Hala Industriala de Inchiriat 750 mp in Stefanestii de Jos, Ilfov - Acces Facilitat
Descriere hală
Construită pe o structură metalică solidă, cu pereți din panouri sandwich, hala impresionează prin înălțimea sa generoasă de 8 metri la coamă și 7 metri la streașină. Pardoseala din ciment elicopterizat asigură durabilitate și funcționalitate. Accesul este optimizat prin cele două porți dedicate accesului TIR, prevăzute cu mini-rampă, fiecare având dimensiuni de 5/4.
Siguranța este o prioritate, hala fiind integral echipată conform normelor ISU: dispune de sprinklere, trape de fum, senzori de incendiu și hidranți interiori. Un avantaj suplimentar îl reprezintă platforma betonată generoasă, oferind multiple locuri de parcare pentru autovehicule și TIR-uri. 🅿️
Localizată strategic, hala beneficiază de un acces TIR extrem de facil către rute esențiale precum Centura de Nord, autostrăzile A3 și A0, dar și drumul european E85, asigurând o conectivitate excelentă.
Caracteristici hală
- Tip anunț: Inchiriere hală Ștefăneștii de Jos/Ilfov
- Tip ofertă: Oferta
- Tip imobil: Hală
- Suprafață hală: 750 mp
- Preț/mp: 5,00 EUR
- Suprafață teren: 250 mp
- Înălțime coamă: 8 m
- Înălțime streașină: 7 m
- Tip curte: Indiviza
- Structură: Metalica
- Material pereți: Sandwich
- An construcție: 2015
- Stadiu: Finalizat
- Utilități: Apa, Canalizare, Curent
- Amenajare străzi: Asfaltate, Betonate
Localizare Hală Ștefăneștii de Jos pe Hartă
Analiză de Piață: Închiriere Hale în Zona Adiacentă Satului Crețuleasca, Ștefăneștii de Jos
Raport comparativ:
-Prețul solicitat pentru această hală din Ștefăneștii de Jos-Ilfov, de 5 €/mp, se poziționează aliniat cu media prețurilor din zonă (5 €/mp).
-Comparativ cu media de preț pentru hale la nivelul întregii localități Ștefăneștii de Jos (5 €/mp), oferta prezentată este similară, încadrându-se în trendul pieței.
Sumar (Puncte Cheie)
- Nivelul chiriei este perfect stabilizat la 5,00 €/mp, fiind complet aliniat cu media generală a localității Ștefăneștii de Jos.
- Proprietățile oferă suprafețe medii generoase de 1.783 mp și beneficiază de infrastructură completă (apă, canalizare, curent, platforme betonate și acces asfaltat), asigurând condiții optime de operare.
Analiza Prețului
Piața spațiilor de tip hală din zona adiacentă satului Crețuleasca reflectă o stabilitate absolută a valorilor de închiriere. Prețul mediu solicitat se situează la 5,00 €/mp, valoare identică cu media înregistrată la nivelul întregii localități Ștefăneștii de Jos. De asemenea, intervalul de preț este constant, menținându-se la 5,00 €/mp atât la nivel de micro-zonă, cât și în ansamblul localității. Pentru un viitor chiriaș sau investitor, această uniformitate reprezintă o predictibilitate ridicată a costurilor de exploatare și indică o piață matură, lipsită de presiuni speculative, ceea ce facilitează o bugetare precisă pe termen mediu și lung.
Analiza Potențialului
Potențialul economic al acestei micro-zone este susținut puternic de calitatea amenajărilor și a utilităților disponibile. Proprietățile beneficiază de pachetul complet de utilități (apă, canalizare, energie electrică), alături de facilități esențiale pentru activitățile industriale și logistice: drumuri de acces asfaltate și platforme betonate dimensionate pentru trafic greu. Suprafața medie de 1.783 mp răspunde optim cerințelor companiilor care au nevoie de spații medii spre mari de depozitare sau linii de producție. Deși profilul juridic și destinația economică formală impun o verificare prealabilă în faza de contractare (due diligence), amplasarea strategică în proximitatea infrastructurii majore din nordul județului Ilfov conferă zonei avantaje logistice considerabile.
Concluzie și Recomandări
Zona adiacentă satului Crețuleasca din Ștefăneștii de Jos reprezintă o alegere excelentă pentru companiile aflate în căutarea unor spații industriale eficiente, într-o arie cu acces facil către Capitală și principalele rute de transport. Recomandăm această zonă operatorilor de distribuție, companiilor de logistică și firmelor de producție ușoară care urmăresc un raport corect între prețul de închiriere și calitatea dotărilor tehnice ale imobilului.
Analiza Facilităților
- Conectivitatea cu alte zone ale orașului este asigurată eficient prin rețeaua de transport public, cu stații de autobuz la mică distanță.
Specificații și Detalii Tehnice
- Suprafață 750 mp
- Suprafață teren 250 mp
- Inaltime hala coama 8 m
- Inaltime hala streasina 7 m
- Structura rezistenta metalica
- Material pereti sandwich panel
- Tip curte indiviza
- An constructie 2015
- Utilități Apa, Canalizare, Curent
- Acces TIR 2 porti cu mini rampa
- Rampe incarcare mini rampa
- Platforma betonata Da
- Parcare multiple locuri pe platforma betonata
- Amenajare străzi Asfaltate, Betonate
- Autorizație ISU Da
- Podea ciment elicopterizat
- Dimensiuni porti acces 5/4
- Sisteme de siguranță la incendiu sprinklere, trape de fum, senzori de incendiu, hidranți interiori
Puncte de Interes în Vecinătate
Stații de autobuz
- Sinaia aprox. 414m
- Busteni aprox. 700m
- Baza de aprovizionare aprox. 758m
- TARGU JIU aprox. 940m
- Primaria Stefanestii De Jos aprox. 1.2km
- Grădiniță aprox. 1.4km
Istoric Calitate Aer în Zonă
Analiză Detaliată PM10
Analiza istorică a datelor pentru PM10 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 28.81 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 40 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Mai. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de iarna, cu un vârf în luna Ianuarie.
Analiză Detaliată PM2.5
Analiza istorică a datelor pentru PM2.5 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 17.33 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 25 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Iunie. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de iarna, cu un vârf în luna Februarie.
Sursă date: EEA. Valorile sunt medii istorice multianuale cu rol orientativ. Vezi metodologia de calcul.
Rating Comunitate
Pentru a trimite evaluarea, te rugăm să răspunzi la toate întrebările.
- Cât de corect este prețul?
- Cât de bună este zona?
- Corespund pozele și descrierea cu realitatea?
- Per total, este o ofertă atractivă?
Întrebări și Răspunsuri
Fii primul care adresează o întrebare despre această proprietate!
