrebare despre această proprietate!
