Apartament de închiriat în Sector 4, București - 3 camere cu loc de parcare lângă metrou Apărătorii Patriei
Descriere apartament
Vă propunem spre închiriere un apartament cu 3 camere, semidecomandat, situat în Sector 4, București, la prima închiriere după renovarea completă. Locuința are o suprafață de 76 mp, este amenajată în stil modern, complet mobilată și utilată.
Proprietatea este amplasată la etajul 3 din 10 într-un imobil anvelopat termic din anul 1990, dotat cu lift. Poziționarea pe partea din spate a blocului asigură liniște și intimitate, fiind ferită de agitația bulevardului, cu vedere directă către locul de parcare atribuit.
Caracteristici principale:
- Suprafață utilă: 76 mp
- Compartimentare: semidecomandat (3 camere, 2 băi, 1 balcon)
- Etaj: 3 / 10
- Confort termic și eficiență: Clasa energetică A, încălzire prin sistem centralizat (termoficare), gazometru individual, repartitoare wireless și apometre wireless cu transmitere automată a indexului
- Dotări: Mobilat și utilat complet, internet și televiziune prin cablu, videointerfon și sistem de monitorizare video
- Facilități: Loc de parcare inclus
Puncte de interes și accesibilitate:
- Transport: Poziționare excelentă în primul bloc de lângă gura de metrou Apărătorii Patriei (Magistrala M2), cu acces rapid către centrul și nordul Capitalei.
- Educație: Vis-a-vis de Școala Gimnazială Internațională Premium School of Bucharest și Universitatea Spiru Haret, în apropierea altor unități de învățământ.
- Sănătate: Acces facil către Spitalul Clinic de Urgență Bagdasar-Arseni, Spitalul Clinic de Psihiatrie „Prof. Dr. Alexandru Obregia” și Spitalul de Boli Cronice „Sfântul Luca”.
- Comerț: Aproape de Piața Berceni, Piața Apărătorii Patriei, Arena Berceni și multiple centre comerciale.
Condiții de închiriere:
- Se solicită o lună de chirie în avans și o lună garanție.
- Perioada minimă de închiriere este de 2 ani.
- Nu se acceptă animale de companie.
Caracteristici apartament
- Tip anunț: Inchiriere apartament Sector 4/București
- Tip ofertă: Oferta
- Tip imobil: Apartament
- Apartament de închiriat pet friendly: Nu ❌ (Nu acceptă animale)
- Suprafață apartament: 76 mp
- An construcție bloc: 1990
- Înălțime bloc (etaje): P+10
- Etaj: 3
- Număr camere: 3
- Stare apartament: Finisat
- Destinație: Locuinta
- Clasa Energetică: A
Localizare Apartament Sector 4 pe Hartă
Analiză Piață Imobiliară: Închirieri Apartamente în Berceni, Sector 4
Raport comparativ:
-Prețul solicitat pentru acest apartament din Sector 4-București, de 10 €/mp, se poziționează aliniat cu media prețurilor din zonă (10 €/mp).
-Comparativ cu media de preț pentru apartamente la nivelul întregii localități Sector 4 (11 €/mp), oferta prezentată este mai avantajoasă, reprezentând o oportunitate notabilă.
Sumar (Puncte Cheie)
- Chiriile medii din micro-zona Berceni se situează la 10.19 €/mp, fiind sub media generală a Sectorului 4 (10.99 €/mp), oferind un raport cost-beneficiu foarte atractiv.
- Cu o destinație exclusiv rezidențială (100% locuință) și o suprafață medie de 57 mp, zona prezintă o cerere constantă și predictibilă pe segmentul apartamentelor de două camere.
Analiza Prețului
Segmentul închirierilor din micro-zona Berceni se dovedește a fi accesibil și competitiv în comparație cu ansamblul Sectorului 4. Prețul mediu cerut este de 10.19 €/mp, situat sub media generală a sectorului, de 10.99 €/mp. În ceea ce privește intervalul de preț, proprietățile din Berceni variază între 8.20 și 12.50 €/mp, prezentând o plajă mai compactă și stabilă față de nivelul sectorului, unde valorile sunt cuprinse între 8.09 și 16.25 €/mp. Pentru o proprietate de tip standard, cu suprafața medie de 57 mp, chiria lunară se situează în jurul a 580 €, ceea ce oferă chiriașilor o alternativă accesibilă la polii mai scumpi ai Capitalei, iar investitorilor le garantează un prag de intrare atractiv cu lichiditate bună.
Analiza Potențialului
Zona Berceni își consolidează profilul ca nucleu urban matur, evidențiat printr-o destinație economică reprezentată în proporție de 100% de locuințe. Suprafața medie a proprietăților, de 57 mp, corespunde tiparului clasic de apartament cu două camere, cel mai dinamic și căutat produs pe piața închirierilor rezidențiale. Deși profilul juridic este menționat ca nedeterminat în datele curente de piață (aspect frecvent în listările de închiriere unde documentația cadastrală nu este publicată direct în oferte), fondul locativ este activ și integrat urbanistic. Datorită conectivității bune la infrastructura de transport, prezenței rețelei de metrou și dezvoltării continue a facilităților comerciale și de agrement, zona își menține o rată redusă de neocupare și o cerere solidă pe termen lung.
Concluzie și Recomandări
Micro-zona Berceni oferă un echilibru solid între accesibilitatea costurilor și calitatea locuirii, fiind recomandată atât tinerilor și familiilor care caută locuințe cu bugete moderate, cât și investitorilor de tip „buy-to-let”. Pentru investitori, achiziția unui apartament de aproximativ 55-60 mp destinat închirierii în această zonă garantează un grad ridicat de retenție a chiriașilor și un randament investițional stabil, ferit de fluctuațiile majore de preț.
Analiza Facilităților
- Infrastructura educațională este un punct forte, oferind acces la 11 unități de învățământ și 8 grădinițe, ideal pentru familiile cu copii.
- Pentru relaxare și timp liber, zona dispune de 3 parcuri unde rezidenții se pot bucura de natură.
- Opțiunile culinare sunt variate, cu o selecție de restaurante în apropiere care satisfac diferite preferințe gastronomice.
- Conectivitatea cu alte zone ale orașului este asigurată eficient prin rețeaua de transport public, cu stații de autobuz la mică distanță.
Specificații și Detalii Tehnice
- Numar camere 3
- Suprafață 76 mp
- Compartimentare semidecomandat
- Numar bai 2
- Numar balcoane 1
- Etaj 3
- Regim înălțime P+10
- An constructie 1990
- Reabilitari termice anvelopat termic
- Parcare loc de parcare inclus
- Stare interior proaspăt renovat
- Mobilat mobilat și utilat complet
- Sistem incalzire sistem centralizat (termoficare)
- Destinatie Locuinta
- Zona Sectorul 4, Metrou Apărătorii Patriei, București
- Clasa Energetică A
Puncte de Interes în Vecinătate
Educație (Școli și Grădinițe)
- Școala nr.102 aprox. 184m
- Gradinita Panseluța aprox. 306m
- Grădinița nr.30 Panseluța aprox. 398m
- Școala Gimnazială Specială Sfântul Nicolae aprox. 501m
- Creșa 4 Berceni aprox. 620m
- Școala Generală nr. 93 Emil Racoviță aprox. 647m
Shopping și Aprovizionare
- ANAF - Magazin Bunuri Confiscate aprox. 223m
- Mega Image aprox. 261m
- Profi aprox. 272m
- Complex Comercial Apărătorii Patriei aprox. 278m
- Trident aprox. 466m
- Profi City aprox. 506m
Restaurante și Terase
- Berceni 53 aprox. 32m
- Mr. Laziz aprox. 114m
- Acvila aprox. 161m
- 5 to go aprox. 193m
- Ciorbe aprox. 223m
- Restaurant Cabana aprox. 286m
Parcuri
- Parc Piețișoara aprox. 698m
- Parc Moldovița aprox. 780m
- Parc Laurențiu Raiciu aprox. 1.5km
Stații de autobuz
- Cartier Apărătorii Patriei aprox. 218m
- Piața Apărătorii Patriei aprox. 265m
- Tomești aprox. 302m
- Aleea Râul Târgului aprox. 643m
- Emil Racoviță aprox. 650m
- Comișani aprox. 672m
Istoric Calitate Aer în Zonă
Analiză Detaliată PM10
Analiza istorică a datelor pentru PM10 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 29.12 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 40 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Mai. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de iarna, cu un vârf în luna Ianuarie.
Analiză Detaliată PM2.5
Analiza istorică a datelor pentru PM2.5 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 16.31 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 25 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Iulie. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de iarna, cu un vârf în luna Ianuarie.
Sursă date: EEA. Valorile sunt medii istorice multianuale cu rol orientativ. Vezi metodologia de calcul.
Rating Comunitate
Pentru a trimite evaluarea, te rugăm să răspunzi la toate întrebările.
- Cât de corect este prețul?
- Cât de bună este zona?
- Corespund pozele și descrierea cu realitatea?
- Per total, este o ofertă atractivă?
Întrebări și Răspunsuri
Fii primul care adresează o întrebare despre această proprietate!
